Prix de l'immobilier à Cannes et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Cannes en 2023:

En 2023, le prix moyen de l'immobilier à Cannes est de 7,160 €. Les maisons ont un prix moyen de 8,966 €/m² et les appartements de 7,284 €/m².

Loyer moyen à Cannes en 2023:

Le loyer moyen à Cannes en 2023 est de 273 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 323 €/m² /an pour les maisons et de 281 €/m² /an pour les appartements.

Comment sont fixés les prix de l’immobilier à Cannes ?

Sur quelles variables se base le calcul du m2 à Cannes ?

à jamais lié à l’offre et la demande, le calcul du prix au mètre carré s’appuie sur les datas condensées par les acteurs principaux de ce milieu, à savoir l’administration fiscale, les professionnels immobiliers et les notaires. Le prix du marché s’évalue potentiellement sur les différentes transactions ayant lieu dans un même coin, paramètres accessibles aux vendeurs et aux acheteurs sur le site de Demande de Valeur Foncière du ministère de l’Économie et des Finances. Si les ventes n’ont pas été significatives dans un lieu pour faire une moyenne, on trouve des supports sur internet qui permettent d’avoir une évaluation définie de m2 à Cannes. La valeur d’un bien immobilier est donc obtenue à partir des spécificités de celui-ci, couplées aux données locales du marché immobilier à Cannes qui jouissent d’une actualisation régulière. Si l’on désire affiner le prix d’un bien immobilier, le calcul doit tenir compte ces critères propres : 

• l’état général 
• la surface habitable 
• l’entretien régulier du bâti
• la superficie du terrain 
• les rénovations effectuées ou nécessaires 
• la véracité d’aménagements attractifs ( jardin, dépendance, cave, terrasse, piscine… ) 

Aussi, l’emplacement joue un rôle nécessaire dans la fixation du prix immobilier à Cannes. La proximité avec les transports en communs, des commodités, des services publics…est un atout qui va faire augmenter les prix au m2. celui-ci pâtit sûrement de la présence de poteaux électriques,de zones industrielles, de hangar ou autre dans ses alentours à raison de la pollution et du bruit. autrement, si l’on part d’un calcul basique du prix du mètre carré d’un bien, il faut simplement diviser son prix de vente par sa surface habitable. Le résultat qui en résulte peut servir de référence de comparaison avec d’autres biens du secteur.

À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du prix du m2 à Cannes ?

Pour fixer le prix d’un bien immobilier, on doit considérer la surface, une idée qui est floue la plupart. En effet, il est indispensable de faire la distinction entre la surface habitable de celle « non habitable » pour ne pas déformer le calcul. Seule la surface habitable est prise en compte pour déterminer un prix. On comprend par surface habitable la surface de plancher établie indépendamment de tout objet de construction et gros œuvres comme les portes, les fenêtres, les escaliers, les murs, la façade, les escaliers, les placards encastrés, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte lors du calcul du prix au m2 à Cannes

D’un aspect technique, un bien possède plusieurs surfaces. Mais l’ensemble de ces surfaces ne sont effectivement pas incluses dans le calcul du prix du m2. La surface habitable est la principale qui est prise en compte dans le calcul du prix du mètre carré d’un appartement ou d’une maison à Cannes. Elle indique la surface ou l’espace existant et consacré à l’habitation. La surface habitable représente la somme des pièces vivables qui forment un bien. Elle est indiquée par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable correspond à toutes les pièces qui ne sont effectivement pas vivables dans un intérieur. La surface utile est constituée de la surface habitable d’un logement augmentée de la moitié de ses annexes. Elle est définie par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rôle est de simplifier le calcul de l’espace habitable mis à disposition des acheteurs ou locataires d’un logement.

Les éléments à isoler de l’évaluation d’un bien à Cannes

Bien qu’ils fassent partie des atouts qui augmenteront la plus-value d’un logement, certains éléments ne sont effectivement pas à prendre en compte pour le calcul du m2. Il s’agit de toutes les surfaces non habitables. Les propriétaires sont souvent tentés d’inclure dans la superficie Carrez des espaces qui doivent en être exclus permettant de soumettre un prix meilleur pour leur bien immobilier. L’écart peut aller de quelques milliers à quelques dizaines de milliers d’euros. en cas de dépassement de la marge d’erreur de 5% autorisée par la loi, le vendeur encourt des poursuites. voila donc une liste complète paramètres non habitables et non couvertes ne rentrant pas en compte dans le calcul du m² : 

• les balcons 
• les terrasses aménagées 
• les vérandas habitées occasionnellement 
• les combles non aménagés 
• les caves
• les sous-sols 
• les loggias 
• les resserres
• les séchoirs extérieurs 
• les remises
• les ateliers
• les abri-jardins 
• les appentis 
• les garages 
• les locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre de hauteur. 

malgré tout, il n’est pas interdit de faire part ces surfaces valorisantes pour votre bien en complément. Dans une commune comme Cannes, elles sont véritablement recherchées par les clients potentiels. vous avez la possibilité de les citer dans les surfaces pondérées, c’est-à-dire celles jumelant à la fois les surfaces habitables et non habitables. ils vont parfois constituer paramètres déclencheurs d’achat en étant le coup de cœur d’un client.

Évolution de l’immobilier à Cannes

L’évolution des tarifs immobiliers dû à la crise sanitaire 

L’évolution de la valeur de l’immobilier à Cannes est fonction de certains facteurs aussi bien économiques que sociaux et politiques. En 2023, la crise sanitaire a affecté pour commencerla rémunération des foyers, dû au chômage partiel, ou à la fermeture temporaire de nombreux commerces jugés non essentiels à Cannes. ce dernier a induit d’une part une baisse de la demande d’immobilier professionnel, donc que ce soit pour des brasseries, bars… mais également les finances d’acquisition de logements ont été repoussés.

les plus récentes constructions et développements à Cannes. 

envisager d’investir dans la pierre continue de charmer de nombreux Français. L’investissement locatif est toujours legèrement en recul hormis pour les petites surfaces toujours demandées concernant la location étudiante. certains acheteurs font aussi le choix d’un mécanisme de défiscalisation pour un investissement locatif PINEL accessible dans un certain nombre de grandes villes dans l’hexagone. il est nécessaire de retenir que la simplicité d’acheter du neuf, influence les promoteurs immobiliers à construire de nouveaux logements lorsque la disponibilité des terrains leur donne la possibilité. seront le plus souvent accompagnées de ces nouvelles constructions des nouvelles structures qui permettent d’accueillir un plus grand nombre d’habitants, comme de nouvelles routes ou un de nouvelles établissements scolaires notamment. Plus les nouvelles structures vont demeurer nombreuses pour simplifier le quotidien des habitants, plus le prix de l’immobilier sera impacté.

Les facteurs qui agissent sur les prix de l’immobilier à Cannes

• la localisation du bien. Un bon endroit vaut un juste prix. les clients sont prêts à mettre le prix pour les biens immobiliers bien situés par rapport aux praticités. Une localisation bien desservie par les transports publics, avec des magasins et les services publics tout près, réputée pour sa sécurité et sa quiétude est un atout qui donne la possibilité d’appliquer un prix plus élevé. la situation et l’ambiance générale du lieu sont des éléments indispensables pour les clients. Si la localisation n’est pas le point fort d’un bien, il faudra ne pas être trop gourmand si l’on désire séduire les clients potentiels et réussir à céder. À Cannes comme ailleurs, on trouve des quartiers plus appréciés que d’autres.

• L’état du bien. de par ses particularités, tout bien est particulier. L’état dans lequel se trouve le bien peut altérer le prix d’un appartement ou d’une maison si on compare à l’ensemble de logements similaires proposés récemment sur le marché à Cannes. On citera, notamment, un habitat humide présentant des moisissures, des planchers ou carrelages à rénover pouvant entraîner une décote importante. L’état du bien dépend en outre de son âge qui se manifeste en particulier par l’état de la structure intégrale du bâti, de l’isolation, de la couverture, du système de chauffage… Tous ces éléments peuvent nécessiter de gros travaux qui auront alors un impact comparativement à un bien en excellent état.
• L’offre et la demande du bien. dès lors que la demande des biens immobiliers à Cannes augmente par rapport à leur proposition, à ce moment-là le prix de ces biens s’élève, et vice versa. l’augmentation des ménages est un facteur démographique important. Plus la population croît, plus la demande de biens se fait urgente. Or, il semble que le domaine de l’immobilier à Cannes, comme dans l’hexagone de manière générale, déséquilibre l’offre et la demande poussant les prix à l’évolution.

Ce qu’il est bien de garder en tête au sujet des prix immobiliers à Cannes…

malgré l’insuffisance de l’offre en désapprobation des acheteurs qui favorise la hausse des tarifs de l’immobilier à Cannes, le marché conserve sa dynamique. la continuité des taux d’emprunts et le niveau du pouvoir de financement les encouragent à acheter.