Prix de l'immobilier à La Rochelle et évolution des prix du m²

Prix du m² à La Rochelle

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  La Rochelle

En 2021, Ă  La Rochelle le prix moyen d’un bien immobilier est de 4 577 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  La Rochelle

En 2021, à La Rochelle le prix moyen du m² pour un appartement est de 4 938 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  La Rochelle

En 2021, à La Rochelle le prix moyen du m² pour une maison est de 3 899 €

L’évolution du prix de l’immobilier à La Rochelle

En 1 an le prix de l’immobilier à La Rochelle a évolué de 5,70%.

Comment sont rĂ©gulĂ©s les prix de l’immobilier Ă  La Rochelle ?

Sur quelles variables s’appuie le calcul du m2 Ă  La Rochelle ?

ad vitam aeternam liĂ© Ă  l’offre et la demande, le calcul du prix au mètre carrĂ© s’appuie sur les donnĂ©es condensĂ©es par les acteurs majeurs de ce domaine, Ă  savoir l’administration fiscale, les professionnels immobiliers et les notaires. Le prix du marchĂ© s’évalue Ă©ventuellement sur les diverses transactions ayant lieu dans un mĂŞme coin, des Ă©lĂ©ments accessibles aux vendeurs et aux acquĂ©reurs sur la plateforme web de Demande de Valeur Foncière du ministère de l’Économie et des Finances. Si les ventes n’ont pas Ă©tĂ© significatives dans un secteur pour faire une moyenne, il existe des outils sur internet qui permettent d’avoir une Ă©valuation dĂ©taillĂ©e de m2 Ă  La Rochelle. La valeur d’un bien immobilier est donc obtenue Ă  partir des particularitĂ©s de celui-ci, couplĂ©es aux informations locales du marchĂ© immobilier Ă  La Rochelle qui bĂ©nĂ©ficient d’une mise Ă  jour rĂ©gulière. Si l’on veut affiner le prix d’un bien immobilier, le calcul devra considĂ©rer ces caractĂ©ristiques propres : 

  • l’état gĂ©nĂ©ral 
  • la surface habitable 
  • l’entretien du bâti
  • la superficie du terrain 
  • les rĂ©novations rĂ©alisĂ©es ou nĂ©cessaires 
  • la vĂ©racitĂ© d’amĂ©nagements intĂ©ressants ( jardin, dĂ©pendance, cave, terrasse, piscine… ) 

Aussi, l’emplacement joue un rĂ´le primordial dans la fixation du prix immobilier Ă  La Rochelle. La proximitĂ© avec les transports en communs, des commerces, des services publics…est un atout qui va faire augmenter les prix au m2. celui-ci pâtit probablement de la prĂ©sence de poteaux Ă©lectriques,de zones industrielles, de hangar ou autre dans ses alentours Ă  raison de la pollution et de l’agitation. d’une autre façon, si l’on part d’un calcul basique du prix du mètre carrĂ© d’un bien, il suffit de diviser son prix de vente par sa surface habitable. Le rĂ©sultat qui en rĂ©sulte peut aider de base de comparaison avec les autres biens du secteur.

À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du prix du m2 à La Rochelle ?

Pour fixer le prix d’un bien immobilier, il faut considĂ©rer la surface, une idĂ©e qui reste floue pour beaucoup. En effet, il faut distinguer la surface habitable de celle « non habitable » pour ne pas fausser le calcul. Seule la surface habitable sera prise en compte pour dĂ©terminer un prix. On entend par surface habitable la surface de plancher bâtie indĂ©pendamment de tout objet de construction et gros Ĺ“uvres comme les portes, les fenĂŞtres, les escaliers, les cloisons, la façade, les escaliers, les placards encastrĂ©s, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte durant du calcul du prix au m2 Ă  La Rochelle

D’un point de vue technique, un logement offre plusieurs surfaces. Mais l’ensemble de ces surfaces ne sont pas incluses dans le calcul du prix du m2. La surface habitable est la première qui est prise en compte dans le calcul du prix du mètre carrĂ© d’un appartement ou d’une maison Ă  La Rochelle. Elle dĂ©signe la surface ou l’espace disponible et consacrĂ© Ă  l’habitation. La surface habitable se prĂ©sente comme la somme des pièces vivables qui forment un logement. Elle est dĂ©finie par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable correspond Ă  toutes vos pièces qui ne sont pas vivables dans un intĂ©rieur. La surface utile est constituĂ©e de la surface habitable d’un logement augmentĂ©e de la moitiĂ© de ses annexes. Elle est prĂ©cisĂ©e par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rĂ´le est de simplifier le calcul de l’espace habitable mis Ă  disposition des acquĂ©reurs ou occupants d’un logement.

Calcul du prix au mètre carré à La Rochelle : attention, tous les espaces ne sont pas pris en compte !

Le calcul du prix au mètre carrĂ© obĂ©it Ă  certaines caractĂ©ristiques rigoureuses fixĂ©es par la loi dont celle de ne pas prendre en compte certaines pièces et composants dĂ©nommĂ©s ‘ espaces non habitables ‘. Parmi ces Ă©lĂ©ments ne pouvant ĂŞtre pris en considĂ©ration, on citera : 

  • Les sous-sols ou caves 
  • Les balcons 
  • Les combles non amĂ©nagĂ©es et tous mètres carrĂ©s sous pente dont la hauteur est infĂ©rieure Ă  1,80 mètre. 
  • La vĂ©randa si elle n’est en aucun cas chauffĂ©e ce qui veut dire que non habitable en toute saison 
  • Les balcons et extĂ©rieurs 
  • l’ensemble des dĂ©pendances non habitables et non couvertes de type garage, remise, jardin, abri de jardin… 
  • les places de stationnement 

Il est particulièrement important de citer ces espaces dans votre annonce. Tous sont de vĂ©ritables avantages pour sensibiliser, captiver les potentiels acquĂ©reurs et faire pencher la balance en votre faveur. par exemple, une vĂ©randa d’Ă©tĂ© ou un garage spacieux, adaptĂ© pour le rangement, valorisent votre bien et peuvent suffirent Ă  se distinguer avec un bien disposant d’une surface habitable plus importante. c’est aussi la situation d’une place de parking qui pourrait ĂŞtre vĂ©ritablement apprĂ©ciĂ©e en ville !

Évolution de l’immobilier Ă  La Rochelle

L’évolution des tarifs immobiliers due Ă  la crise sanitaire 

La pandĂ©mie n’a pas Ă©pargnĂ© le secteur de l’immobilier. Pour la première fois depuis 2014, on est tĂ©moin d’ une baisse graduelle des tarifs des biens. La diminuation des acquĂ©reurs et des vendeurs a fait baisser les offres parce que le tĂ©lĂ©travail a substituĂ© les visites sur place, qui n’étaient plus possibles avec le confinement. Les offres ayant stagnĂ©es, on doit rĂ©pondre Ă  une baisse de l’ordre de 10% Ă  15% des tarifs du m2 Ă  La Rochelle. Il s’agit nĂ©anmoins d’une diminution sur une courte durĂ©e et les professionnels estiment une stabilisation Ă  moyen et long terme. L’offre reste toutefois faible.

Le dĂ©veloppement de la ville de La Rochelle 

Les répercussions du développement de la ville de La Rochelle sur les prix des biens immobiliers sont généralement une augmentation de ceux-ci. Cela est de prime abord, dû à un effet émotionnel, mais également plus objectivement aux facilités présentées par ce développement. Le confort et la praticité offerts par le développement rime avec essor des tarifs du m2.

Les critères qui agissent sur les prix de l’immobilier à La Rochelle

  • la localisation du logement. Pour un acheteur, la localisation d’un logement fait partie des Ă©lĂ©ments essentiels Ă  considĂ©rer. Un remarquable bien basĂ© très loin des voies de communication ou dans un environnement turbulent n’attire pas et n’intĂ©resse pas. Parce qu’il n’attire pas, sa vente prendra plus de temps et son prix pourrait ĂŞtre sans doute bas ( comparĂ© Ă  ce qu’il aurait valu ailleurs ). malgrĂ© tout, si l’on prend le mĂŞme logement et on l’installe dans un lieu agglomĂ©rĂ© et paisible, il attirera beaucoup d’ acquĂ©reurs et se vendra plus promptement et Ă  prix d’or. Plus le bien est près des Ă©coles, des transports en commun, des services et des commerces, etc. et que son environnement est sympathique, plus fort pourrait ĂŞtre son prix au m2 La Rochelle.
  • L’Ă©tat du logement. Ă  cause de ses caractĂ©ristiques, tout bien est singulier. L’Ă©tat Ă  l’intĂ©rieur duquel se trouve le bien peut altĂ©rer le prix d’un appartement ou d’une maison comparativement Ă  l’ensemble de biens identiques proposĂ©s rĂ©cemment sur le marchĂ© Ă  La Rochelle. On citera, par exemple, un habitat humide prĂ©sentant des moisissures, des planchers ou carrelages Ă  rĂ©nover qui peuvent entraĂ®ner une dĂ©cote importante. L’Ă©tat du logement dĂ©pend aussi de son âge qui se manifeste en particulier Ă  travers l’Ă©tat de la structure globale du bâti, de l’isolation, de la couverture, du système de chauffage… Tous ces composants peuvent nĂ©cessiter d’importants travaux qui auront donc une influence comparativement Ă  un bien en parfait Ă©tat.
  • L’Ă©ternel ratio entre l’offre et la demande. Ă€ La Rochelle comme ailleurs, les prix de l’immobilier peuvent changer en fonction de l’offre et la demande. un Ă©cart entre ces deux valeurs impacte immanquablement sur les prix. par exemple si un nombre grandissant de personnes en quĂŞte d’un bien immobilier se heurte Ă  l’insuffisance de l’offre, les prix montent et inversement. Quelle que soit la ville, ce dĂ©sĂ©quilibre est d’autant plus vrai dans les quartiers les plus recherchĂ©s oĂą les appartements et maisons sont exceptionnels. Ce qui est peu frĂ©quent est cher… la pratique est la mĂŞme dans tous les secteurs !

Ce qu’il faut garder en tĂŞte au sujet des prix immobiliers Ă  La Rochelle…

malgré l’insuffisance de l’offre en défaveur des acquéreurs qui favorise la flambée des tarifs de l’immobilier à La Rochelle, le marché garde sa dynamique. la continuité des taux d’emprunts et le niveau du pouvoir de financement les incitent à acheter.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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