Prix de l'immobilier à Dunkerque et évolution des prix du m²

Prix du m² à Dunkerque

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Dunkerque

En 2021, Ă  Dunkerque le prix moyen d’un bien immobilier est de 1 945 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Dunkerque

En 2021, à Dunkerque le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 120 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Dunkerque

En 2021, à Dunkerque le prix moyen du m² pour une maison est de 1 815 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Dunkerque

En 1 an le prix de l’immobilier à Dunkerque a évolué de 10,38%.

l’immobilier en france se porte plutĂ´t bien, malgrĂ© les secousses Ă©conomiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque vraiment une augmentation de 6, 5 % du tarif de l’immobilier en 2020, avec des tendances haussières prĂ©vues pour 2021 et au-delĂ . C’est donc dans cet environnement que pourrait ĂŞtre dĂ©terminĂ© le tarif de l’immobilier Ă  ville. Mais plusieurs autres facteurs sont pris en compte effectuer le calcul des tarifs de biens immobiliers Ă  ville.

Comment sont rĂ©gulĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Dunkerque ?

Quels outils et quelles caractĂ©ristiques utilise-t-on pour connaĂ®tre le tarifs du mètre carrĂ© d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain Ă  Dunkerque ? L’estimation du tarif immobilier Ă  Dunkerque d’un bien se fonde en effet sur diffĂ©rents Ă©lĂ©ments. voyons tout cela dans les dĂ©tails.

Calcul du tarif des appartements Ă  Dunkerque

L’immeuble : avant toute chose, pour Ă©tablir le tarif d’un bien en appartement Ă  Dunkerque, les professionnels tiennent compte de l’immeuble, du numĂ©ro de l’étage de l’immeuble, Ă  l’agencement et au nombre de pièces et de l’état gĂ©nĂ©ral de l’immeuble ( système de chauffage, toiture, rĂ©seau Ă©lectrique, isolation… ).

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des critères permettant d’évaluer un appartement Ă  Dunkerque. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des communs de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout ce qui s’ensuit. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, cela veut dire que les charges sont rĂ©parties au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal inconvĂ©nient demeure le prix Ă©levĂ© des charges concernant les travaux d’amĂ©nagement.

L’emplacement : les tarifs flambent pour les biens bien situĂ©s par rapport aux commoditĂ©s et services, avec une très grande orientation au soleil, Ă  proximitĂ© des transports en commun et des gares, dans un quartier calme ou rĂ©sidentiel, proches des Ă©tablissements scolaires et des zones d’activitĂ©s professionnelles… encore des appartements prĂ©supposĂ©s identiques peuvent avoir des diffĂ©rences de tarifs immensurables compte tenu de la vue. Ă€ superficie Ă©gale et conditions de vente identiques, un appartement Ă  Dunkerque donnant sur un monument ou sur la mer pourrait ĂŞtre facturĂ© plus cher qu’un autre qui fait face Ă  un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut intensifier les enchères d’un appartement Ă  Dunkerque. Les espaces extĂ©rieurs sont très prisĂ©s des acquĂ©reurs et des Ă©pris de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une donnĂ©e incontournable. 

Le parking ou garage. C’est un paramètre confortable non nĂ©gligeable. Un appartement Ă  Dunkerque avec parking ou garage pourrait ĂŞtre mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les Ă©quipements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des placards, des sanitaires, etc. Les Ă©quipements internes rendent compte du type de standing donnĂ© par l’appartement. Plus l’appartement est confortable et bien amĂ©nagĂ©, plus Ă©levĂ© pourrait ĂŞtre son tarif au mètre carrĂ©.

Comment sont régulés les tarifs des maisons à Dunkerque ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Dunkerque est un élément capital dans le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier. L’on prend, entre autres, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les commodités autour de la maison.

Une attention particulière pourrait ĂŞtre entre autres apportĂ©e aux commoditĂ©s et Ă©quipements Ă  l’intĂ©rieur. Le jardin est très souvent une condition sine qua non pour laquelle les acquĂ©reurs sont prĂŞts Ă  mettre le prix. Parmi les plus consĂ©quentes, on peut d’Ă©voquer une cuisine Ă©quipĂ©e, une cheminĂ©e, une salle de bain avec bain Ă  remous ou une douche Ă  l’italienne ou bien alors une climatisation. Certains dĂ©fauts rĂ©dhibitoires peuvent faire descendre la valeur vĂ©nale d’une maison Ă  Dunkerque. Les soucis se rĂ©fĂ©rant Ă  l’humiditĂ© et Ă  la moisissure se feront ressentir sur le calcul de la valeur vĂ©nale du logement. La qualitĂ© des matĂ©riaux est aussi un paramètre de taille.

Le nombre de pièces. Il s’agit en particulier du nombre de chambres, de la pièce de sĂ©jour et de salles d’eau. On vĂ©rifie entre autres si la maison comporte une cave, un abri de jardin ou toute autre partie utile. 

La surface habitable. Ce critère est d’autant plus impactant que c’est en multipliant le tarif au m2 par la surface habitable qu’on a une première Ă©valuation du tarif immobilier d’une maison Ă  Dunkerque.

Comment sont régulés les tarifs des terrains à Dunkerque ?

Constructibilité : le tarif au m2 d’un terrain à Dunkerque non constructible ne pourrait être pas le même que celui d’un terrain constructible ou à vocation agricole. Aussi, il il est intéressant de faire la distinction entre un terrain constructible viabilisé d’un terrain constructible non viabilisé. n’oubliez pas qu’en viabilisant votre terrain, le tarif du m2 de celui-ci grimpe et peut obtenir le double de son tarif non viabilisé.

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Dunkerque ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Des conditions d’accès au crédit ( taux, durée, apport, etc. ) favorables permettent aux potentiels acquéreurs de logements de disposer plus confortablement de capital pour leur achat, ce qui hausse la demande des biens immobiliers et conséquemment une évolution de leur prix à l’évolution ( si l’offre reste inchangée ou augmente moins que cette demande ). S’agissant justement de ces conditions d’emprunt immobilier, elles sont devenues plus resserrées depuis la fin d’année 2019, période à laquelle entrait en vigueur de nouvelles mesures du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière). Comme impact de ces mesures, le niveau d’endettement maximum attaché à 33 % par le HCSF a par exemple affecté la faisabilité de plus de 12 % des projets de 2019 à 2020, avec en conséquence une diminution de 5 points de l’indice de finançabilité sur cette même période.

L’offre et la demande. la croissance de la demande a fortement fait croĂ®tre les prix immobiliers. nous ne devons pas minimiser le rĂ´le que joue la chute du chĂ´mage sur la dynamique du marchĂ© de l’immobilier Ă  Dunkerque. MalgrĂ© la pandĂ©mie, la tendance reste Ă  l’évolution et la pĂ©nurie de biens Ă  vendre en est la principale cause.La dĂ©croissance est de l’ordre de -14,7 % en 2020. De leur cĂ´tĂ©, les vendeurs refusent d’abaisser les prix. Dans l’optique de racheter Ă  leur tour, ils sont obligĂ©s de vendre cher. C’est indĂ©niable, le fait qu’on ne construit pas en quantitĂ© suffisante se rĂ©percute sur le prix m² Ă  Ville. il s’agit d’une règle gĂ©nĂ©rale pour toutes les grandes villes. superficie moyenne des logements Ă  Dunkerque reste faible et l’impact sur les prix est significatif. Plus un bien immobilier est grand, plus le prix au m² diminue.

Quels facteurs influent véritablement les tarifs de biens immobiliers à Dunkerque ?

  •  CapacitĂ© d’emprunt

Elle renseigne sur la somme d’argent qu’un particulier peut obtenir de sa banque afin de financer son besoin immobilier. Le rétrécissement de fin 2019 a impacté sur l’accès à la propriété pour les emprunteurs après les mesures prises par le haut conseil à la stabilisation financière (HCSF). Un fort pourcentage d’intérêt détourne les ménages de se lancer dans leur besoin immobilier.

  • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le tarif de l’énergie.

Ils sont de façon partielle responsables de l’évolution du tarif de l’immobilier Ă  Dunkerque. Un bien modĂ©rĂ© avec un certificat de performance Ă©nergĂ©tique (PEB) de catĂ©gorie A ou B a une cote haute sur le marchĂ© de l’immobilier, et par consĂ©quent, sera plus cher.

  • Confiance du public

La crise n’a visiblement pas dissuadĂ© la confiance des utilisateurs en leur possibilitĂ© de financement, les taux de crĂ©dits Ă©tant stabilisĂ©s Ă  un niveau vraiment bas. Les tarifs des biens immobiliers Ă  Dunkerque tiennent le coup Ă  la chute face Ă  un marchĂ© de l’immobilier qui rencontre Ă  nouveau une bonne dynamique. La crise a gĂ©nĂ©rĂ© un flux d’épargne en raison des nombreuses restrictions et les mĂ©nages ont appris Ă  mieux gĂ©rer leurs frais et leurs projets.

  • MarchĂ©s financiers

Le climat boursier est un autre critère celui-ci pouvant impacter le tarif des biens immobiliers Ă  Dunkerque. Les investisseurs considèrent l’immobilier comme un placement de substitution quand l’indice de la bourse est faible. Par consĂ©quent, ils n’hĂ©sitent pas Ă  diminuer la part de l’investissement prĂ©vu pour l’immobilier, alors l’indice boursier connaĂ®t un retour Ă  la moyenne.

  • Taux de chĂ´mage

La situation Ă©conomique actuelle va probablement rĂ©duire plus les tarifs si les acquĂ©reurs potentiels ne resteront pas Ă©pargnĂ©s en finance et qu’il va leur falloir un temps pour s’en remettre avant de pouvoir investir Ă  nouveau. en mĂŞme temps, les acquĂ©reurs Ă©trangers qui participaient Ă  la dynamique du marchĂ© ne reviendront pas de suite. La hausse du chĂ´mage va diminuer la capacitĂ© des mĂ©nages Ă  investir dans un bien immobilier Ă  ville et ceci malgrĂ© le dĂ©ploiement de mesures de soutien Ă  l’économie par le pays.

Conclusion

Il est faisable d’estimer votre bien en ligne sur notre site Web qui est une plateforme d’estimation en ligne. Une Ă©valuation complète vous est transmise par mail. Il faut simplement diviser cette Ă©valuation par la surface habitable et vous obtiendrez le tarif au m2 de votre bien Ă  Dunkerque. Cependant, beaucoup de critères peuvent induire Ă  une augmentation ou la baisse du tarif du m2 de votre bien Ă  Dunkerque. Des travaux d’amĂ©nagement sont conseillĂ©s d’ĂŞtre faits si vous souhaitez en tirer le meilleur tarif.

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de l'immobilier en France

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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