Prix de l'immobilier à Dijon et évolution des prix du m²

Prix du m² à Dijon

• Prix du m² d’un bien immobilier à Dijon

En 2022, à Dijon le prix moyen d’un bien immobilier est de 2 985 €

• Prix du m² pour un appartement à Dijon

En 2022, à Dijon le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 963 €

• Prix du m² pour une maison à Dijon

En 2022, à Dijon le prix moyen du m² pour une maison est de 3 008 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Dijon

En 1 an le prix de l’immobilier à Dijon a évolué de 9,98%.

Quel est le prix de l’immobilier à Dijon ?

Dijon est une ville où il fait bon vivre. Avec son architecture historique, ses cafés charmants et ses habitants sympathiques, il n’est pas étonnant que les prix de l’immobilier à Dijon soient en hausse. Le prix médian d’une maison à Dijon est maintenant de 380 000 €, contre 250 000 € il y a quelques années seulement. Si ce prix peut sembler élevé, il s’agit en fait d’une aubaine par rapport à d’autres villes de France. À Paris, par exemple, le prix médian d’une maison est supérieur à 1 million euros. Et compte tenu de l’état actuel de l’économie, il est probable que les prix à Dijon continueront à augmenter. Si vous envisagez d’acheter une maison à Dijon, c’est le moment de le faire.

Comment sont calculés les tarifs de l’immobilier à Dijon ?

Immobilier à Dijon : comment sont estimés les tarifs ? Le calcul ou l’estimation du juste prix au mètre carré d’un bien immobilier à Dijon exige la prise en compte de plusieurs facteurs, et très régulièrement ils varient selon le type de bien en question : appartement, maison, voire terrain.

L’immobilier dans l’hexagone se porte très bien, malgré les secousses économiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque précisément une augmentation de 6, 5 % du prix de l’immobilier en 2020, avec des fluctuations haussières qui viendront pour 2021 et au-delà. C’est donc dans cette conjoncture que pourrait être évalué le prix de l’immobilier à ville. Mais plusieurs autres facteurs sont pris en compte effectuer le calcul des tarifs de biens immobiliers à ville.

Calcul du prix des appartements à Dijon

L’immeuble : d’abord, pour établir le prix d’un logement en appartement à Dijon, les professionnels tiennent compte de l’immeuble, du numéro de l’étage de l’immeuble, à l’agencement et au nombre de pièces et de l’état général de l’immeuble ( système de chauffage, toiture, réseau électrique, isolation… ).

Les charges de copropriété font, elles aussi, partie des éléments permettant d’évaluer un appartement à Dijon. Ces charges concernent l’aménagement des parties communes de l’immeuble. Ces espaces sont constitués des éléments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrée, les escaliers, la cour commune et tout ce qui s’ensuit. L’avantage d’une copropriété, cela veut dire que les charges sont réparties au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal inconvénient reste le montant élevé des charges concernant les travaux d’aménagement.

L’emplacement : les tarifs flambent pour les biens favorablement situés en fonction des commodités et services, avec une grande disposition au soleil, près des transports en commun et des gares, dans un quartier calme ou résidentiel, proches des écoles et des zones d’activités professionnelles… également des appartements a priori similaires ont parfois des différences de tarifs considérables compte tenu de la vue. À superficie égale et critères de vente similaires, un appartement à Dijon donnant sur un monument ou sur la mer pourrait être facturé plus cher qu’un autre qui se tient face à un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La présence d’une terrasse ou d’un balcon peut augmenter les enchères d’un appartement à Dijon. Les espaces extérieurs sont très prisés des acquéreurs et des fous de la nature. Il en est de même de la surface de l’appartement, qui est une indication imparable.

Le parking ou garage. C’est un élément de confort non négligeable. Un appartement à Dijon avec parking ou garage pourrait être mieux coté sur le marché de l’immobilier que celui qui n’en a pas.

Les équipements internes. Ils concernent la présence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des placards, des sanitaires, etc. Les équipements internes rendent compte du type de standing donné par l’appartement. Plus l’appartement est agréable et bien entretenu, plus élevé pourrait être son prix au mètre carré.

Comment sont calculés les tarifs des maisons à Dijon ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Dijon est un critère vital dans le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier. L’on prend, également, en compte l’environnement, le quartier d’implantation et les moyens de facilité à proximité de la maison.

Une considération particulière pourrait être également apportée aux commodités et équipements à l’intérieur. Le jardin est souvent une condition sine qua non pour laquelle les acheteurs sont prêts à payer le prix. Parmi les plus conséquentes, on peut de citer une cuisine aménagée, une cheminée, une salle d’eau avec bain à remous ou une douche à l’italienne ou bien alors une climatisation. Certains défauts rédhibitoires peuvent faire chuter la valeur vénale d’une maison à Dijon. Les problèmes se référant à l’humidité et à la moisissure se feront sentir sur le calcul de la valeur vénale du bien. La qualité des matériaux est entre autres un paramètre de taille.

Le nombre de pièces. Il s’agit particulièrement du nombre de chambres, de la pièce de vie et de salles de bains. On vérifie également si la maison offre une cave, un abri de jardin ou toute autre partie appréciable.

La surface habitable. Ce paramètre est d’autant plus impactant que c’est en multipliant le prix au m2 par la surface habitable qu’on obtient une première estimation du prix immobilier d’une maison à Dijon.

Comment sont calculés les tarifs des terrains à Dijon ?

Constructibilité : le prix au m2 d’un terrain à Dijon non constructible ne peut être le même que celui d’un terrain constructible ou à nature agricole. Aussi, il est bien de discerner un terrain constructible viabilisé d’un terrain constructible non viabilisé. figurez-vous qu’en viabilisant votre terrain, le prix du m2 de ce dernier s’élève et peut atteindre le double de son prix non viabilisé.

Qu’est-ce qui cause les évolutions constatées sur le prix de l’immobilier à Dijon ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Le financement d’une maison neuve par un crédit bancaire est adossé sur beaucoup d’exigences imposées par les banquiers. Celles-ci concernent l’examen du profil de l’emprunteur, l’apport personnel, la nature du projet, la durée du remboursement, le taux d’emprunt, les garanties, les mutuelles, etc. Ces conditions rendent inéligible une grande majorité de ceux qui désirent obtenir un prêt immobilier. le souci, c’est que leur capacité d’emprunt augmente avec la chute du taux d’emprunt. Or, ils sont incapables d’en bénéficier parce que le marché à Dijon de l’immobilier intègre cette variante. Ainsi, la chute du taux d’emprunt par les banques entraîne une augmentation du nombre d’emprunteurs, ce qui débouche automatiquement sur la hausse des tarifs immobiliers à Ville.

L’offre et la demande. Le marché est le principal facteur influençant l’évolution des tarifs immobiliers à Ville. En effet, une hausse de l’offre de logements comparativement à celle de leur demande entraine inévitablement une évolution à la chute des tarifs de biens immobiliers, et inversement. en réalité, d’autres facteurs pouvant influencer l’évolution de ces prix ( y compris le resserrement des conditions de crédit, la transition démographique, l’environnement fiscal, le contexte économique, etc. ) agissent sur l’offre et/ou la demande, poussant l’une à la hausse ou à la chute comparativement à l’autre, et faisant ainsi évoluer les prix.

Quels facteurs impactent véritablement les tarifs de biens immobiliers à Dijon ?

•  Capacité d’emprunt

Elle renseigne sur l’enveloppe d’argent qu’un particulier peut avoir de sa banque afin de subventionner son besoin immobilier. Le resserrement de fin 2019 a impacté sur l’ouverture à la propriété pour les emprunteurs après les mesures prises par le haut conseil à la stabilisation financière (HCSF). Un fort pourcentage d’intérêt empêche les ménages de se lancer dans leur besoin immobilier.

• Les certificats énergétiques et le prix de l’énergie.

La délivrance du certificat de performance énergétique est à présent obligatoire pour vendre un bien immobilier à Dijon. Cette nouvelle mesure a pour première incidence la chute du prix des biens trop gourmands en énergie électrique. s’il est exact que la demande de ces biens a connu une très forte diminution, c’est plus la quantité de biens disponibles qui pose question. Et pour raison, les travaux de réfection et d’isolation à entreprendre sont plus que nombreux, d’où la chute du prix m2.

• Confiance du public

La confiance des consommateurs est aussi un élément à prendre en compte à Dijon. En période de crise, acquéreurs et vendeurs, à la place de tomber dans l’accomplissement d’un acte d’achat ou de vente, ont une attirance à la mégarde. Ce type de situation est de nature à provoquer des tensions et de celles-ci découle une baisse des tarifs.

• Marchés financiers

Après une légère diminution en 2020 qui s’est poursuivie jusqu’en janvier 2021, le marché immobilier est plus que jamais attractif. En général, on peut dire que les tarifs se maintiennent à Dijon.

• Taux de chômage

Le chômage et une situation économique époumonée conduisant toujours une augmentation sensible de l’offre sur le marché des biens immobiliers. Parce que le chômage touche plus les jeunes et les seniors, cette situation impacte le marché de l’immobilier. Les jeunes n’ont pas accès à la propriété et les propriétaires seniors n’hésitent pas à revendre leur bien à des tarifs assez hauts à Dijon.

Ce qu’il est utile de retenir :

Le prix de l’immobilier à Dijon n’est pas normalisé. Il dépend de plusieurs facteurs, dont les plus importants sont :

• L’emplacement de la maison
• Le certificat de performance énergétique
• Le style et l’architecture de la maison
• La superficie bâtie et habitable
• Les équipements internes et externes de la maison
• Le nombre et le type de pièces
• Les fluctuations des tarifs applicables dans la région

en outre, il est indispensable de garder en tête des facteurs comme la possibilité d’emprunt, le coût de l’énergie, la confiance des consommateurs, l’environnement boursier ou bien alors le niveau d’emploi qi impactent véritablement les tarifs des biens immobiliers à Dijon.