Prix de l'immobilier à Grenoble et évolution des prix du m²

Prix du m² à Grenoble

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Grenoble

En 2021, Ă  Grenoble le prix moyen d’un bien immobilier est de 2 727 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Grenoble

En 2021, à Grenoble le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 729 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Grenoble

En 2021, à Grenoble le prix moyen du m² pour une maison est de 2 680 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Grenoble

En 1 an le prix de l’immobilier à Grenoble a évolué de 5,53%.

Comment sont dĂ©terminĂ©s les prix de l’immobilier Ă  Grenoble ?

Principe basique de l’estimation du prix au m2 à Grenoble

Les agents immobiliers ont recours Ă  habituellement une mĂ©thode de calcul standard. Elle consiste simplement Ă  diviser le prix de vente du logement immobilier par sa surface ou superficie habitable. cette mĂ©thode n’est applicable que Ă  partir du moment oĂą l’acquĂ©reur a une approximation du prix de vente d’un logement. cela dit, elle ne pourra pas ĂŞtre mise Ă  contribution dans le cas d’une estimation du prix par un propriĂ©taire qui dĂ©sire vendre son appartement ou sa maison Ă  Grenoble. vous pouvez vĂ©rifier le prix reçu Ă  l’issue de ce calcul avec ceux en vigueur sur la commune / rĂ©gion et en dĂ©duire si le bien est cher ou abordable. 

Pour affiner, par la suite, ce prix, plusieurs critères devront ĂŞtre pris en compte: 

  • L’état du logement immobilier 
  • Sa surface 
  • L’annĂ©e de construction, ou de restauration 

Le calcul de ce prix au mètre carrĂ© se fait Ă©galement en s’appuyant sur le prix de revient de l’habitation. cette mĂ©thode convient aux vendeurs qui voudraient quantifier la valeur brute de leur bien immobilier. Le propriĂ©taire additionne ainsi toutes les coĂ»ts au sujet de la construction ou Ă  l’obtention du logement.

 

À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du prix du m2 à Grenoble ?

Le calcul du prix du mètre carrĂ© ne prend en compte que la surface habitable de l’habitation, en d’autres termes, la surface de plancher construite et vraiment libre pour les habitants. Pour obtenir la surface habitable, il est impĂ©ratif de soustraire les espaces occupĂ©s par des Ă©lĂ©ments non habitables. une fois que vous avez dĂ©terminĂ© quelles sont les pièces Ă  retenir pour votre surface habitable, il suffira de multiplier la longueur par la largeur de chaque pièces pour obtenir un rĂ©sultat en mètres carrĂ©s. Vous additionnez par la suite chaque rĂ©sultat trouvĂ© pour avoir votre surface habitable.

Éléments exclus de l’estimation du prix au mètre carré à Grenoble

quelques propriĂ©taires de biens immobiliers s’en pressent de prendre en compte le moindre mètre carrĂ© dans le calcul du prix du logement immobilier. pour autant, les caractĂ©ristiques sont bien prĂ©cises en ce qui concerne le calcul des prix du mètre carrĂ© au cours de la vente d’un logement. la première chose Ă  faire est de dĂ©finir la surface habitable de son logement. Les pièces qui composent la surface non habitable ne sont pas incluses dans le calcul du prix au m2 d’un appartement ou d’une maison Ă  Grenoble. Il s’agit prĂ©cisĂ©ment des pièces suivantes : 

  • Les communs 
  • La cave et le souterrain 
  • Les combles 
  • Les balcons 
  • les amĂ©nagement terrasse 
  • les places de parking 

Ces composants n’entrent pas dans la surface habitable, cela dit ils proposent de la valeur à votre propriété. Ils ne sont pas critères à omettre dans votre annonce immobilière, notamment.

Évolution de l’immobilier Ă  Grenoble

L’évolution des prix immobiliers dĂ» Ă  la crise sanitaire 

L’évolution de la valeur de l’immobilier Ă  Grenoble est fonction de certains facteurs aussi bien Ă©conomiques que sociaux et politiques. En 2021, la crise sanitaire a affectĂ© tout d’abordla rĂ©munĂ©ration des mĂ©nages, dĂ» au chĂ´mage partiel, ou Ă  la fermeture temporaire un grand nombre de commerces jugĂ©s non essentiels Ă  Grenoble. Celui-ci a provoquĂ© d’un cĂ´tĂ© une diminution de la demande d’immobilier professionnel, donc que ce soit pour des restaurants, bars… et Ă©galement les projets personnels d’acquisition de logements ont Ă©tĂ© repoussĂ©s.

les nouvelles constructions et Ă©volutions Ă  Grenoble 

Plus une ville sera dĂ©veloppĂ©e et agrĂ©able Ă  vivre, plus les prix de l’immobilier resteront en hausse. Dans la situation de Grenoble, les nouvelles constructions de logements auront nĂ©cessairement un impact sur l’offre. tout comme la construction d’une nouvelle Ă©cole, d’un axe autoroutier et donc, un rapprochement avec les grandes mĂ©tropoles impacteront la demande.

Les facteurs qui agissent sur les prix de l’immobilier à Grenoble

  • la localisation du logement. Un bon emplacement vaut un prix juste. les clients sont prĂŞts Ă  mettre le prix pour les biens immobiliers bien situĂ©s par rapport aux praticitĂ©s. Une localisation bien desservie par les transports en commun, avec des magasins et les services publics Ă  proximitĂ©, rĂ©putĂ©e pour sa sĂ©curitĂ© et sa tranquillitĂ© est un atout qui permet d’appliquer un prix plus Ă©levĂ©. la situation et l’ambiance gĂ©nĂ©rale du secteur sont des Ă©lĂ©ments primordiaux pour les clients. Si la localisation n’est pas le point fort d’un bien, il faudra ne pas ĂŞtre trop gourmand si l’on dĂ©sire sĂ©duire les clients potentiels et parvenir Ă  cĂ©der. Ă€ Grenoble comme ailleurs, il existe des coins plus prisĂ©s que d’autres.
  • L’Ă©tat du logement. en raison de ses caractĂ©ristiques, chaque bien est unique. L’Ă©tat dans lequel se trouve le bien peut altĂ©rer le prix d’un appartement ou d’une maison par rapport Ă  l’ensemble de logements identiques proposĂ©s rĂ©cemment sur le marchĂ© Ă  Grenoble. On citera, notamment, un logement humide prĂ©sentant des moisissures, des planchers ou carrelages Ă  rĂ©nover qui peuvent entraĂ®ner une baisse importante. L’Ă©tat du logement dĂ©pend en outre de son âge qui se manifeste entre autres par l’Ă©tat de la structure globale du bâti, de l’isolation, de la couverture, du système de chauffage… Tous ces composants peuvent nĂ©cessiter de gros travaux qui auront donc une influence comparativement Ă  un bien en excellent Ă©tat.
  • L’offre et la demande du logement. quand la demande des biens immobiliers Ă  Grenoble augmente par rapport Ă  leur proposition, dans ces conditions le prix de ces biens hausse, et vice versa. la stimulation des mĂ©nages est un facteur dĂ©mographique important. Plus la population croĂ®t, plus la demande de biens se fait urgente. Or, il parait Ă©vident que le domaine de l’immobilier Ă  Grenoble, comme en france en gĂ©nĂ©ral, dĂ©sĂ©quilibre l’offre et la demande contraignant les prix Ă  la hausse.

Ce qu’il il est intĂ©ressant de retenir concernant les prix immobiliers Ă  Grenoble…

  • Pour les clients, la solution basique du calcul du prix du m2 Ă  Grenoble consiste Ă  diviser le prix de vente du logement immobilier par sa surface habitable. 
  • Pour les dĂ©tenteurs voulant cĂ©der leurs biens immobiliers Ă  Grenoble, le calcul du prix au mètre carrĂ© a pour but de dĂ©terminer le prix de revient du logement, en additionnant tous les frais Ă  propos de la construction ou Ă  l’obtention du logement. 
  • La surface habitable est la première surface utilisĂ©e dans le calcul du prix du m2 d’un logement. 
  • la localisation, l’état et le marchĂ© du logement sont les plus importants facteurs considĂ©rĂ©s dans la dĂ©termination de son prix.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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