Prix de l'immobilier à Brest et évolution des prix du m²

Prix du m² à Brest

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Brest

En 2021, Ă  Brest le prix moyen d’un bien immobilier est de 2 268 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Brest

En 2021, à Brest le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 263 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Brest

En 2021, à Brest le prix moyen du m² pour une maison est de 2 286 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Brest

En 1 an le prix de l’immobilier à Brest a évolué de 11,26%.

Il est controuvĂ© de penser que le fait de possĂ©der un bien immobilier de grande surface suffit pour le vendre Ă  un prix Ă©levĂ©. L’état du bien, ses charges, la quantitĂ© de pièces, sa localisation, la prĂ©sence ou non d’un espace extĂ©rieur, etc. sont aussi bien de dispositifs qui impactent sur le prix au mètre carrĂ© de ce dernier. voyons comment Ă©valuer le prix d’un bien immobilier Ă  ville, en fonction de s’il s’agit d’un terrain, d’un appartement ou d’une maison.

Comment sont calculĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Brest ?

Quels outils et quelles règles utilise-t-on pour connaĂ®tre le tarifs du mètre carrĂ© d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain Ă  Brest ? L’estimation du prix immobilier Ă  Brest d’un bien se fonde en effet sur de multiples critères. etudions tout cela dans les moindres dĂ©tails.

Calcul du prix des appartements Ă  Brest

L’état de l’immeuble. C’est l’une des premières variables prises en compte lorsqu’on estime le prix d’un appartement Ă  Brest. Il s’agit de dĂ©nicher les avantages et les faiblesses de l’immeuble, Ă  propos des murs extĂ©rieurs, les Ă©quipements ( escalier, ascenseur, etc. ), les parties communes, et bien plus encore. Il s’agit donc d’analyser l’immeuble pour se reprĂ©senter ce dernier.

L’architecture ou le style de l’immeuble. L’architecture de l’immeuble est de surcroit considĂ©rĂ©e dans l’estimation du prix d’un appartement. Le prix d’un immeuble ancien sera moins important sur le marchĂ© de l’immobilier qu’un immeuble style haussmannien. L’on prend Ă©galement en compte le style et l’Ă©tat de l’immeuble dans ce check-up de tarifs.

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des Ă©lĂ©ments assurant d’évaluer un appartement Ă  Brest. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des parties communes de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout ce qui s’ensuit. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, c’est que les charges sont calculĂ©es au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal inconvĂ©nient reste le montant Ă©levĂ© des charges concernant les travaux d’amĂ©nagement.

La localisation et l’entourage de l’immeuble. Un immeuble basé en milieu rural ou en périphérie est moins coté que celui basé dans la ville, et il est de même pour les appartements que contient cet immeuble. même, qu’il soit basé en ville ou non, la qualité de l’environnement ou de l’entourage de l’immeuble influence la valeur vénale des appartements qu’il contient. Un entourage paisible et protégées de pollutions de toutes sortes fera surement hausser la valeur vénale de l’appartement à Brest.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut stimuler les enchères d’un appartement Ă  Brest. Les espaces extĂ©rieurs sont très apprĂ©ciĂ©s des acheteurs et des mordus de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une donnĂ©e inĂ©vitable. 

Le parking ou garage. C’est un Ă©lĂ©ment de confort important. Un appartement Ă  Brest avec parking ou garage sera mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les amĂ©nagements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des rangements, des sanitaires, etc. Les amĂ©nagements internes rendent compte du type de standing donnĂ© par l’appartement. Plus l’appartement est agrĂ©able et bien amĂ©nagĂ©, plus important sera son prix au mètre carrĂ©.

Comment sont calculés les tarifs des maisons à Brest ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Brest est un critère vital dans le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier. L’on prend, également, en compte l’environnement, le quartier d’implantation et les commodités autour de la maison.

L’état de la maison. L’accent est mis sur le standing de la maison, en particulier la prĂ©sence du jardin, d’une terrasse, d’une piscine, d’un abri de jardin, d’un garage, etc. Il il est souhaitable d’ ajouter Ă  ceci l’aspect et l’architecture de la maison, sans oublier son âge et son système d’isolation. Ce sont des paramètres dĂ©terminants pour estimer le prix d’une maison Ă  Brest.

Surface et annexes : 

les places de parking Ă©tant aussi indispensables que rares, le fait que ce soit proposĂ© ou non avec la maison va se rĂ©percuteravoir un effet sur le prix de cette dernière. De mĂŞme, la prĂ©sence ou non d’un balcon ou d’une terrasse va peser dans la dĂ©termination du tarif de la maison Ă  Brest. Toute surface annexe telle un hangar, un garage, une cave, une pergola, une piscine ou autre a un rĂ´le concluant sur le calcul Ă  faire d’une maison Ă  Brest.

Comment sont calculés les tarifs des terrains à Brest ?

ConstructibilitĂ© : le prix au m2 d’un terrain Ă  Brest non constructible ne pourra ĂŞtre le mĂŞme que celui d’un terrain constructible ou Ă  nature agricole. Aussi, il est utile de distinguer un terrain constructible viabilisĂ© d’un terrain constructible non viabilisĂ©. sachez qu’en viabilisant votre terrain, le prix du m2 de ce dernier s’Ă©lève et peut atteindre le double de son prix non viabilisĂ©.

Environnement : Ă  cause de leur situation en zones peu peuplĂ©es, la cote de certains terrains est Ă  priori plus Ă©levĂ©e que d’autres. Un autre critère qui peut influencer le prix du m2 d’un terrain Ă  Brest, c’est la spĂ©culation foncière. Il se trouve que cette spĂ©culation existe dans toutes les villes de France, certes Ă  des degrĂ©s divers.

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Brest ?

Le resserrement des conditions d’accès au crĂ©dit immobilier. la 1ère explication qui pourrait justifier l’évolution du prix de l’immobilier Ă  Ville serait la facilitĂ© d’obtention de crĂ©dit. la chute des taux s’est Ă©talĂ©e sur des annĂ©es tandis que la durĂ©e des crĂ©dits reste plus importante, ce qui a encouragĂ© les clients Ă  souscrire des prĂŞts et par consĂ©quence accru l’accession aux biens immobiliers. Ă©galement, la BCE a mis Ă  disposition des banques une masse monĂ©taire croissante. Tous ces variables rĂ©unis constituent le driver de l’augmentation du prix immobilier Ă  Ville. de mĂŞme, les revenus des mĂ©nages ont tendance Ă  dĂ©passer leurs besoins, ce qui leur permet d’amĂ©liorer leur capacitĂ© de financement. Les banques ont tout de mĂŞme Ă©tĂ© obligĂ©es d’ajuster brusquement leur comportement quant Ă  l’instruction des dossiers de crĂ©dits. DĂ©sormais, les emprunteurs et surtout les primo-accĂ©dants prĂ©sentant un taux d’effort qui dĂ©passe les 33% verront leurs demandes de crĂ©dits immobiliers refusĂ©s. Un resserrement fortement prĂ©conisĂ© par le Haut Conseil de StabilitĂ© Financière (HCSF).

L’offre et la demande. Le marché est le plus important facteur influençant l’évolution des tarifs immobiliers à Ville. En effet, une hausse de l’offre de logements par rapport à celle de leur demande entraine inévitablement une évolution à la chute des tarifs de biens immobiliers, et inversement. en vérité, les autres facteurs pouvant influencer l’évolution de ces prix ( y compris le resserrement des conditions de crédit, la pression démographique, l’environnement fiscal, le cadre économique, etc. ) agissent sur l’offre et/ou la demande, poussant l’une à la hausse ou à la chute par rapport à l’autre, et faisant ainsi évoluer les prix.

Quels critères impactent véritablement les tarifs de biens immobiliers à Brest ?

  •  CapacitĂ© d’emprunt

Elle renseigne sur la somme d’argent qu’un particulier peut obtenir de sa banque afin de financer son besoin immobilier. Le resserrement de fin 2019 a impacté sur l’accès à la propriété pour les emprunteurs une fois les mesures prises par le haut conseil à la stabilisation financière (HCSF). Un fort taux d’intérêt détourne les ménages de réaliser leur besoin immobilier.

  • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le prix de l’énergie.

Le bilan Ă©nergĂ©tique influe aussi les tarifs immobiliers dans une ville comme Brest oĂą le marchĂ© est tendu. La valeur vĂ©nale verte d’un bien se rĂ©percute sur son prix, l’écart pouvant aller jusqu’à 1, 6 % entre deux logements Ă  Brest, l’un repertoriĂ© A au DPE et l’autre E. de cette façon, la valeur vĂ©nale d’un bien peut s’accroĂ®tre grâce Ă  un juste bilan Ă©nergĂ©tique.

  • Confiance du public

La confiance des consommateurs est de surcroit un Ă©lĂ©ment Ă  prendre en compte Ă  Brest. En pĂ©riode de crise, acheteurs et vendeurs, Ă  la place de se ruer dans l’accomplissement d’un acte d’achat ou de vente, ont une tendance Ă  la mĂ©garde. Ce type de situation est de nature Ă  dĂ©clencher des tensions et de celles-ci dĂ©coule une diminution des tarifs.

  • MarchĂ©s financiers

Le marché boursier influence très largement le marché de l’immobilier. En cas de crise financière, les investisseurs en bourse investissent dans l’immobilier, ce qui profite au marché locatif et de secondes résidences qui deviennent plus accessibles. Puisque la bourse se porte bien, ces traders explorent d’autres terrains d’investissement.

  • Taux de chĂ´mage

pour finir, l’économie et l’emploi impactent d’une façon ou d’une autre le prix des biens immobiliers Ă  Brest. L’une des consĂ©quences de la hausse du pourcentage de chĂ´mage et la crise Ă©conomique, c’est la disponibilitĂ© sur le marchĂ© d’un grand nombre de biens immobiliers. L’exemple le plus illustratif est celui d’un employĂ© en fin de carrière qui vient de perdre son job. En guise de technique palliative, nombreux sont ceux qui font le choix de vendre leur maison afin de pouvoir joindre les deux bouts.

Conclusion

Il est possible d’estimer votre bien sur internet notre plateforme Web qui est une plateforme d’estimation sur internet. Une Ă©valuation globale vous est transmise par email. Il faudra diviser cette Ă©valuation par la surface habitable et vous obtiendrez le prix au m2 de votre bien Ă  Brest. Cependant, un grand nombre de critères peuvent amener Ă  une hausse ou la baisse du prix du m2 de votre bien Ă  Brest. Des travaux d’amĂ©nagement doivent ĂŞtre effectuĂ©s si vous dĂ©sirez en tirer le meilleur prix.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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