Prix de l'immobilier à Hyères et évolution des prix du m²

Prix du m² à Hyères

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Hyères

En 2021, Ă  Hyères le prix moyen d’un bien immobilier est de 4 108 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Hyères

En 2021, à Hyères le prix moyen du m² pour un appartement est de 4 009 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Hyères

En 2021, à Hyères le prix moyen du m² pour une maison est de 4 286 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Hyères

En 1 an le prix de l’immobilier à Hyères a évolué de 4,61%.

Comment sont fixĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Hyères ?

Sur quelles variables se base le calcul du m2 Ă  Hyères ?

dĂ©finitivement en lien avec l’offre et la demande, le calcul du prix au mètre carrĂ© s’appuie sur les informations condensĂ©es par les acteurs principaux de ce domaine, Ă  savoir l’administration fiscale, les professionnels immobiliers et les notaires. Le prix du marchĂ© s’évalue potentiellement sur les diverses transactions ayant lieu dans un mĂŞme secteur, critères accessibles aux vendeurs et aux acheteurs sur la plateforme web de Demande de Valeur Foncière du ministère de l’Économie et des Finances. Si les ventes n’ont pas Ă©tĂ© significatives dans un lieu pour Ă©laborer une moyenne, on trouve des outils sur internet qui nous offrent la possibilitĂ© d’obtenir une estimation spĂ©cifique de m2 Ă  Hyères. La valeur d’un bien immobilier est ainsi obtenue Ă  partir des particularitĂ©s de celui-lĂ , couplĂ©es aux donnĂ©es locales du marchĂ© immobilier Ă  Hyères qui jouissent d’une actualisation rĂ©gulière. Si l’on souhaite affiner le prix d’un bien immobilier, le calcul devra toujours tenir compte ces caractĂ©ristiques propres : 

  • l’état gĂ©nĂ©ral 
  • la surface habitable 
  • l’entretien rĂ©gulier du bâti
  • la superficie du terrain 
  • les rĂ©novations effectuĂ©es ou nĂ©cessaires 
  • la vĂ©racitĂ© d’amĂ©nagements attractifs ( jardin, dĂ©pendance, cave, terrasse, piscine… ) 

Aussi, l’emplacement joue un rĂ´le primordial dans la fixation du prix immobilier Ă  Hyères. La proximitĂ© avec les transports en communs, des commoditĂ©s, des services publics…est un atout qui va faire accroĂ®tre les tarifs au m2. celui-lĂ  pâtit sĂ»rement de la prĂ©sence de poteaux Ă©lectriques,d’aires industrielles, de hangar ou autre dans ses environs Ă  cause de la pollution et de l’agitation. d’une autre façon, si l’on part d’un calcul structurel du prix du mètre carrĂ© d’un bien, il faudra diviser son prix de vente par sa surface habitable. Le quotient qui en rĂ©sulte peut aider de rĂ©fĂ©rence de comparaison avec d’autres biens de la zone.

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du prix du m2 à Hyères ?

Pour fixer le prix d’un bien immobilier, on doit considĂ©rer la surface, une idĂ©e qui reste floue pour beaucoup. En effet, il est indispensable de discerner la surface habitable de celle « non habitable » afin de ne pas fausser le calcul. Seule la surface habitable sera prise en compte pour dĂ©terminer un prix. On entend par surface habitable la surface de plancher Ă©tablie en dehors de tout objet de construction et gros Ĺ“uvres comme les portes, les fenĂŞtres, les escaliers, les murs, les murs extĂ©rieurs, les escaliers, les placards encastrĂ©s, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte durant du calcul du prix au m2 à Hyères

D’un point de vue technique, un logement possède plusieurs surfaces. Mais toutes ces surfaces ne sont pas incluses dans le calcul du prix du m2. La surface habitable est la première qui est prise en compte dans le calcul du prix du mètre carrĂ© d’un appartement ou d’une maison Ă  Hyères. Elle prĂ©cise la surface ou l’espace existant et consacrĂ© Ă  l’habitation. La surface habitable se rĂ©vèle ĂŞtre la totalitĂ© des pièces vivables qui composent un logement. Elle est indiquĂ©e par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable correspond Ă  vos pièces qui ne sont pas vivables dans votre logement. La surface utile est constituĂ©e de la surface habitable d’un bien augmentĂ©e de la moitiĂ© de ses annexes. Elle est prĂ©cisĂ©e par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rĂ´le est de simplifier le calcul de l’espace habitable mis Ă  la disposition des acheteurs ou locataires d’un bien.

Les Ă©lĂ©ments Ă  tenir Ă  l’Ă©cart de l’estimation d’un bien Ă  Hyères

Bien qu’ils fassent partie des atouts qui augmenteront la valeur d’un bien, certains Ă©lĂ©ments ne sont pas Ă  prendre en compte pour le calcul du m2. Il s’agit de toutes les surfaces non habitables. Les propriĂ©taires sont relativement souvent tentĂ©s d’inclure dans la superficie Carrez des espaces qui doivent en ĂŞtre exclus permettant de prĂ©senter un prix plus adaptĂ© pour leur bien immobilier. L’écart peut passer de quelques milliers Ă  quelques dizaines de milliers d’euros. lorsque vous avez un dĂ©passement de la marge d’erreur de 5% permise par la loi, le vendeur encourt des poursuites. voici une liste exhaustive critères non habitables et non couvertes ne rentrant pas en compte dans le calcul du m² : 

  • les balcons 
  • les terrasses amĂ©nagĂ©es 
  • les vĂ©randas habitĂ©es occasionnellement 
  • les combles non amĂ©nagĂ©s 
  • les caves
  • les sous-sols 
  • les balcons 
  • les resserres
  • les sĂ©choirs extĂ©rieurs 
  • les remises
  • les ateliers
  • les abri-jardins 
  • les appentis 
  • les garages 
  • les locaux d’une hauteur infĂ©rieure Ă  1,80 mètre de hauteur. 

toutefois, il n’est pas interdit de faire part ces surfaces valorisantes pour votre bien en complĂ©ment. Dans une ville comme Hyères, elles sont vraiment recherchĂ©es par les acquĂ©reurs potentiels. vous avez la possibilitĂ© de les Ă©numĂ©rĂ©es dans les surfaces pondĂ©rĂ©es, c’est-Ă -dire celles assemblant en mĂŞme temps les surfaces habitables et non habitables. ils peuvent constituer critères dĂ©clencheurs d’achat en Ă©tant le coup de cĹ“ur d’un client.

Évolution de l’immobilier Ă  Hyères

L’évolution des tarifs immobiliers dĂ» Ă  la crise sanitaire 

Au terme d’une annĂ©e marquĂ©e par la crise sanitaire, si l’on considère les acquisitions de rĂ©sidence principale, les biens immobiliers ‘ grands perdants ‘ sont, quant Ă  eux, les petites surfaces qui payent les consĂ©quences de plusieurs semaines de confinement. Les tarifs des petits appartements risquent bien de rĂ©duire encore une fois dans les grandes villes telles qu’ Ă  Hyères. on trouve au contraire une progression tarifaire marquĂ©e pour les appartements anciens proposant de beaux espaces de vie, car faute de maisons, les futurs acheteurs privilĂ©gient les logements plus grands.

de nouvelles constructions et dĂ©veloppements Ă  Hyères 

Plus une ville sera amĂ©liorĂ©e et agrĂ©able Ă  vivre, plus les tarifs de l’immobilier vont demeurer en hausse. Dans le cas de Hyères, les plus rĂ©centes constructions de logements auront impĂ©rativement un impact sur l’offre. comme la construction d’une nouvelle Ă©cole, d’un axe autoroutier et consĂ©quemment, un rapprochement avec les grandes mĂ©tropoles impacteront la demande.

Les facteurs qui influent sur les tarifs de l’immobilier à Hyères

  • l’emplacement du logement. Un parfait emplacement vaut un juste prix. les acquĂ©reurs sont prĂŞts Ă  mettre le prix pour les biens immobiliers bien situĂ©s par rapport aux praticitĂ©s. Une localisation bien desservie par les transports publics, avec des magasins et les services publics Ă  proximitĂ©, connue pour sa sĂ©curitĂ© et sa tranquillitĂ© est un atout qui offre la possibilitĂ© d’appliquer un prix plus Ă©levĂ©. la situation et l’ambiance gĂ©nĂ©rale du lieu sont des critères essentiels pour les acquĂ©reurs. Si l’emplacement n’est pas le point fort d’un bien, il faudrait ne pas ĂŞtre trop gourmand si l’on souhaite attirer les acquĂ©reurs potentiels et rĂ©ussir Ă  vendre. Ă€ Hyères comme ailleurs, il y a des quartiers plus apprĂ©ciĂ©s que d’autres.
  • L’état du logement. un logement en parfait Ă©tat et bien bâti se vend Ă  un meilleur tarif que celui mal conçu et entretenu. il est nĂ©cessaire de dire qu’un bien pas cher, mais en cours de restauration, peut facilement avoir un acquĂ©reur comparativement Ă  celui qui est en parfait Ă©tat, mais beaucoup plus cher. L’acheteur dans le premier cas supporte les coĂ»ts de rĂ©novation qu’il dĂ©duira par la suite du budget une fois les travaux finis. C’est la raison pour laquelle certains acheteurs s’engagent dans des travaux de rĂ©novation pour rendre leur bien plus confortable et plus Ă  leur goĂ»t avant de l’intĂ©grer.
  • L’Ă©ternel ratio entre l’offre et la demande. Ă€ Hyères comme ailleurs, les tarifs de l’immobilier peuvent changer suivant l’offre et la demande. un dĂ©sĂ©quilibre entre ces deux valeurs impacte naturellement sur les tarifs. dans le cas ou un nombre croissant de personnes Ă  la recherche d’un bien se heurte Ă  l’insuffisance de l’offre, les tarifs montent et vice versa. Quelle que soit la commune, ce dĂ©sĂ©quilibre est d’autant plus vrai dans les quartiers les plus recherchĂ©s oĂą les appartements et maisons se font exceptionnels. Ce qui est exceptionnel est cher… la pratique est la mĂŞme dans tous les secteurs !

Ce qu’il est nĂ©cessaire de garder en tĂŞte au sujet des tarifs immobiliers Ă  Hyères…

  • Pour les acquĂ©reurs, la formule de rĂ©fĂ©rence du calcul du prix du m2 Ă  Hyères consiste Ă  diviser le prix de vente du logement immobilier par sa surface habitable. 
  • Pour les propriĂ©taires voulant vendre leurs biens immobiliers Ă  Hyères, le calcul du prix au mètre carrĂ© a pour principe de trouver le prix de revient du logement, en ajoutant tous les coĂ»ts se rapportant Ă  la construction ou Ă  l’acquisition du logement. 
  • La surface habitable est la première surface utilisĂ©e dans le calcul du tarifs du m2 d’un bien. 
  • l’emplacement, l’état et le marchĂ© du logement sont les principaux facteurs considĂ©rĂ©s dans la proposition de son prix.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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