Prix de l'immobilier à Évreux et évolution des prix du m²

Prix du m² à Évreux

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Évreux

En 2021, Ă  Évreux le prix moyen d’un bien immobilier est de 1 880 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Évreux

En 2021, à Évreux le prix moyen du m² pour un appartement est de 1 759 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Évreux

En 2021, à Évreux le prix moyen du m² pour une maison est de 1 939 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Évreux

En 1 an le prix de l’immobilier à Évreux a évolué de 8,68%.

Il est faux de prĂ©sumer que le fait de possĂ©der un bien immobilier de grande surface suffit pour le vendre Ă  un tarif plus important. L’état du bien, ses charges, la totalitĂ© de pièces, son emplacement, la prĂ©sence ou non d’un espace extĂ©rieur, etc. sont autant d’élĂ©ments qui impactent sur le tarif au mètre carrĂ© de celui-ci. voyons de quelle façon estimer le tarif d’un bien immobilier Ă  ville, en fonction de s’il s’agit d’un terrain, d’un appartement ou d’une maison.

Comment sont rĂ©gulĂ©s les prix de l’immobilier Ă  Évreux ?

Immobilier à Évreux : de quelle façon sont estimés les prix ? Le calcul ou l’estimation du bon prix au mètre carré d’un bien immobilier à Évreux impose la prise en compte de plusieurs facteurs, et ils varient suivant le type de bien en présence : appartement, maison, voire terrain.

Calcul du tarif des appartements à Évreux

L’immeuble : en premier lieu, pour fixer le tarif d’un bien en appartement Ă  Évreux, les professionnels tiennent compte de l’immeuble, du numĂ©ro de l’étage de l’immeuble, Ă  l’amĂ©nagement et au nombre de pièces et de l’état gĂ©nĂ©ral de l’immeuble ( système de chauffage, toiture, rĂ©seau Ă©lectrique, isolation… ).

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des Ă©lĂ©ments assurant d’évaluer un appartement Ă  Évreux. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des communs de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout le reste. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, c’est que les charges sont rĂ©parties au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal inconvĂ©nient reste le montant Ă©levĂ© des charges qui concerne les travaux d’amĂ©nagement.

L’emplacement : les prix flambent pour les biens bien situĂ©s en fonction des commerces et services, avec une très grande orientation au soleil, près des transports publics en commun et des gares, dans un quartier calme ou rĂ©sidentiel, proches des Ă©coles et des zones d’activitĂ©s professionnelles… Ă©galement des appartements prĂ©supposĂ©s similaires ont parfois des Ă©carts de prix considĂ©rables compte tenu de l’exposition. Ă€ superficie Ă©gale et conditions de vente similaires, un appartement Ă  Évreux donnant sur un monument ou sur la mer sera facturĂ© plus cher que celui qui se tient face Ă  un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut intensifier les enchères d’un appartement Ă  Évreux. Les espaces extĂ©rieurs sont très recherchĂ©s des acheteurs et des fous de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une indication imparable. 

Le parking ou garage. C’est un Ă©lĂ©ment confortable important. Un appartement Ă  Évreux avec parking ou garage sera mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les Ă©quipements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des placards, des sanitaires, etc. Les Ă©quipements internes rendent compte du type de standing offert par l’appartement. Plus l’appartement est confortable et bien entretenu, plus fort sera son tarif au mètre carrĂ©.

Comment sont régulés les prix des maisons à Évreux ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Évreux est un élément nécessaire dans le calcul de la valeur d’un bien immobilier. L’on prend, en plus, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les moyens de facilité autour de la maison.

Une attention particulière sera en plus apportĂ©e aux commoditĂ©s et Ă©quipements Ă  l’intĂ©rieur. Le jardin est souvent une condition sine qua non pour laquelle les acheteurs sont prĂŞts Ă  rĂ©gler le prix. Parmi les plus vitales, il est intĂ©ressant d’Ă©voquer une cuisine amĂ©nagĂ©e, une cheminĂ©e, une salle d’eau avec bain Ă  remous ou une douche Ă  l’italienne ou bien une climatisation. Certains dĂ©fauts rĂ©dhibitoires peuvent faire descendre la valeur d’une maison Ă  Évreux. Les problèmes se rĂ©fĂ©rant Ă  l’humiditĂ© et Ă  la chancissure se feront sentir sur le calcul de la valeur du bien. La qualitĂ© des matĂ©riaux est aussi un facteur de taille.

Surface et annexes : 

les places de parking Ă©tant aussi indispensables que rares, le fait que ce soit fourni ou non avec la maison va agir sur le coĂ»t de cette prĂ©cĂ©dente. De mĂŞme, la prĂ©sence ou non d’un balcon ou d’une terrasse va peser dans la dĂ©termination du niveau de prix de la maison Ă  Évreux. Toute surface supplĂ©mentaire telle un hangar, un garage, une cave, une pergola, une piscine ou autre a un rĂ´le prĂ©pondĂ©rant sur le calcul Ă  faire d’une maison Ă  Évreux.

Comment sont régulés les prix des terrains à Évreux ?

Constructibilité : le tarif au m2 d’un terrain à Évreux non constructible ne peut être le même que celui d’un terrain constructible ou à but agricole. Aussi, il on peut discerner un terrain constructible viabilisé d’un terrain constructible non viabilisé. figurez-vous qu’en viabilisant votre terrain, le tarif du m2 de celui-ci croît et peut atteindre le double de son tarif non viabilisé.

Environnement : l’environnement du lotissement constituera un second élément pour pouvoir évaluer la situation. Il s’agit par exemple de la présence d’un cours d’eau, d’une voie publique, d’un parc ou autres à proximité. Toutes ces précisions peuvent tenir lieu de matière pour estimer la valeur locative du terrain à Évreux de sorte à avoir une idée de tarif de celui-là au m².

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Évreux ?

Le resserrement des conditions d’accès au crĂ©dit immobilier. la première explication qui pourrait justifier l’évolution du prix de l’immobilier Ă  Ville serait la simplicitĂ© d’obtention de crĂ©dit. la baisse des taux s’est Ă©talĂ©e sur des annĂ©es tandis que la durĂ©e des crĂ©dits est devenue plus importante, ce qui a encouragĂ© les acheteurs Ă  souscrire des prĂŞts et par consĂ©quence accru l’accession aux biens immobiliers. en parallèle, la BCE a mis Ă  disposition des banques une masse monĂ©taire croissante. Tous ces variables rĂ©unis constituent le driver de l’augmentation du prix immobilier Ă  Ville. de plus, les revenus des mĂ©nages ont tendance Ă  dĂ©passer leurs besoins, ce qui leur permet d’amĂ©liorer leur capacitĂ© de financement. Les banques ont tout de mĂŞme Ă©tĂ© obligĂ©es d’ajuster brusquement leur comportement en ce qui concerne l’instruction des dossiers d’emprunts. DĂ©sormais, les emprunteurs et notamment les primo-accĂ©dants prĂ©sentant un taux d’effort qui dĂ©passe les 33% verront leurs demandes d’emprunts immobiliers refusĂ©s. Un resserrement fortement prĂ©conisĂ© par le Haut Conseil de StabilitĂ© Financière (HCSF).

L’offre et la demande. la croissance de la demande a fortement fait croĂ®tre les prix immobiliers. il ne faut pas minimiser l’influence que joue la baisse du chĂ´mage sur la dynamique du marchĂ© de l’immobilier Ă  Évreux. MalgrĂ© la pandĂ©mie, la tendance reste Ă  la hausse et la pĂ©nurie de biens Ă  vendre en est la principale cause.La dĂ©croissance est de l’ordre de -14,7 % en 2020. De leur cĂ´tĂ©, les vendeurs refusent d’abaisser les prix. Dans l’optique de racheter Ă  leur tour, ils sont obligĂ©s de vendre cher. C’est indĂ©niable, le fait qu’on ne construit pas en quantitĂ© suffisante se rĂ©percute sur le prix m² Ă  Ville. c’est une règle gĂ©nĂ©rale pour toutes les grandes villes. la taille moyenne des logements Ă  Évreux reste faible et l’impact sur les prix est significatif. Plus un bien immobilier est grand, plus le prix au m² diminue.

Quels facteurs impactent véritablement les prix de biens immobiliers à Évreux ?

  •  CapacitĂ© d’emprunt

Elle renseigne sur l’enveloppe d’argent qu’un particulier peut avoir de sa banque afin de financer son projet immobilier. Le resserrement de fin 2019 a impactĂ© sur l’ouverture Ă  la propriĂ©tĂ© pour les emprunteurs une fois les mesures prises par le haut conseil Ă  la stabilisation financière (HCSF). Un fort taux d’intĂ©rĂŞt empĂŞche les mĂ©nages de rĂ©aliser leur projet immobilier.

  • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le tarif de l’énergie.

Le bilan Ă©nergĂ©tique influe aussi les prix immobiliers dans une ville comme Évreux oĂą le marchĂ© est tendu. La valeur verte d’un bien se rĂ©percute sur son tarif, l’écart pouvant aller jusqu’à 1, 6 % entre deux logements Ă  Évreux, l’un repertoriĂ© A au DPE et l’autre E. de cette façon, la valeur d’un bien peut s’accroĂ®tre Ă  l’aide d’un bon bilan Ă©nergĂ©tique.

  • Confiance du public

Les consommateurs restent en premier lieu des acteurs Ă©conomiques vitaux dans le secteur de l’immobilier. Plus son niveau de confiance est Ă©levĂ©, mieux se porte le marchĂ© de l’immobilier. Si cette confiance est faible, les vendeurs et acheteurs des biens immobiliers sombrent dans l’attentisme avant de faire le choix sur la progression ou la chute de l’immobilier.

  • MarchĂ©s financiers

Le climat financier est un autre critère pouvant impacter le tarif des biens immobiliers Ă  Évreux. Les traders considèrent l’immobilier comme un placement de secours quand l’indice de la bourse est faible. Par consĂ©quent, ces derniers n’hĂ©sitent pas Ă  restreindre la part de l’investissement prĂ©vu pour l’immobilier, dans ces conditions l’indice financier connaĂ®t un passage Ă  la normale.

  • Taux de chĂ´mage

Le chômage et une situation économique époumonée entraînant toujours une amélioration significative de l’offre sur le marché des biens immobiliers. Parce que le chômage touche plus les jeunes et les seniors, cette situation impacte le marché de l’immobilier. Les jeunes n’ont pas accès à la propriété et les détenteurs seniors n’hésitent pas mettre en vente leur maison à des prix élevés à Évreux.

Ce qu’il est bien de retenir :

Le tarif de l’immobilier Ă  Évreux n’est pas normalisĂ©. Il dĂ©pend de plusieurs facteurs, dont les indispensables sont : 

  • L’emplacement de la maison 
  • Le certificat de performance Ă©nergĂ©tique 
  • Le style et l’architecture de la maison 
  • La superficie Ă©tablie et habitable 
  • Les Ă©quipements internes et externes de la maison 
  • Le nombre et le type de pièces 
  • Les variations des prix applicables dans la rĂ©gion 

encore, il est impĂ©ratif de retenir des facteurs comme la capacitĂ© d’emprunt, le coĂ»t de l’énergie, la confiance des clients, l’environnement financier ou bien le niveau d’emploi qi impactent vĂ©ritablement les prix des biens immobiliers Ă  Évreux.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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