Prix de l'immobilier à Bordeaux et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Bordeaux en 2024:

En 2024, le prix moyen de l'immobilier à Bordeaux est de 4,947 €. Les maisons ont un prix moyen de 5,011 €/m² et les appartements de 5,000 €/m².

Loyer moyen à Bordeaux en 2024:

Le loyer moyen à Bordeaux en 2024 est de 229 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 197 €/m² /an pour les maisons et de 239 €/m² /an pour les appartements.

Carte des prix immobiliers à Bordeaux en 2024:

Bordeaux est une belle ville située dans le sud-ouest de la France. Connue pour ses vins fins, la ville est également une destination touristique populaire. Ces dernières années, Bordeaux est devenue de plus en plus populaire auprès des acheteurs du monde entier.

Les prix de l’immobilier à Bordeaux n’a pas cessé d’augmenter et il existe actuellement une forte demande de propriétés dans la ville. Si vous envisagez d’acheter une maison à Bordeaux, vous devrez être prêt à payer un prix élevé. Toutefois, vous pouvez être sûr que votre investissement en vaudra la peine.

Bordeaux a connu une sorte de renaissance, et sa popularité a entraîné une flambée des prix de l’immobilier. Cependant, malgré le coût élevé de la vie, Bordeaux reste une ville où il fait bon vivre, et sa proximité avec les vignobles en fait un point de départ idéal pour explorer la région. La popularité de Bordeaux ne peut que continuer à croître dans les années à venir.

Comment sont calculés les prix de l’immobilier à Bordeaux ?

Sur quelles variables se base le calcul du m2 à Bordeaux ?

ad vitam aeternam lié à l’offre et la demande, le calcul du tarif au mètre carré s’appuie sur les informations condensées par les acteurs majeurs de ce domaine, à savoir l’administration fiscale, les conseillers immobiliers et les notaires. Le tarif du marché s’évalue potentiellement sur les diverses transactions ayant lieu dans un même coin, des éléments accessibles aux vendeurs et aux acquéreurs sur le site de Demande de Valeur Foncière du ministère de l’Économie et des Finances. Si les ventes n’ont pas été significatives dans un lieu pour élaborer une moyenne, on trouve des supports en ligne qui nous donnent l’occasion d’avoir une estimation spécifique de m2 à Bordeaux. La valeur d’un bien immobilier est ainsi acquise à partir des caractéristiques de ce dernier, couplées aux informations locales du marché immobilier à Bordeaux qui jouissent d’une mise à jour régulière. Si l’on désire affiner le tarif d’un bien immobilier, le calcul devra considérer ces critères propres :

• l’état général
• la surface habitable
• la maintenance du bâti
• la superficie du terrain
• les rénovations effectuées ou nécessaires
• l’existence d’aménagements attractifs ( jardin, dépendance, cave, terrasse, piscine… )

Aussi, l’emplacement joue un rôle primordial dans la détermination du tarif immobilier à Bordeaux. La proximité avec les transports en communs, des commerces, des services publics…est un atout qui va faire accroître les prix au m2. ce dernier pâtit probablement de la présence de poteaux électriques,d’aires industrielles, de hangar ou autre dans ses alentours en raison de la pollution et de l’agitation. autrement, si l’on part d’un calcul classique du tarif du mètre carré d’un bien, il faudra diviser son tarif de vente par sa surface habitable. Le quotient qui en résulte peut aider de base de comparaison avec les autres biens du secteur.

À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du tarif du m2 à Bordeaux ?

Pour établir le tarif d’un bien immobilier, il faut examiner la surface, une idée qui est vague la plupart. En effet, il faudrait distinguer la surface habitable de celle « non habitable » afin de ne pas déformer le calcul. Seule la surface habitable est prise en compte pour déterminer un tarif. On assimile par surface habitable la surface de plancher établie en dehors de tout élément de construction et gros œuvres comme les portes, les fenêtres, les escaliers, les murs, les murs extérieurs, les escaliers, les armoires encastrés, les gaines techniques et autres.

Surface prise en compte lors du calcul du tarif au m2 à Bordeaux

D’un point de vue technique, un bien a plusieurs surfaces. Mais l’ensemble de ces surfaces ne sont pas incluses dans le calcul du tarif du m2. La surface habitable est la première qui est prise en compte dans le calcul du tarif du mètre carré d’un appartement ou d’une maison à Bordeaux. Elle indique la surface ou l’espace disponible et consacré à l’habitation. La surface habitable constitue la somme des pièces vivables qui forment un bien. Elle est définie par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable s’apparente à toutes vos pièces qui ne sont pas vivables dans votre intérieur. La surface utile est constituée de la surface habitable d’un logement augmentée de la moitié de ses annexes. Elle est définie par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rôle est de faciliter le calcul de l’espace habitable mis à disposition des acquéreurs ou locataires d’un logement.

Calcul du tarif au mètre carré à Bordeaux : attention, tous les espaces ne sont pas pris en compte !

Le calcul du tarif au mètre carré obéit à certaines règles strictes fixées par la loi dont celle de ne pas prendre en compte certaines pièces et éléments dénommés ‘ espaces non habitables ‘. Parmi ces éléments ne pouvant être pris en considération, on citera :

• Les sous-sols ou caves
• Les balcons
• Les combles non aménagées et tous mètres carrés sous pente dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre.
• La véranda si elle n’est pas chauffée et donc non habitable toute l’année
• Les balcons et terrasses
• la totalité des dépendances non habitables et non couvertes de style garage, remise, jardin, abri de jardin…
• les emplacements de stationnement

Il est particulièrement nécessaire de parler de ces espaces dans votre annonce. Tous représentent de remarquables avantages pour sensibiliser, captiver les potentiels acquéreurs et faire pencher la balance en votre faveur. notamment, une véranda d’été ou un sous-sol spacieux, parfait pour le rangement, valorisent votre bien et peuvent suffirent à faire la distinction avec un bien possédant une surface habitable plus grande. c’est également aussi le cas d’une place de parking qui sera véritablement appréciée en ville !

Évolution de l’immobilier à Bordeaux

L’évolution des tarifs immobiliers dû à la crise sanitaire

Au terme d’une année marquée par la crise sanitaire, si l’on considère les acquisitions de résidence principale, les biens immobiliers ‘ grands perdants ‘ sont, quant à eux, les petites surfaces qui payent le résultat de plusieurs semaines de confinement. Les prix des petits appartements risquent bien de baisser à nouveau dans les grandes villes comme à Bordeaux. on peut trouver en contrepartie une progression tarifaire marquée pour les appartements anciens offrant de beaux espaces de vie, car faute de maisons, les nouveaux acquéreurs privilégient les biens plus grands.

de nouvelles constructions et développements à Bordeaux

Plus une ville sera développée et agréable à vivre, plus les prix de l’immobilier seront en hausse. Dans le cas de Bordeaux, les plus récentes constructions de biens auront impérativement une influence sur l’offre. tout comme la construction d’une nouvelle école, d’un axe autoroutier et donc, un rapprochement avec les grandes métropoles impacteront la demande.

Les critères qui influent sur les prix de l’immobilier à Bordeaux

• la localisation du bien. Un parfait emplacement vaut un prix juste. les clients sont prêts à mettre le tarif pour les biens immobiliers bien situés par rapport aux commodités. Une localisation bien desservie par les transports publics, avec des magasins et les services publics tout près, connue pour sa sécurité et sa quiétude est un atout qui donne la possibilité d’appliquer un tarif supérieur. le cadre et l’ambiance générale du lieu sont des éléments primordiaux pour les clients. Si la localisation n’est pas le point fort d’un bien, il faudrait ne pas être trop gourmand si l’on désire attirer les clients potentiels et réussir à céder. À Bordeaux comme ailleurs, il y a des coins plus appréciés que d’autres.

• L’état du bien. un bien en parfait état et bien bâti se vend à un meilleur tarif que celui mal conçu et entretenu. il faut dire qu’un logement abordable, mais en cours de restauration, peut aisément trouver un acquéreur comparativement à celui qui est en parfait état, mais plus élevé. L’acheteur dans le premier cas supporte les coûts de rénovation qu’il déduira ensuite du budget une fois les chantiers terminés. C’est pourquoi quelques acquéreurs s’engagent dans des travaux de réfection afin de rendre leur logement plus agréable et plus à leur goût avant de l’intégrer.
• L’éternel ratio entre l’offre et la demande. À Bordeaux comme ailleurs, les prix de l’immobilier évoluent en fonction de l’offre et la demande. un écart entre ces deux valeurs impacte immanquablement sur les prix. lorsqu’un nombre grandissant de personnes en quête d’un bien se heurte à l’insuffisance de l’offre, les prix montent et inversement. Quelle que soit la ville, ce déséquilibre est encore plus vrai dans les coins les plus recherchés où les appartements et maisons se font rares. Ce qui est exceptionnel est cher… la pratique est la même dans tous les secteurs !

Ce qu’il est bien de retenir concernant les prix immobiliers à Bordeaux…

• Pour les clients, la solution de base du calcul du tarif du m2 à Bordeaux consiste à diviser le tarif de vente du bien immobilier par sa surface habitable.
• Pour les propriétaires voulant céder leurs biens immobiliers à Bordeaux, le calcul du tarif au mètre carré a pour principe de déterminer le tarif de revient du bien, en additionnant tous les frais portant sur la construction ou à l’obtention du bien.
• La surface habitable est la première surface mise à contribution dans le calcul du prix du m2 d’un logement.
• la localisation, l’état et le marché du bien sont les indispensables critères considérés dans la détermination de son tarif.