Prix de l'immobilier à La Seyne-sur-Mer et évolution des prix du m²

Prix du m² à La Seyne-sur-Mer

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  La Seyne-sur-Mer

En 2021, Ă  La Seyne-sur-Mer le prix moyen d’un bien immobilier est de 3 150 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  La Seyne-sur-Mer

En 2021, à La Seyne-sur-Mer le prix moyen du m² pour un appartement est de 3 029 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  La Seyne-sur-Mer

En 2021, à La Seyne-sur-Mer le prix moyen du m² pour une maison est de 3 686 €

L’évolution du prix de l’immobilier à La Seyne-sur-Mer

En 1 an le prix de l’immobilier à La Seyne-sur-Mer a évolué de 3,12%.

Comment sont rĂ©gulĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  La Seyne-sur-Mer ?

Principe basique de l’estimation du prix au m2 à La Seyne-sur-Mer

Les professionnels immobiliers ont recours Ă  habituellement une mĂ©thode de calcul standard. Elle consiste simplement Ă  diviser le prix de vente du logement immobilier par sa surface ou superficie habitable. cette mĂ©thode n’est possible que dans le cas ou l’acquĂ©reur a une idĂ©e du prix de vente d’un bien. par contre, elle ne peut pas ĂŞtre mise Ă  contribution dans la situation d’une Ă©valuation du prix par un propriĂ©taire qui souhaite vendre son appartement ou sa villa Ă  La Seyne-sur-Mer. vous pouvez confronter le prix reçu Ă  l’issue de ce calcul avec ceux en vigueur sur la commune / rĂ©gion et en dĂ©duire si le bien est coĂ»teux ou Ă©conomique. 

Pour affiner, ensuite, ce prix, plusieurs paramètres devront ĂŞtre pris en considĂ©ration: 

  • L’état du logement immobilier 
  • Sa surface 
  • L’annĂ©e de construction, ou de rĂ©novation 

Le calcul de ce prix au mètre carrĂ© se fait Ă©galement en s’appuyant sur le prix de revient du bien. cette mĂ©thode convient aux vendeurs qui souhaiteraient dĂ©terminer la valeur brute de leur bien immobilier. Le propriĂ©taire additionne ainsi toutes les coĂ»ts au sujet de la construction ou Ă  l’achat du logement.

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du prix du m2 à La Seyne-sur-Mer ?

Pour fixer le prix d’un bien immobilier, il faut considĂ©rer la surface, une notion qui demeure floue la plupart. En effet, il faudrait distinguer la surface habitable de celle « non habitable » pour ne pas dĂ©former le calcul. Seule la surface habitable est prise en compte pour dĂ©terminer un prix. On entend par surface habitable la surface de plancher implantĂ©e en dehors de tout objet de construction et gros Ĺ“uvres tels que les portes, les fenĂŞtres, les escaliers, les murs, les murs extĂ©rieurs, les escaliers, les armoires encastrĂ©s, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte lors du calcul du prix au m2 Ă  La Seyne-sur-Mer

D’un aspect technique, un logement possède plusieurs surfaces. Mais toutes ces surfaces ne sont pas incluses dans le calcul du prix du m2. La surface habitable est la principale qui est prise en compte dans le calcul du prix du mètre carrĂ© d’un appartement ou d’une maison Ă  La Seyne-sur-Mer. Elle dĂ©signe la surface ou l’espace disponible et consacrĂ© Ă  l’habitation. La surface habitable reprĂ©sente la totalitĂ© des pièces vivables qui forment un logement. Elle est dĂ©finie par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable s’apparente Ă  vos pièces qui ne sont pas vivables dans un intĂ©rieur. La surface utile est formĂ©e de la surface habitable d’un bien augmentĂ©e de la moitiĂ© de ses annexes. Elle est dĂ©finie par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rĂ´le est de simplifier le calcul de l’espace habitable mis Ă  disposition des acheteurs ou occupants d’un bien.

Les composants Ă  exclure de l’estimation d’un bien Ă  La Seyne-sur-Mer

Bien qu’ils fassent partie des atouts qui augmenteront la valeur d’un bien, quelques composants ne sont pas Ă  prendre en considĂ©ration pour le calcul du m2. Il s’agit de toutes les surfaces non habitables. Les vendeurs sont relativement souvent tentĂ©s d’inclure dans la superficie Carrez des espaces qui doivent en ĂŞtre exclus pour soumettre un prix plus adaptĂ© pour leur bien immobilier. L’écart peut aller de quelques plusieurs milliers Ă  quelques dizaines de milliers d’euros. en cas de dĂ©passement de la marge d’erreur de 5% autorisĂ©e par la loi, le vendeur encourt des poursuites. voila donc une liste exhaustive paramètres non habitables et non couvertes ne rentrant pas en compte dans le calcul du m² : 

  • les balcons 
  • les terrasses amĂ©nagĂ©es 
  • les vĂ©randas habitĂ©es de temps Ă  autre 
  • les combles non amĂ©nagĂ©s 
  • les caves
  • les sous-sols 
  • les balcons 
  • les resserres
  • les sĂ©choirs extĂ©rieurs 
  • les remises
  • les ateliers
  • les abri-jardins 
  • les appentis 
  • les garages 
  • les locaux d’une hauteur infĂ©rieure Ă  1,80 mètre de hauteur. 

cependant, il n’est pas interdit de citer ces surfaces valorisantes pour votre bien en annexes. Dans une commune comme La Seyne-sur-Mer, elles sont vĂ©ritablement recherchĂ©es par les clients potentiels. vous pouvez les citer dans les surfaces pondĂ©rĂ©es, c’est-Ă -dire celles combinant aussi bien les surfaces habitables et non habitables. ils vont parfois former paramètres dĂ©clencheurs d’achat en Ă©tant le coup de cĹ“ur d’un client.

Évolution de l’immobilier Ă  La Seyne-sur-Mer

L’évolution des tarifs immobiliers due Ă  la crise sanitaire 

La pandĂ©mie n’a pas Ă©pargnĂ© le secteur de l’immobilier. Pour la première fois depuis 2014, on constate une baisse progressive des tarifs des biens. Le retrait des acheteurs et des vendeurs a fait rĂ©duire les ventes parce que le tĂ©lĂ©travail a remplacĂ© les visites sur place, qui n’étaient plus envisageables avec le confinement. Les ventes ayant stagnĂ©es, on doit faire face Ă  une baisse de l’ordre de 10% Ă  15% des tarifs du m2 Ă  La Seyne-sur-Mer. Il s’agit cependant d’une baisse sur une courte durĂ©e et les professionnels estiment une stabilisation Ă  moyen et long terme. L’offre demeure cependant faible.

Le dĂ©veloppement de la commune de La Seyne-sur-Mer 

Les suites du développement de la commune de La Seyne-sur-Mer sur les tarifs des biens immobiliers sont souvent une hausse de ces derniers. Cela est de prime abord, dû à un effet émotionnel, mais encore plus objectivement aux facilités présentées par ce développement. Le confort et la praticité offerts par le développement se conjugue avec essor des tarifs du m2.

Les facteurs qui influent sur les tarifs de l’immobilier à La Seyne-sur-Mer

  • l’emplacement. le contexte gĂ©ographique du bien et son environnement sont l’un des premiers paramètres impactant le prix de l’immobilier Ă  La Seyne-sur-Mer. quelques coins sont plus recherchĂ©s que d’autres ce qui majore les tarifs dans ces secteurs. Un environnement recherchĂ© est un lieu de manière gĂ©nĂ©rale proche de plusieurs services de proximitĂ©, bien desservi par les transports en commun, un quartier calme ou Ă  l’inverse vivant ( centre urbain par exemple ), avec vue sur un site historique et en gĂ©nĂ©ral un secteur rĂ©putĂ© pour sa sĂ»retĂ©. Les biens immobiliers correspondant ces caractĂ©ristiques sont ceux qui demeureront assurĂ©s de prendre de la valeur tĂ´t ou tard.
  • L’état du logement. aucun visiteur ne va faire Ă  la hâte l’étape de l’état des lieux, lesquels devront s’accorder au prix annoncĂ©. Une vieille maison, mĂŞme avec des rĂ©novations, ne rassure pas thĂ©oriquement les clients. La valeur va en ĂŞtre forcĂ©ment impactĂ©e. Ă€ contrario, un Ă©tat impeccable vaut un prix consĂ©quent. On s’intĂ©resse prĂ©cisĂ©ment au système Ă©lectrique, Ă  l’isolation, Ă  la toiture, au chauffage, Ă  l’absence d’humiditĂ©, Ă  la clĂ´ture ainsi qu’à la pĂ©riode du dernier ravalement. L’état des ascenseurs et des escaliers sera en plus pris en compte. Les futurs travaux Ă  prĂ©voir vont encore influer sur le prix. Il ne pas oublier l’impact des performances Ă©nergĂ©tiques, qui sont un facteur de valorisation dĂ©terminant, sur celui-ci.
  • L’Ă©ternel ratio entre l’offre et la demande. Ă€ La Seyne-sur-Mer comme ailleurs, les tarifs de l’immobilier peuvent changer en fonction de l’offre et la demande. un dĂ©sĂ©quilibre entre ces deux valeurs impacte forcĂ©ment sur les tarifs. dans le cas ou un nombre grandissant de personnes en quĂŞte d’un bien immobilier se heurte Ă  l’insuffisance de l’offre, les tarifs montent et vice versa. Quelle que soit la commune, ce dĂ©sĂ©quilibre est d’autant plus vrai dans les coins les plus recherchĂ©s oĂą les appartements et maisons sont exceptionnels. Ce qui est peu frĂ©quent est cher… la règle est la mĂŞme dans tous les secteurs !

Ce qu’il est bien de retenir concernant les tarifs immobiliers Ă  La Seyne-sur-Mer…

Vous aurez compris que pour vendre votre bien Ă  La Seyne-sur-Mer rapidement, il devra toujours ĂŞtre estimĂ© Ă  sa bonne valeur. Un prix surĂ©valuĂ© fait aussi bien dissuader les potentiels acheteurs qu’un prix sous-Ă©valuĂ© qui entraĂ®ne la mĂ©fiance sur d’Ă©ventuels vices cachĂ©s. Que vous soyez vendeur ou en quĂŞte d’une Ă©valuation de votre patrimoine immobilier pour toute autre raison, profitez de la qualitĂ© d’une Ă©valuation en ligne. ce service logique, entièrement gratuit, simple et immĂ©diat vous dĂ©voile en quelques clics la valeur de votre maison ou de votre appartement Ă  La Seyne-sur-Mer.

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de l'immobilier en France

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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