Prix de l'immobilier à Chambéry et évolution des prix du m²

Prix du m² à Chambéry

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  ChambĂ©ry

En 2021, Ă  ChambĂ©ry le prix moyen d’un bien immobilier est de 3 462 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  ChambĂ©ry

En 2021, à Chambéry le prix moyen du m² pour un appartement est de 3 462 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  ChambĂ©ry

En 2021, à Chambéry le prix moyen du m² pour une maison est de 3 474 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Chambéry

En 1 an le prix de l’immobilier à Chambéry a évolué de 13,33%.

Comment sont dĂ©terminĂ©s les prix de l’immobilier Ă  ChambĂ©ry ?

Principe de référence de l’estimation du tarif au m2 à Chambéry

Les conseillers immobiliers ont recours Ă  habituellement une technique de calcul basique. Elle permet simplement Ă  diviser le tarif de vente du logement immobilier par sa surface ou superficie habitable. cette approche n’est applicable que dès lors que l’acquĂ©reur a une idĂ©e du tarif de vente d’un logement. cependant, elle ne peut pas ĂŞtre mise Ă  contribution dans le cadre d’une Ă©valuation du tarif par un propriĂ©taire qui prĂ©fĂ©re vendre son appartement ou sa maison Ă  ChambĂ©ry. vous avez la possibilitĂ© de comparer le tarif reçu Ă  l’issue de ce calcul avec ceux en vigueur sur la commune / rĂ©gion et en conclure si le bien est coĂ»teux ou pas trop cher. 

Pour affiner, par la suite, ce tarif, plusieurs critères devront ĂŞtre pris en compte: 

  • L’état du logement immobilier 
  • Sa surface 
  • L’annĂ©e de construction, ou de rĂ©novation 

Le calcul de ce tarif au mètre carrĂ© se fait entre autres en s’appuyant sur le tarif de revient du logement. cette approche convient aux vendeurs qui souhaitent trouver prĂ©cisĂ©ment la valeur brute de leur bien immobilier. Le propriĂ©taire additionne ainsi toutes les dĂ©penses s’Ă©tant focalisĂ©s sur la construction ou Ă  l’acquisition du logement.

 

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du tarif du m2 à Chambéry ?

Le calcul du tarif du mètre carrĂ© ne prend en compte que la surface habitable du logement, autrement dit, la surface de plancher bâtie et vraiment disponible pour les habitants. Pour avoir la surface habitable, il est impĂ©ratif de soustraire les espaces occupĂ©s par des Ă©lĂ©ments non habitables. une fois que vous avez dĂ©terminĂ© quelles sont les pièces Ă  retenir pour votre surface habitable, il suffira de multiplier la longueur par la largeur de chacune des pièces pour avoir un rĂ©sultat en mètres carrĂ©s. Vous additionnez ensuite chaque rĂ©sultat trouvĂ© pour avoir votre surface habitable.

Calcul du tarif au mètre carré à Chambéry : attention, tous les espaces ne sont effectivement pas pris en compte !

Le calcul du tarif au mètre carrĂ© obĂ©it Ă  certaines exigences rigoureuses fixĂ©es par la loi dont celle de ne pas inclure certaines pièces et composants que l’on appelle ‘ espaces non habitables ‘. Parmi ces Ă©lĂ©ments ne pouvant ĂŞtre pris en considĂ©ration, on citera : 

  • Les sous-sols ou caves 
  • Les loggias 
  • Les combles non amĂ©nagĂ©es et tous mètres carrĂ©s sous pente dont la hauteur est infĂ©rieure Ă  1,80 mètre. 
  • La vĂ©randa si elle n’est pas chauffĂ©e et consĂ©quemment non habitable en toute saison 
  • Les balcons et terrasses 
  • la totalitĂ© des dĂ©pendances non habitables et non couvertes de style garage, remise, jardin, abri de jardin… 
  • les emplacements de stationnement 

Il est particulièrement important de citer ces espaces dans votre annonce. Tous reprĂ©sentent d’excellents avantages pour attirer l’attention, charmer les potentiels acquĂ©reurs et faire pencher la balance en votre faveur. par exemple, une vĂ©randa d’Ă©tĂ© ou un sous-sol spacieux, parfait pour le rangement, valorisent votre bien et peuvent suffirent Ă  faire la distinction avec un bien disposant d’une surface habitable plus importante. c’est Ă©galement aussi la situation d’une place de stationnement qui sera particulièrement utile en ville !

Évolution de l’immobilier Ă  ChambĂ©ry

L’évolution des tarifs immobiliers dĂ» Ă  la crise sanitaire 

L’évolution de la valeur de l’immobilier Ă  ChambĂ©ry est fonction de certains facteurs aussi bien Ă©conomiques que sociaux et politiques. En 2021, la crise sanitaire a affectĂ© tout d’abordle salaire des foyers, dĂ» au chĂ´mage partiel, ou Ă  la fermeture temporaire un grand nombre de commerces jugĂ©s non essentiels Ă  ChambĂ©ry. Celui-ci a provoquĂ© non seulement une baisse de la demande d’immobilier professionnel, donc que ce soit pour des bistrots, bars… mais Ă©galement les projets personnels d’acquisition de logements ont Ă©tĂ© repoussĂ©s.

Le dĂ©veloppement de la ville de ChambĂ©ry 

Les répercussions du développement de la ville de Chambéry sur les prix des biens immobiliers sont souvent une progression de ces derniers. Cela est d’abord, dû à un effet psychologique, mais également plus objectivement aux facilités présentées par ce développement. Le confort et la praticité prodigués par le développement concorde avec impulsion des tarifs du m2.

Les facteurs qui agissent sur les prix de l’immobilier à Chambéry

  • la localisation du logement. Un bon endroit vaut un prix juste. les acquĂ©reurs sont prĂŞts Ă  payer le tarif pour les biens immobiliers bien situĂ©s par rapport aux praticitĂ©s. Une localisation bien desservie par les transports en commun, avec des commerces et les services publics Ă  proximitĂ©, connue pour sa sĂ©curitĂ© et sa tranquillitĂ© est un atout qui donne la possibilitĂ© d’appliquer un tarif plus important. le cadre et l’ambiance gĂ©nĂ©rale du secteur sont des critères essentiels pour les acquĂ©reurs. Si la localisation n’est pas le point fort d’un bien, mieux vaut ne pas ĂŞtre trop gourmand si l’on veut sĂ©duire les acquĂ©reurs potentiels et arriver Ă  cĂ©der. Ă€ ChambĂ©ry comme ailleurs, on trouve des coins plus prisĂ©s que d’autres.
  • L’état du logement. une habitation en bon Ă©tat proprement bâti se vend Ă  un meilleur prix que celui mal conçu et entretenu. il est nĂ©cessaire de dire qu’un logement abordable, mais en cours de rĂ©novation, peut aisĂ©ment trouver un acquĂ©reur par rapport Ă  celui qui est en bon Ă©tat, mais beaucoup plus Ă©levĂ©. L’acheteur dans le 1er cas supporte les frais de rĂ©novation qu’il dĂ©duira par la suite du budget une fois les chantiers finis. C’est la raison pour laquelle quelques acquĂ©reurs s’engagent dans des travaux de modernisation pour rendre leur logement plus confortable et plus Ă  leur goĂ»t avant de l’intĂ©grer.
  • L’offre et la demande du logement. dès lors que la demande des biens immobiliers Ă  ChambĂ©ry augmente par rapport Ă  leur offre, dès lors le tarif de ces biens hausse, et vice versa. l’augmentation des mĂ©nages est un facteur dĂ©mographique non nĂ©gligeable. Plus la population croĂ®t, plus la demande de biens se fait pressante. Or, il semble que le domaine de l’immobilier Ă  ChambĂ©ry, comme dans l’hexagone en gĂ©nĂ©ral, dĂ©sĂ©quilibre l’offre et la demande forçant les prix Ă  la hausse.

Ce qu’il est utile de garder en tĂŞte concernant les prix immobiliers Ă  ChambĂ©ry…

Vous aurez compris que pour cĂ©der votre bien Ă  ChambĂ©ry rapidement, il devra ĂŞtre Ă©valuĂ© Ă  sa juste valeur. Un tarif surĂ©valuĂ© fait aussi bien fuir les potentiels acquĂ©reurs qu’un tarif sous-Ă©valuĂ© qui entraĂ®ne des soupçons sur d’Ă©ventuels vices cachĂ©s. Que vous demeuriez vendeur ou en quĂŞte d’une Ă©valuation de votre patrimoine immobilier pour toute autre raison, profitez de la fiabilitĂ© d’une Ă©valuation sur internet. ce processus pertinent, entièrement gratuit, simple et rapide vous rĂ©vèle en quelques clics la valeur de votre maison ou de votre appartement Ă  ChambĂ©ry.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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