Prix de l'immobilier à Dijon et évolution des prix du m²

Prix du m² à Dijon

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Dijon

En 2021, Ă  Dijon le prix moyen d’un bien immobilier est de 2 857 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Dijon

En 2021, à Dijon le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 863 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Dijon

En 2021, à Dijon le prix moyen du m² pour une maison est de 2 824 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Dijon

En 1 an le prix de l’immobilier à Dijon a évolué de 9,98%.

l’immobilier dans l’hexagone se porte très bien, malgrĂ© les secousses Ă©conomiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque prĂ©cisĂ©ment une augmentation de 6, 5 % du prix de l’immobilier en 2020, avec des fluctuations haussières qui viendront pour 2021 et au-delĂ . C’est donc dans cette conjoncture que pourrait ĂŞtre Ă©valuĂ© le prix de l’immobilier Ă  ville. Mais plusieurs autres facteurs sont pris en compte effectuer le calcul des tarifs de biens immobiliers Ă  ville.

Comment sont calculĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Dijon ?

Immobilier à Dijon : comment sont estimés les tarifs ? Le calcul ou l’estimation du juste prix au mètre carré d’un bien immobilier à Dijon exige la prise en compte de plusieurs facteurs, et très régulièrement ils varient selon le type de bien en question : appartement, maison, voire terrain.

Calcul du prix des appartements Ă  Dijon

L’immeuble : d’abord, pour Ă©tablir le prix d’un logement en appartement Ă  Dijon, les professionnels tiennent compte de l’immeuble, du numĂ©ro de l’étage de l’immeuble, Ă  l’agencement et au nombre de pièces et de l’état gĂ©nĂ©ral de l’immeuble ( système de chauffage, toiture, rĂ©seau Ă©lectrique, isolation… ).

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des Ă©lĂ©ments permettant d’évaluer un appartement Ă  Dijon. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des parties communes de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout ce qui s’ensuit. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, cela veut dire que les charges sont rĂ©parties au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal inconvĂ©nient reste le montant Ă©levĂ© des charges concernant les travaux d’amĂ©nagement.

L’emplacement : les tarifs flambent pour les biens favorablement situĂ©s en fonction des commoditĂ©s et services, avec une grande disposition au soleil, près des transports en commun et des gares, dans un quartier calme ou rĂ©sidentiel, proches des Ă©coles et des zones d’activitĂ©s professionnelles… Ă©galement des appartements a priori similaires ont parfois des diffĂ©rences de tarifs considĂ©rables compte tenu de la vue. Ă€ superficie Ă©gale et critères de vente similaires, un appartement Ă  Dijon donnant sur un monument ou sur la mer pourrait ĂŞtre facturĂ© plus cher qu’un autre qui se tient face Ă  un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut augmenter les enchères d’un appartement Ă  Dijon. Les espaces extĂ©rieurs sont très prisĂ©s des acquĂ©reurs et des fous de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une indication imparable. 

Le parking ou garage. C’est un Ă©lĂ©ment de confort non nĂ©gligeable. Un appartement Ă  Dijon avec parking ou garage pourrait ĂŞtre mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les Ă©quipements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des placards, des sanitaires, etc. Les Ă©quipements internes rendent compte du type de standing donnĂ© par l’appartement. Plus l’appartement est agrĂ©able et bien entretenu, plus Ă©levĂ© pourrait ĂŞtre son prix au mètre carrĂ©.

Comment sont calculés les tarifs des maisons à Dijon ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Dijon est un critère vital dans le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier. L’on prend, également, en compte l’environnement, le quartier d’implantation et les moyens de facilité à proximité de la maison.

Une considĂ©ration particulière pourrait ĂŞtre Ă©galement apportĂ©e aux commoditĂ©s et Ă©quipements Ă  l’intĂ©rieur. Le jardin est souvent une condition sine qua non pour laquelle les acheteurs sont prĂŞts Ă  payer le prix. Parmi les plus consĂ©quentes, on peut de citer une cuisine amĂ©nagĂ©e, une cheminĂ©e, une salle d’eau avec bain Ă  remous ou une douche Ă  l’italienne ou bien alors une climatisation. Certains dĂ©fauts rĂ©dhibitoires peuvent faire chuter la valeur vĂ©nale d’une maison Ă  Dijon. Les problèmes se rĂ©fĂ©rant Ă  l’humiditĂ© et Ă  la moisissure se feront sentir sur le calcul de la valeur vĂ©nale du bien. La qualitĂ© des matĂ©riaux est entre autres un paramètre de taille.

Le nombre de pièces. Il s’agit particulièrement du nombre de chambres, de la pièce de vie et de salles de bains. On vĂ©rifie Ă©galement si la maison offre une cave, un abri de jardin ou toute autre partie apprĂ©ciable. 

La surface habitable. Ce paramètre est d’autant plus impactant que c’est en multipliant le prix au m2 par la surface habitable qu’on obtient une première estimation du prix immobilier d’une maison Ă  Dijon.

Comment sont calculés les tarifs des terrains à Dijon ?

ConstructibilitĂ© : le prix au m2 d’un terrain Ă  Dijon non constructible ne peut ĂŞtre le mĂŞme que celui d’un terrain constructible ou Ă  nature agricole. Aussi, il est bien de discerner un terrain constructible viabilisĂ© d’un terrain constructible non viabilisĂ©. figurez-vous qu’en viabilisant votre terrain, le prix du m2 de ce dernier s’Ă©lève et peut atteindre le double de son prix non viabilisĂ©.

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Dijon ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Le financement d’une maison neuve par un crédit bancaire est adossé sur beaucoup d’exigences imposées par les banquiers. Celles-ci concernent l’examen du profil de l’emprunteur, l’apport personnel, la nature du projet, la durée du remboursement, le taux d’emprunt, les garanties, les mutuelles, etc. Ces conditions rendent inéligible une grande majorité de ceux qui désirent obtenir un prêt immobilier. le souci, c’est que leur capacité d’emprunt augmente avec la chute du taux d’emprunt. Or, ils sont incapables d’en bénéficier parce que le marché à Dijon de l’immobilier intègre cette variante. Ainsi, la chute du taux d’emprunt par les banques entraîne une augmentation du nombre d’emprunteurs, ce qui débouche automatiquement sur la hausse des tarifs immobiliers à Ville.

L’offre et la demande. Le marchĂ© est le principal facteur influençant l’évolution des tarifs immobiliers Ă  Ville. En effet, une hausse de l’offre de logements comparativement Ă  celle de leur demande entraine inĂ©vitablement une Ă©volution Ă  la chute des tarifs de biens immobiliers, et inversement. en rĂ©alitĂ©, d’autres facteurs pouvant influencer l’évolution de ces prix ( y compris le resserrement des conditions de crĂ©dit, la transition dĂ©mographique, l’environnement fiscal, le contexte Ă©conomique, etc. ) agissent sur l’offre et/ou la demande, poussant l’une Ă  la hausse ou Ă  la chute comparativement Ă  l’autre, et faisant ainsi Ă©voluer les prix.

Quels facteurs impactent véritablement les tarifs de biens immobiliers à Dijon ?

  •  CapacitĂ© d’emprunt

Elle renseigne sur l’enveloppe d’argent qu’un particulier peut avoir de sa banque afin de subventionner son besoin immobilier. Le resserrement de fin 2019 a impactĂ© sur l’ouverture Ă  la propriĂ©tĂ© pour les emprunteurs après les mesures prises par le haut conseil Ă  la stabilisation financière (HCSF). Un fort pourcentage d’intĂ©rĂŞt empĂŞche les mĂ©nages de se lancer dans leur besoin immobilier.

  • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le prix de l’énergie.

La dĂ©livrance du certificat de performance Ă©nergĂ©tique est Ă  prĂ©sent obligatoire pour vendre un bien immobilier Ă  Dijon. Cette nouvelle mesure a pour première incidence la chute du prix des biens trop gourmands en Ă©nergie Ă©lectrique. s’il est exact que la demande de ces biens a connu une très forte diminution, c’est plus la quantitĂ© de biens disponibles qui pose question. Et pour raison, les travaux de rĂ©fection et d’isolation Ă  entreprendre sont plus que nombreux, d’oĂą la chute du prix m2.

  • Confiance du public

La confiance des consommateurs est aussi un Ă©lĂ©ment Ă  prendre en compte Ă  Dijon. En pĂ©riode de crise, acquĂ©reurs et vendeurs, Ă  la place de tomber dans l’accomplissement d’un acte d’achat ou de vente, ont une attirance Ă  la mĂ©garde. Ce type de situation est de nature Ă  provoquer des tensions et de celles-ci dĂ©coule une baisse des tarifs.

  • MarchĂ©s financiers

Après une légère diminution en 2020 qui s’est poursuivie jusqu’en janvier 2021, le marché immobilier est plus que jamais attractif. En général, on peut dire que les tarifs se maintiennent à Dijon.

  • Taux de chĂ´mage

Le chômage et une situation économique époumonée conduisant toujours une augmentation sensible de l’offre sur le marché des biens immobiliers. Parce que le chômage touche plus les jeunes et les seniors, cette situation impacte le marché de l’immobilier. Les jeunes n’ont pas accès à la propriété et les propriétaires seniors n’hésitent pas à revendre leur bien à des tarifs assez hauts à Dijon.

Ce qu’il est utile de retenir :

Le prix de l’immobilier Ă  Dijon n’est pas normalisĂ©. Il dĂ©pend de plusieurs facteurs, dont les plus importants sont : 

  • L’emplacement de la maison 
  • Le certificat de performance Ă©nergĂ©tique 
  • Le style et l’architecture de la maison 
  • La superficie bâtie et habitable 
  • Les Ă©quipements internes et externes de la maison 
  • Le nombre et le type de pièces 
  • Les fluctuations des tarifs applicables dans la rĂ©gion 

en outre, il est indispensable de garder en tĂŞte des facteurs comme la possibilitĂ© d’emprunt, le coĂ»t de l’énergie, la confiance des consommateurs, l’environnement boursier ou bien alors le niveau d’emploi qi impactent vĂ©ritablement les tarifs des biens immobiliers Ă  Dijon.

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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