Prix de l'immobilier à Créteil et évolution des prix du m²

Prix du m² à Créteil

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  CrĂ©teil

En 2021, Ă  CrĂ©teil le prix moyen d’un bien immobilier est de 4 224 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  CrĂ©teil

En 2021, à Créteil le prix moyen du m² pour un appartement est de 4 134 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  CrĂ©teil

En 2021, à Créteil le prix moyen du m² pour une maison est de 5 090 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Créteil

En 1 an le prix de l’immobilier à Créteil a évolué de -1,15%.

Il est erronĂ© de penser que le fait de possĂ©der un bien immobilier d’importante surface suffit pour le cĂ©der Ă  un tarif Ă©levĂ©. L’état du bien, ses charges, la quantitĂ© de pièces, sa localisation, la prĂ©sence ou pas d’un espace extĂ©rieur, etc. sont autant d’élĂ©ments qui impactent sur le tarif au mètre carrĂ© de celui-ci. voyons de quelle manière Ă©valuer le tarif d’un bien immobilier Ă  ville, selon s’il s’agit d’un terrain, d’un appartement ou d’une maison.

Comment sont rĂ©gulĂ©s les prix de l’immobilier Ă  CrĂ©teil ?

Immobilier à Créteil : de quelle manière sont estimés les prix ? Le calcul ou l’estimation du prix juste au mètre carré d’un bien immobilier à Créteil exige la prise en compte de plusieurs facteurs, et généralement ils varient suivant le type de bien en question : appartement, maison, voire terrain.

Calcul du tarif des appartements à Créteil

L’immeuble : au prĂ©alable, pour Ă©tablir le tarif d’un bien en appartement Ă  CrĂ©teil, les professionnels tiennent compte de l’immeuble, du numĂ©ro de l’étage de l’immeuble, Ă  la disposition et au nombre de pièces et de l’état gĂ©nĂ©ral de l’immeuble ( système de chauffage, toiture, rĂ©seau Ă©lectrique, isolation… ).

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des Ă©lĂ©ments permettant d’évaluer un appartement Ă  CrĂ©teil. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des parties communes de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout le reste. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, cela veut dire que les charges sont calculĂ©es au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal dĂ©faut est le montant Ă©levĂ© des charges qui concerne les travaux d’amĂ©nagement.

L’emplacement : les prix flambent pour les biens prospĂ©rement situĂ©s en fonction des commoditĂ©s et services, avec une bonne exposition au soleil, près des transports publics en commun et des gares, dans un quartier calme ou rĂ©sidentiel, proches des Ă©tablissements scolaires et des zones d’activitĂ©s professionnelles… en outre des appartements a priori similaires ont parfois des Ă©carts de prix immensurables compte tenu de l’exposition. Ă€ superficie Ă©gale et conditions de vente similaires, un appartement Ă  CrĂ©teil donnant sur un monument ou sur la mer sera facturĂ© plus cher que celui qui fait face Ă  un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut renforcer les enchères d’un appartement Ă  CrĂ©teil. Les espaces extĂ©rieurs sont très recherchĂ©s des acheteurs et des Ă©pris de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une indication inĂ©vitable. 

Le parking ou garage. C’est un paramètre de confort non nĂ©gligeable. Un appartement Ă  CrĂ©teil avec parking ou garage sera mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les amĂ©nagements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des placards, des sanitaires, etc. Les amĂ©nagements internes rendent compte du niveau de standing donnĂ© par l’appartement. Plus l’appartement est confortable et bien entretenu, plus fort sera son tarif au mètre carrĂ©.

Comment sont régulés les prix des maisons à Créteil ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Créteil est un élément important dans le calcul de la valeur d’un bien immobilier. L’on prend, de plus, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les commodités autour de la maison.

Une considĂ©ration particulière sera de plus apportĂ©e aux commoditĂ©s et amĂ©nagements Ă  l’intĂ©rieur. Le jardin est bien souvent une condition sine qua non pour laquelle les acquĂ©reurs sont prĂŞts Ă  rĂ©gler le prix. Parmi les plus primordiales, on a l’opportunitĂ© d’Ă©voquer une cuisine Ă©quipĂ©e, un insert, une salle d’eau avec bain Ă  remous ou une douche Ă  l’italienne ou sinon une climatisation. Certains dĂ©fauts rĂ©dhibitoires peuvent faire dĂ©gringoler la valeur d’une maison Ă  CrĂ©teil. Les soucis se rĂ©fĂ©rant Ă  l’humiditĂ© et Ă  la moisissure se feront ressentir sur le calcul de la valeur du bien. La qualitĂ© des matĂ©riaux est Ă©galement un paramètre de taille.

Surface et annexes : 

les emplacements de parking Ă©tant aussi nĂ©cessaires que rares, le fait que ce soit fourni ou pas avec la maison va agir sur le prix de cette prĂ©cĂ©dente. De mĂŞme, la prĂ©sence ou pas d’un balcon ou d’une terrasse va peser dans la dĂ©termination du prix de la maison Ă  CrĂ©teil. Toute surface annexe telle un hangar, un garage, une cave, une pergola, une piscine ou autre a un rĂ´le crucial sur le calcul Ă  faire d’une maison Ă  CrĂ©teil.

Comment sont régulés les prix des terrains à Créteil ?

Constructibilité : le tarif au m2 d’un terrain à Créteil non constructible ne sera pas le même que celui d’un terrain constructible ou à nature agricole. Aussi, il est bien de différencier un terrain constructible viabilisé d’un terrain constructible non viabilisé. sachez qu’en viabilisant votre terrain, le tarif du m2 de celui-ci grimpe et peut atteindre le double de son tarif non viabilisé.

Environnement : l’environnement du lotissement constituera un deuxième élément afin de évaluer la situation. Il s’agit par exemple de la présence d’un cours d’eau, d’une voie publique, d’un parc ou autres dans les environs. Toutes ces informations peuvent servir de matière pour évaluer la valeur locative du terrain à Créteil de sorte à trouver une idée de tarif de celui-là au m².

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  CrĂ©teil ?

Le resserrement des conditions d’accès au crĂ©dit immobilier. Le financement d’une maison neuve par un crĂ©dit bancaire est adossĂ© sur plusieurs d’exigences imposĂ©es par les banquiers. Celles-ci concernent l’examen du profil de l’emprunteur, l’apport personnel, la nature du projet, la durĂ©e du remboursement, le taux d’emprunt, les garanties, les mutuelles, etc. Ces conditions rendent inĂ©ligible une grande partie de ceux qui dĂ©sireraient obtenir un prĂŞt. le sujet d’inquiĂ©tude, c’est que leur capacitĂ© d’emprunt augmente avec la baisse du taux d’emprunt. Or, ils sont incapables d’en bĂ©nĂ©ficier puisque le marchĂ© Ă  CrĂ©teil de l’immobilier intègre cette variante. Ainsi, la baisse du taux d’emprunt par les banques entraĂ®ne une amĂ©lioration du nombre d’emprunteurs, ce qui dĂ©bouche automatiquement sur la hausse des prix immobiliers Ă  Ville.

L’offre et la demande. Un argumentaire laisse penser que les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix du m2 Ă  Ville seraient liĂ©es au volume des transactions immobilières. autrement dit, le prix augmente au fur et Ă  mesure que le nombre des transactions est Ă©levĂ©, il baisse quand le nombre est faible. phase haussière se caractĂ©rise par une sĂ©rie de transactions compris entre 35 et 40 000. En pĂ©riode baissière, ce calcul baisse et il se trouve autour de 25 Ă  30 000 transactions. Ă€ l’observation, il n’y a aucune corrĂ©lation entre la hausse des prix de l’immobilier et la faible quantitĂ© de biens disponibles. Tout laisse penser que la plupart des propriĂ©taires prĂ©fèrent attendre les jours meilleurs pour vendre leur bien, c’est-Ă -dire quand les prix sont Ă  l’évolution. Ă€ tout prendre, il est superflu de s’appuyer sur un argument Ă©conomique pour expliquer les fluctuations du marchĂ© immobilier Ă  ville. une chose est certaine, quand les prix augmentent, il existe plus de biens Ă  vendre et quand les prix baissent, l’offre des biens disponibles dĂ©croĂ®t.

Quels facteurs impactent significativement les prix de biens immobiliers à Créteil ?

  •  CapacitĂ© d’emprunt

Elle renseigne sur l’enveloppe d’argent qu’un particulier peut avoir de sa banque afin de financer son projet immobilier. Le rĂ©trĂ©cissement de fin 2019 a impactĂ© sur l’ouverture Ă  la propriĂ©tĂ© pour les emprunteurs après les mesures prises par le haut conseil Ă  la stabilisation financière (HCSF). Un fort taux d’intĂ©rĂŞt dĂ©tourne les mĂ©nages de rĂ©aliser leur projet immobilier.

  • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le tarif de l’énergie.

Le bilan Ă©nergĂ©tique influe aussi les prix immobiliers dans une ville comme CrĂ©teil oĂą le marchĂ© est tendu. La valeur verte d’un bien se rĂ©percute sur son tarif, l’écart pouvant aller jusqu’à 1, 6 % entre deux biens Ă  CrĂ©teil, l’un classĂ© A au DPE et l’autre E. de cette manière, la valeur d’un bien peut s’accroĂ®tre au moyen d’un juste bilan Ă©nergĂ©tique.

  • Confiance du public

Les clients demeurent d’abord des agents Ă©conomiques nĂ©cessaires dans le domaine de l’immobilier. Plus son niveau de confiance est Ă©levĂ©, mieux se porte le marchĂ© de l’immobilier. Si cette confiance est faible, les vendeurs et acheteurs des biens immobiliers sombrent dans l’attentisme avant de dĂ©cider sur la progression ou la chute de l’immobilier.

  • MarchĂ©s financiers

Le marché boursier influence très largement le marché de l’immobilier. En cas de crise boursière, les investisseurs en bourse investissent dans l’immobilier, ce qui bénéficie au marché locatif et de secondes résidences qui deviennent plus accessibles. Puisque la bourse se porte bien, ces investisseurs explorent d’autres terrains d’investissement.

  • Taux de chĂ´mage

La situation Ă©conomique actuelle va probablement rĂ©duire nettement plus les prix si les acquĂ©reurs potentiels ne seront pas Ă©pargnĂ©s en bourse et qu’il va leur nĂ©cessiter un moment pour s’en remettre avant d’ĂŞtre capable d’ investir encore Ă  nouveau. en outre, les acquĂ©reurs Ă©trangers qui participaient Ă  la dynamique du marchĂ© ne reviendront pas de suite. La progression du chĂ´mage va amenuiser la capacitĂ© des mĂ©nages Ă  investir dans un bien immobilier Ă  ville et cela nonobstant le dĂ©ploiement de mesures de soutien Ă  l’économie par le gouvernement.

Conclusion

Il est possible d’estimer votre bien sur internet sur notre site Web qui est une plateforme d’estimation sur internet. Une estimation globale vous sera transmise par email. Il suffira de diviser cette estimation par la surface habitable et vous aurez le tarif au m2 de votre bien Ă  CrĂ©teil. Cependant, nombre de paramètres peuvent amener Ă  une hausse ou la baisse du tarif du m2 de votre logement Ă  CrĂ©teil. Des travaux d’amĂ©nagement se devront d’ĂŞtre accomplis si vous voulez en tirer le meilleur rapport qualitĂ© prix.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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