Prix de l'immobilier à Dunkerque et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Dunkerque en 2024:

En 2024, le prix moyen de l'immobilier à Dunkerque est de 2,163 €. Les maisons ont un prix moyen de 1,897 €/m² et les appartements de 2,827 €/m².

Loyer moyen à Dunkerque en 2024:

Le loyer moyen à Dunkerque en 2024 est de 163 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 130 €/m² /an pour les maisons et de 178 €/m² /an pour les appartements.

l’immobilier en france se porte plutôt bien, malgré les secousses économiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque vraiment une augmentation de 6, 5 % du tarif de l’immobilier en 2020, avec des tendances haussières prévues pour 2023 et au-delà. C’est donc dans cet environnement que pourrait être déterminé le tarif de l’immobilier à ville. Mais plusieurs autres facteurs sont pris en compte effectuer le calcul des tarifs de biens immobiliers à ville.

Comment sont régulés les tarifs de l’immobilier à Dunkerque ?

Quels outils et quelles caractéristiques utilise-t-on pour connaître le tarifs du mètre carré d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain à Dunkerque ? L’estimation du tarif immobilier à Dunkerque d’un bien se fonde en effet sur différents éléments. voyons tout cela dans les détails.

Calcul du tarif des appartements à Dunkerque

L’immeuble : avant toute chose, pour établir le tarif d’un bien en appartement à Dunkerque, les professionnels tiennent compte de l’immeuble, du numéro de l’étage de l’immeuble, à l’agencement et au nombre de pièces et de l’état général de l’immeuble ( système de chauffage, toiture, réseau électrique, isolation… ).

Les charges de copropriété font, elles aussi, partie des critères permettant d’évaluer un appartement à Dunkerque. Ces charges concernent l’aménagement des communs de l’immeuble. Ces espaces sont constitués des éléments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrée, les escaliers, la cour commune et tout ce qui s’ensuit. L’avantage d’une copropriété, cela veut dire que les charges sont réparties au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal inconvénient demeure le prix élevé des charges concernant les travaux d’aménagement.

L’emplacement : les tarifs flambent pour les biens bien situés par rapport aux commodités et services, avec une très grande orientation au soleil, à proximité des transports en commun et des gares, dans un quartier calme ou résidentiel, proches des établissements scolaires et des zones d’activités professionnelles… encore des appartements présupposés identiques peuvent avoir des différences de tarifs immensurables compte tenu de la vue. À superficie égale et conditions de vente identiques, un appartement à Dunkerque donnant sur un monument ou sur la mer pourrait être facturé plus cher qu’un autre qui fait face à un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La présence d’une terrasse ou d’un balcon peut intensifier les enchères d’un appartement à Dunkerque. Les espaces extérieurs sont très prisés des acquéreurs et des épris de la nature. Il en est de même de la surface de l’appartement, qui est une donnée incontournable. 

Le parking ou garage. C’est un paramètre confortable non négligeable. Un appartement à Dunkerque avec parking ou garage pourrait être mieux coté sur le marché de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les équipements internes. Ils concernent la présence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des placards, des sanitaires, etc. Les équipements internes rendent compte du type de standing donné par l’appartement. Plus l’appartement est confortable et bien aménagé, plus élevé pourrait être son tarif au mètre carré.

Comment sont régulés les tarifs des maisons à Dunkerque ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Dunkerque est un élément capital dans le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier. L’on prend, entre autres, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les commodités autour de la maison.

Une attention particulière pourrait être entre autres apportée aux commodités et équipements à l’intérieur. Le jardin est très souvent une condition sine qua non pour laquelle les acquéreurs sont prêts à mettre le prix. Parmi les plus conséquentes, on peut d’évoquer une cuisine équipée, une cheminée, une salle de bain avec bain à remous ou une douche à l’italienne ou bien alors une climatisation. Certains défauts rédhibitoires peuvent faire descendre la valeur vénale d’une maison à Dunkerque. Les soucis se référant à l’humidité et à la moisissure se feront ressentir sur le calcul de la valeur vénale du logement. La qualité des matériaux est aussi un paramètre de taille.

Le nombre de pièces. Il s’agit en particulier du nombre de chambres, de la pièce de séjour et de salles d’eau. On vérifie entre autres si la maison comporte une cave, un abri de jardin ou toute autre partie utile. 

La surface habitable. Ce critère est d’autant plus impactant que c’est en multipliant le tarif au m2 par la surface habitable qu’on a une première évaluation du tarif immobilier d’une maison à Dunkerque.

Comment sont régulés les tarifs des terrains à Dunkerque ?

Constructibilité : le tarif au m2 d’un terrain à Dunkerque non constructible ne pourrait être pas le même que celui d’un terrain constructible ou à vocation agricole. Aussi, il il est intéressant de faire la distinction entre un terrain constructible viabilisé d’un terrain constructible non viabilisé. n’oubliez pas qu’en viabilisant votre terrain, le tarif du m2 de celui-ci grimpe et peut obtenir le double de son tarif non viabilisé.

Qu’est-ce qui cause les évolutions constatées sur le prix de l’immobilier à Dunkerque ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Des conditions d’accès au crédit ( taux, durée, apport, etc. ) favorables permettent aux potentiels acquéreurs de logements de disposer plus confortablement de capital pour leur achat, ce qui hausse la demande des biens immobiliers et conséquemment une évolution de leur prix à l’évolution ( si l’offre reste inchangée ou augmente moins que cette demande ). S’agissant justement de ces conditions d’emprunt immobilier, elles sont devenues plus resserrées depuis la fin d’année 2019, période à laquelle entrait en vigueur de nouvelles mesures du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière). Comme impact de ces mesures, le niveau d’endettement maximum attaché à 33 % par le HCSF a par exemple affecté la faisabilité de plus de 12 % des projets de 2019 à 2020, avec en conséquence une diminution de 5 points de l’indice de finançabilité sur cette même période.

L’offre et la demande. la croissance de la demande a fortement fait croître les prix immobiliers. nous ne devons pas minimiser le rôle que joue la chute du chômage sur la dynamique du marché de l’immobilier à Dunkerque. Malgré la pandémie, la tendance reste à l’évolution et la pénurie de biens à vendre en est la principale cause.La décroissance est de l’ordre de -14,7 % en 2020. De leur côté, les vendeurs refusent d’abaisser les prix. Dans l’optique de racheter à leur tour, ils sont obligés de vendre cher. C’est indéniable, le fait qu’on ne construit pas en quantité suffisante se répercute sur le prix m² à Ville. il s’agit d’une règle générale pour toutes les grandes villes. superficie moyenne des logements à Dunkerque reste faible et l’impact sur les prix est significatif. Plus un bien immobilier est grand, plus le prix au m² diminue.

Quels facteurs influent véritablement les tarifs de biens immobiliers à Dunkerque ?

•  Capacité d’emprunt

Elle renseigne sur la somme d’argent qu’un particulier peut obtenir de sa banque afin de financer son besoin immobilier. Le rétrécissement de fin 2019 a impacté sur l’accès à la propriété pour les emprunteurs après les mesures prises par le haut conseil à la stabilisation financière (HCSF). Un fort pourcentage d’intérêt détourne les ménages de se lancer dans leur besoin immobilier.

• Les certificats énergétiques et le tarif de l’énergie.

Ils sont de façon partielle responsables de l’évolution du tarif de l’immobilier à Dunkerque. Un bien modéré avec un certificat de performance énergétique (PEB) de catégorie A ou B a une cote haute sur le marché de l’immobilier, et par conséquent, sera plus cher.

• Confiance du public

La crise n’a visiblement pas dissuadé la confiance des utilisateurs en leur possibilité de financement, les taux de crédits étant stabilisés à un niveau vraiment bas. Les tarifs des biens immobiliers à Dunkerque tiennent le coup à la chute face à un marché de l’immobilier qui rencontre à nouveau une bonne dynamique. La crise a généré un flux d’épargne en raison des nombreuses restrictions et les ménages ont appris à mieux gérer leurs frais et leurs projets.

• Marchés financiers

Le climat boursier est un autre critère celui-ci pouvant impacter le tarif des biens immobiliers à Dunkerque. Les investisseurs considèrent l’immobilier comme un placement de substitution quand l’indice de la bourse est faible. Par conséquent, ils n’hésitent pas à diminuer la part de l’investissement prévu pour l’immobilier, alors l’indice boursier connaît un retour à la moyenne.

• Taux de chômage

La situation économique actuelle va probablement réduire plus les tarifs si les acquéreurs potentiels ne resteront pas épargnés en finance et qu’il va leur falloir un temps pour s’en remettre avant de pouvoir investir à nouveau. en même temps, les acquéreurs étrangers qui participaient à la dynamique du marché ne reviendront pas de suite. La hausse du chômage va diminuer la capacité des ménages à investir dans un bien immobilier à ville et ceci malgré le déploiement de mesures de soutien à l’économie par le pays.

Conclusion

Il est faisable d’estimer votre bien en ligne sur notre site Web qui est une plateforme d’estimation en ligne. Une évaluation complète vous est transmise par mail. Il faut simplement diviser cette évaluation par la surface habitable et vous obtiendrez le tarif au m2 de votre bien à Dunkerque. Cependant, beaucoup de critères peuvent induire à une augmentation ou la baisse du tarif du m2 de votre bien à Dunkerque. Des travaux d’aménagement sont conseillés d’être faits si vous souhaitez en tirer le meilleur tarif.