Prix de l'immobilier à Fougères et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Fougères en 2024:

En 2024, le prix moyen de l'immobilier à Fougères est de 2,071 €. Les maisons ont un prix moyen de 2,181 €/m² et les appartements de 2,053 €/m².

Loyer moyen à Fougères en 2024:

Le loyer moyen à Fougères en 2024 est de 122 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 102 €/m² /an pour les maisons et de 127 €/m² /an pour les appartements.

le marché de l’immobilier en france se porte très bien, malgré les secousses économiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque spécifiquement une augmentation de 6, 5 % du tarif de l’immobilier en 2020, avec des tendances haussières qui auront lieu pour 2023 et au-delà. C’est donc dans cette situation que sera déterminé le tarif de l’immobilier à ville. Mais plusieurs autres facteurs sont pris en compte effectuer le calcul des prix de biens immobiliers à ville.

Comment sont déterminés les prix de l’immobilier à Fougères ?

Quels outils et quelles conditions utilise-t-on pour connaître le prix du mètre carré d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain à Fougères ? L’estimation du tarif immobilier à Fougères d’un bien se fonde en effet sur différents critères. etudions tout cela dans les détails.

Calcul du tarif des appartements à Fougères

L’immeuble : dans un premier temps, pour établir le tarif d’un bien en appartement à Fougères, les professionnels tiennent compte de l’immeuble, du numéro de l’étage de l’immeuble, à l’aménagement et au nombre de pièces et de l’état général de l’immeuble ( système de chauffage, toiture, réseau électrique, isolation… ).

Les charges de copropriété font, elles aussi, partie des critères assurant d’évaluer un appartement à Fougères. Ces charges concernent l’aménagement des parties communes de l’immeuble. Ces espaces sont constitués des éléments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrée, les escaliers, la cour commune et tout ce qui s’ensuit. L’avantage d’une copropriété, cela veut dire que les charges sont réparties au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal défaut demeure le montant élevé des charges concernant les travaux d’aménagement.

La localisation et l’entourage de l’immeuble. Un immeuble situé en milieu rural ou en périphérie est moins coté que celui situé au milieux de la ville, et il en va de même pour les appartements que possède cet immeuble. encore, qu’il soit situé en ville ou non, la qualité de l’environnement ou de l’entourage de l’immeuble influence la valeur vénale des appartements qu’il possède. Un entourage calme et protégées de pollutions de toutes sortes fera vraisemblablement hausser la valeur vénale de l’appartement à Fougères.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La présence d’une terrasse ou d’un balcon peut stimuler les enchères d’un appartement à Fougères. Les espaces extérieurs sont très recherchés des acquéreurs et des fervents de la nature. Il en est de même de la surface de l’appartement, qui est une donnée inévitable. 

Le parking ou garage. C’est un élément de confort important. Un appartement à Fougères avec parking ou garage sera mieux coté sur le marché de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les équipements internes. Ils concernent la présence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des placards, des sanitaires, etc. Les équipements internes rendent compte du niveau de standing offert par l’appartement. Plus l’appartement est agréable et bien aménagé, plus fort sera son tarif au mètre carré.

Comment sont déterminés les prix des maisons à Fougères ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Fougères est un critère important dans le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier. L’on prend, entre autres, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les commodités à proximité de la maison.

Une considération particulière sera entre autres apportée aux commodités et équipements à l’intérieur. Le jardin est souvent une condition sine qua non pour laquelle les acheteurs sont prêts à payer le prix. Parmi les plus conséquentes, est utile d’évoquer une cuisine aménagée, un insert, une salle d’eau avec bain à remous ou une douche à l’italienne ou sinon une climatisation. Certains défauts rédhibitoires peuvent faire descendre la valeur vénale d’une maison à Fougères. Les problèmes relatifs à l’humidité et à la moisissure se feront ressentir sur le calcul de la valeur vénale du bien. La qualité des matériaux peut être un facteur de taille.

Le nombre de pièces. Il s’agit notamment du nombre de chambres, de la pièce de séjour et de salles de bains. On vérifie entre autres si la maison offre une cave, un abri de jardin ou toute autre partie utile. 

La surface habitable. Ce critère est d’autant plus impactant que c’est en multipliant le tarif au m2 par la surface habitable qu’on obtient une première estimation du tarif immobilier d’une maison à Fougères.

Comment sont déterminés les prix des terrains à Fougères ?

Constructibilité : le tarif au m2 d’un terrain à Fougères non constructible ne peut être le même que celui d’un terrain constructible ou à vocation agricole. Aussi, il il est intéressant de discerner un terrain constructible viabilisé d’un terrain constructible non viabilisé. n’oubliez pas qu’en viabilisant votre terrain, le tarif du m2 de celui-ci grimpe et peut atteindre le double de son tarif non viabilisé.

Environnement : l’environnement du lotissement constituera un deuxième élément nous fournissant le moyen de faire une évaluation. Il s’agit par exemple de l’existence d’un cours d’eau, d’une route, d’un parc ou autres à proximité. Toutes ces précisions peuvent servir de preuves pour apprécier la valeur vénale locative du terrain à Fougères de sorte à trouver une fourchette de tarif de celui-ci au m².

Qu’est-ce qui cause les évolutions constatées sur le prix de l’immobilier à Fougères ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Le financement d’une maison neuve par un crédit bancaire est adossé sur de multiples d’exigences imposées par les banquiers. Celles-ci concernent l’examen du profil de l’emprunteur, l’apport personnel, la nature du projet immobilier, la durée du remboursement, le taux d’emprunt, les garanties, les mutuelles, etc. Ces conditions rendent inéligible un gros pourcentage de ceux qui souhaitent obtenir un prêt. le sujet d’inquiétude, c’est que leur capacité d’emprunt augmente avec la baisse du taux d’emprunt. Or, ils sont incapables d’en bénéficier parce que le marché à Fougères de l’immobilier intègre cette variante. Ainsi, la baisse du taux d’emprunt par les banques entraîne une augmentation du nombre d’emprunteurs, ce qui débouche automatiquement sur la hausse des prix immobiliers à Ville.

L’offre et la demande. Un argumentaire laisse penser que les évolutions constatées sur le prix du m2 à Ville seraient liées au volume des transactions immobilières. en d’autres termes, le prix augmente à mesure que le volume des transactions est élevé, il baisse quand le volume est faible. phase haussière se matérialise par un nombre de transactions compris entre 35 et 40 000. En période baissière, ce chiffre baisse et il se situe autour de 25 à 30 000 transactions. À l’observation, il n’y a aucune corrélation entre la hausse des prix de l’immobilier et la faible quantité de biens disponibles. Tout laisse penser que la majorité des propriétaires préfèrent attendre les jours meilleurs pour vendre leur bien, c’est-à-dire quand les prix sont à l’évolution. À tout prendre, il est superflu de s’appuyer sur un argument économique pour expliquer les fluctuations du marché immobilier à ville. une chose est certaine, quand les prix augmentent, il existe plus de biens à vendre et quand les prix baissent, l’offre des biens disponibles décroît.

Quels facteurs impactent significativement les prix de biens immobiliers à Fougères ?

•  Capacité d’emprunt

Elle renseigne sur l’enveloppe d’argent qu’un particulier peut avoir de sa banque afin de financer son besoin immobilier. Le resserrement de fin 2019 a impacté sur l’ouverture à la propriété pour les emprunteurs après les mesures prises par le haut conseil à la stabilisation financière (HCSF). Un fort pourcentage d’intérêt empêche les ménages de réaliser leur besoin immobilier.

• Les certificats énergétiques et le tarif de l’énergie.

Le bilan énergétique influe aussi les prix immobiliers dans une ville comme Fougères où le marché est tendu. La valeur vénale verte d’un bien se répercute sur son tarif, l’écart pouvant aller jusqu’à 1, 6 % entre deux biens à Fougères, l’un classé A au DPE et l’autre E. de cette manière, la valeur vénale d’un bien peut s’accroître à l’aide d’un bon bilan énergétique.

• Confiance du public

Les utilisateurs sont avant toute chose des agents économiques importants dans le secteur de l’immobilier. Plus son niveau de confiance est élevé, mieux se porte le marché de l’immobilier. Si cette confiance est faible, les vendeurs et acquéreurs des biens immobiliers sombrent dans l’attentisme avant de faire le choix sur la progression ou la baisse de l’immobilier.

• Marchés financiers

Après une légère baisse en 2020 qui s’est poursuivie jusqu’en janvier 2023, le marché immobilier reste plus que jamais attractif. En général, on se rend compte que les prix se maintiennent à Fougères.

• Taux de chômage

enfin, l’économie et le travail impactent d’une façon ou d’une autre le tarif des biens immobiliers à Fougères. L’une des conséquences de la progression du niveau de chômage et la crise économique, c’est la disponibilité sur le marché d’un grand nombre de biens immobiliers. L’exemple le plus illustratif est celui d’un employé en fin de carrière qui vient de perdre son travail. En guise de méthode palliative, beaucoup sont ceux qui font le choix de vendre leur maison pour joindre les deux bouts.

Ce qu’il est recommandé de retenir :

Le tarif de l’immobilier à Fougères n’est pas tracé. Il dépend de certains facteurs, dont les indispensables sont : 

• L’emplacement de l’habitation 
• Le certificat de performance énergétique 
• Le style et l’architecture de l’habitation 
• La superficie bâtie et habitable 
• Les équipements internes et externes de l’habitation 
• Le nombre et le type de pièces 
• Les tendances des prix applicables dans la région 

de même, il est indispensable de garder en tête des facteurs comme la possibilité d’emprunt, le coût de l’énergie, la confiance des consommateurs, le climat financier ou sinon le niveau d’emploi qi impactent significativement les prix des biens immobiliers à Fougères.