Prix de l'immobilier à Cannes et évolution des prix du m²

Prix du m² à Cannes

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Cannes

En 2021, Ă  Cannes le prix moyen d’un bien immobilier est de 6 685 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Cannes

En 2021, à Cannes le prix moyen du m² pour un appartement est de 6 629 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Cannes

En 2021, à Cannes le prix moyen du m² pour une maison est de 7 617 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Cannes

En 1 an le prix de l’immobilier à Cannes a évolué de 14,26%.

Comment sont fixĂ©s les prix de l’immobilier Ă  Cannes ?

Sur quelles variables se base le calcul du m2 Ă  Cannes ?

Ă  jamais liĂ© Ă  l’offre et la demande, le calcul du prix au mètre carrĂ© s’appuie sur les datas condensĂ©es par les acteurs principaux de ce milieu, Ă  savoir l’administration fiscale, les professionnels immobiliers et les notaires. Le prix du marchĂ© s’évalue potentiellement sur les diffĂ©rentes transactions ayant lieu dans un mĂŞme coin, paramètres accessibles aux vendeurs et aux acheteurs sur le site de Demande de Valeur Foncière du ministère de l’Économie et des Finances. Si les ventes n’ont pas Ă©tĂ© significatives dans un lieu pour faire une moyenne, on trouve des supports sur internet qui permettent d’avoir une Ă©valuation dĂ©finie de m2 Ă  Cannes. La valeur d’un bien immobilier est donc obtenue Ă  partir des spĂ©cificitĂ©s de celui-ci, couplĂ©es aux donnĂ©es locales du marchĂ© immobilier Ă  Cannes qui jouissent d’une actualisation rĂ©gulière. Si l’on dĂ©sire affiner le prix d’un bien immobilier, le calcul doit tenir compte ces critères propres : 

  • l’état gĂ©nĂ©ral 
  • la surface habitable 
  • l’entretien rĂ©gulier du bâti
  • la superficie du terrain 
  • les rĂ©novations effectuĂ©es ou nĂ©cessaires 
  • la vĂ©racitĂ© d’amĂ©nagements attractifs ( jardin, dĂ©pendance, cave, terrasse, piscine… ) 

Aussi, l’emplacement joue un rĂ´le nĂ©cessaire dans la fixation du prix immobilier Ă  Cannes. La proximitĂ© avec les transports en communs, des commoditĂ©s, des services publics…est un atout qui va faire augmenter les prix au m2. celui-ci pâtit sĂ»rement de la prĂ©sence de poteaux Ă©lectriques,de zones industrielles, de hangar ou autre dans ses alentours Ă  raison de la pollution et du bruit. autrement, si l’on part d’un calcul basique du prix du mètre carrĂ© d’un bien, il faut simplement diviser son prix de vente par sa surface habitable. Le rĂ©sultat qui en rĂ©sulte peut servir de rĂ©fĂ©rence de comparaison avec d’autres biens du secteur.

À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du prix du m2 à Cannes ?

Pour fixer le prix d’un bien immobilier, on doit considĂ©rer la surface, une idĂ©e qui est floue la plupart. En effet, il est indispensable de faire la distinction entre la surface habitable de celle « non habitable » pour ne pas dĂ©former le calcul. Seule la surface habitable est prise en compte pour dĂ©terminer un prix. On comprend par surface habitable la surface de plancher Ă©tablie indĂ©pendamment de tout objet de construction et gros Ĺ“uvres comme les portes, les fenĂŞtres, les escaliers, les murs, la façade, les escaliers, les placards encastrĂ©s, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte lors du calcul du prix au m2 Ă  Cannes

D’un aspect technique, un bien possède plusieurs surfaces. Mais l’ensemble de ces surfaces ne sont effectivement pas incluses dans le calcul du prix du m2. La surface habitable est la principale qui est prise en compte dans le calcul du prix du mètre carrĂ© d’un appartement ou d’une maison Ă  Cannes. Elle indique la surface ou l’espace existant et consacrĂ© Ă  l’habitation. La surface habitable reprĂ©sente la somme des pièces vivables qui forment un bien. Elle est indiquĂ©e par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable correspond Ă  toutes les pièces qui ne sont effectivement pas vivables dans un intĂ©rieur. La surface utile est constituĂ©e de la surface habitable d’un logement augmentĂ©e de la moitiĂ© de ses annexes. Elle est dĂ©finie par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rĂ´le est de simplifier le calcul de l’espace habitable mis Ă  disposition des acheteurs ou locataires d’un logement.

Les éléments à isoler de l’évaluation d’un bien à Cannes

Bien qu’ils fassent partie des atouts qui augmenteront la plus-value d’un logement, certains Ă©lĂ©ments ne sont effectivement pas Ă  prendre en compte pour le calcul du m2. Il s’agit de toutes les surfaces non habitables. Les propriĂ©taires sont souvent tentĂ©s d’inclure dans la superficie Carrez des espaces qui doivent en ĂŞtre exclus permettant de soumettre un prix meilleur pour leur bien immobilier. L’écart peut aller de quelques milliers Ă  quelques dizaines de milliers d’euros. en cas de dĂ©passement de la marge d’erreur de 5% autorisĂ©e par la loi, le vendeur encourt des poursuites. voila donc une liste complète paramètres non habitables et non couvertes ne rentrant pas en compte dans le calcul du m² : 

  • les balcons 
  • les terrasses amĂ©nagĂ©es 
  • les vĂ©randas habitĂ©es occasionnellement 
  • les combles non amĂ©nagĂ©s 
  • les caves
  • les sous-sols 
  • les loggias 
  • les resserres
  • les sĂ©choirs extĂ©rieurs 
  • les remises
  • les ateliers
  • les abri-jardins 
  • les appentis 
  • les garages 
  • les locaux d’une hauteur infĂ©rieure Ă  1,80 mètre de hauteur. 

malgrĂ© tout, il n’est pas interdit de faire part ces surfaces valorisantes pour votre bien en complĂ©ment. Dans une commune comme Cannes, elles sont vĂ©ritablement recherchĂ©es par les clients potentiels. vous avez la possibilitĂ© de les citer dans les surfaces pondĂ©rĂ©es, c’est-Ă -dire celles jumelant Ă  la fois les surfaces habitables et non habitables. ils vont parfois constituer paramètres dĂ©clencheurs d’achat en Ă©tant le coup de cĹ“ur d’un client.

Évolution de l’immobilier Ă  Cannes

L’évolution des tarifs immobiliers dĂ» Ă  la crise sanitaire 

L’évolution de la valeur de l’immobilier Ă  Cannes est fonction de certains facteurs aussi bien Ă©conomiques que sociaux et politiques. En 2021, la crise sanitaire a affectĂ© pour commencerla rĂ©munĂ©ration des foyers, dĂ» au chĂ´mage partiel, ou Ă  la fermeture temporaire de nombreux commerces jugĂ©s non essentiels Ă  Cannes. ce dernier a induit d’une part une baisse de la demande d’immobilier professionnel, donc que ce soit pour des brasseries, bars… mais Ă©galement les finances d’acquisition de logements ont Ă©tĂ© repoussĂ©s.

les plus rĂ©centes constructions et dĂ©veloppements Ă  Cannes. 

envisager d’investir dans la pierre continue de charmer de nombreux Français. L’investissement locatif est toujours legèrement en recul hormis pour les petites surfaces toujours demandĂ©es concernant la location Ă©tudiante. certains acheteurs font aussi le choix d’un mĂ©canisme de dĂ©fiscalisation pour un investissement locatif PINEL accessible dans un certain nombre de grandes villes dans l’hexagone. il est nĂ©cessaire de retenir que la simplicitĂ© d’acheter du neuf, influence les promoteurs immobiliers Ă  construire de nouveaux logements lorsque la disponibilitĂ© des terrains leur donne la possibilitĂ©. seront le plus souvent accompagnĂ©es de ces nouvelles constructions des nouvelles structures qui permettent d’accueillir un plus grand nombre d’habitants, comme de nouvelles routes ou un de nouvelles Ă©tablissements scolaires notamment. Plus les nouvelles structures vont demeurer nombreuses pour simplifier le quotidien des habitants, plus le prix de l’immobilier sera impactĂ©.

Les facteurs qui agissent sur les prix de l’immobilier à Cannes

  • la localisation du bien. Un bon endroit vaut un juste prix. les clients sont prĂŞts Ă  mettre le prix pour les biens immobiliers bien situĂ©s par rapport aux praticitĂ©s. Une localisation bien desservie par les transports publics, avec des magasins et les services publics tout près, rĂ©putĂ©e pour sa sĂ©curitĂ© et sa quiĂ©tude est un atout qui donne la possibilitĂ© d’appliquer un prix plus Ă©levĂ©. la situation et l’ambiance gĂ©nĂ©rale du lieu sont des Ă©lĂ©ments indispensables pour les clients. Si la localisation n’est pas le point fort d’un bien, il faudra ne pas ĂŞtre trop gourmand si l’on dĂ©sire sĂ©duire les clients potentiels et rĂ©ussir Ă  cĂ©der. Ă€ Cannes comme ailleurs, on trouve des quartiers plus apprĂ©ciĂ©s que d’autres.
  • L’Ă©tat du bien. de par ses particularitĂ©s, tout bien est particulier. L’Ă©tat dans lequel se trouve le bien peut altĂ©rer le prix d’un appartement ou d’une maison si on compare Ă  l’ensemble de logements similaires proposĂ©s rĂ©cemment sur le marchĂ© Ă  Cannes. On citera, notamment, un habitat humide prĂ©sentant des moisissures, des planchers ou carrelages Ă  rĂ©nover pouvant entraĂ®ner une dĂ©cote importante. L’Ă©tat du bien dĂ©pend en outre de son âge qui se manifeste en particulier par l’Ă©tat de la structure intĂ©grale du bâti, de l’isolation, de la couverture, du système de chauffage… Tous ces Ă©lĂ©ments peuvent nĂ©cessiter de gros travaux qui auront alors un impact comparativement Ă  un bien en excellent Ă©tat.
  • L’offre et la demande du bien. dès lors que la demande des biens immobiliers Ă  Cannes augmente par rapport Ă  leur proposition, Ă  ce moment-lĂ  le prix de ces biens s’Ă©lève, et vice versa. l’augmentation des mĂ©nages est un facteur dĂ©mographique important. Plus la population croĂ®t, plus la demande de biens se fait urgente. Or, il semble que le domaine de l’immobilier Ă  Cannes, comme dans l’hexagone de manière gĂ©nĂ©rale, dĂ©sĂ©quilibre l’offre et la demande poussant les prix Ă  l’évolution.

Ce qu’il est bien de garder en tĂŞte au sujet des prix immobiliers Ă  Cannes…

malgré l’insuffisance de l’offre en désapprobation des acheteurs qui favorise la hausse des tarifs de l’immobilier à Cannes, le marché conserve sa dynamique. la continuité des taux d’emprunts et le niveau du pouvoir de financement les encouragent à acheter.

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de l'immobilier en France

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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