Prix de l'immobilier à Bordeaux et évolution des prix du m²

Prix du m² à Bordeaux

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Bordeaux

En 2021, Ă  Bordeaux le prix moyen d’un bien immobilier est de 5 113 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Bordeaux

En 2021, à Bordeaux le prix moyen du m² pour un appartement est de 5 172 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Bordeaux

En 2021, à Bordeaux le prix moyen du m² pour une maison est de 5 000 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Bordeaux

En 1 an le prix de l’immobilier à Bordeaux a évolué de 5,04%.

Comment sont calculĂ©s les prix de l’immobilier Ă  Bordeaux ?

Sur quelles variables se base le calcul du m2 Ă  Bordeaux ?

ad vitam aeternam liĂ© Ă  l’offre et la demande, le calcul du tarif au mètre carrĂ© s’appuie sur les informations condensĂ©es par les acteurs majeurs de ce domaine, Ă  savoir l’administration fiscale, les conseillers immobiliers et les notaires. Le tarif du marchĂ© s’évalue potentiellement sur les diverses transactions ayant lieu dans un mĂŞme coin, des Ă©lĂ©ments accessibles aux vendeurs et aux acquĂ©reurs sur le site de Demande de Valeur Foncière du ministère de l’Économie et des Finances. Si les ventes n’ont pas Ă©tĂ© significatives dans un lieu pour Ă©laborer une moyenne, on trouve des supports en ligne qui nous donnent l’occasion d’avoir une estimation spĂ©cifique de m2 Ă  Bordeaux. La valeur d’un bien immobilier est ainsi acquise Ă  partir des caractĂ©ristiques de ce dernier, couplĂ©es aux informations locales du marchĂ© immobilier Ă  Bordeaux qui jouissent d’une mise Ă  jour rĂ©gulière. Si l’on dĂ©sire affiner le tarif d’un bien immobilier, le calcul devra considĂ©rer ces critères propres : 

  • l’état gĂ©nĂ©ral 
  • la surface habitable 
  • la maintenance du bâti
  • la superficie du terrain 
  • les rĂ©novations effectuĂ©es ou nĂ©cessaires 
  • l’existence d’amĂ©nagements attractifs ( jardin, dĂ©pendance, cave, terrasse, piscine… ) 

Aussi, l’emplacement joue un rĂ´le primordial dans la dĂ©termination du tarif immobilier Ă  Bordeaux. La proximitĂ© avec les transports en communs, des commerces, des services publics…est un atout qui va faire accroĂ®tre les prix au m2. ce dernier pâtit probablement de la prĂ©sence de poteaux Ă©lectriques,d’aires industrielles, de hangar ou autre dans ses alentours en raison de la pollution et de l’agitation. autrement, si l’on part d’un calcul classique du tarif du mètre carrĂ© d’un bien, il faudra diviser son tarif de vente par sa surface habitable. Le quotient qui en rĂ©sulte peut aider de base de comparaison avec les autres biens du secteur.

À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du tarif du m2 à Bordeaux ?

Pour Ă©tablir le tarif d’un bien immobilier, il faut examiner la surface, une idĂ©e qui est vague la plupart. En effet, il faudrait distinguer la surface habitable de celle « non habitable » afin de ne pas dĂ©former le calcul. Seule la surface habitable est prise en compte pour dĂ©terminer un tarif. On assimile par surface habitable la surface de plancher Ă©tablie en dehors de tout Ă©lĂ©ment de construction et gros Ĺ“uvres comme les portes, les fenĂŞtres, les escaliers, les murs, les murs extĂ©rieurs, les escaliers, les armoires encastrĂ©s, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte lors du calcul du tarif au m2 Ă  Bordeaux

D’un point de vue technique, un bien a plusieurs surfaces. Mais l’ensemble de ces surfaces ne sont pas incluses dans le calcul du tarif du m2. La surface habitable est la première qui est prise en compte dans le calcul du tarif du mètre carrĂ© d’un appartement ou d’une maison Ă  Bordeaux. Elle indique la surface ou l’espace disponible et consacrĂ© Ă  l’habitation. La surface habitable constitue la somme des pièces vivables qui forment un bien. Elle est dĂ©finie par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable s’apparente Ă  toutes vos pièces qui ne sont pas vivables dans votre intĂ©rieur. La surface utile est constituĂ©e de la surface habitable d’un logement augmentĂ©e de la moitiĂ© de ses annexes. Elle est dĂ©finie par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rĂ´le est de faciliter le calcul de l’espace habitable mis Ă  disposition des acquĂ©reurs ou locataires d’un logement.

Calcul du tarif au mètre carré à Bordeaux : attention, tous les espaces ne sont pas pris en compte !

Le calcul du tarif au mètre carrĂ© obĂ©it Ă  certaines règles strictes fixĂ©es par la loi dont celle de ne pas prendre en compte certaines pièces et Ă©lĂ©ments dĂ©nommĂ©s ‘ espaces non habitables ‘. Parmi ces Ă©lĂ©ments ne pouvant ĂŞtre pris en considĂ©ration, on citera : 

  • Les sous-sols ou caves 
  • Les balcons 
  • Les combles non amĂ©nagĂ©es et tous mètres carrĂ©s sous pente dont la hauteur est infĂ©rieure Ă  1,80 mètre. 
  • La vĂ©randa si elle n’est pas chauffĂ©e et donc non habitable toute l’annĂ©e 
  • Les balcons et terrasses 
  • la totalitĂ© des dĂ©pendances non habitables et non couvertes de style garage, remise, jardin, abri de jardin… 
  • les emplacements de stationnement 

Il est particulièrement nĂ©cessaire de parler de ces espaces dans votre annonce. Tous reprĂ©sentent de remarquables avantages pour sensibiliser, captiver les potentiels acquĂ©reurs et faire pencher la balance en votre faveur. notamment, une vĂ©randa d’Ă©tĂ© ou un sous-sol spacieux, parfait pour le rangement, valorisent votre bien et peuvent suffirent Ă  faire la distinction avec un bien possĂ©dant une surface habitable plus grande. c’est Ă©galement aussi le cas d’une place de parking qui sera vĂ©ritablement apprĂ©ciĂ©e en ville !

Évolution de l’immobilier Ă  Bordeaux

L’évolution des tarifs immobiliers dĂ» Ă  la crise sanitaire 

Au terme d’une annĂ©e marquĂ©e par la crise sanitaire, si l’on considère les acquisitions de rĂ©sidence principale, les biens immobiliers ‘ grands perdants ‘ sont, quant Ă  eux, les petites surfaces qui payent le rĂ©sultat de plusieurs semaines de confinement. Les prix des petits appartements risquent bien de baisser Ă  nouveau dans les grandes villes comme Ă  Bordeaux. on peut trouver en contrepartie une progression tarifaire marquĂ©e pour les appartements anciens offrant de beaux espaces de vie, car faute de maisons, les nouveaux acquĂ©reurs privilĂ©gient les biens plus grands.

de nouvelles constructions et dĂ©veloppements Ă  Bordeaux 

Plus une ville sera dĂ©veloppĂ©e et agrĂ©able Ă  vivre, plus les prix de l’immobilier seront en hausse. Dans le cas de Bordeaux, les plus rĂ©centes constructions de biens auront impĂ©rativement une influence sur l’offre. tout comme la construction d’une nouvelle Ă©cole, d’un axe autoroutier et donc, un rapprochement avec les grandes mĂ©tropoles impacteront la demande.

Les critères qui influent sur les prix de l’immobilier à Bordeaux

  • la localisation du bien. Un parfait emplacement vaut un prix juste. les clients sont prĂŞts Ă  mettre le tarif pour les biens immobiliers bien situĂ©s par rapport aux commoditĂ©s. Une localisation bien desservie par les transports publics, avec des magasins et les services publics tout près, connue pour sa sĂ©curitĂ© et sa quiĂ©tude est un atout qui donne la possibilitĂ© d’appliquer un tarif supĂ©rieur. le cadre et l’ambiance gĂ©nĂ©rale du lieu sont des Ă©lĂ©ments primordiaux pour les clients. Si la localisation n’est pas le point fort d’un bien, il faudrait ne pas ĂŞtre trop gourmand si l’on dĂ©sire attirer les clients potentiels et rĂ©ussir Ă  cĂ©der. Ă€ Bordeaux comme ailleurs, il y a des coins plus apprĂ©ciĂ©s que d’autres.
  • L’état du bien. un bien en parfait Ă©tat et bien bâti se vend Ă  un meilleur tarif que celui mal conçu et entretenu. il faut dire qu’un logement abordable, mais en cours de restauration, peut aisĂ©ment trouver un acquĂ©reur comparativement Ă  celui qui est en parfait Ă©tat, mais plus Ă©levĂ©. L’acheteur dans le premier cas supporte les coĂ»ts de rĂ©novation qu’il dĂ©duira ensuite du budget une fois les chantiers terminĂ©s. C’est pourquoi quelques acquĂ©reurs s’engagent dans des travaux de rĂ©fection afin de rendre leur logement plus agrĂ©able et plus Ă  leur goĂ»t avant de l’intĂ©grer.
  • L’Ă©ternel ratio entre l’offre et la demande. Ă€ Bordeaux comme ailleurs, les prix de l’immobilier Ă©voluent en fonction de l’offre et la demande. un Ă©cart entre ces deux valeurs impacte immanquablement sur les prix. lorsqu’un nombre grandissant de personnes en quĂŞte d’un bien se heurte Ă  l’insuffisance de l’offre, les prix montent et inversement. Quelle que soit la ville, ce dĂ©sĂ©quilibre est encore plus vrai dans les coins les plus recherchĂ©s oĂą les appartements et maisons se font rares. Ce qui est exceptionnel est cher… la pratique est la mĂŞme dans tous les secteurs !

Ce qu’il est bien de retenir concernant les prix immobiliers Ă  Bordeaux…

  • Pour les clients, la solution de base du calcul du tarif du m2 Ă  Bordeaux consiste Ă  diviser le tarif de vente du bien immobilier par sa surface habitable. 
  • Pour les propriĂ©taires voulant cĂ©der leurs biens immobiliers Ă  Bordeaux, le calcul du tarif au mètre carrĂ© a pour principe de dĂ©terminer le tarif de revient du bien, en additionnant tous les frais portant sur la construction ou Ă  l’obtention du bien. 
  • La surface habitable est la première surface mise Ă  contribution dans le calcul du prix du m2 d’un logement. 
  • la localisation, l’état et le marchĂ© du bien sont les indispensables critères considĂ©rĂ©s dans la dĂ©termination de son tarif.

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de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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