Prix de l'immobilier à Brest et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Brest en 2024:

En 2024, le prix moyen de l'immobilier à Brest est de 2,530 €. Les maisons ont un prix moyen de 2,675 €/m² et les appartements de 2,528 €/m².

Loyer moyen à Brest en 2024:

Le loyer moyen à Brest en 2024 est de 149 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 120 €/m² /an pour les maisons et de 153 €/m² /an pour les appartements.

Carte des prix immobiliers à Brest en 2024:

Quels sont les prix immobiliers à Brest ?

Les prix de l’immobilier à Brest ont augmenté ces dernières années, car la ville est devenue de plus en plus populaire auprès des acheteurs à la recherche d’un emplacement en bord de mer. Le prix moyen d’un appartement à Brest est aujourd’hui d’environ 155 000 €, contre 130 000 € il y a quelques années seulement. Mais les prix varient considérablement en fonction de l’emplacement et de l’état du bien. Un appartement d’une chambre à coucher en bon état près du front de mer peut facilement atteindre 200 000 €, tandis qu’un appartement de deux chambres à coucher à rénover plus à l’intérieur des terres peut ne coûter que 114 000 €. Si vous envisagez d’acheter une propriété à Brest, il est donc important de faire vos recherches et de comprendre le marché local avant de faire une offre.

Comment sont calculés les tarifs de l’immobilier à Brest ?

Il est controuvé de penser que le fait de posséder un bien immobilier de grande surface suffit pour le vendre à un prix élevé. L’état du bien, ses charges, la quantité de pièces, sa localisation, la présence ou non d’un espace extérieur, etc. sont aussi bien de dispositifs qui impactent sur le prix au mètre carré de ce dernier. Voyons comment évaluer le prix d’un bien immobilier à ville, en fonction de s’il s’agit d’un terrain, d’un appartement ou d’une maison.

Quels outils et quelles règles utilise-t-on pour connaître le tarifs du mètre carré d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain à Brest ? L’estimation du prix immobilier à Brest d’un bien se fonde en effet sur de multiples critères. etudions tout cela dans les moindres détails.

Calcul du prix des appartements à Brest

L’état de l’immeuble. C’est l’une des premières variables prises en compte lorsqu’on estime le prix d’un appartement à Brest. Il s’agit de dénicher les avantages et les faiblesses de l’immeuble, à propos des murs extérieurs, les équipements ( escalier, ascenseur, etc. ), les parties communes, et bien plus encore. Il s’agit donc d’analyser l’immeuble pour se représenter ce dernier.

L’architecture ou le style de l’immeuble. L’architecture de l’immeuble est de surcroit considérée dans l’estimation du prix d’un appartement. Le prix d’un immeuble ancien sera moins important sur le marché de l’immobilier qu’un immeuble style haussmannien. L’on prend également en compte le style et l’état de l’immeuble dans ce check-up de tarifs.

Les charges de copropriété font, elles aussi, partie des éléments assurant d’évaluer un appartement à Brest. Ces charges concernent l’aménagement des parties communes de l’immeuble. Ces espaces sont constitués des éléments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrée, les escaliers, la cour commune et tout ce qui s’ensuit. L’avantage d’une copropriété, c’est que les charges sont calculées au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal inconvénient reste le montant élevé des charges concernant les travaux d’aménagement.

La localisation et l’entourage de l’immeuble. Un immeuble basé en milieu rural ou en périphérie est moins coté que celui basé dans la ville, et il est de même pour les appartements que contient cet immeuble. même, qu’il soit basé en ville ou non, la qualité de l’environnement ou de l’entourage de l’immeuble influence la valeur vénale des appartements qu’il contient. Un entourage paisible et protégées de pollutions de toutes sortes fera surement hausser la valeur vénale de l’appartement à Brest.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La présence d’une terrasse ou d’un balcon peut stimuler les enchères d’un appartement à Brest. Les espaces extérieurs sont très appréciés des acheteurs et des mordus de la nature. Il en est de même de la surface de l’appartement, qui est une donnée inévitable.

Le parking ou garage. C’est un élément de confort important. Un appartement à Brest avec parking ou garage sera mieux coté sur le marché de l’immobilier que celui qui n’en a pas.

Les aménagements internes. Ils concernent la présence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des rangements, des sanitaires, etc. Les aménagements internes rendent compte du type de standing donné par l’appartement. Plus l’appartement est agréable et bien aménagé, plus important sera son prix au mètre carré.

Comment sont calculés les tarifs des maisons à Brest ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Brest est un critère vital dans le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier. L’on prend, également, en compte l’environnement, le quartier d’implantation et les commodités autour de la maison.

L’état de la maison. L’accent est mis sur le standing de la maison, en particulier la présence du jardin, d’une terrasse, d’une piscine, d’un abri de jardin, d’un garage, etc. Il il est souhaitable d’ ajouter à ceci l’aspect et l’architecture de la maison, sans oublier son âge et son système d’isolation. Ce sont des paramètres déterminants pour estimer le prix d’une maison à Brest.

Surface et annexes :

les places de parking étant aussi indispensables que rares, le fait que ce soit proposé ou non avec la maison va se répercuter sur le prix de cette dernière. De même, la présence ou non d’un balcon ou d’une terrasse va peser dans la détermination du tarif de la maison à Brest. Toute surface annexe telle un hangar, un garage, une cave, une pergola, une piscine ou autre a un rôle concluant sur le calcul à faire d’une maison à Brest.

Comment sont calculés les tarifs des terrains à Brest ?

Constructibilité : le prix au m2 d’un terrain à Brest non constructible ne pourra être le même que celui d’un terrain constructible ou à nature agricole. Aussi, il est utile de distinguer un terrain constructible viabilisé d’un terrain constructible non viabilisé. sachez qu’en viabilisant votre terrain, le prix du m2 de ce dernier s’élève et peut atteindre le double de son prix non viabilisé.

Environnement : à cause de leur situation en zones peu peuplées, la cote de certains terrains est à priori plus élevée que d’autres. Un autre critère qui peut influencer le prix du m2 d’un terrain à Brest, c’est la spéculation foncière. Il se trouve que cette spéculation existe dans toutes les villes de France, certes à des degrés divers.

Qu’est-ce qui cause les évolutions constatées sur le prix de l’immobilier à Brest ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. la 1ère explication qui pourrait justifier l’évolution du prix de l’immobilier à Ville serait la facilité d’obtention de crédit. la chute des taux s’est étalée sur des années tandis que la durée des crédits reste plus importante, ce qui a encouragé les clients à souscrire des prêts et par conséquence accru l’accession aux biens immobiliers. également, la BCE a mis à disposition des banques une masse monétaire croissante. Tous ces variables réunis constituent le driver de l’augmentation du prix immobilier à Ville. de même, les revenus des ménages ont tendance à dépasser leurs besoins, ce qui leur permet d’améliorer leur capacité de financement. Les banques ont tout de même été obligées d’ajuster brusquement leur comportement quant à l’instruction des dossiers de crédits. Désormais, les emprunteurs et surtout les primo-accédants présentant un taux d’effort qui dépasse les 33% verront leurs demandes de crédits immobiliers refusés. Un resserrement fortement préconisé par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF).

L’offre et la demande. Le marché est le plus important facteur influençant l’évolution des tarifs immobiliers à Ville. En effet, une hausse de l’offre de logements par rapport à celle de leur demande entraine inévitablement une évolution à la chute des tarifs de biens immobiliers, et inversement. en vérité, les autres facteurs pouvant influencer l’évolution de ces prix ( y compris le resserrement des conditions de crédit, la pression démographique, l’environnement fiscal, le cadre économique, etc. ) agissent sur l’offre et/ou la demande, poussant l’une à la hausse ou à la chute par rapport à l’autre, et faisant ainsi évoluer les prix.

Quels critères impactent véritablement les tarifs de biens immobiliers à Brest ?

•  Capacité d’emprunt

Elle renseigne sur la somme d’argent qu’un particulier peut obtenir de sa banque afin de financer son besoin immobilier. Le resserrement de fin 2019 a impacté sur l’accès à la propriété pour les emprunteurs une fois les mesures prises par le haut conseil à la stabilisation financière (HCSF). Un fort taux d’intérêt détourne les ménages de réaliser leur besoin immobilier.

• Les certificats énergétiques et le prix de l’énergie.

Le bilan énergétique influe aussi les tarifs immobiliers dans une ville comme Brest où le marché est tendu. La valeur vénale verte d’un bien se répercute sur son prix, l’écart pouvant aller jusqu’à 1, 6 % entre deux logements à Brest, l’un repertorié A au DPE et l’autre E. de cette façon, la valeur vénale d’un bien peut s’accroître grâce à un juste bilan énergétique.

• Confiance du public

La confiance des consommateurs est de surcroit un élément à prendre en compte à Brest. En période de crise, acheteurs et vendeurs, à la place de se ruer dans l’accomplissement d’un acte d’achat ou de vente, ont une tendance à la mégarde. Ce type de situation est de nature à déclencher des tensions et de celles-ci découle une diminution des tarifs.

• Marchés financiers

Le marché boursier influence très largement le marché de l’immobilier. En cas de crise financière, les investisseurs en bourse investissent dans l’immobilier, ce qui profite au marché locatif et de secondes résidences qui deviennent plus accessibles. Puisque la bourse se porte bien, ces traders explorent d’autres terrains d’investissement.

• Taux de chômage

pour finir, l’économie et l’emploi impactent d’une façon ou d’une autre le prix des biens immobiliers à Brest. L’une des conséquences de la hausse du pourcentage de chômage et la crise économique, c’est la disponibilité sur le marché d’un grand nombre de biens immobiliers. L’exemple le plus illustratif est celui d’un employé en fin de carrière qui vient de perdre son job. En guise de technique palliative, nombreux sont ceux qui font le choix de vendre leur maison afin de pouvoir joindre les deux bouts.

Conclusion

Il est possible d’estimer votre bien sur internet notre plateforme Web qui est une plateforme d’estimation sur internet. Une évaluation globale vous est transmise par email. Il faudra diviser cette évaluation par la surface habitable et vous obtiendrez le prix au m2 de votre bien à Brest. Cependant, un grand nombre de critères peuvent amener à une hausse ou la baisse du prix du m2 de votre bien à Brest. Des travaux d’aménagement doivent être effectués si vous désirez en tirer le meilleur prix.