Prix de l'immobilier en Île-de-France et évolution des prix du m²

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

• Du marché de l’offre et de la demande
• De l’emplacement du bien et de la proximité avec les commerces, les transports et services publics
• De sa surface, du nombre de pièces, de l’état de votre logement
• De l’année de construction et si des rénovations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque année. Par contre, si vous réalisez des travaux, vous pouvez réajuster le prix de votre maison en fonction des rénovations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier évolue chaque année, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires à la vôtre actuellement sur le marché, voire même les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel à un professionnel de l’immobilier, celui-ci réalisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus précise de votre propriété.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

1. Réaliser une estimation en ligne
2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

1. Un courtier immobilier
2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’éléments doivent être pris en compte. 
Tout d’abord, à quelle étage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sécurité ? 
La présence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera évidemment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très élevés feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idée de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriétés dans le même immeuble. Si vous n’avez pas accès à ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donné. 

Il existe plusieurs raisons d’évaluer un bien immobilier:

1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
3. Vous venez d’hériter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
5. Vous êtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce.