Prix de l'immobilier à La Rochelle et évolution des prix du m²

Prix immobilier à La Rochelle en 2024:

En 2024, le prix moyen de l'immobilier à La Rochelle est de 5,043 €. Les maisons ont un prix moyen de 4,412 €/m² et les appartements de 5,957 €/m².

Loyer moyen à La Rochelle en 2024:

Le loyer moyen à La Rochelle en 2024 est de 203 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 182 €/m² /an pour les maisons et de 207 €/m² /an pour les appartements.

Comment sont régulés les prix de l’immobilier à La Rochelle ?

Sur quelles variables s’appuie le calcul du m2 à La Rochelle ?

ad vitam aeternam lié à l’offre et la demande, le calcul du prix au mètre carré s’appuie sur les données condensées par les acteurs majeurs de ce domaine, à savoir l’administration fiscale, les professionnels immobiliers et les notaires. Le prix du marché s’évalue éventuellement sur les diverses transactions ayant lieu dans un même coin, des éléments accessibles aux vendeurs et aux acquéreurs sur la plateforme web de Demande de Valeur Foncière du ministère de l’Économie et des Finances. Si les ventes n’ont pas été significatives dans un secteur pour faire une moyenne, il existe des outils sur internet qui permettent d’avoir une évaluation détaillée de m2 à La Rochelle. La valeur d’un bien immobilier est donc obtenue à partir des particularités de celui-ci, couplées aux informations locales du marché immobilier à La Rochelle qui bénéficient d’une mise à jour régulière. Si l’on veut affiner le prix d’un bien immobilier, le calcul devra considérer ces caractéristiques propres : 

• l’état général 
• la surface habitable 
• l’entretien du bâti
• la superficie du terrain 
• les rénovations réalisées ou nécessaires 
• la véracité d’aménagements intéressants ( jardin, dépendance, cave, terrasse, piscine… ) 

Aussi, l’emplacement joue un rôle primordial dans la fixation du prix immobilier à La Rochelle. La proximité avec les transports en communs, des commerces, des services publics…est un atout qui va faire augmenter les prix au m2. celui-ci pâtit probablement de la présence de poteaux électriques,de zones industrielles, de hangar ou autre dans ses alentours à raison de la pollution et de l’agitation. d’une autre façon, si l’on part d’un calcul basique du prix du mètre carré d’un bien, il suffit de diviser son prix de vente par sa surface habitable. Le résultat qui en résulte peut aider de base de comparaison avec les autres biens du secteur.

À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du prix du m2 à La Rochelle ?

Pour fixer le prix d’un bien immobilier, il faut considérer la surface, une idée qui reste floue pour beaucoup. En effet, il faut distinguer la surface habitable de celle « non habitable » pour ne pas fausser le calcul. Seule la surface habitable sera prise en compte pour déterminer un prix. On entend par surface habitable la surface de plancher bâtie indépendamment de tout objet de construction et gros œuvres comme les portes, les fenêtres, les escaliers, les cloisons, la façade, les escaliers, les placards encastrés, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte durant du calcul du prix au m2 à La Rochelle

D’un point de vue technique, un logement offre plusieurs surfaces. Mais l’ensemble de ces surfaces ne sont pas incluses dans le calcul du prix du m2. La surface habitable est la première qui est prise en compte dans le calcul du prix du mètre carré d’un appartement ou d’une maison à La Rochelle. Elle désigne la surface ou l’espace disponible et consacré à l’habitation. La surface habitable se présente comme la somme des pièces vivables qui forment un logement. Elle est définie par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable correspond à toutes vos pièces qui ne sont pas vivables dans un intérieur. La surface utile est constituée de la surface habitable d’un logement augmentée de la moitié de ses annexes. Elle est précisée par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rôle est de simplifier le calcul de l’espace habitable mis à disposition des acquéreurs ou occupants d’un logement.

Calcul du prix au mètre carré à La Rochelle : attention, tous les espaces ne sont pas pris en compte !

Le calcul du prix au mètre carré obéit à certaines caractéristiques rigoureuses fixées par la loi dont celle de ne pas prendre en compte certaines pièces et composants dénommés ‘ espaces non habitables ‘. Parmi ces éléments ne pouvant être pris en considération, on citera : 

• Les sous-sols ou caves 
• Les balcons 
• Les combles non aménagées et tous mètres carrés sous pente dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre. 
• La véranda si elle n’est en aucun cas chauffée ce qui veut dire que non habitable en toute saison 
• Les balcons et extérieurs 
• l’ensemble des dépendances non habitables et non couvertes de type garage, remise, jardin, abri de jardin… 
• les places de stationnement 

Il est particulièrement important de citer ces espaces dans votre annonce. Tous sont de véritables avantages pour sensibiliser, captiver les potentiels acquéreurs et faire pencher la balance en votre faveur. par exemple, une véranda d’été ou un garage spacieux, adapté pour le rangement, valorisent votre bien et peuvent suffirent à se distinguer avec un bien disposant d’une surface habitable plus importante. c’est aussi la situation d’une place de parking qui pourrait être véritablement appréciée en ville !

Évolution de l’immobilier à La Rochelle

L’évolution des tarifs immobiliers due à la crise sanitaire 

La pandémie n’a pas épargné le secteur de l’immobilier. Pour la première fois depuis 2014, on est témoin d’ une baisse graduelle des tarifs des biens. La diminuation des acquéreurs et des vendeurs a fait baisser les offres parce que le télétravail a substitué les visites sur place, qui n’étaient plus possibles avec le confinement. Les offres ayant stagnées, on doit répondre à une baisse de l’ordre de 10% à 15% des tarifs du m2 à La Rochelle. Il s’agit néanmoins d’une diminution sur une courte durée et les professionnels estiment une stabilisation à moyen et long terme. L’offre reste toutefois faible.

Le développement de la ville de La Rochelle 

Les répercussions du développement de la ville de La Rochelle sur les prix des biens immobiliers sont généralement une augmentation de ceux-ci. Cela est de prime abord, dû à un effet émotionnel, mais également plus objectivement aux facilités présentées par ce développement. Le confort et la praticité offerts par le développement rime avec essor des tarifs du m2.

Les critères qui agissent sur les prix de l’immobilier à La Rochelle

• la localisation du logement. Pour un acheteur, la localisation d’un logement fait partie des éléments essentiels à considérer. Un remarquable bien basé très loin des voies de communication ou dans un environnement turbulent n’attire pas et n’intéresse pas. Parce qu’il n’attire pas, sa vente prendra plus de temps et son prix pourrait être sans doute bas ( comparé à ce qu’il aurait valu ailleurs ). malgré tout, si l’on prend le même logement et on l’installe dans un lieu aggloméré et paisible, il attirera beaucoup d’ acquéreurs et se vendra plus promptement et à prix d’or. Plus le bien est près des écoles, des transports en commun, des services et des commerces, etc. et que son environnement est sympathique, plus fort pourrait être son prix au m2 La Rochelle.

• L’état du logement. à cause de ses caractéristiques, tout bien est singulier. L’état à l’intérieur duquel se trouve le bien peut altérer le prix d’un appartement ou d’une maison comparativement à l’ensemble de biens identiques proposés récemment sur le marché à La Rochelle. On citera, par exemple, un habitat humide présentant des moisissures, des planchers ou carrelages à rénover qui peuvent entraîner une décote importante. L’état du logement dépend aussi de son âge qui se manifeste en particulier à travers l’état de la structure globale du bâti, de l’isolation, de la couverture, du système de chauffage… Tous ces composants peuvent nécessiter d’importants travaux qui auront donc une influence comparativement à un bien en parfait état.
• L’éternel ratio entre l’offre et la demande. À La Rochelle comme ailleurs, les prix de l’immobilier peuvent changer en fonction de l’offre et la demande. un écart entre ces deux valeurs impacte immanquablement sur les prix. par exemple si un nombre grandissant de personnes en quête d’un bien immobilier se heurte à l’insuffisance de l’offre, les prix montent et inversement. Quelle que soit la ville, ce déséquilibre est d’autant plus vrai dans les quartiers les plus recherchés où les appartements et maisons sont exceptionnels. Ce qui est peu fréquent est cher… la pratique est la même dans tous les secteurs !

Ce qu’il faut garder en tête au sujet des prix immobiliers à La Rochelle…

malgré l’insuffisance de l’offre en défaveur des acquéreurs qui favorise la flambée des tarifs de l’immobilier à La Rochelle, le marché garde sa dynamique. la continuité des taux d’emprunts et le niveau du pouvoir de financement les incitent à acheter.