Prix de l'immobilier à Fougères et évolution des prix du m²

Prix du m² à Fougères

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Fougères

En 2021, Ă  Fougères le prix moyen d’un bien immobilier est de 1 760 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Fougères

En 2021, à Fougères le prix moyen du m² pour un appartement est de 1 874 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Fougères

En 2021, à Fougères le prix moyen du m² pour une maison est de 1 737 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Fougères

En 1 an le prix de l’immobilier à Fougères a évolué de 8,06%.

le marchĂ© de l’immobilier en france se porte très bien, malgrĂ© les secousses Ă©conomiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque spĂ©cifiquement une augmentation de 6, 5 % du tarif de l’immobilier en 2020, avec des tendances haussières qui auront lieu pour 2021 et au-delĂ . C’est donc dans cette situation que sera dĂ©terminĂ© le tarif de l’immobilier Ă  ville. Mais plusieurs autres facteurs sont pris en compte effectuer le calcul des prix de biens immobiliers Ă  ville.

Comment sont dĂ©terminĂ©s les prix de l’immobilier Ă  Fougères ?

Quels outils et quelles conditions utilise-t-on pour connaĂ®tre le prix du mètre carrĂ© d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain Ă  Fougères ? L’estimation du tarif immobilier Ă  Fougères d’un bien se fonde en effet sur diffĂ©rents critères. etudions tout cela dans les dĂ©tails.

Calcul du tarif des appartements à Fougères

L’immeuble : dans un premier temps, pour Ă©tablir le tarif d’un bien en appartement Ă  Fougères, les professionnels tiennent compte de l’immeuble, du numĂ©ro de l’étage de l’immeuble, Ă  l’amĂ©nagement et au nombre de pièces et de l’état gĂ©nĂ©ral de l’immeuble ( système de chauffage, toiture, rĂ©seau Ă©lectrique, isolation… ).

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des critères assurant d’évaluer un appartement Ă  Fougères. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des parties communes de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout ce qui s’ensuit. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, cela veut dire que les charges sont rĂ©parties au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal dĂ©faut demeure le montant Ă©levĂ© des charges concernant les travaux d’amĂ©nagement.

La localisation et l’entourage de l’immeuble. Un immeuble situé en milieu rural ou en périphérie est moins coté que celui situé au milieux de la ville, et il en va de même pour les appartements que possède cet immeuble. encore, qu’il soit situé en ville ou non, la qualité de l’environnement ou de l’entourage de l’immeuble influence la valeur vénale des appartements qu’il possède. Un entourage calme et protégées de pollutions de toutes sortes fera vraisemblablement hausser la valeur vénale de l’appartement à Fougères.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut stimuler les enchères d’un appartement Ă  Fougères. Les espaces extĂ©rieurs sont très recherchĂ©s des acquĂ©reurs et des fervents de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une donnĂ©e inĂ©vitable. 

Le parking ou garage. C’est un Ă©lĂ©ment de confort important. Un appartement Ă  Fougères avec parking ou garage sera mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les Ă©quipements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des placards, des sanitaires, etc. Les Ă©quipements internes rendent compte du niveau de standing offert par l’appartement. Plus l’appartement est agrĂ©able et bien amĂ©nagĂ©, plus fort sera son tarif au mètre carrĂ©.

Comment sont déterminés les prix des maisons à Fougères ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Fougères est un critère important dans le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier. L’on prend, entre autres, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les commodités à proximité de la maison.

Une considĂ©ration particulière sera entre autres apportĂ©e aux commoditĂ©s et Ă©quipements Ă  l’intĂ©rieur. Le jardin est souvent une condition sine qua non pour laquelle les acheteurs sont prĂŞts Ă  payer le prix. Parmi les plus consĂ©quentes, est utile d’Ă©voquer une cuisine amĂ©nagĂ©e, un insert, une salle d’eau avec bain Ă  remous ou une douche Ă  l’italienne ou sinon une climatisation. Certains dĂ©fauts rĂ©dhibitoires peuvent faire descendre la valeur vĂ©nale d’une maison Ă  Fougères. Les problèmes relatifs Ă  l’humiditĂ© et Ă  la moisissure se feront ressentir sur le calcul de la valeur vĂ©nale du bien. La qualitĂ© des matĂ©riaux peut ĂŞtre un facteur de taille.

Le nombre de pièces. Il s’agit notamment du nombre de chambres, de la pièce de sĂ©jour et de salles de bains. On vĂ©rifie entre autres si la maison offre une cave, un abri de jardin ou toute autre partie utile. 

La surface habitable. Ce critère est d’autant plus impactant que c’est en multipliant le tarif au m2 par la surface habitable qu’on obtient une première estimation du tarif immobilier d’une maison Ă  Fougères.

Comment sont déterminés les prix des terrains à Fougères ?

Constructibilité : le tarif au m2 d’un terrain à Fougères non constructible ne peut être le même que celui d’un terrain constructible ou à vocation agricole. Aussi, il il est intéressant de discerner un terrain constructible viabilisé d’un terrain constructible non viabilisé. n’oubliez pas qu’en viabilisant votre terrain, le tarif du m2 de celui-ci grimpe et peut atteindre le double de son tarif non viabilisé.

Environnement : l’environnement du lotissement constituera un deuxième élément nous fournissant le moyen de faire une évaluation. Il s’agit par exemple de l’existence d’un cours d’eau, d’une route, d’un parc ou autres à proximité. Toutes ces précisions peuvent servir de preuves pour apprécier la valeur vénale locative du terrain à Fougères de sorte à trouver une fourchette de tarif de celui-ci au m².

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Fougères ?

Le resserrement des conditions d’accès au crĂ©dit immobilier. Le financement d’une maison neuve par un crĂ©dit bancaire est adossĂ© sur de multiples d’exigences imposĂ©es par les banquiers. Celles-ci concernent l’examen du profil de l’emprunteur, l’apport personnel, la nature du projet immobilier, la durĂ©e du remboursement, le taux d’emprunt, les garanties, les mutuelles, etc. Ces conditions rendent inĂ©ligible un gros pourcentage de ceux qui souhaitent obtenir un prĂŞt. le sujet d’inquiĂ©tude, c’est que leur capacitĂ© d’emprunt augmente avec la baisse du taux d’emprunt. Or, ils sont incapables d’en bĂ©nĂ©ficier parce que le marchĂ© Ă  Fougères de l’immobilier intègre cette variante. Ainsi, la baisse du taux d’emprunt par les banques entraĂ®ne une augmentation du nombre d’emprunteurs, ce qui dĂ©bouche automatiquement sur la hausse des prix immobiliers Ă  Ville.

L’offre et la demande. Un argumentaire laisse penser que les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix du m2 Ă  Ville seraient liĂ©es au volume des transactions immobilières. en d’autres termes, le prix augmente Ă  mesure que le volume des transactions est Ă©levĂ©, il baisse quand le volume est faible. phase haussière se matĂ©rialise par un nombre de transactions compris entre 35 et 40 000. En pĂ©riode baissière, ce chiffre baisse et il se situe autour de 25 Ă  30 000 transactions. Ă€ l’observation, il n’y a aucune corrĂ©lation entre la hausse des prix de l’immobilier et la faible quantitĂ© de biens disponibles. Tout laisse penser que la majoritĂ© des propriĂ©taires prĂ©fèrent attendre les jours meilleurs pour vendre leur bien, c’est-Ă -dire quand les prix sont Ă  l’évolution. Ă€ tout prendre, il est superflu de s’appuyer sur un argument Ă©conomique pour expliquer les fluctuations du marchĂ© immobilier Ă  ville. une chose est certaine, quand les prix augmentent, il existe plus de biens Ă  vendre et quand les prix baissent, l’offre des biens disponibles dĂ©croĂ®t.

Quels facteurs impactent significativement les prix de biens immobiliers à Fougères ?

  •  CapacitĂ© d’emprunt

Elle renseigne sur l’enveloppe d’argent qu’un particulier peut avoir de sa banque afin de financer son besoin immobilier. Le resserrement de fin 2019 a impactĂ© sur l’ouverture Ă  la propriĂ©tĂ© pour les emprunteurs après les mesures prises par le haut conseil Ă  la stabilisation financière (HCSF). Un fort pourcentage d’intĂ©rĂŞt empĂŞche les mĂ©nages de rĂ©aliser leur besoin immobilier.

  • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le tarif de l’énergie.

Le bilan Ă©nergĂ©tique influe aussi les prix immobiliers dans une ville comme Fougères oĂą le marchĂ© est tendu. La valeur vĂ©nale verte d’un bien se rĂ©percute sur son tarif, l’écart pouvant aller jusqu’à 1, 6 % entre deux biens Ă  Fougères, l’un classĂ© A au DPE et l’autre E. de cette manière, la valeur vĂ©nale d’un bien peut s’accroĂ®tre Ă  l’aide d’un bon bilan Ă©nergĂ©tique.

  • Confiance du public

Les utilisateurs sont avant toute chose des agents Ă©conomiques importants dans le secteur de l’immobilier. Plus son niveau de confiance est Ă©levĂ©, mieux se porte le marchĂ© de l’immobilier. Si cette confiance est faible, les vendeurs et acquĂ©reurs des biens immobiliers sombrent dans l’attentisme avant de faire le choix sur la progression ou la baisse de l’immobilier.

  • MarchĂ©s financiers

Après une légère baisse en 2020 qui s’est poursuivie jusqu’en janvier 2021, le marché immobilier reste plus que jamais attractif. En général, on se rend compte que les prix se maintiennent à Fougères.

  • Taux de chĂ´mage

enfin, l’économie et le travail impactent d’une façon ou d’une autre le tarif des biens immobiliers Ă  Fougères. L’une des consĂ©quences de la progression du niveau de chĂ´mage et la crise Ă©conomique, c’est la disponibilitĂ© sur le marchĂ© d’un grand nombre de biens immobiliers. L’exemple le plus illustratif est celui d’un employĂ© en fin de carrière qui vient de perdre son travail. En guise de mĂ©thode palliative, beaucoup sont ceux qui font le choix de vendre leur maison pour joindre les deux bouts.

Ce qu’il est recommandĂ© de retenir :

Le tarif de l’immobilier Ă  Fougères n’est pas tracĂ©. Il dĂ©pend de certains facteurs, dont les indispensables sont : 

  • L’emplacement de l’habitation 
  • Le certificat de performance Ă©nergĂ©tique 
  • Le style et l’architecture de l’habitation 
  • La superficie bâtie et habitable 
  • Les Ă©quipements internes et externes de l’habitation 
  • Le nombre et le type de pièces 
  • Les tendances des prix applicables dans la rĂ©gion 

de même, il est indispensable de garder en tête des facteurs comme la possibilité d’emprunt, le coût de l’énergie, la confiance des consommateurs, le climat financier ou sinon le niveau d’emploi qi impactent significativement les prix des biens immobiliers à Fougères.

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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