Prix de l'immobilier à Grenoble et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Grenoble en 2024:

En 2024, le prix moyen de l'immobilier à Grenoble est de 2,895 €. Les maisons ont un prix moyen de 3,037 €/m² et les appartements de 2,995 €/m².

Loyer moyen à Grenoble en 2024:

Le loyer moyen à Grenoble en 2024 est de 170 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 168 €/m² /an pour les maisons et de 176 €/m² /an pour les appartements.

Carte des prix immobiliers à Grenoble en 2024:

Quels sont les prix immobilier à Grenoble ?

Grenoble est une ville pittoresque du sud-est de la France, et il n’est pas surprenant que la demande de biens immobiliers y soit élevée. Les prix n’ont cessé d’augmenter ces dernières années, car de plus en plus de personnes sont attirées par le cadre alpin et la scène culturelle animée de Grenoble. Cependant, les conditions actuelles du marché sont favorables aux acheteurs, car les prix se sont stabilisés et il existe un bon choix de propriétés disponibles.

Le prix median d’une maison actuellement en vente est de 430 000 €, tandis que le prix d’un appartement va environ 169 000 €.

Que vous soyez à la recherche d’un studio confortable ou d’une maison familiale spacieuse, vous pourrez trouver quelque chose qui répond à vos besoins à Grenoble. Avec sa combinaison de prix abordables et de charme, Grenoble est une option attrayante pour toute personne à la recherche d’une nouvelle maison.

Comment sont déterminés les prix de l’immobilier à Grenoble ?

Principe basique de l’estimation du prix au m2 à Grenoble

Les agents immobiliers ont recours à habituellement une méthode de calcul standard. Elle consiste simplement à diviser le prix de vente du logement immobilier par sa surface ou superficie habitable. cette méthode n’est applicable que à partir du moment où l’acquéreur a une approximation du prix de vente d’un logement. cela dit, elle ne pourra pas être mise à contribution dans le cas d’une estimation du prix par un propriétaire qui désire vendre son appartement ou sa maison à Grenoble. vous pouvez vérifier le prix reçu à l’issue de ce calcul avec ceux en vigueur sur la commune / région et en déduire si le bien est cher ou abordable.

Pour affiner, par la suite, ce prix, plusieurs critères devront être pris en compte:

• L’état du logement immobilier
• Sa surface
• L’année de construction, ou de restauration

Le calcul de ce prix au mètre carré se fait également en s’appuyant sur le prix de revient de l’habitation. cette méthode convient aux vendeurs qui voudraient quantifier la valeur brute de leur bien immobilier. Le propriétaire additionne ainsi toutes les coûts au sujet de la construction ou à l’obtention du logement.

 

À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du prix du m2 à Grenoble ?

Le calcul du prix du mètre carré ne prend en compte que la surface habitable de l’habitation, en d’autres termes, la surface de plancher construite et vraiment libre pour les habitants. Pour obtenir la surface habitable, il est impératif de soustraire les espaces occupés par des éléments non habitables. une fois que vous avez déterminé quelles sont les pièces à retenir pour votre surface habitable, il suffira de multiplier la longueur par la largeur de chaque pièces pour obtenir un résultat en mètres carrés. Vous additionnez par la suite chaque résultat trouvé pour avoir votre surface habitable.

Éléments exclus de l’estimation du prix au mètre carré à Grenoble

quelques propriétaires de biens immobiliers s’en pressent de prendre en compte le moindre mètre carré dans le calcul du prix du logement immobilier. pour autant, les caractéristiques sont bien précises en ce qui concerne le calcul des prix du mètre carré au cours de la vente d’un logement. la première chose à faire est de définir la surface habitable de son logement. Les pièces qui composent la surface non habitable ne sont pas incluses dans le calcul du prix au m2 d’un appartement ou d’une maison à Grenoble. Il s’agit précisément des pièces suivantes :

• Les communs
• La cave et le souterrain
• Les combles
• Les balcons
• les aménagement terrasse
• les places de parking

Ces composants n’entrent pas dans la surface habitable, cela dit ils proposent de la valeur à votre propriété. Ils ne sont pas critères à omettre dans votre annonce immobilière, notamment.

Évolution de l’immobilier à Grenoble

L’évolution des prix immobiliers dû à la crise sanitaire

L’évolution de la valeur de l’immobilier à Grenoble est fonction de certains facteurs aussi bien économiques que sociaux et politiques. En 2023, la crise sanitaire a affecté tout d’abordla rémunération des ménages, dû au chômage partiel, ou à la fermeture temporaire un grand nombre de commerces jugés non essentiels à Grenoble. Celui-ci a provoqué d’un côté une diminution de la demande d’immobilier professionnel, donc que ce soit pour des restaurants, bars… et également les projets personnels d’acquisition de logements ont été repoussés.

les nouvelles constructions et évolutions à Grenoble

Plus une ville sera développée et agréable à vivre, plus les prix de l’immobilier resteront en hausse. Dans la situation de Grenoble, les nouvelles constructions de logements auront nécessairement un impact sur l’offre. tout comme la construction d’une nouvelle école, d’un axe autoroutier et donc, un rapprochement avec les grandes métropoles impacteront la demande.

Les facteurs qui agissent sur les prix de l’immobilier à Grenoble

• la localisation du logement. Un bon emplacement vaut un prix juste. les clients sont prêts à mettre le prix pour les biens immobiliers bien situés par rapport aux praticités. Une localisation bien desservie par les transports en commun, avec des magasins et les services publics à proximité, réputée pour sa sécurité et sa tranquillité est un atout qui permet d’appliquer un prix plus élevé. la situation et l’ambiance générale du secteur sont des éléments primordiaux pour les clients. Si la localisation n’est pas le point fort d’un bien, il faudra ne pas être trop gourmand si l’on désire séduire les clients potentiels et parvenir à céder. À Grenoble comme ailleurs, il existe des coins plus prisés que d’autres.

• L’état du logement. en raison de ses caractéristiques, chaque bien est unique. L’état dans lequel se trouve le bien peut altérer le prix d’un appartement ou d’une maison par rapport à l’ensemble de logements identiques proposés récemment sur le marché à Grenoble. On citera, notamment, un logement humide présentant des moisissures, des planchers ou carrelages à rénover qui peuvent entraîner une baisse importante. L’état du logement dépend en outre de son âge qui se manifeste entre autres par l’état de la structure globale du bâti, de l’isolation, de la couverture, du système de chauffage… Tous ces composants peuvent nécessiter de gros travaux qui auront donc une influence comparativement à un bien en excellent état.
• L’offre et la demande du logement. quand la demande des biens immobiliers à Grenoble augmente par rapport à leur proposition, dans ces conditions le prix de ces biens hausse, et vice versa. la stimulation des ménages est un facteur démographique important. Plus la population croît, plus la demande de biens se fait urgente. Or, il parait évident que le domaine de l’immobilier à Grenoble, comme en france en général, déséquilibre l’offre et la demande contraignant les prix à la hausse.

Ce qu’il il est intéressant de retenir concernant les prix immobiliers à Grenoble…

• Pour les clients, la solution basique du calcul du prix du m2 à Grenoble consiste à diviser le prix de vente du logement immobilier par sa surface habitable.
• Pour les détenteurs voulant céder leurs biens immobiliers à Grenoble, le calcul du prix au mètre carré a pour but de déterminer le prix de revient du logement, en additionnant tous les frais à propos de la construction ou à l’obtention du logement.
• La surface habitable est la première surface utilisée dans le calcul du prix du m2 d’un logement.
• la localisation, l’état et le marché du logement sont les plus importants facteurs considérés dans la détermination de son prix.