Prix de l'immobilier à La Seyne-sur-Mer et évolution des prix du m²

Prix immobilier à La Seyne-sur-Mer en 2024:

En 2024, le prix moyen de l'immobilier à La Seyne-sur-Mer est de 3,542 €. Les maisons ont un prix moyen de 4,414 €/m² et les appartements de 3,319 €/m².

Loyer moyen à La Seyne-sur-Mer en 2024:

Le loyer moyen à La Seyne-sur-Mer en 2024 est de 183 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 194 €/m² /an pour les maisons et de 186 €/m² /an pour les appartements.

Comment sont régulés les tarifs de l’immobilier à La Seyne-sur-Mer ?

Principe basique de l’estimation du prix au m2 à La Seyne-sur-Mer

Les professionnels immobiliers ont recours à habituellement une méthode de calcul standard. Elle consiste simplement à diviser le prix de vente du logement immobilier par sa surface ou superficie habitable. cette méthode n’est possible que dans le cas ou l’acquéreur a une idée du prix de vente d’un bien. par contre, elle ne peut pas être mise à contribution dans la situation d’une évaluation du prix par un propriétaire qui souhaite vendre son appartement ou sa villa à La Seyne-sur-Mer. vous pouvez confronter le prix reçu à l’issue de ce calcul avec ceux en vigueur sur la commune / région et en déduire si le bien est coûteux ou économique. 

Pour affiner, ensuite, ce prix, plusieurs paramètres devront être pris en considération: 

• L’état du logement immobilier 
• Sa surface 
• L’année de construction, ou de rénovation 

Le calcul de ce prix au mètre carré se fait également en s’appuyant sur le prix de revient du bien. cette méthode convient aux vendeurs qui souhaiteraient déterminer la valeur brute de leur bien immobilier. Le propriétaire additionne ainsi toutes les coûts au sujet de la construction ou à l’achat du logement.

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du prix du m2 à La Seyne-sur-Mer ?

Pour fixer le prix d’un bien immobilier, il faut considérer la surface, une notion qui demeure floue la plupart. En effet, il faudrait distinguer la surface habitable de celle « non habitable » pour ne pas déformer le calcul. Seule la surface habitable est prise en compte pour déterminer un prix. On entend par surface habitable la surface de plancher implantée en dehors de tout objet de construction et gros œuvres tels que les portes, les fenêtres, les escaliers, les murs, les murs extérieurs, les escaliers, les armoires encastrés, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte lors du calcul du prix au m2 à La Seyne-sur-Mer

D’un aspect technique, un logement possède plusieurs surfaces. Mais toutes ces surfaces ne sont pas incluses dans le calcul du prix du m2. La surface habitable est la principale qui est prise en compte dans le calcul du prix du mètre carré d’un appartement ou d’une maison à La Seyne-sur-Mer. Elle désigne la surface ou l’espace disponible et consacré à l’habitation. La surface habitable représente la totalité des pièces vivables qui forment un logement. Elle est définie par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable s’apparente à vos pièces qui ne sont pas vivables dans un intérieur. La surface utile est formée de la surface habitable d’un bien augmentée de la moitié de ses annexes. Elle est définie par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rôle est de simplifier le calcul de l’espace habitable mis à disposition des acheteurs ou occupants d’un bien.

Les composants à exclure de l’estimation d’un bien à La Seyne-sur-Mer

Bien qu’ils fassent partie des atouts qui augmenteront la valeur d’un bien, quelques composants ne sont pas à prendre en considération pour le calcul du m2. Il s’agit de toutes les surfaces non habitables. Les vendeurs sont relativement souvent tentés d’inclure dans la superficie Carrez des espaces qui doivent en être exclus pour soumettre un prix plus adapté pour leur bien immobilier. L’écart peut aller de quelques plusieurs milliers à quelques dizaines de milliers d’euros. en cas de dépassement de la marge d’erreur de 5% autorisée par la loi, le vendeur encourt des poursuites. voila donc une liste exhaustive paramètres non habitables et non couvertes ne rentrant pas en compte dans le calcul du m² : 

• les balcons 
• les terrasses aménagées 
• les vérandas habitées de temps à autre 
• les combles non aménagés 
• les caves
• les sous-sols 
• les balcons 
• les resserres
• les séchoirs extérieurs 
• les remises
• les ateliers
• les abri-jardins 
• les appentis 
• les garages 
• les locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre de hauteur. 

cependant, il n’est pas interdit de citer ces surfaces valorisantes pour votre bien en annexes. Dans une commune comme La Seyne-sur-Mer, elles sont véritablement recherchées par les clients potentiels. vous pouvez les citer dans les surfaces pondérées, c’est-à-dire celles combinant aussi bien les surfaces habitables et non habitables. ils vont parfois former paramètres déclencheurs d’achat en étant le coup de cœur d’un client.

Évolution de l’immobilier à La Seyne-sur-Mer

L’évolution des tarifs immobiliers due à la crise sanitaire 

La pandémie n’a pas épargné le secteur de l’immobilier. Pour la première fois depuis 2014, on constate une baisse progressive des tarifs des biens. Le retrait des acheteurs et des vendeurs a fait réduire les ventes parce que le télétravail a remplacé les visites sur place, qui n’étaient plus envisageables avec le confinement. Les ventes ayant stagnées, on doit faire face à une baisse de l’ordre de 10% à 15% des tarifs du m2 à La Seyne-sur-Mer. Il s’agit cependant d’une baisse sur une courte durée et les professionnels estiment une stabilisation à moyen et long terme. L’offre demeure cependant faible.

Le développement de la commune de La Seyne-sur-Mer 

Les suites du développement de la commune de La Seyne-sur-Mer sur les tarifs des biens immobiliers sont souvent une hausse de ces derniers. Cela est de prime abord, dû à un effet émotionnel, mais encore plus objectivement aux facilités présentées par ce développement. Le confort et la praticité offerts par le développement se conjugue avec essor des tarifs du m2.

Les facteurs qui influent sur les tarifs de l’immobilier à La Seyne-sur-Mer

• l’emplacement. le contexte géographique du bien et son environnement sont l’un des premiers paramètres impactant le prix de l’immobilier à La Seyne-sur-Mer. quelques coins sont plus recherchés que d’autres ce qui majore les tarifs dans ces secteurs. Un environnement recherché est un lieu de manière générale proche de plusieurs services de proximité, bien desservi par les transports en commun, un quartier calme ou à l’inverse vivant ( centre urbain par exemple ), avec vue sur un site historique et en général un secteur réputé pour sa sûreté. Les biens immobiliers correspondant ces caractéristiques sont ceux qui demeureront assurés de prendre de la valeur tôt ou tard.

• L’état du logement. aucun visiteur ne va faire à la hâte l’étape de l’état des lieux, lesquels devront s’accorder au prix annoncé. Une vieille maison, même avec des rénovations, ne rassure pas théoriquement les clients. La valeur va en être forcément impactée. À contrario, un état impeccable vaut un prix conséquent. On s’intéresse précisément au système électrique, à l’isolation, à la toiture, au chauffage, à l’absence d’humidité, à la clôture ainsi qu’à la période du dernier ravalement. L’état des ascenseurs et des escaliers sera en plus pris en compte. Les futurs travaux à prévoir vont encore influer sur le prix. Il ne pas oublier l’impact des performances énergétiques, qui sont un facteur de valorisation déterminant, sur celui-ci.
• L’éternel ratio entre l’offre et la demande. À La Seyne-sur-Mer comme ailleurs, les tarifs de l’immobilier peuvent changer en fonction de l’offre et la demande. un déséquilibre entre ces deux valeurs impacte forcément sur les tarifs. dans le cas ou un nombre grandissant de personnes en quête d’un bien immobilier se heurte à l’insuffisance de l’offre, les tarifs montent et vice versa. Quelle que soit la commune, ce déséquilibre est d’autant plus vrai dans les coins les plus recherchés où les appartements et maisons sont exceptionnels. Ce qui est peu fréquent est cher… la règle est la même dans tous les secteurs !

Ce qu’il est bien de retenir concernant les tarifs immobiliers à La Seyne-sur-Mer…

Vous aurez compris que pour vendre votre bien à La Seyne-sur-Mer rapidement, il devra toujours être estimé à sa bonne valeur. Un prix surévalué fait aussi bien dissuader les potentiels acheteurs qu’un prix sous-évalué qui entraîne la méfiance sur d’éventuels vices cachés. Que vous soyez vendeur ou en quête d’une évaluation de votre patrimoine immobilier pour toute autre raison, profitez de la qualité d’une évaluation en ligne. ce service logique, entièrement gratuit, simple et immédiat vous dévoile en quelques clics la valeur de votre maison ou de votre appartement à La Seyne-sur-Mer.