Prix de l'immobilier à Clermont-Ferrand et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Clermont-Ferrand en 2023:

En 2023, le prix moyen de l'immobilier à Clermont-Ferrand est de 2,650 €. Les maisons ont un prix moyen de 2,507 €/m² et les appartements de 2,798 €/m².

Loyer moyen à Clermont-Ferrand en 2023:

Le loyer moyen à Clermont-Ferrand en 2023 est de 154 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 130 €/m² /an pour les maisons et de 158 €/m² /an pour les appartements.

le marché de l’immobilier dans l’hexagone se porte bien, malgré les secousses économiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque particulièrement une amélioration de 6, 5 % du tarif de l’immobilier en 2020, avec des variations haussières prévues pour 2023 et au-delà. C’est donc dans cette situation que sera déterminé le tarif de l’immobilier à ville. Mais plusieurs autres facteurs sont pris en compte effectuer le calcul des prix de biens immobiliers à ville.

Comment sont déterminés les tarifs de l’immobilier à Clermont-Ferrand ?

Quels supports et quelles caractéristiques utilise-t-on pour connaître le tarifs du mètre carré d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain à Clermont-Ferrand ? L’estimation du tarif immobilier à Clermont-Ferrand d’un bien se fonde en effet sur différents éléments. voyons tout cela dans les détails.

Calcul du tarif des appartements à Clermont-Ferrand

L’immeuble : s’agissant des paramètres qui se rapportent à l’immeuble, ils sont relatifs à son état et à son environnement. Concernant l’état de l’immeuble, les murs extérieurs de la construction et les communs sont les principaux points à prendre en considération pour déterminer le tarif d’un appartement à Clermont-Ferrand.

Les charges de copropriété font, elles aussi, partie des critères permettant d’évaluer un appartement à Clermont-Ferrand. Ces charges concernent l’aménagement des parties communes de l’immeuble. Ces espaces sont constitués des éléments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrée, les escaliers, la cour commune et tout le reste. L’avantage d’une copropriété, cela veut dire que les charges sont calculées au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal défaut reste le tarif élevé des charges qui concerne les travaux d’aménagement.

L’emplacement : les tarifs flambent pour les biens bien situés par rapport aux commerces et services, avec une grande exposition au soleil, près des transports publics en commun et des gares, dans un quartier calme ou résidentiel, proches des établissements scolaires et des zones d’activités professionnelles… également des appartements présupposés identiques ont parfois des écarts de tarifs immensurables compte tenu de la vue. À superficie égale et critères de vente identiques, un appartement à Clermont-Ferrand donnant sur un monument ou sur la mer sera facturé plus cher que celui qui fait face à un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La présence d’une terrasse ou d’un balcon peut renforcer les enchères d’un appartement à Clermont-Ferrand. Les espaces extérieurs sont très recherchés des acheteurs et des mordus de la nature. Il en est de même de la surface de l’appartement, qui est une donnée inévitable. 

Le parking ou garage. C’est un élément confortable important. Un appartement à Clermont-Ferrand avec parking ou garage sera mieux coté sur le marché de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les équipements internes. Ils concernent la présence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des rangements, des sanitaires, etc. Les équipements internes rendent compte du type de standing donné par l’appartement. Plus l’appartement est confortable et bien entretenu, plus élevé sera son tarif au mètre carré.

Comment sont déterminés les tarifs des maisons à Clermont-Ferrand ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Clermont-Ferrand est un critère nécessaire dans le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier. L’on prend, également, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les commodités autour de la maison.

Une attention particulière sera également portée aux commodités et équipements à l’intérieur. Le jardin est très souvent une condition sine qua non pour laquelle les clients sont prêts à payer le prix. Parmi les plus importantes, est utile de citer une cuisine équipée, un insert, une salle de bain avec bain à remous ou une douche à l’italienne ou sinon une climatisation. Certains bémols rédhibitoires peuvent faire dégringoler la valeur vénale d’une maison à Clermont-Ferrand. Les soucis se référant à l’humidité et à la chancissure se feront ressentir sur le calcul de la valeur vénale du logement. La qualité des matériaux est notamment un facteur de taille.

Surface et annexes : 

les emplacements de parking étant aussi indispensables que rares, le fait que ce soit fourni ou pas avec la maison va agir sur le coût de cette précédente. De même, la présence ou pas d’un balcon ou d’une terrasse va peser dans la détermination du niveau de prix de la maison à Clermont-Ferrand. Toute surface supplémentaire telle un hangar, un garage, une cave, une pergola, une piscine ou autre a un rôle crucial sur le calcul à faire d’une maison à Clermont-Ferrand.

Comment sont déterminés les tarifs des terrains à Clermont-Ferrand ?

Constructibilité : la 1ère chose à considérer pour évaluer les tarifs d’un terrain à Clermont-Ferrand est sa constructibilité ou pas. S’il l’est, sa valeur vénale sera plus haute que s’il ne l’était pas. Cette particularité importante sera renseignée par le plan local d’urbanisme et le cadastre. Grâce au plan, vous êtes en capacité de connaître toutes les édifications déjà présentes, un élément ayant pour effet d’entamer une première estimation du tarif au mètre carré.

Qu’est-ce qui cause les évolutions constatées sur le prix de l’immobilier à Clermont-Ferrand ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Le financement d’une maison neuve par un crédit bancaire est adossé sur plusieurs d’exigences imposées par les banquiers. Celles-ci concernent l’examen du profil de l’emprunteur, l’apport personnel, la nature du projet immobilier, la durée du remboursement, le taux d’emprunt, les garanties, les mutuelles, etc. Ces conditions rendent inéligible beaucoup de ceux qui voudraient obtenir un prêt. la problématique, c’est que leur capacité d’emprunt augmente avec la baisse du taux d’emprunt. Or, ils sont incapables d’en bénéficier parce que le marché à Clermont-Ferrand de l’immobilier intègre cette variante. Ainsi, la baisse du taux d’emprunt par les banques entraîne une amélioration du nombre d’emprunteurs, ce qui débouche automatiquement sur la hausse des prix immobiliers à Ville.

L’offre et la demande. Le marché est le plus important facteur influençant l’évolution des prix immobiliers à Ville. En effet, une hausse de l’offre de logements comparativement à celle de leur demande entraine inévitablement une évolution à la baisse des prix de biens immobiliers, et inversement. en vérité, d’autres facteurs pouvant influencer l’évolution de ces prix ( comme le resserrement des conditions de crédit, la pression démographique, l’environnement fiscal, le contexte économique, etc. ) agissent sur l’offre et/ou la demande, poussant l’une à la hausse ou à la baisse comparativement à l’autre, et faisant ainsi évoluer les prix.

Quels facteurs impactent véritablement les tarifs de biens immobiliers à Clermont-Ferrand ?

•  Capacité d’emprunt

Elle renseigne sur l’enveloppe d’argent qu’un particulier peut avoir de sa banque afin de financer son besoin immobilier. Le resserrement de fin 2019 a impacté sur l’ouverture à la propriété pour les emprunteurs après les mesures prises par le haut conseil à la stabilisation financière (HCSF). Un fort pourcentage d’intérêt empêche les ménages de réaliser leur besoin immobilier.

• Les certificats énergétiques et le tarif de l’énergie.

La délivrance du certificat de performance énergétique est désormais obligatoire pour vendre un bien immobilier à Clermont-Ferrand. Cette nouvelle mesure a pour première conséquence la baisse du tarif des logements trop gourmands en puissance énergétique. s’il est vrai que la demande de ces logements a vécu une très haute diminution, c’est encore davantage la quantité de biens disponibles qui pose question. Et pour cause, les travaux de modernisation et d’isolation à réaliser sont nombreux, d’où la baisse du tarif m2.

• Confiance du public

La confiance des utilisateurs est également un élément à prendre en considération à Clermont-Ferrand. En période de crise, acheteurs et vendeurs, à la place de tomber dans l’accomplissement d’un acte d’achat ou de vente, ont une préférence à la mégarde. Ce cas de figure est propre créer des tensions et de celles-ci découle une baisse des prix.

• Marchés financiers

Le financier influence énormément le marché de l’immobilier. En cas de crise boursière, les investisseurs en bourse investissent dans l’immobilier, ce qui bénéficie au marché locatif et de secondes résidences qui sont plus accessibles. Puisque la bourse se porte plutôt bien, ces traders explorent d’autres terrains d’investissement.

• Taux de chômage

pour finir, l’économie et le travail impactent d’une façon ou d’une autre le tarif des biens immobiliers à Clermont-Ferrand. L’une des conséquences de la hausse du niveau de chômage et la crise, c’est la disponibilité sur le marché d’un certain nombre de biens immobiliers. L’exemple le plus illustratif est celui d’un employé en fin de carrière qui vient de perdre son travail. En guise de technique palliative, nombreux sont ceux qui font le choix de vendre leur maison dans le but de joindre les deux bouts.

Ce qu’il est utile de retenir :

Le tarif de l’immobilier à Clermont-Ferrand n’est pas normalisé. Il dépend de plusieurs facteurs, dont les indispensables sont : 

• L’emplacement de la maison 
• Le certificat de performance énergétique 
• Le style et l’architecture de la maison 
• La superficie bâtie et habitable 
• Les équipements internes et externes de la maison 
• Le nombre et le type de pièces 
• Les variations des prix applicables dans la région 

encore, il faut retenir des facteurs comme la possibilité d’emprunt, le coût de l’énergie, la confiance des utilisateurs, l’environnement financier ou sinon le niveau d’emploi qi impactent véritablement les tarifs des biens immobiliers à Clermont-Ferrand.