Prix de l'immobilier à Carcassonne et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Carcassonne en 2024:

En 2024, le prix moyen de l'immobilier à Carcassonne est de 1,746 €. Les maisons ont un prix moyen de 1,920 €/m² et les appartements de 1,459 €/m².

Loyer moyen à Carcassonne en 2024:

Le loyer moyen à Carcassonne en 2024 est de 120 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 107 €/m² /an pour les maisons et de 127 €/m² /an pour les appartements.

Comment sont fixés les tarifs de l’immobilier à Carcassonne ?

Sur quelles variables se base le calcul du m2 à Carcassonne ?

Définitivement lié à l’offre et la demande, le calcul du prix au mètre carré s’appuie sur les données condensées par les protagonistes principaux de ce domaine, à savoir l’administration fiscale, les professionnels immobiliers et les notaires. Le prix du marché s’évalue potentiellement sur les différentes transactions ayant lieu dans un même secteur, des éléments accessibles aux vendeurs et aux acquéreurs sur le site de Demande de Valeur Foncière du ministère de l’Économie et des Finances. Si les ventes n’ont pas été significatives dans un lieu pour faire une moyenne, on trouve des outils en ligne qui nous offrent la possibilité d’obtenir une estimation définie de m2 à Carcassonne. La valeur d’un bien immobilier est donc obtenue à partir des caractéristiques de ce dernier, couplées aux données locales du marché immobilier à Carcassonne qui bénéficient d’une actualisation régulière. Si l’on désire affiner le prix d’un bien immobilier, le calcul devra prendre en compte ces caractéristiques propres :

• l’état général
• la surface habitable
• la maintenance du bâti
• la superficie du terrain
• les rénovations menées ou nécessaires
• l’existence d’aménagements intéressants (jardin, dépendance, cave, terrasse, piscine… )

Aussi, la localisation joue un rôle capital dans la fixation du prix immobilier à Carcassonne. La proximité avec les transports en communs, des commerces, des services publics est un atout qui va faire accroître les tarifs au m2. Ce dernier pâtit sûrement de la présence de poteaux électriques, des aires industrielles, de hangar ou autre dans ses environs à cause de la pollution et de l’agitation. D’une autre façon, si l’on part d’un calcul classique du prix du mètre carré d’un bien, il suffit de diviser son prix de vente par sa surface habitable. Le quotient qui en résulte peut aider de référence de comparaison avec d’autres biens du secteur.

À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du prix du m2 à Carcassonne ?

Pour fixer le prix d’un bien immobilier, on doit considérer la surface, une notion qui reste vague pour beaucoup. En effet, il faut distinguer la surface habitable de celle « non habitable » pour ne pas fausser le calcul. Seule la surface habitable est prise en compte pour définir un prix. On assimile par surface habitable la surface de plancher construite en dehors de tout objet de construction et gros œuvres tels que les portes, les fenêtres, les escaliers, les murs, les murs extérieurs, les escaliers, les placards encastrés, les gaines techniques et autres.

Surface prise en compte durant du calcul du prix au m2 à Carcassonne

D’un point de vue technique, un bien comporte plusieurs surfaces. Mais l’ensemble de ces surfaces ne sont pas incluses dans le calcul du prix du m2. La surface habitable est la principale qui est prise en compte dans le calcul du prix du mètre carré d’un appartement ou d’une maison à Carcassonne. Elle indique la surface ou l’espace libre et consacré à l’habitation. La surface habitable est la somme des pièces vivables qui composent un bien. Elle est indiquée par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable correspond à vos pièces qui ne sont pas vivables dans votre intérieur. La surface utile est formée de la surface habitable d’un bien augmentée de la moitié de ses annexes. Elle est définie par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rôle est de faciliter le calcul de l’espace habitable mis à disposition des acquéreurs ou des locataires d’un bien.

Éléments exclus de l’estimation des tarifs au mètre carré à Carcassonne

Certains propriétaires s’en pressent de prendre en compte le moindre mètre carré dans le calcul du prix du logement immobilier. Néanmoins, les caractéristiques sont bien précises en ce qui concerne le calcul des prix du mètre carré au cours de la vente d’un bien. La 1ʳᵉ chose à faire est de calculer la surface habitable de son bien. Les pièces qui représentent la surface non habitable ne sont pas incluses dans le calcul du prix au m2 d’un appartement ou d’une maison à Carcassonne. Il s’agit surtout des pièces suivantes :

• Les communs
• La cave et le souterrain
• Les combles
• Les balcons
• les aménagements de terrasse
• les places de parking

Ces éléments n’entrent pas dans la surface habitable, par contre, ils délivrent de la valeur à votre propriété. Ils ne sont pas des éléments à oublier dans votre annonce immobilière, par exemple.

Évolution de l’immobilier à Carcassonne

L’évolution des prix immobiliers dû à la crise sanitaire

L’évolution de la valeur de l’immobilier à Carcassonne est fonction de certains critères aussi bien économiques que sociaux et politiques. En 2023, la crise sanitaire a affecté en premier lieu la paye des familles et ménages, dû au chômage partiel, ou à la fermeture temporaire beaucoup de commerces jugés non essentiels à Carcassonne. Ce dernier a occasionné d’une part une diminution de la demande d’immobilier professionnel, donc que ce soit pour des restaurants, bars… mais également les projets personnels d’acquisition de biens ont été repoussés.

Le développement de la ville de Carcassonne

Les suites du développement de la ville de Carcassonne sur les tarifs des biens immobiliers sont souvent une augmentation de ceux-ci. Cela est, en premier, dû à un effet émotionnel, mais également plus objectivement aux facilités offertes par ce développement. Le confort et la praticité apportés par le développement se conjugue avec impulsion des prix du m2.

Les critères qui agissent sur les tarifs de l’immobilier à Carcassonne

• L’emplacement du logement. Pour un acheteur, l’emplacement d’un bien fait partie des éléments primordiaux à considérer. Un magnifique bien localisé très loin des voies de communication ou dans un environnement bruyant n’attire pas et n’intéresse pas. Parce qu’il n’attire pas, sa vente prendra plus de temps et son prix pourrait être sans doute bas (si on le compare à ce qu’il aurait valu ailleurs). Cela dit, si l’on prend le même bien et on l’installe dans un endroit aggloméré et paisible, il attirera de nombreux acquéreurs et se vendra plus promptement et à prix d’or. Plus le bien est à proximité des écoles, des transports en commun, des services et des commerces, etc. et que son environnement est sympathique, plus fort pourrait être son prix au m2 Carcassonne.

• L’état du logement. Un bien en parfait état proprement bâti se vend à un meilleur tarif que celui mal conçu et entretenu. il est nécessaire de dire qu’un bien pas cher, mais en cours de rénovation, peut aisément trouver un preneur par rapport à celui qui est en parfait état, mais plus élevé. L’acheteur dans le premier cas supporte les coûts de rénovation qu’il déduira par la suite du budget après les travaux finis. C’est pourquoi quelques acquéreurs s’engagent dans des travaux de rénovation en vue de rendre leur bien plus agréable et plus à leur goût avant de l’intégrer.
• L’offre et la demande du logement. Si la demande des biens immobiliers à Carcassonne augmente par rapport à leur offre, à ce moment-là le prix de ces biens hausse, et inversement. L’augmentation des ménages est un facteur démographique important. Plus la population croît, plus la demande de biens se fait urgente. Or, il semble que le domaine de l’immobilier à Carcassonne, comme en France en général, déséquilibre l’offre et la demande, forçant les tarifs à l’évolution.

Ce qu’il est intéressant de garder en tête au sujet des tarifs immobiliers à Carcassonne…

Malgré l’insuffisance de l’offre en désapprobation des acquéreurs qui déclenche la flambée des prix de l’immobilier à Carcassonne, le marché conserve sa dynamique. Le maintien des taux d’emprunts et le niveau du pouvoir de financement les incitent à investir.