Prix de l'immobilier à Caen et évolution des prix du m²

Prix du m² à Caen

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Caen

En 2021, Ă  Caen le prix moyen d’un bien immobilier est de 2 800 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Caen

En 2021, à Caen le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 931 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Caen

En 2021, à Caen le prix moyen du m² pour une maison est de 2 511 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Caen

En 1 an le prix de l’immobilier à Caen a évolué de 7,10%.

l’immobilier dans l’hexagone se porte bien, nonobstant les secousses Ă©conomiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque spĂ©cifiquement une augmentation de 6, 5 % du tarif de l’immobilier en 2020, avec des fluctuations haussières qui viendront pour 2021 et au-delĂ . C’est donc dans cette situation que sera Ă©valuĂ© le tarif de l’immobilier Ă  ville. Mais plusieurs autres critères sont pris en compte effectuer le calcul des tarifs de biens immobiliers Ă  ville.

Comment sont dĂ©terminĂ©s les prix de l’immobilier Ă  Caen ?

Immobilier à Caen : de quelle manière sont estimés les prix ? Le calcul ou l’estimation du bon prix au mètre carré d’un bien immobilier à Caen impose la prise en compte de certains critères, et généralement ils varient suivant le type de bien en présence : appartement, maison, ou alors terrain.

Calcul du tarif des appartements Ă  Caen

L’immeuble : avant tout, pour Ă©tablir le tarif d’un bien en appartement Ă  Caen, les professionnels tiennent compte de l’immeuble, du numĂ©ro de l’étage de l’immeuble, Ă  l’agencement et au nombre de pièces et de l’état gĂ©nĂ©ral de l’immeuble ( système de chauffage, toiture, rĂ©seau Ă©lectrique, isolation… ).

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des critères assurant d’évaluer un appartement Ă  Caen. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des communs de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout le reste. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, c’est que les charges sont calculĂ©es au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal dĂ©faut demeure le tarif Ă©levĂ© des charges qui concerne les travaux d’amĂ©nagement.

La localisation et l’entourage de l’immeuble. Un immeuble localisĂ© en milieu rural ou en pĂ©riphĂ©rie est moins cotĂ© que celui localisĂ© en pleine ville, et il est de mĂŞme pour les appartements que contient cet immeuble. mĂŞme, qu’il soit localisĂ© en ville ou pas, la qualitĂ© de l’environnement ou de l’entourage de l’immeuble influence la valeur vĂ©nale des appartements qu’il contient. Un environnement calme et protĂ©gĂ©es de pollutions en tout genre fera surement grimper la valeur vĂ©nale de l’appartement Ă  Caen.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut intensifier les enchères d’un appartement Ă  Caen. Les espaces extĂ©rieurs sont très prisĂ©s des acquĂ©reurs et des amoureux de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une donnĂ©e imparable. 

Le parking ou garage. C’est un Ă©lĂ©ment confortable non nĂ©gligeable. Un appartement Ă  Caen avec parking ou garage sera mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les amĂ©nagements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des rangements, des sanitaires, etc. Les amĂ©nagements internes rendent compte du type de confort donnĂ© par l’appartement. Plus l’appartement est confortable et bien amĂ©nagĂ©, supĂ©rieur sera son tarif au mètre carrĂ©.

Comment sont déterminés les prix des maisons à Caen ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Caen est un élément capital dans le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier. L’on prend, entre autres, en compte l’environnement, le quartier d’implantation et les moyens de facilité à proximité de la maison.

L’état de la maison. L’accent est mis sur le confort de la maison, surtout la prĂ©sence du jardin, d’une terrasse, d’une piscine, d’un abri de jardin, d’un garage, etc. Il faudrait ajouter Ă  ce dernier l’aspect et l’architecture de la maison, y compris son âge et son système d’isolation. Ce sont des critères dĂ©terminants pour calculer le tarif d’une maison Ă  Caen.

Surface et annexes : 

les places de parking Ă©tant aussi nĂ©cessaires que rares, le fait que ce soit proposĂ© ou pas avec la maison va agir sur le prix de cette dernière. De mĂŞme, la prĂ©sence ou pas d’un balcon ou d’une terrasse va peser dans la proposition du coĂ»t de la maison Ă  Caen. Toute surface supplĂ©mentaire telle un hangar, un garage, une cave, une pergola, une piscine ou autre a un rĂ´le dĂ©cisif sur le calcul Ă  faire d’une maison Ă  Caen.

Comment sont déterminés les prix des terrains à Caen ?

Constructibilité : le tarif au m2 d’un terrain à Caen non constructible ne peut être le même que celui d’un terrain constructible ou à but agricole. Aussi, il on peut différencier un terrain constructible viabilisé d’un terrain constructible non viabilisé. n’oubliez pas qu’en viabilisant votre terrain, le tarif du m2 de ce dernier augmente et peut atteindre le double de son tarif non viabilisé.

Environnement : l’environnement du lotissement constituera un deuxième élément permettant de faire une évaluation. Il s’agit par exemple de la présence d’un cours d’eau, d’une route, d’un parc ou autres dans les environs. Toutes ces précisions peuvent tenir lieu de preuves pour apprécier la valeur vénale locative du terrain à Caen de sorte à trouver une idée de tarif de celui-ci au m².

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Caen ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Des conditions d’accès au crédit ( taux, durée, apport, etc. ) favorables permettent aux potentiels acquéreurs de logements de disposer plus aisément de capital pour leur achat, ce qui hausse la demande des biens immobiliers et donc une évolution de leur prix à l’évolution ( si l’offre reste inchangée ou augmente moins que cette demande ). S’agissant justement de ces conditions d’emprunt immobilier, elles sont devenues plus resserrées depuis la fin d’année 2019, période à laquelle entrait en vigueur de nouvelles mesures du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière). Comme impact de ces mesures, le niveau d’endettement maximum fixé à 33 % par le HCSF a notamment affecté la faisabilité de plus de 12 % des projets de 2019 à 2020, avec en conséquence une baisse de 5 points de l’indice de finançabilité sur cette même période.

L’offre et la demande. le dĂ©veloppement de la demande a fortement fait croĂ®tre les prix immobiliers. on ne doit pas minimiser l’influence que joue la baisse du chĂ´mage sur la dynamique du marchĂ© de l’immobilier Ă  Caen. MalgrĂ© la pandĂ©mie, la tendance reste Ă  l’évolution et la pĂ©nurie de biens Ă  vendre en est la principale cause.La dĂ©croissance est de l’ordre de -14,7 % en 2020. De leur cĂ´tĂ©, les vendeurs refusent de faire baisser les prix. Dans l’optique de racheter Ă  leur tour, ils sont obligĂ©s de vendre cher. C’est indĂ©niable, le fait qu’on ne construit pas assez se rĂ©percute sur le prix m² Ă  Ville. c’est une règle gĂ©nĂ©rale pour toutes les grandes villes. la taille moyenne des logements Ă  Caen reste faible et l’impact sur les prix est significatif. Plus un bien immobilier est grand, plus le prix au m² diminue.

Quels critères influent véritablement les prix de biens immobiliers à Caen ?

  •  CapacitĂ© d’emprunt

Elle renseigne sur la somme d’argent qu’un particulier peut avoir de sa banque afin de subventionner son besoin immobilier. Le rĂ©trĂ©cissement de fin 2019 a impactĂ© sur l’ouverture Ă  la propriĂ©tĂ© pour les emprunteurs une fois les mesures prises par le haut conseil Ă  la stabilisation financière (HCSF). Un fort taux d’intĂ©rĂŞt dĂ©tourne les mĂ©nages de se lancer dans leur besoin immobilier.

  • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le tarif de l’énergie.

Le bilan Ă©nergĂ©tique influe aussi les prix immobiliers dans une ville comme Caen oĂą le marchĂ© est tendu. La valeur vĂ©nale verte d’un bien se rĂ©percute sur son tarif, l’écart pouvant aller jusqu’à 1, 6 % entre deux biens Ă  Caen, l’un classĂ© A au DPE et l’autre E. de cette manière, la valeur vĂ©nale d’un bien peut s’accroĂ®tre grâce Ă  un juste bilan Ă©nergĂ©tique.

  • Confiance du public

La crise n’a visiblement pas altĂ©rĂ© la confiance des consommateurs en leur possibilitĂ© de financement, les pourcentages d’emprunts Ă©tant maintenus Ă  un niveau très faible. Les prix des biens immobiliers Ă  Caen font face Ă  la baisse face Ă  un marchĂ© de l’immobilier qui rencontre une fois de plus une très belle dynamique. La crise a gĂ©nĂ©rĂ© un flux d’épargne en raison des nombreuses restrictions et les mĂ©nages ont appris Ă  mieux contrĂ´ler leurs coĂ»ts et leurs projets.

  • MarchĂ©s financiers

L’environnement boursier est un autre Ă©lĂ©ment pouvant avoir un effet sur le tarif des biens immobiliers Ă  Caen. Les traders considèrent l’immobilier comme un placement de substitution quand l’indice de la bourse est faible. Par consĂ©quent, ils n’hĂ©sitent pas Ă  diminuer la part de l’investissement prĂ©vu pour l’immobilier, donc l’indice boursier connaĂ®t un passage Ă  la normale.

  • Taux de chĂ´mage

La situation Ă©conomique actuelle va certainement minimiser beaucoup plus les prix si les clients potentiels ne seront pas Ă©pargnĂ©s en finance et qu’il va leur falloir un laps de temps pour s’en remettre avant de pouvoir investir une fois de plus. d’autre part, les clients Ă©trangers qui participaient Ă  la dynamique du marchĂ© ne reviendront pas de suite. La hausse du chĂ´mage va diminuer la possibilitĂ© des mĂ©nages Ă  investir dans un bien immobilier Ă  ville et ce dernier nonobstant le dĂ©ploiement de mesures de soutien Ă  l’économie par l’Ă©tat.

Conclusion

Il est faisable d’estimer votre bien sur internet notre plateforme Web qui est une plateforme d’estimation sur internet. Une Ă©valuation complète vous sera transmise par email. Il suffit de diviser cette Ă©valuation par la surface habitable et vous aurez le tarif au m2 de votre bien Ă  Caen. Cependant, nombre de critères peuvent amener Ă  une hausse ou la baisse du tarif du m2 de votre bien immobilier Ă  Caen. Des travaux d’amĂ©nagement doivent ĂŞtre accomplis si vous voulez en puiser le meilleur tarif.

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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