Prix de l'immobilier à Chartres et évolution des prix du m²

Prix du m² à Chartres

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Chartres

En 2021, Ă  Chartres le prix moyen d’un bien immobilier est de 2 383 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Chartres

En 2021, à Chartres le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 600 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Chartres

En 2021, à Chartres le prix moyen du m² pour une maison est de 2 221 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Chartres

En 1 an le prix de l’immobilier à Chartres a évolué de 5,96%.

Il est faux de tabler sur que le fait d’acheter un bien immobilier d’importante surface suffit pour le vendre Ă  un tarif Ă©levĂ©. L’état du bien, ses charges, la quantitĂ© de pièces, son emplacement, la prĂ©sence ou pas d’un espace extĂ©rieur, etc. sont tant de dispositifs qui influent sur le tarif au mètre carrĂ© de ce dernier. regardons de quelle manière Ă©valuer le tarif d’un bien immobilier Ă  ville, selon s’il s’agit d’un terrain, d’un appartement ou d’une maison.

Comment sont dĂ©terminĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Chartres ?

Immobilier à Chartres : de quelle manière sont estimés les tarifs ? Le calcul ou l’estimation du juste prix au mètre carré d’un bien immobilier à Chartres impose la prise en compte de certains critères, et généralement ils varient suivant le type de bien en question : appartement, maison, et même terrain.

Calcul du tarif des appartements Ă  Chartres

L’immeuble : en premier lieu, pour Ă©tablir le tarif d’un bien en appartement Ă  Chartres, les professionnels tiennent compte de l’immeuble, du numĂ©ro de l’étage de l’immeuble, Ă  l’agencement et au nombre de pièces et de l’état gĂ©nĂ©ral de l’immeuble ( système de chauffage, toiture, rĂ©seau Ă©lectrique, isolation… ).

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des critères permettant d’évaluer un appartement Ă  Chartres. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des communs de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout le reste. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, cela veut dire que les charges sont calculĂ©es au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal dĂ©faut est le prix Ă©levĂ© des charges concernant les travaux d’amĂ©nagement.

La localisation et l’entourage de l’immeuble. Un immeuble localisé en milieu rural ou en banlieue est moins coté que celui localisé dans le centre, et il est de même pour les appartements que renferme cet immeuble. même, qu’il soit localisé en ville ou pas, la qualité de l’environnement ou de l’entourage de l’immeuble influence la valeur vénale des appartements qu’il renferme. Un entourage calme et protégées de pollutions de toutes sortes fera clairement hausser la valeur vénale de l’appartement à Chartres.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut stimuler les enchères d’un appartement Ă  Chartres. Les espaces extĂ©rieurs sont très apprĂ©ciĂ©s des acquĂ©reurs et des fervents de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une indication imparable. 

Le parking ou garage. C’est un paramètre confortable non nĂ©gligeable. Un appartement Ă  Chartres avec parking ou garage sera mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les Ă©quipements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des rangements, des sanitaires, etc. Les Ă©quipements internes rendent compte du type de standing offert par l’appartement. Plus l’appartement est agrĂ©able et bien entretenu, plus fort sera son tarif au mètre carrĂ©.

Comment sont déterminés les tarifs des maisons à Chartres ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Chartres est un critère capital dans le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier. L’on prend, de plus, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les moyens de facilité à proximité de la maison.

L’état de la maison. L’accent est mis sur le confort de la maison, notamment la prĂ©sence du jardin, d’une terrasse, d’une piscine, d’un abri de jardin, d’un garage, etc. Il est nĂ©cessaire d’ ajouter Ă  cela l’aspect et l’architecture de la maison, sans oublier son âge et son système d’isolation. Ce sont des critères dĂ©terminants pour Ă©valuer le tarif d’une maison Ă  Chartres.

Le nombre de pièces. Il s’agit notamment du nombre de chambres, de la pièce de sĂ©jour et de salles de bains. On vĂ©rifie de plus si la maison offre une cave, un abri de jardin ou toute autre pièce utile. 

La surface habitable. Ce paramètre est d’autant plus important que c’est en multipliant le tarif au m2 par la surface habitable qu’on a une première Ă©valuation du tarif immobilier d’une maison Ă  Chartres.

Comment sont déterminés les tarifs des terrains à Chartres ?

ConstructibilitĂ© : le tarif au m2 d’un terrain Ă  Chartres non constructible ne sera pas le mĂŞme que celui d’un terrain constructible ou Ă  nature agricole. Aussi, il est utile de faire la distinction entre un terrain constructible viabilisĂ© d’un terrain constructible non viabilisĂ©. considĂ©rez qu’en viabilisant votre terrain, le tarif du m2 de ce dernier s’Ă©lève et peut atteindre le double de son tarif non viabilisĂ©.

Environnement : en raison de leur situation en zones faiblement peuplĂ©es, la cote de certains terrains est davantage Ă©levĂ©e que d’autres. Un autre critère celui-ci pouvant influencer le tarif du m2 d’un terrain Ă  Chartres, c’est la spĂ©culation foncière. Il se trouve que cette spĂ©culation existe dans toutes les villes de France, probablement Ă  des degrĂ©s divers.

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Chartres ?

Le resserrement des conditions d’accès au crĂ©dit immobilier. l’unique explication qui pourrait justifier l’évolution du prix de l’immobilier Ă  Ville serait la simplicitĂ© d’obtention de crĂ©dit. la baisse des taux s’est Ă©talĂ©e sur des annĂ©es tandis que la durĂ©e des crĂ©dits reste plus importante, ce qui a encouragĂ© les acquĂ©reurs Ă  souscrire des prĂŞts et par consĂ©quence accru l’accession aux biens immobiliers. simultanĂ©ment, la BCE a mis Ă  disposition des banques une masse monĂ©taire croissante. Tous ces variables rĂ©unis constituent le driver de l’augmentation du prix immobilier Ă  Ville. par ailleurs, les revenus des mĂ©nages ont tendance Ă  dĂ©passer leurs besoins, ce qui leur permet d’amĂ©liorer leur capacitĂ© de financement. Les banques ont tout de mĂŞme Ă©tĂ© obligĂ©es d’ajuster brusquement leur comportement en ce qui concerne l’instruction des dossiers de crĂ©dits. DĂ©sormais, les emprunteurs et surtout les primo-accĂ©dants prĂ©sentant un taux d’effort qui dĂ©passe les 33% verront leurs demandes de crĂ©dits immobiliers refusĂ©s. Un resserrement fortement prĂ©conisĂ© par le Haut Conseil de StabilitĂ© Financière (HCSF).

L’offre et la demande. Le marché est le principal facteur influençant l’évolution des tarifs immobiliers à Ville. En effet, une hausse de l’offre de logements comparativement à celle de leur demande entraine inévitablement une évolution à la baisse des tarifs de biens immobiliers, et inversement. en vérité, les autres facteurs pouvant influencer l’évolution de ces prix ( comme le resserrement des conditions de crédit, la pression démographique, l’environnement fiscal, le contexte économique, etc. ) agissent sur l’offre et/ou la demande, poussant l’une à l’évolution ou à la baisse comparativement à l’autre, et faisant ainsi évoluer les prix.

Quels critères influent véritablement les tarifs de biens immobiliers à Chartres ?

  •  CapacitĂ© d’emprunt

Elle renseigne sur l’enveloppe d’argent qu’un particulier peut avoir de sa banque afin de financer son besoin immobilier. Le rĂ©trĂ©cissement de fin 2019 a impactĂ© sur l’ouverture Ă  la propriĂ©tĂ© pour les emprunteurs après les mesures prises par le haut conseil Ă  la stabilisation financière (HCSF). Un fort taux d’intĂ©rĂŞt empĂŞche les mĂ©nages de se lancer dans leur besoin immobilier.

  • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le tarif de l’énergie.

Le bilan Ă©nergĂ©tique influe aussi les tarifs immobiliers dans une ville comme Chartres oĂą le marchĂ© est tendu. La valeur vĂ©nale verte d’un bien se rĂ©percute sur son tarif, l’écart pouvant aller jusqu’à 1, 6 % entre deux logements Ă  Chartres, l’un repertoriĂ© A au DPE et l’autre E. de cette manière, la valeur vĂ©nale d’un bien peut s’accroĂ®tre au moyen d’un bon bilan Ă©nergĂ©tique.

  • Confiance du public

La confiance des clients est en outre un paramètre Ă  prendre en considĂ©ration Ă  Chartres. En pĂ©riode de crise, acquĂ©reurs et vendeurs, Ă  la place de se ruer dans l’accomplissement d’un acte d’achat ou de vente, ont une attirance Ă  la mĂ©garde. Ce type de situation est apte faire des dĂ©saccords et de celles-ci dĂ©coule une diminution des tarifs.

  • MarchĂ©s financiers

Le financier influence pour beaucoup le marché de l’immobilier. En cas de crise financière, les investisseurs en bourse investissent dans l’immobilier, ce qui profite au marché locatif et de secondes résidences qui sont plus accessibles. Puisque la bourse se porte bien, ces traders explorent d’autres niches d’investissement.

  • Taux de chĂ´mage

Le chômage et une situation économique époumonée conduisant inévitablement une augmentation non négligeable de l’offre sur le marché des biens immobiliers. Parce que le chômage touche beaucoup plus les jeunes et les seniors, cette conjoncture impacte le marché de l’immobilier. Les jeunes n’ont pas accès à la propriété et les détenteurs seniors n’hésitent pas à revendre leur bien à des tarifs assez hauts à Chartres.

Ce qu’il est intĂ©ressant de retenir :

Le tarif de l’immobilier Ă  Chartres n’est pas tracĂ©. Il dĂ©pend de certains critères, dont les primordiaux sont : 

  • L’emplacement de l’habitation 
  • Le certificat de performance Ă©nergĂ©tique 
  • Le style et l’architecture de l’habitation 
  • La superficie bâtie et habitable 
  • Les Ă©quipements internes et externes de l’habitation 
  • Le nombre et le type de pièces 
  • Les fluctuations des tarifs applicables dans la rĂ©gion 

en outre, il est nécessaire de garder en tête des critères comme la possibilité d’emprunt, le coût de l’énergie, la confiance des clients, le climat boursier ou bien encore le niveau d’emploi qi influent véritablement les tarifs des biens immobiliers à Chartres.

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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