Prix de l'immobilier à La Roche-sur-Yon et évolution des prix du m²

Prix du m² à La Roche-sur-Yon

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  La Roche-sur-Yon

En 2021, Ă  La Roche-sur-Yon le prix moyen d’un bien immobilier est de 2 138 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  La Roche-sur-Yon

En 2021, à La Roche-sur-Yon le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 136 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  La Roche-sur-Yon

En 2021, à La Roche-sur-Yon le prix moyen du m² pour une maison est de 2 142 €

L’évolution du prix de l’immobilier à La Roche-sur-Yon

En 1 an le prix de l’immobilier à La Roche-sur-Yon a évolué de 8,10%.

Comment sont dĂ©terminĂ©s les prix de l’immobilier Ă  La Roche-sur-Yon ?

Principe de référence de l’estimation du prix au m2 à La Roche-sur-Yon

Les professionnels immobiliers ont recours Ă  habituellement une formule de calcul basique. Elle permet simplement Ă  diviser le prix de vente du bien immobilier par sa surface ou superficie habitable. cette mĂ©thode n’est applicable que Ă  partir du moment oĂą l’acquĂ©reur a une idĂ©e du prix de vente d’un bien. cela dit, elle ne pourra pas ĂŞtre mise Ă  contribution dans le cas d’une estimation du prix par un propriĂ©taire qui prĂ©fĂ©re mettre en vente son appartement ou sa villa Ă  La Roche-sur-Yon. vous avez la possibilitĂ© de confronter le prix recueilli Ă  l’issue de ce calcul avec ceux en vigueur dans la ville / rĂ©gion et en conclure si le bien est onĂ©reux ou bon marchĂ©. 

Pour affiner, ensuite, ce prix, plusieurs critères doivent ĂŞtre pris en considĂ©ration: 

  • L’état du bien immobilier 
  • Sa surface 
  • L’annĂ©e de construction, ou de restauration 

Le calcul de ce prix au mètre carrĂ© se fait aussi en s’appuyant sur le prix de revient de l’habitation. cette mĂ©thode convient aux vendeurs qui souhaiteraient quantifier la valeur brute de leur bien immobilier. Le propriĂ©taire additionne aussi toutes les coĂ»ts concernant la construction ou Ă  l’obtention du bien.

 

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du prix du m2 à La Roche-sur-Yon ?

Le calcul du prix du mètre carrĂ© ne prend en compte que la surface habitable de l’habitation, en d’autres termes, la surface de plancher construite et complètement libre pour les rĂ©sidants. Pour obtenir la surface habitable, il est impĂ©ratif de retirer les espaces occupĂ©s par des Ă©lĂ©ments non habitables. une fois que vous avez Ă©valuĂ© quelles sont les pièces Ă  garder pour votre surface habitable, il faut simplement multiplier la longueur par la largeur de chacune des pièces pour obtenir un rĂ©sultat en mètres carrĂ©s. Vous additionnez ensuite chaque rĂ©sultat trouvĂ© pour avoir votre surface habitable.

Calcul du prix au mètre carré à La Roche-sur-Yon : attention, tous les espaces ne sont effectivement pas pris en compte !

Le calcul du prix au mètre carrĂ© obĂ©it Ă  certaines règles rigoureuses fixĂ©es par la loi dont celle de ne pas prendre en compte certaines pièces et Ă©lĂ©ments dĂ©nommĂ©s ‘ espaces non habitables ‘. Parmi ces Ă©lĂ©ments ne pouvant ĂŞtre pris en considĂ©ration, on citera : 

  • Les sous-sols ou caves 
  • Les loggias 
  • Les combles non amĂ©nagĂ©es et tous mètres carrĂ©s sous pente dont la hauteur est infĂ©rieure Ă  1,80 mètre. 
  • La vĂ©randa si elle n’est pas chauffĂ©e ce qui veut dire que non habitable toute l’annĂ©e 
  • Les balcons et extĂ©rieurs 
  • Les dĂ©pendances non habitables et non couvertes de type garage, remise, jardin, abri de jardin… 
  • les emplacements de stationnement 

Il est particulièrement intĂ©ressant de parler de ces espaces dans votre annonce. Tous reprĂ©sentent de remarquables avantages pour sensibiliser, sĂ©duire les potentiels acquĂ©reurs et faire pencher la balance en votre faveur. notamment, une vĂ©randa d’Ă©tĂ© ou un garage spacieux, idĂ©al pour le rangement, valorisent votre bien et peuvent suffirent Ă  faire la distinction avec un bien disposant d’une surface habitable plus grande. c’est aussi la situation d’une place de stationnement qui sera vĂ©ritablement utile en ville !

Évolution de l’immobilier Ă  La Roche-sur-Yon

L’évolution des tarifs immobiliers dĂ» Ă  la crise sanitaire 

Au terme d’une annĂ©e marquĂ©e par la crise sanitaire, si l’on considère les acquisitions d’habitation principale, les biens immobiliers ‘ grands perdants ‘ sont, quant Ă  eux, les petites surfaces qui payent les consĂ©quences de plusieurs semaines de confinement. Les prix des petits appartements risquent bien de baisser encore une fois dans les grandes villes comme Ă  La Roche-sur-Yon. on peut trouver d’autre part une progression tarifaire marquĂ©e pour les appartements anciens proposant de beaux espaces de vie, car faute de maisons, les futurs acquĂ©reurs privilĂ©gient les logements plus grands.

de nouvelles constructions et dĂ©veloppements Ă  La Roche-sur-Yon. 

envisager de dĂ©penser dans la pierre persiste Ă  sĂ©duire nombre de Français. L’investissement locatif demeure toujours un peu en retrait exceptĂ© pour les petites surfaces toujours demandĂ©es concernant la location Ă©tudiante. quelques acquĂ©reurs font aussi le choix d’un mĂ©canisme de dĂ©fiscalisation pour un investissement locatif PINEL accessible dans bon nombre de grandes villes en france. il est nĂ©cessaire de retenir que la facilitĂ© d’acheter du neuf, influence les promoteurs immobiliers Ă  construire de nouveaux logements si la disponibilitĂ© des terrains leur permet. se trouveront le plus frĂ©quemment suivies de ces nouvelles constructions des nouvelles structures qui donnent l’occasion d’accueillir un plus grand nombre d’habitants, comme de nouvelles routes ou un de nouvelles Ă©tablissements scolaires notamment. Plus les nouvelles structures vont demeurer nombreuses pour faciliter le quotidien des rĂ©sidants, plus le prix de l’immobilier sera impactĂ©.

Les critères qui agissent sur les prix de l’immobilier à La Roche-sur-Yon

  • l’emplacement du bien. Un bon endroit vaut un juste prix. les clients sont prĂŞts Ă  payer le prix pour les biens immobiliers bien situĂ©s par rapport aux commoditĂ©s. Une localisation bien desservie par les transports en commun, avec des magasins et les services publics Ă  proximitĂ©, connue pour sa sĂ»retĂ© et sa tranquillitĂ© est un atout qui permet d’appliquer un prix plus Ă©levĂ©. le cadre et l’ambiance gĂ©nĂ©rale du secteur sont des Ă©lĂ©ments primordiaux pour les clients. Si l’emplacement n’est pas la principale qualitĂ© d’un bien, il est prĂ©fĂ©rable de ne pas ĂŞtre trop gourmand si l’on dĂ©sire attirer les clients potentiels et parvenir Ă  vendre. Ă€ La Roche-sur-Yon comme ailleurs, il y a des quartiers plus prisĂ©s que d’autres.
  • L’état du bien. nul visiteur ne va omettre l’étape de l’état des lieux, lesquels doivent s’accorder au prix donnĂ©. Une vieille construction, mĂŞme avec des rĂ©novations, ne rassure pas thĂ©oriquement les clients. La valeur va en ĂŞtre forcĂ©ment impactĂ©e. Ă€ contrario, un Ă©tat impeccable vaut un prix consĂ©quent. On s’intĂ©resse principalement au système Ă©lectrique, Ă  l’isolation, Ă  la toiture, au chauffage, Ă  l’absence d’humiditĂ©, Ă  la clĂ´ture ainsi qu’à la date du dernier ravalement. L’état des ascenseurs et des escaliers sera aussi pris en compte. Les prochains travaux Ă  prĂ©voir vont Ă©galement influencer le prix. Il ne pas passer sur l’impact des performances Ă©nergĂ©tiques, qui sont un facteur de valorisation important, sur celui-ci.
  • L’offre et la demande du bien. L’offre et la demande jouent un rĂ´le clĂ© dans la dĂ©termination des tarifs de l’immobilier Ă  La Roche-sur-Yon. un Ă©cart entre ces deux notions, qui se traduit par une pĂ©nurie de biens, va stimuler une progression des tarifs. Plus le dĂ©calage est grand, plus la hausse est significative. Les vendeurs maintiennent leurs prix Ă©tant donnĂ© que cette conjoncture dĂ©favorable aux acquĂ©reurs ne freine par leur envie d’investir dans l’immobilier.

Ce qu’il est utile de garder en tĂŞte concernant les prix immobiliers Ă  La Roche-sur-Yon…

Vous aurez compris que pour vendre votre bien Ă  La Roche-sur-Yon rapidement, il devra toujours ĂŞtre estimĂ© Ă  sa juste valeur. Un prix surĂ©valuĂ© fait autant fuir les potentiels acquĂ©reurs qu’un prix sous-Ă©valuĂ© qui entraĂ®ne le doute sur d’Ă©ventuels vices cachĂ©s. Que vous soyez vendeur ou Ă  la recherche d’une estimation de votre bien immobilier pour toute autre raison, bĂ©nĂ©ficiez de la fiabilitĂ© d’une estimation sur internet. ce processus sensĂ©, entièrement gratuit, simple et immĂ©diat vous dĂ©voile en quelques clics la valeur de votre maison ou de votre appartement Ă  La Roche-sur-Yon.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

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Nous avons pour ambition de mettre Ă  profit notre expertise dans l’immobilier et le digital,
pour vous  accompagner dans la réalisation de tous vos projets.

Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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