Prix de l'immobilier à Lannion et évolution des prix du m²

Prix du m² à Lannion

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Lannion

En 2021, Ă  Lannion le prix moyen d’un bien immobilier est de 1 936 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Lannion

En 2021, à Lannion le prix moyen du m² pour un appartement est de 1 708 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Lannion

En 2021, à Lannion le prix moyen du m² pour une maison est de 1 971 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Lannion

En 1 an le prix de l’immobilier à Lannion a évolué de 10,46%.

Il est controuvĂ© de prĂ©sumer que le fait d’acheter un bien immobilier d’importante surface suffit pour le vendre Ă  un tarif Ă©levĂ©. L’état du logement, ses charges, la totalitĂ© de pièces, son emplacement, la prĂ©sence ou non d’un extĂ©rieur, etc. sont autant d’élĂ©ments qui impactent sur le tarif au mètre carrĂ© de celui-ci. voyons de quelle façon Ă©valuer le tarif d’un bien immobilier Ă  ville, en fonction de s’il s’agit d’un terrain, d’un appartement ou d’une maison.

Comment sont calculĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Lannion ?

Quels supports et quelles règles utilise-t-on pour connaĂ®tre le tarifs du mètre carrĂ© d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain Ă  Lannion ? L’estimation du tarif immobilier Ă  Lannion d’un bien se fonde en effet sur de multiples Ă©lĂ©ments. regardons tout cela dans les dĂ©tails.

Calcul du tarif des appartements Ă  Lannion

L’immeuble : d’abord, pour Ă©tablir le tarif d’un logement en appartement Ă  Lannion, les professionnels tiennent compte de l’immeuble, du numĂ©ro de l’étage de l’immeuble, Ă  l’agencement et au nombre de pièces et de l’état gĂ©nĂ©ral de l’immeuble ( système de chauffage, toiture, rĂ©seau Ă©lectrique, isolation… ).

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des critères permettant d’évaluer un appartement Ă  Lannion. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des parties communes de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout le reste. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, c’est que les charges sont rĂ©parties au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal inconvĂ©nient est le coĂ»t Ă©levĂ© des charges qui concerne les travaux d’amĂ©nagement.

La localisation et l’entourage de l’immeuble. Un immeuble situé en milieu rural ou en banlieue est moins coté que celui situé au milieux de la ville, et il est de même pour les appartements que contient cet immeuble. également, qu’il soit situé en ville ou non, la qualité de l’environnement ou de l’entourage de l’immeuble influence la valeur vénale des appartements qu’il contient. Un environnement paisible et à l’abri de pollutions en tout genre fera clairement élever la valeur vénale de l’appartement à Lannion.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut renforcer les enchères d’un appartement Ă  Lannion. Les espaces extĂ©rieurs sont très apprĂ©ciĂ©s des acquĂ©reurs et des amoureux de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une donnĂ©e imparable. 

Le parking ou garage. C’est un paramètre confortable important. Un appartement Ă  Lannion avec parking ou garage pourrait ĂŞtre mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les amĂ©nagements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des rangements, des sanitaires, etc. Les amĂ©nagements internes rendent compte du type de standing offert par l’appartement. Plus l’appartement est confortable et bien amĂ©nagĂ©, en hausse pourrait ĂŞtre son tarif au mètre carrĂ©.

Comment sont calculés les tarifs des maisons à Lannion ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Lannion est un élément capital dans le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier. L’on prend, également, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les commodités à proximité de la maison.

L’état de la maison. L’accent est mis sur le standing de la maison, en particulier la prĂ©sence du jardin, d’une terrasse, d’une piscine, d’un abri de jardin, d’un garage, etc. Il il est mieux d’ ajouter Ă  ceci l’aspect et l’architecture de la maison, y compris son âge et son système d’isolation. Ce sont des paramètres dĂ©terminants pour Ă©valuer le tarif d’une maison Ă  Lannion.

Surface et annexes : 

les emplacements de parking Ă©tant aussi nĂ©cessaires que rares, le fait que ce soit proposĂ© ou non avec la maison va se rĂ©percuteravoir un effet sur le coĂ»t de cette prĂ©cĂ©dente. De mĂŞme, la prĂ©sence ou non d’un balcon ou d’une terrasse va peser dans la proposition du coĂ»t de la maison Ă  Lannion. Toute surface annexe telle un grenier, un garage, une cave, une pergola, une piscine ou autre a un rĂ´le capital sur le calcul Ă  faire d’une maison Ă  Lannion.

Comment sont calculés les tarifs des terrains à Lannion ?

Constructibilité : le tarif au m2 d’un terrain à Lannion non constructible ne peut être le même que celui d’un terrain constructible ou à vocation agricole. Aussi, il il est intéressant de différencier un terrain constructible viabilisé d’un terrain constructible non viabilisé. n’oubliez pas qu’en viabilisant votre terrain, le tarif du m2 de celui-ci grimpe et peut atteindre le double de son tarif non viabilisé.

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Lannion ?

Le resserrement des conditions d’accès au crĂ©dit immobilier. la première explication qui pourrait justifier l’évolution du prix de l’immobilier Ă  Ville serait l’aisance d’obtention de crĂ©dit. la baisse des taux s’est Ă©talĂ©e sur des annĂ©es tandis que la durĂ©e des crĂ©dits est plus importante, ce qui a encouragĂ© les clients Ă  souscrire des prĂŞts et par consĂ©quence accru l’accession aux biens immobiliers. aussi, la BCE a mis Ă  disposition des banques une masse monĂ©taire croissante. Tous ces variables rĂ©unis constituent le driver de l’augmentation du prix immobilier Ă  Ville. de mĂŞme, les revenus des mĂ©nages ont tendance Ă  dĂ©passer leurs besoins, ce qui leur permet d’amĂ©liorer leur capacitĂ© de financement. Les banques ont tout de mĂŞme Ă©tĂ© obligĂ©es d’ajuster brusquement leur comportement quant Ă  l’instruction des dossiers d’emprunts. DĂ©sormais, les emprunteurs et surtout les primo-accĂ©dants prĂ©sentant un taux d’effort qui dĂ©passe les 33% verront leurs demandes d’emprunts immobiliers refusĂ©s. Un resserrement fortement prĂ©conisĂ© par le Haut Conseil de StabilitĂ© Financière (HCSF).

L’offre et la demande. le dĂ©veloppement de la demande a fortement fait croĂ®tre les prix immobiliers. on ne doit pas minimiser l’influence que joue la baisse du chĂ´mage sur la dynamique du marchĂ© de l’immobilier Ă  Lannion. MalgrĂ© la pandĂ©mie, la tendance reste Ă  l’évolution et la pĂ©nurie de biens Ă  vendre en est la principale cause.La dĂ©croissance est de l’ordre de -14,7 % en 2020. De leur cĂ´tĂ©, les vendeurs refusent de diminuer les prix. Dans l’optique de racheter Ă  leur tour, ils sont obligĂ©s de vendre cher. C’est indĂ©niable, le fait qu’on ne construit pas de façon suffisante se rĂ©percute sur le prix m² Ă  Ville. c’est une règle gĂ©nĂ©rale pour toutes les grandes villes. superficie moyenne des logements Ă  Lannion reste faible et l’impact sur les prix est significatif. Plus un bien immobilier est grand, plus le prix au m² diminue.

Quels critères impactent significativement les tarifs de biens immobiliers à Lannion ?

    • CapacitĂ© d’emprunt

    La capacitĂ© d’emprunt des acquĂ©reurs justifie surement la progression des prix immobiliers Ă  Lannion. Les bas taux d’intĂ©rĂŞt pratiquĂ©s par les etablissements bancaires donnent la possibilitĂ© Ă  bon nombre d’emprunteurs de possĂ©der un bien immobilier. En effet, ceux qui ont une enveloppe financière importante « disposent d’une importante marge de manĹ“uvre lors de la nĂ©gociation des prix ».

    • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le tarif de l’énergie.

    La délivrance du certificat de performance énergétique est désormais une obligation pour vendre un bien immobilier à Lannion. Cette nouvelle mesure a pour première conséquence la baisse du tarif des biens trop gourmands en énergie électrique. s’il est vrai que la demande de ces biens a vécu une très forte baisse, c’est encore davantage la quantité de biens disponibles qui pose question. Et pour raison, les travaux de réfection et d’isolation à faire sont plus que nombreux, d’où la baisse du tarif m2.

    • Confiance du public

    Les utilisateurs demeurent dans un premier temps des acteurs Ă©conomiques vitaux dans le domaine de l’immobilier. Plus son niveau de confiance est Ă©levĂ©, mieux se porte le marchĂ© de l’immobilier. Si cette confiance est faible, les vendeurs et acquĂ©reurs des biens immobiliers sombrent dans l’attentisme avant de dĂ©cider sur la progression ou la chute de l’immobilier.

    • MarchĂ©s financiers

    L’environnement boursier est un autre Ă©lĂ©ment pouvant influer le tarif des biens immobiliers Ă  Lannion. Les investisseurs considèrent l’immobilier comme un placement de substitution lorsque l’indice de la bourse est faible. Par consĂ©quent, ces derniers n’hĂ©sitent pas Ă  restreindre la part de l’investissement anticipĂ© pour l’immobilier, donc l’indice boursier connaĂ®t un retour Ă  la moyenne.

    • Taux de chĂ´mage

    enfin, l’économie et le travail impactent d’une façon ou d’une autre le tarif des biens immobiliers Ă  Lannion. L’une des rĂ©percussions de la progression du niveau de chĂ´mage et la crise Ă©conomique, c’est la disponibilitĂ© sur le marchĂ© d’un grand nombre de biens immobiliers. L’exemple le plus indicatif est celui d’un ouvrier en fin de carrière qui vient de perdre son travail. En guise de solution palliative, beaucoup sont ceux qui choisissent de vendre leur maison dans le but de joindre les deux bouts.

    Conclusion

    Il est envisageable d’estimer votre bien sur internet sur notre site Web qui est une plateforme d’estimation sur internet. Une estimation globale vous sera transmise par courrier Ă©lectronique. Il faut simplement diviser cette estimation par la surface habitable et vous aurez le tarif au m2 de votre bien Ă  Lannion. Cependant, nombre de caractĂ©ristiques peuvent induire Ă  une augmentation ou la baisse du tarif du m2 de votre logement Ă  Lannion. Des travaux d’amĂ©nagement se doivent d’ĂŞtre accomplis si vous souhaitez en puiser le meilleur prix.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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