Prix de l'immobilier à Caen et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Caen en 2023:

En 2023, le prix moyen de l'immobilier à Caen est de 3,074 €. Les maisons ont un prix moyen de 2,887 €/m² et les appartements de 3,243 €/m².

Loyer moyen à Caen en 2023:

Le loyer moyen à Caen en 2023 est de 184 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 161 €/m² /an pour les maisons et de 190 €/m² /an pour les appartements.

l’immobilier dans l’hexagone se porte bien, nonobstant les secousses économiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque spécifiquement une augmentation de 6, 5 % du tarif de l’immobilier en 2020, avec des fluctuations haussières qui viendront pour 2023 et au-delà. C’est donc dans cette situation que sera évalué le tarif de l’immobilier à ville. Mais plusieurs autres critères sont pris en compte effectuer le calcul des tarifs de biens immobiliers à ville.

Comment sont déterminés les prix de l’immobilier à Caen ?

Immobilier à Caen : de quelle manière sont estimés les prix ? Le calcul ou l’estimation du bon prix au mètre carré d’un bien immobilier à Caen impose la prise en compte de certains critères, et généralement ils varient suivant le type de bien en présence : appartement, maison, ou alors terrain.

Calcul du tarif des appartements à Caen

L’immeuble : avant tout, pour établir le tarif d’un bien en appartement à Caen, les professionnels tiennent compte de l’immeuble, du numéro de l’étage de l’immeuble, à l’agencement et au nombre de pièces et de l’état général de l’immeuble ( système de chauffage, toiture, réseau électrique, isolation… ).

Les charges de copropriété font, elles aussi, partie des critères assurant d’évaluer un appartement à Caen. Ces charges concernent l’aménagement des communs de l’immeuble. Ces espaces sont constitués des éléments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrée, les escaliers, la cour commune et tout le reste. L’avantage d’une copropriété, c’est que les charges sont calculées au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal défaut demeure le tarif élevé des charges qui concerne les travaux d’aménagement.

La localisation et l’entourage de l’immeuble. Un immeuble localisé en milieu rural ou en périphérie est moins coté que celui localisé en pleine ville, et il est de même pour les appartements que contient cet immeuble. même, qu’il soit localisé en ville ou pas, la qualité de l’environnement ou de l’entourage de l’immeuble influence la valeur vénale des appartements qu’il contient. Un environnement calme et protégées de pollutions en tout genre fera surement grimper la valeur vénale de l’appartement à Caen.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La présence d’une terrasse ou d’un balcon peut intensifier les enchères d’un appartement à Caen. Les espaces extérieurs sont très prisés des acquéreurs et des amoureux de la nature. Il en est de même de la surface de l’appartement, qui est une donnée imparable. 

Le parking ou garage. C’est un élément confortable non négligeable. Un appartement à Caen avec parking ou garage sera mieux coté sur le marché de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les aménagements internes. Ils concernent la présence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des rangements, des sanitaires, etc. Les aménagements internes rendent compte du type de confort donné par l’appartement. Plus l’appartement est confortable et bien aménagé, supérieur sera son tarif au mètre carré.

Comment sont déterminés les prix des maisons à Caen ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Caen est un élément capital dans le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier. L’on prend, entre autres, en compte l’environnement, le quartier d’implantation et les moyens de facilité à proximité de la maison.

L’état de la maison. L’accent est mis sur le confort de la maison, surtout la présence du jardin, d’une terrasse, d’une piscine, d’un abri de jardin, d’un garage, etc. Il faudrait ajouter à ce dernier l’aspect et l’architecture de la maison, y compris son âge et son système d’isolation. Ce sont des critères déterminants pour calculer le tarif d’une maison à Caen.

Surface et annexes : 

les places de parking étant aussi nécessaires que rares, le fait que ce soit proposé ou pas avec la maison va agir sur le prix de cette dernière. De même, la présence ou pas d’un balcon ou d’une terrasse va peser dans la proposition du coût de la maison à Caen. Toute surface supplémentaire telle un hangar, un garage, une cave, une pergola, une piscine ou autre a un rôle décisif sur le calcul à faire d’une maison à Caen.

Comment sont déterminés les prix des terrains à Caen ?

Constructibilité : le tarif au m2 d’un terrain à Caen non constructible ne peut être le même que celui d’un terrain constructible ou à but agricole. Aussi, il on peut différencier un terrain constructible viabilisé d’un terrain constructible non viabilisé. n’oubliez pas qu’en viabilisant votre terrain, le tarif du m2 de ce dernier augmente et peut atteindre le double de son tarif non viabilisé.

Environnement : l’environnement du lotissement constituera un deuxième élément permettant de faire une évaluation. Il s’agit par exemple de la présence d’un cours d’eau, d’une route, d’un parc ou autres dans les environs. Toutes ces précisions peuvent tenir lieu de preuves pour apprécier la valeur vénale locative du terrain à Caen de sorte à trouver une idée de tarif de celui-ci au m².

Qu’est-ce qui cause les évolutions constatées sur le prix de l’immobilier à Caen ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Des conditions d’accès au crédit ( taux, durée, apport, etc. ) favorables permettent aux potentiels acquéreurs de logements de disposer plus aisément de capital pour leur achat, ce qui hausse la demande des biens immobiliers et donc une évolution de leur prix à l’évolution ( si l’offre reste inchangée ou augmente moins que cette demande ). S’agissant justement de ces conditions d’emprunt immobilier, elles sont devenues plus resserrées depuis la fin d’année 2019, période à laquelle entrait en vigueur de nouvelles mesures du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière). Comme impact de ces mesures, le niveau d’endettement maximum fixé à 33 % par le HCSF a notamment affecté la faisabilité de plus de 12 % des projets de 2019 à 2020, avec en conséquence une baisse de 5 points de l’indice de finançabilité sur cette même période.

L’offre et la demande. le développement de la demande a fortement fait croître les prix immobiliers. on ne doit pas minimiser l’influence que joue la baisse du chômage sur la dynamique du marché de l’immobilier à Caen. Malgré la pandémie, la tendance reste à l’évolution et la pénurie de biens à vendre en est la principale cause.La décroissance est de l’ordre de -14,7 % en 2020. De leur côté, les vendeurs refusent de faire baisser les prix. Dans l’optique de racheter à leur tour, ils sont obligés de vendre cher. C’est indéniable, le fait qu’on ne construit pas assez se répercute sur le prix m² à Ville. c’est une règle générale pour toutes les grandes villes. la taille moyenne des logements à Caen reste faible et l’impact sur les prix est significatif. Plus un bien immobilier est grand, plus le prix au m² diminue.

Quels critères influent véritablement les prix de biens immobiliers à Caen ?

•  Capacité d’emprunt

Elle renseigne sur la somme d’argent qu’un particulier peut avoir de sa banque afin de subventionner son besoin immobilier. Le rétrécissement de fin 2019 a impacté sur l’ouverture à la propriété pour les emprunteurs une fois les mesures prises par le haut conseil à la stabilisation financière (HCSF). Un fort taux d’intérêt détourne les ménages de se lancer dans leur besoin immobilier.

• Les certificats énergétiques et le tarif de l’énergie.

Le bilan énergétique influe aussi les prix immobiliers dans une ville comme Caen où le marché est tendu. La valeur vénale verte d’un bien se répercute sur son tarif, l’écart pouvant aller jusqu’à 1, 6 % entre deux biens à Caen, l’un classé A au DPE et l’autre E. de cette manière, la valeur vénale d’un bien peut s’accroître grâce à un juste bilan énergétique.

• Confiance du public

La crise n’a visiblement pas altéré la confiance des consommateurs en leur possibilité de financement, les pourcentages d’emprunts étant maintenus à un niveau très faible. Les prix des biens immobiliers à Caen font face à la baisse face à un marché de l’immobilier qui rencontre une fois de plus une très belle dynamique. La crise a généré un flux d’épargne en raison des nombreuses restrictions et les ménages ont appris à mieux contrôler leurs coûts et leurs projets.

• Marchés financiers

L’environnement boursier est un autre élément pouvant avoir un effet sur le tarif des biens immobiliers à Caen. Les traders considèrent l’immobilier comme un placement de substitution quand l’indice de la bourse est faible. Par conséquent, ils n’hésitent pas à diminuer la part de l’investissement prévu pour l’immobilier, donc l’indice boursier connaît un passage à la normale.

• Taux de chômage

La situation économique actuelle va certainement minimiser beaucoup plus les prix si les clients potentiels ne seront pas épargnés en finance et qu’il va leur falloir un laps de temps pour s’en remettre avant de pouvoir investir une fois de plus. d’autre part, les clients étrangers qui participaient à la dynamique du marché ne reviendront pas de suite. La hausse du chômage va diminuer la possibilité des ménages à investir dans un bien immobilier à ville et ce dernier nonobstant le déploiement de mesures de soutien à l’économie par l’état.

Conclusion

Il est faisable d’estimer votre bien sur internet notre plateforme Web qui est une plateforme d’estimation sur internet. Une évaluation complète vous sera transmise par email. Il suffit de diviser cette évaluation par la surface habitable et vous aurez le tarif au m2 de votre bien à Caen. Cependant, nombre de critères peuvent amener à une hausse ou la baisse du tarif du m2 de votre bien immobilier à Caen. Des travaux d’aménagement doivent être accomplis si vous voulez en puiser le meilleur tarif.