Prix de l'immobilier à Carcassonne et évolution des prix du m²

Prix du m² à Carcassonne

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Carcassonne

En 2021, Ă  Carcassonne le prix moyen d’un bien immobilier est de 1 444 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Carcassonne

En 2021, à Carcassonne le prix moyen du m² pour un appartement est de 1 144 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Carcassonne

En 2021, à Carcassonne le prix moyen du m² pour une maison est de 1 566 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Carcassonne

En 1 an le prix de l’immobilier à Carcassonne a évolué de 0,27%.

Comment sont fixĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Carcassonne ?

Sur quelles variables se base le calcul du m2 Ă  Carcassonne ?

dĂ©finitivement liĂ© Ă  l’offre et la demande, le calcul du prix au mètre carrĂ© s’appuie sur les donnĂ©es condensĂ©es par les protagonistes principaux de ce domaine, Ă  savoir l’administration fiscale, les professionnels immobiliers et les notaires. Le prix du marchĂ© s’évalue potentiellement sur les diffĂ©rentes transactions ayant lieu dans un mĂŞme secteur, des Ă©lĂ©ments accessibles aux vendeurs et aux acquĂ©reurs sur le site de Demande de Valeur Foncière du ministère de l’Économie et des Finances. Si les ventes n’ont pas Ă©tĂ© significatives dans un lieu pour faire une moyenne, on trouve des outils en ligne qui nous offrent la possibilitĂ© d’obtenir une estimation dĂ©finie de m2 Ă  Carcassonne. La valeur d’un bien immobilier est donc obtenue Ă  partir des caractĂ©ristiques de ce dernier, couplĂ©es aux donnĂ©es locales du marchĂ© immobilier Ă  Carcassonne qui bĂ©nĂ©ficient d’une actualisation rĂ©gulière. Si l’on dĂ©sire affiner le prix d’un bien immobilier, le calcul devra prendre en compte ces caractĂ©ristiques propres : 

  • l’état gĂ©nĂ©ral 
  • la surface habitable 
  • la maintenance du bâti
  • la superficie du terrain 
  • les rĂ©novations menĂ©es ou nĂ©cessaires 
  • l’existence d’amĂ©nagements intĂ©ressants ( jardin, dĂ©pendance, cave, terrasse, piscine… ) 

Aussi, la localisation joue un rĂ´le capital dans la fixation du prix immobilier Ă  Carcassonne. La proximitĂ© avec les transports en communs, des commerces, des services publics…est un atout qui va faire accroĂ®tre les tarifs au m2. ce dernier pâtit sĂ»rement de la prĂ©sence de poteaux Ă©lectriques,d’aires industrielles, de hangar ou autre dans ses environs Ă  cause de la pollution et de l’agitation. d’une autre façon, si l’on part d’un calcul classique du prix du mètre carrĂ© d’un bien, il suffit de diviser son prix de vente par sa surface habitable. Le quotient qui en rĂ©sulte peut aider de rĂ©fĂ©rence de comparaison avec d’autres biens du secteur.

À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du prix du m2 à Carcassonne ?

Pour fixer le prix d’un bien immobilier, on doit considĂ©rer la surface, une notion qui reste vague pour beaucoup. En effet, il faut distinguer la surface habitable de celle « non habitable » pour ne pas fausser le calcul. Seule la surface habitable est prise en compte pour dĂ©finir un prix. On assimile par surface habitable la surface de plancher construite en dehors de tout objet de construction et gros Ĺ“uvres tels que les portes, les fenĂŞtres, les escaliers, les murs, les murs extĂ©rieurs, les escaliers, les placards encastrĂ©s, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte durant du calcul du prix au m2 Ă  Carcassonne

D’un point de vue technique, un bien comporte plusieurs surfaces. Mais l’ensemble de ces surfaces ne sont pas incluses dans le calcul du prix du m2. La surface habitable est la principale qui est prise en compte dans le calcul du prix du mètre carrĂ© d’un appartement ou d’une maison Ă  Carcassonne. Elle indique la surface ou l’espace libre et consacrĂ© Ă  l’habitation. La surface habitable est la somme des pièces vivables qui composent un bien. Elle est indiquĂ©e par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable correspond Ă  vos pièces qui ne sont pas vivables dans votre intĂ©rieur. La surface utile est formĂ©e de la surface habitable d’un bien augmentĂ©e de la moitiĂ© de ses annexes. Elle est dĂ©finie par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rĂ´le est de faciliter le calcul de l’espace habitable mis Ă  disposition des acquĂ©reurs ou locataires d’un bien.

Éléments exclus de l’estimation du tarifs au mètre carré à Carcassonne

certains propriĂ©taires s’en pressent de prendre en compte le moindre mètre carrĂ© dans le calcul du prix du logement immobilier. nĂ©anmoins, les caractĂ©ristiques sont bien prĂ©cises en ce qui concerne le calcul des prix du mètre carrĂ© au cours de la vente d’un bien. la 1ère chose Ă  faire est de calculer la surface habitable de son bien. Les pièces qui reprĂ©sentent la surface non habitable ne sont pas incluses dans le calcul du prix au m2 d’un appartement ou d’une maison Ă  Carcassonne. Il s’agit surtout des pièces suivantes : 

  • Les communs 
  • La cave et le souterrain 
  • Les combles 
  • Les balcons 
  • les amĂ©nagement terrasse 
  • les places de parking 

Ces éléments n’entrent pas dans la surface habitable, par contre ils délivrent de la valeur à votre propriété. Ils ne sont pas des éléments à oublier dans votre annonce immobilière, par exemple.

Évolution de l’immobilier Ă  Carcassonne

L’évolution des prix immobiliers dĂ» Ă  la crise sanitaire 

L’évolution de la valeur de l’immobilier Ă  Carcassonne est fonction de certains critères aussi bien Ă©conomiques que sociaux et politiques. En 2021, la crise sanitaire a affectĂ© en premier lieula paye des familles et mĂ©nages, dĂ» au chĂ´mage partiel, ou Ă  la fermeture temporaire beaucoup de commerces jugĂ©s non essentiels Ă  Carcassonne. ce dernier a occasionnĂ© d’une part une diminution de la demande d’immobilier professionnel, donc que ce soit pour des restaurants, bars… mais Ă©galement les projets personnels d’acquisition de biens ont Ă©tĂ© repoussĂ©s.

Le dĂ©veloppement de la ville de Carcassonne 

Les suites du développement de la ville de Carcassonne sur les tarifs des biens immobiliers sont souvent une augmentation de ceux-ci. Cela est en premier, dû à un effet émotionnel, mais également plus objectivement aux facilités offertes par ce développement. Le confort et la praticité apportés par le développement se conjugue avec impulsion des prix du m2.

Les critères qui agissent sur les tarifs de l’immobilier à Carcassonne

  • l’emplacement du logement. Pour un acheteur, l’emplacement d’un bien fait partie des Ă©lĂ©ments primordiaux Ă  considĂ©rer. Un magnifique bien localisĂ© très loin des voies de communication ou dans un environnement bruyant n’attire pas et n’intĂ©resse pas. Parce qu’il n’attire pas, sa vente prendra plus de temps et son prix pourrait ĂŞtre sans doute bas ( si on le compare Ă  ce qu’il aurait valu ailleurs ). cela dit, si l’on prend le mĂŞme bien et on l’installe dans un endroit agglomĂ©rĂ© et paisible, il attirera de nombreux acquĂ©reurs et se vendra plus promptement et Ă  prix d’or. Plus le bien est Ă  proximitĂ© des Ă©coles, des transports en commun, des services et des commerces, etc. et que son environnement est sympathique, plus fort pourrait ĂŞtre son prix au m2 Carcassonne.
  • L’état du logement. un bien en parfait Ă©tat proprement bâti se vend Ă  un meilleur tarif que celui mal conçu et entretenu. il est nĂ©cessaire de dire qu’un bien pas cher, mais en cours de rĂ©novation, peut aisĂ©ment trouver un preneur par rapport Ă  celui qui est en parfait Ă©tat, mais plus Ă©levĂ©. L’acheteur dans le premier cas supporte les coĂ»ts de rĂ©novation qu’il dĂ©duira par la suite du budget après les travaux finis. C’est pourquoi quelques acquĂ©reurs s’engagent dans des travaux de rĂ©novation en vue de rendre leur bien plus agrĂ©able et plus Ă  leur goĂ»t avant de l’intĂ©grer.
  • L’offre et la demande du logement. si la demande des biens immobiliers Ă  Carcassonne augmente par rapport Ă  leur offre, Ă  ce moment-lĂ  le prix de ces biens hausse, et inversement. l’augmentation des mĂ©nages est un facteur dĂ©mographique important. Plus la population croĂ®t, plus la demande de biens se fait urgente. Or, il semble que le domaine de l’immobilier Ă  Carcassonne, comme en france en gĂ©nĂ©ral, dĂ©sĂ©quilibre l’offre et la demande forçant les tarifs Ă  l’évolution.

Ce qu’il il est intĂ©ressant de garder en tĂŞte au sujet des tarifs immobiliers Ă  Carcassonne…

malgré l’insuffisance de l’offre en désapprobation des acquéreurs qui déclenche la flambée des prix de l’immobilier à Carcassonne, le marché conserve sa dynamique. le maintien des taux d’emprunts et le niveau du pouvoir de financement les incitent à investir.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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