Prix de l'immobilier à Brive-la-Gaillarde et évolution des prix du m²

Prix du m² à Brive-la-Gaillarde

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Brive-la-Gaillarde

En 2021, Ă  Brive-la-Gaillarde le prix moyen d’un bien immobilier est de 1 707 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Brive-la-Gaillarde

En 2021, à Brive-la-Gaillarde le prix moyen du m² pour un appartement est de 1 754 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Brive-la-Gaillarde

En 2021, à Brive-la-Gaillarde le prix moyen du m² pour une maison est de 1 667 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Brive-la-Gaillarde

En 1 an le prix de l’immobilier à Brive-la-Gaillarde a évolué de 7,94%.

Comment sont dĂ©terminĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Brive-la-Gaillarde ?

Principe de base de l’estimation du prix au m2 à Brive-la-Gaillarde

Les professionnels immobiliers ont recours Ă  gĂ©nĂ©ralement une formule de calcul standard. Elle sert simplement Ă  diviser le prix de vente du bien immobilier par sa surface ou superficie habitable. cette mĂ©thode n’est possible que si l’acquĂ©reur a une approximation du prix de vente d’un bien. nĂ©anmoins, elle ne pourra pas ĂŞtre utilisĂ©e dans le cadre d’une estimation du prix par un propriĂ©taire qui a une prĂ©fĂ©rence pour vendre son appartement ou sa maison Ă  Brive-la-Gaillarde. vous avez la possibilitĂ© de vĂ©rifier le prix obtenu Ă  l’issue de ce calcul avec ceux en vigueur sur la commune / rĂ©gion et en dĂ©duire si le bien est cher ou Ă©conomique. 

Pour affiner, ensuite, ce prix, plusieurs critères doivent ĂŞtre pris en considĂ©ration: 

  • L’état du bien immobilier 
  • Sa surface 
  • L’annĂ©e de construction, ou de rĂ©novation 

Le calcul de ce prix au mètre carrĂ© se fait aussi en s’appuyant sur le prix de revient de l’habitation. cette mĂ©thode convient aux vendeurs qui souhaitent quantifier la valeur brute de leur bien immobilier. Le propriĂ©taire additionne ainsi toutes les dĂ©penses portant sur la construction ou Ă  l’achat du bien.

 

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du prix du m2 à Brive-la-Gaillarde ?

Le calcul du prix du mètre carrĂ© ne prend en compte que la surface habitable de l’habitation, autrement dit, la surface de plancher Ă©tablie et complètement libre pour les rĂ©sidants. Pour avoir la surface habitable, il est impĂ©ratif de retirer les espaces occupĂ©s par des Ă©lĂ©ments non habitables. une fois que vous avez Ă©valuĂ© quelles sont les pièces Ă  garder pour votre surface habitable, il faut simplement multiplier la longueur par la largeur de chaque pièces pour avoir un rĂ©sultat en mètres carrĂ©s. Vous additionnez par la suite chaque rĂ©sultat trouvĂ© pour obtenir votre surface habitable.

Calcul du prix au mètre carré à Brive-la-Gaillarde : attention, tous les espaces ne sont effectivement pas pris en compte !

Le calcul du prix au mètre carrĂ© obĂ©it Ă  certaines exigences strictes fixĂ©es par la loi dont celle de ne pas inclure certaines pièces et composants que l’on appelle ‘ espaces non habitables ‘. Parmi ces Ă©lĂ©ments ne pouvant ĂŞtre pris en considĂ©ration, on citera : 

  • Les sous-sols ou caves 
  • Les loggias 
  • Les combles non amĂ©nagĂ©es et tous mètres carrĂ©s sous pente dont la hauteur est infĂ©rieure Ă  1,80 mètre. 
  • La vĂ©randa si elle n’est en aucun cas chauffĂ©e et donc non habitable toute l’annĂ©e 
  • Les balcons et terrasses 
  • Les dĂ©pendances non habitables et non couvertes de style garage, remise, jardin, abri de jardin… 
  • les emplacements de stationnement 

Il est particulièrement nĂ©cessaire de citer ces espaces dans votre annonce. Tous sont de remarquables avantages pour attirer l’attention, charmer les potentiels acheteurs et faire pencher la balance en votre faveur. par exemple, une vĂ©randa d’Ă©tĂ© ou un garage spacieux, fait pour le rangement, valorisent votre bien et peuvent suffirent Ă  faire la distinction avec un bien disposant d’une surface habitable plus grande. c’est mĂŞme aussi la situation d’une place de stationnement qui pourrait ĂŞtre spĂ©cifiquement apprĂ©ciĂ©e en ville !

Évolution de l’immobilier Ă  Brive-la-Gaillarde

L’évolution des prix immobiliers dĂ» Ă  la crise sanitaire 

Au terme d’une annĂ©e marquĂ©e par la crise sanitaire, si l’on considère les acquisitions de rĂ©sidence principale, les biens immobiliers ‘ grands perdants ‘ sont, quant Ă  eux, les petites surfaces qui payent le rĂ©sultat de plusieurs semaines de confinement. Les tarifs des petits appartements risquent bien de baisser encore une fois dans les grandes villes comme Ă  Brive-la-Gaillarde. on retrouve en revanche une progression tarifaire marquĂ©e pour les appartements plus anciens donnant de beaux espaces de vie, car faute de maisons, les futurs acheteurs privilĂ©gient les logements plus grands.

les toutes jeunes constructions et Ă©volutions Ă  Brive-la-Gaillarde 

Plus une ville pourrait ĂŞtre dĂ©veloppĂ©e et plaisante Ă  vivre, plus les tarifs de l’immobilier vont demeurer Ă©levĂ©s. Dans la situation de Brive-la-Gaillarde, les nouvelles constructions de logements auront nĂ©cessairement une rĂ©percussion sur l’offre. tout comme la construction d’une nouvelle Ă©cole, d’un axe autoroutier et donc, un rapprochement avec les grandes mĂ©tropoles impacteront la demande.

Les critères qui agissent sur les tarifs de l’immobilier à Brive-la-Gaillarde

  • la localisation du bien. Pour un acheteur, la localisation d’un logement est l’un des critères primordiaux Ă  examiner. Un formidable bien localisĂ© très loin des voies de communication ou dans un environnement turbulent n’attire pas et n’intĂ©resse pas. Parce qu’il n’attire pas, sa vente prendra d’avantage de temps et son prix pourrait ĂŞtre sans doute bas ( par rapport Ă  ce qu’il aurait valu ailleurs ). ceci dit, si l’on prend le mĂŞme bien et on l’installe dans un secteur agglomĂ©rĂ© et paisible, il attirera de nombreux acheteurs et se vendra plus rapidement et Ă  prix d’or. Plus le logement est Ă  proximitĂ© des Ă©coles, des transports publics, des services et des commoditĂ©s, etc. et que son environnement est agrĂ©able, supĂ©rieur pourrait ĂŞtre son prix au m2 Brive-la-Gaillarde.
  • L’état du bien. aucun visiteur ne va bâcler l’étape de l’état des lieux, lesquels doivent s’accorder au prix donnĂ©. Une vieille maison, mĂŞme avec des rĂ©novations, ne rassure pas thĂ©oriquement les clients. La valeur va en ĂŞtre automatiquement impactĂ©e. Ă€ l’inverse, un Ă©tat irrĂ©prochable vaut un prix consĂ©quent. On s’intĂ©resse prĂ©cisĂ©ment au système Ă©lectrique, Ă  l’isolation, Ă  la toiture, au chauffage, Ă  l’absence d’humiditĂ©, Ă  la clĂ´ture ainsi qu’à la date du dernier ravalement. L’état des ascenseurs et des escaliers pourrait ĂŞtre aussi pris en compte. Les prochains travaux Ă  prĂ©dire vont en outre influer sur le prix. Il ne pas passer sur l’impact des performances Ă©nergĂ©tiques, qui sont un facteur de mise en valeur dĂ©terminant, sur ce dernier.
  • L’Ă©ternel ratio entre l’offre et la demande. Ă€ Brive-la-Gaillarde comme ailleurs, les tarifs de l’immobilier peuvent changer en fonction de l’offre et la demande. un Ă©cart entre ces deux valeurs impacte obligatoirement sur les tarifs. quand un nombre grandissant de personnes Ă  la recherche d’un logement se heurte Ă  l’insuffisance de l’offre, les tarifs montent et inversement. Quelle que soit la commune, ce dĂ©sĂ©quilibre est d’autant plus vrai dans les coins les plus recherchĂ©s oĂą les appartements et maisons se font exceptionnels. Ce qui est peu frĂ©quent est cher… la règle est la mĂŞme dans tous les secteurs !

Ce qu’il est nĂ©cessaire de retenir au sujet des tarifs immobiliers Ă  Brive-la-Gaillarde…

Vous aurez compris que pour vendre votre bien Ă  Brive-la-Gaillarde rapidement, il devra toujours ĂŞtre apprĂ©ciĂ© Ă  sa bonne valeur. Un prix surĂ©valuĂ© fait aussi bien fuir les potentiels acheteurs qu’un prix sous-Ă©valuĂ© qui entraĂ®ne des soupçons sur d’Ă©ventuels vices cachĂ©s. Que vous demeuriez vendeur ou Ă  la recherche d’une estimation de votre bien immobilier pour toute autre raison, bĂ©nĂ©ficiez de la fiabilitĂ© d’une estimation sur internet. ce service cohĂ©rent, entièrement gratuit, simple et immĂ©diat vous dĂ©voile en quelques clics la valeur de votre maison ou de votre appartement Ă  Brive-la-Gaillarde.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

Comment cela marche

Une vente simple et efficace

Des spĂ©cialistes immobiliers professionnels, reconnus et compĂ©tents de votre rĂ©gion qui facilitent vos dĂ©marches de vente en vous permettant de vendre votre bien plus rapidement, avec un impact financier plus important tout en vous Ă©conomisant du temps et de l’Ă©nergie.

Avec une stratégie de vente pertinente, sur-mesure et professionnelle

1

DĂ©marrer une estimation en ligne

Simple et rapide. Cela prend 3 minutes, 100% gratuit et sans engagement

2

Trouver le meilleur spécialiste

Sélectionnez le meilleur partenaire immobilier pour votre vente immobilière

3

Bénéficier d’un suivi professionnel

Obtenez le juste prix du marché de votre bien immobilier avec un suivi professionnel

4

RĂ©aliser une vente sereine au juste prix

Une transaction immobilière en toute confiance jusqu’au notaire

Ă€ propos de nous

Notre expertise immobilière au service de vos projets immobiliers.

Nous avons pour ambition de mettre Ă  profit notre expertise dans l’immobilier et le digital,
pour vous  accompagner dans la réalisation de tous vos projets.

Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
4.919
© 2021 estimation-prix-immobilier.fr | Tous droits réservés

Estimation de votre bien immobilier en ligne