Prix de l'immobilier à Clermont-Ferrand et évolution des prix du m²

Prix du m² à Clermont-Ferrand

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Clermont-Ferrand

En 2021, Ă  Clermont-Ferrand le prix moyen d’un bien immobilier est de 2 544 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Clermont-Ferrand

En 2021, à Clermont-Ferrand le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 712 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Clermont-Ferrand

En 2021, à Clermont-Ferrand le prix moyen du m² pour une maison est de 2 158 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Clermont-Ferrand

En 1 an le prix de l’immobilier à Clermont-Ferrand a évolué de 10,00%.

le marchĂ© de l’immobilier dans l’hexagone se porte bien, malgrĂ© les secousses Ă©conomiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque particulièrement une amĂ©lioration de 6, 5 % du tarif de l’immobilier en 2020, avec des variations haussières prĂ©vues pour 2021 et au-delĂ . C’est donc dans cette situation que sera dĂ©terminĂ© le tarif de l’immobilier Ă  ville. Mais plusieurs autres facteurs sont pris en compte effectuer le calcul des prix de biens immobiliers Ă  ville.

Comment sont dĂ©terminĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Clermont-Ferrand ?

Quels supports et quelles caractĂ©ristiques utilise-t-on pour connaĂ®tre le tarifs du mètre carrĂ© d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain Ă  Clermont-Ferrand ? L’estimation du tarif immobilier Ă  Clermont-Ferrand d’un bien se fonde en effet sur diffĂ©rents Ă©lĂ©ments. voyons tout cela dans les dĂ©tails.

Calcul du tarif des appartements Ă  Clermont-Ferrand

L’immeuble : s’agissant des paramètres qui se rapportent Ă  l’immeuble, ils sont relatifs Ă  son Ă©tat et Ă  son environnement. Concernant l’état de l’immeuble, les murs extĂ©rieurs de la construction et les communs sont les principaux points Ă  prendre en considĂ©ration pour dĂ©terminer le tarif d’un appartement Ă  Clermont-Ferrand.

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des critères permettant d’évaluer un appartement Ă  Clermont-Ferrand. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des parties communes de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout le reste. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, cela veut dire que les charges sont calculĂ©es au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal dĂ©faut reste le tarif Ă©levĂ© des charges qui concerne les travaux d’amĂ©nagement.

L’emplacement : les tarifs flambent pour les biens bien situĂ©s par rapport aux commerces et services, avec une grande exposition au soleil, près des transports publics en commun et des gares, dans un quartier calme ou rĂ©sidentiel, proches des Ă©tablissements scolaires et des zones d’activitĂ©s professionnelles… Ă©galement des appartements prĂ©supposĂ©s identiques ont parfois des Ă©carts de tarifs immensurables compte tenu de la vue. Ă€ superficie Ă©gale et critères de vente identiques, un appartement Ă  Clermont-Ferrand donnant sur un monument ou sur la mer sera facturĂ© plus cher que celui qui fait face Ă  un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut renforcer les enchères d’un appartement Ă  Clermont-Ferrand. Les espaces extĂ©rieurs sont très recherchĂ©s des acheteurs et des mordus de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une donnĂ©e inĂ©vitable. 

Le parking ou garage. C’est un Ă©lĂ©ment confortable important. Un appartement Ă  Clermont-Ferrand avec parking ou garage sera mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les Ă©quipements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des rangements, des sanitaires, etc. Les Ă©quipements internes rendent compte du type de standing donnĂ© par l’appartement. Plus l’appartement est confortable et bien entretenu, plus Ă©levĂ© sera son tarif au mètre carrĂ©.

Comment sont déterminés les tarifs des maisons à Clermont-Ferrand ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Clermont-Ferrand est un critère nécessaire dans le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier. L’on prend, également, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les commodités autour de la maison.

Une attention particulière sera Ă©galement portĂ©e aux commoditĂ©s et Ă©quipements Ă  l’intĂ©rieur. Le jardin est très souvent une condition sine qua non pour laquelle les clients sont prĂŞts Ă  payer le prix. Parmi les plus importantes, est utile de citer une cuisine Ă©quipĂ©e, un insert, une salle de bain avec bain Ă  remous ou une douche Ă  l’italienne ou sinon une climatisation. Certains bĂ©mols rĂ©dhibitoires peuvent faire dĂ©gringoler la valeur vĂ©nale d’une maison Ă  Clermont-Ferrand. Les soucis se rĂ©fĂ©rant Ă  l’humiditĂ© et Ă  la chancissure se feront ressentir sur le calcul de la valeur vĂ©nale du logement. La qualitĂ© des matĂ©riaux est notamment un facteur de taille.

Surface et annexes : 

les emplacements de parking Ă©tant aussi indispensables que rares, le fait que ce soit fourni ou pas avec la maison va agir sur le coĂ»t de cette prĂ©cĂ©dente. De mĂŞme, la prĂ©sence ou pas d’un balcon ou d’une terrasse va peser dans la dĂ©termination du niveau de prix de la maison Ă  Clermont-Ferrand. Toute surface supplĂ©mentaire telle un hangar, un garage, une cave, une pergola, une piscine ou autre a un rĂ´le crucial sur le calcul Ă  faire d’une maison Ă  Clermont-Ferrand.

Comment sont déterminés les tarifs des terrains à Clermont-Ferrand ?

ConstructibilitĂ© : la 1ère chose Ă  considĂ©rer pour Ă©valuer les tarifs d’un terrain Ă  Clermont-Ferrand est sa constructibilitĂ© ou pas. S’il l’est, sa valeur vĂ©nale sera plus haute que s’il ne l’était pas. Cette particularitĂ© importante sera renseignĂ©e par le plan local d’urbanisme et le cadastre. Grâce au plan, vous ĂŞtes en capacitĂ© de connaĂ®tre toutes les Ă©difications dĂ©jĂ  prĂ©sentes, un Ă©lĂ©ment ayant pour effet d’entamer une première estimation du tarif au mètre carrĂ©.

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Clermont-Ferrand ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Le financement d’une maison neuve par un crédit bancaire est adossé sur plusieurs d’exigences imposées par les banquiers. Celles-ci concernent l’examen du profil de l’emprunteur, l’apport personnel, la nature du projet immobilier, la durée du remboursement, le taux d’emprunt, les garanties, les mutuelles, etc. Ces conditions rendent inéligible beaucoup de ceux qui voudraient obtenir un prêt. la problématique, c’est que leur capacité d’emprunt augmente avec la baisse du taux d’emprunt. Or, ils sont incapables d’en bénéficier parce que le marché à Clermont-Ferrand de l’immobilier intègre cette variante. Ainsi, la baisse du taux d’emprunt par les banques entraîne une amélioration du nombre d’emprunteurs, ce qui débouche automatiquement sur la hausse des prix immobiliers à Ville.

L’offre et la demande. Le marchĂ© est le plus important facteur influençant l’évolution des prix immobiliers Ă  Ville. En effet, une hausse de l’offre de logements comparativement Ă  celle de leur demande entraine inĂ©vitablement une Ă©volution Ă  la baisse des prix de biens immobiliers, et inversement. en vĂ©ritĂ©, d’autres facteurs pouvant influencer l’évolution de ces prix ( comme le resserrement des conditions de crĂ©dit, la pression dĂ©mographique, l’environnement fiscal, le contexte Ă©conomique, etc. ) agissent sur l’offre et/ou la demande, poussant l’une Ă  la hausse ou Ă  la baisse comparativement Ă  l’autre, et faisant ainsi Ă©voluer les prix.

Quels facteurs impactent véritablement les tarifs de biens immobiliers à Clermont-Ferrand ?

  •  CapacitĂ© d’emprunt

Elle renseigne sur l’enveloppe d’argent qu’un particulier peut avoir de sa banque afin de financer son besoin immobilier. Le resserrement de fin 2019 a impactĂ© sur l’ouverture Ă  la propriĂ©tĂ© pour les emprunteurs après les mesures prises par le haut conseil Ă  la stabilisation financière (HCSF). Un fort pourcentage d’intĂ©rĂŞt empĂŞche les mĂ©nages de rĂ©aliser leur besoin immobilier.

  • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le tarif de l’énergie.

La délivrance du certificat de performance énergétique est désormais obligatoire pour vendre un bien immobilier à Clermont-Ferrand. Cette nouvelle mesure a pour première conséquence la baisse du tarif des logements trop gourmands en puissance énergétique. s’il est vrai que la demande de ces logements a vécu une très haute diminution, c’est encore davantage la quantité de biens disponibles qui pose question. Et pour cause, les travaux de modernisation et d’isolation à réaliser sont nombreux, d’où la baisse du tarif m2.

  • Confiance du public

La confiance des utilisateurs est Ă©galement un Ă©lĂ©ment Ă  prendre en considĂ©ration Ă  Clermont-Ferrand. En pĂ©riode de crise, acheteurs et vendeurs, Ă  la place de tomber dans l’accomplissement d’un acte d’achat ou de vente, ont une prĂ©fĂ©rence Ă  la mĂ©garde. Ce cas de figure est propre crĂ©er des tensions et de celles-ci dĂ©coule une baisse des prix.

  • MarchĂ©s financiers

Le financier influence énormément le marché de l’immobilier. En cas de crise boursière, les investisseurs en bourse investissent dans l’immobilier, ce qui bénéficie au marché locatif et de secondes résidences qui sont plus accessibles. Puisque la bourse se porte plutôt bien, ces traders explorent d’autres terrains d’investissement.

  • Taux de chĂ´mage

pour finir, l’économie et le travail impactent d’une façon ou d’une autre le tarif des biens immobiliers Ă  Clermont-Ferrand. L’une des consĂ©quences de la hausse du niveau de chĂ´mage et la crise, c’est la disponibilitĂ© sur le marchĂ© d’un certain nombre de biens immobiliers. L’exemple le plus illustratif est celui d’un employĂ© en fin de carrière qui vient de perdre son travail. En guise de technique palliative, nombreux sont ceux qui font le choix de vendre leur maison dans le but de joindre les deux bouts.

Ce qu’il est utile de retenir :

Le tarif de l’immobilier Ă  Clermont-Ferrand n’est pas normalisĂ©. Il dĂ©pend de plusieurs facteurs, dont les indispensables sont : 

  • L’emplacement de la maison 
  • Le certificat de performance Ă©nergĂ©tique 
  • Le style et l’architecture de la maison 
  • La superficie bâtie et habitable 
  • Les Ă©quipements internes et externes de la maison 
  • Le nombre et le type de pièces 
  • Les variations des prix applicables dans la rĂ©gion 

encore, il faut retenir des facteurs comme la possibilitĂ© d’emprunt, le coĂ»t de l’énergie, la confiance des utilisateurs, l’environnement financier ou sinon le niveau d’emploi qi impactent vĂ©ritablement les tarifs des biens immobiliers Ă  Clermont-Ferrand.

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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