Prix de l'immobilier à Blois et évolution des prix du m²

Prix du m² à Blois

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Blois

En 2021, Ă  Blois le prix moyen d’un bien immobilier est de 1 778 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Blois

En 2021, à Blois le prix moyen du m² pour un appartement est de 1 526 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Blois

En 2021, à Blois le prix moyen du m² pour une maison est de 1 823 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Blois

En 1 an le prix de l’immobilier à Blois a évolué de 5,56%.

l’immobilier en france se porte bien, malgrĂ© les secousses Ă©conomiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque prĂ©cisĂ©ment une augmentation de 6, 5 % du tarif de l’immobilier en 2020, avec des fluctuations haussières prĂ©vues pour 2021 et au-delĂ . C’est donc dans ce contexte que sera Ă©valuĂ© le tarif de l’immobilier Ă  ville. Mais plusieurs autres critères sont pris en compte effectuer le calcul des tarifs de biens immobiliers Ă  ville.

Comment sont dĂ©terminĂ©s les prix de l’immobilier Ă  Blois ?

Immobilier à Blois : de quelle façon sont estimés les prix ? Le calcul ou l’estimation du juste prix au mètre carré d’un bien immobilier à Blois impose la prise en compte de certains critères, et généralement ils varient selon le type de bien en présence : appartement, maison, et même terrain.

Calcul du tarif des appartements Ă  Blois

L’état de l’immeuble. C’est l’une des premières variables prises en compte lorsqu’on estime le tarif d’un appartement Ă  Blois. Il s’agit de repĂ©rer les avantages et les faiblesses de l’immeuble, concernant les façades, les Ă©quipements ( escalier, ascenseur, etc. ), les parties communes, et bien plus. Il s’agit donc d’analyser l’immeuble pour visualiser celui-ci.

L’architecture ou le style de l’immeuble. L’architecture de l’immeuble est de même considérée dans l’estimation du tarif d’un appartement. Le tarif d’un immeuble ancien sera plus accessible sur le marché de l’immobilier qu’un immeuble style haussmannien. L’on prend de plus en compte le style et le standing de l’immeuble dans cette synthèse de prix.

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des Ă©lĂ©ments permettant d’évaluer un appartement Ă  Blois. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des parties communes de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout le reste. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, c’est que les charges sont rĂ©parties au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal dĂ©faut demeure le tarif Ă©levĂ© des charges qui concerne les travaux d’amĂ©nagement.

La localisation et l’entourage de l’immeuble. Un immeuble basé en milieu rural ou en banlieue est moins coté que celui basé au milieux de la ville, et il est de même pour les appartements que comprend cet immeuble. également, qu’il soit basé en ville ou pas, la qualité de l’environnement ou de l’entourage de l’immeuble influence la valeur vénale des appartements qu’il comprend. Un environnement paisible et protégées de pollutions de toutes sortes fera surement grimper la valeur vénale de l’appartement à Blois.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut augmenter les enchères d’un appartement Ă  Blois. Les espaces extĂ©rieurs sont très recherchĂ©s des acheteurs et des amoureux de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une donnĂ©e imparable. 

Le parking ou garage. C’est un paramètre confortable important. Un appartement Ă  Blois avec parking ou garage sera mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les amĂ©nagements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des rangements, des sanitaires, etc. Les amĂ©nagements internes rendent compte du niveau de standing donnĂ© par l’appartement. Plus l’appartement est agrĂ©able et bien amĂ©nagĂ©, en hausse sera son tarif au mètre carrĂ©.

Comment sont déterminés les prix des maisons à Blois ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Blois est un critère important dans le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier. L’on prend, de plus, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les commodités à proximité de la maison.

Une considĂ©ration particulière sera de plus portĂ©e aux commoditĂ©s et amĂ©nagements Ă  l’intĂ©rieur. Le jardin est bien souvent une condition sine qua non pour laquelle les acheteurs sont prĂŞts Ă  mettre le prix. Parmi les plus consĂ©quentes, on peut de citer une cuisine amĂ©nagĂ©e, un insert, une salle de bain avec bain Ă  remous ou une douche Ă  l’italienne ou encore une climatisation. Certains bĂ©mols rĂ©dhibitoires peuvent faire chuter la valeur vĂ©nale d’une maison Ă  Blois. Les soucis relatifs Ă  l’humiditĂ© et Ă  la moisissure se feront ressentir sur le calcul de la valeur vĂ©nale du bien. La qualitĂ© des matĂ©riaux est aussi un facteur de taille.

Le nombre de pièces. Il s’agit surtout du nombre de chambres, de la pièce de sĂ©jour et de salles d’eau. On vĂ©rifie de plus si la maison possède une cave, un abri de jardin ou toute autre pièce utile. 

La surface habitable. Ce critère est d’autant plus impactant que c’est en multipliant le tarif au m2 par la surface habitable qu’on a une première Ă©valuation du tarif immobilier d’une maison Ă  Blois.

Comment sont déterminés les prix des terrains à Blois ?

ConstructibilitĂ© : le tarif au m2 d’un terrain Ă  Blois non constructible ne sera pas le mĂŞme que celui d’un terrain constructible ou Ă  nature agricole. Aussi, il est bien de distinguer un terrain constructible viabilisĂ© d’un terrain constructible non viabilisĂ©. n’oubliez pas qu’en viabilisant votre terrain, le tarif du m2 de celui-ci s’Ă©lève et peut obtenir le double de son tarif non viabilisĂ©.

Environnement : l’environnement du quartier constituera un deuxième élément nous fournissant le moyen de évaluer la situation. Il s’agit par exemple de la présence d’un cours d’eau, d’une voie publique, d’un parc ou autres dans les environs. Toutes ces précisions peuvent tenir lieu de preuves pour évaluer la valeur vénale locative du terrain à Blois de sorte à trouver une idée de tarif de celui-ci au m².

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Blois ?

Le resserrement des conditions d’accès au crĂ©dit immobilier. la 1ère explication qui pourrait justifier l’évolution du prix de l’immobilier Ă  Ville serait l’aisance d’obtention de crĂ©dit. la baisse des taux s’est Ă©talĂ©e sur des annĂ©es tandis que la durĂ©e des crĂ©dits a toujours Ă©tĂ© plus importante, ce qui a encouragĂ© les acheteurs Ă  souscrire des prĂŞts et par consĂ©quence accru l’accession aux biens immobiliers. de façon conjointe, la BCE a mis Ă  disposition des banques une masse monĂ©taire croissante. Tous ces variables rĂ©unis constituent le driver de l’augmentation du prix immobilier Ă  Ville. de plus, les revenus des mĂ©nages ont tendance Ă  dĂ©passer leurs besoins, ce qui leur permet d’amĂ©liorer leur capacitĂ© de financement. Les banques ont tout de mĂŞme Ă©tĂ© obligĂ©es d’ajuster brusquement leur comportement quant Ă  l’instruction des dossiers d’emprunts. DĂ©sormais, les emprunteurs et particulièrement les primo-accĂ©dants prĂ©sentant un taux d’effort qui dĂ©passe les 33% verront leurs demandes d’emprunts immobiliers refusĂ©s. Un resserrement fortement prĂ©conisĂ© par le Haut Conseil de StabilitĂ© Financière (HCSF).

L’offre et la demande. le dĂ©veloppement de la demande a fortement fait croĂ®tre les prix immobiliers. on ne doit pas minimiser l’influence que joue la baisse du chĂ´mage sur la dynamique du marchĂ© de l’immobilier Ă  Blois. MalgrĂ© la pandĂ©mie, la tendance reste Ă  l’évolution et la pĂ©nurie de biens Ă  vendre en est la principale cause.La dĂ©croissance est de l’ordre de -14,7 % en 2020. De leur cĂ´tĂ©, les vendeurs refusent de diminuer les prix. Dans l’optique de racheter Ă  leur tour, ils sont obligĂ©s de vendre cher. C’est indĂ©niable, le fait qu’on ne construit pas en quantitĂ© suffisante se rĂ©percute sur le prix m² Ă  Ville. il s’agit d’une règle gĂ©nĂ©rale pour toutes les villes. superficie moyenne des logements Ă  Blois reste faible et l’impact sur les prix est significatif. Plus un bien immobilier est grand, plus le prix au m² diminue.

Quels critères impactent véritablement les prix de biens immobiliers à Blois ?

  •  CapacitĂ© d’emprunt

Elle renseigne sur l’enveloppe d’argent qu’un particulier peut avoir de sa banque afin de financer son projet immobilier. Le rĂ©trĂ©cissement de fin 2019 a impactĂ© sur l’accès Ă  la propriĂ©tĂ© pour les emprunteurs après les mesures prises par le haut conseil Ă  la stabilisation financière (HCSF). Un fort taux d’intĂ©rĂŞt dĂ©tourne les mĂ©nages de se lancer dans leur projet immobilier.

  • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le tarif de l’énergie.

Le bilan Ă©nergĂ©tique influe aussi les prix immobiliers dans une ville comme Blois oĂą le marchĂ© est tendu. La valeur vĂ©nale verte d’un logement se rĂ©percute sur son tarif, l’écart pouvant aller jusqu’à 1, 6 % entre deux logements Ă  Blois, l’un repertoriĂ© A au DPE et l’autre E. ainsi, la valeur vĂ©nale d’un bien peut s’accroĂ®tre grâce Ă  un juste bilan Ă©nergĂ©tique.

  • Confiance du public

Les clients demeurent en prioritĂ© des acteurs Ă©conomiques vitaux dans le secteur de l’immobilier. Plus son niveau de confiance est Ă©levĂ©, mieux se porte le marchĂ© de l’immobilier. Si cette confiance est faible, les vendeurs et acheteurs des biens immobiliers sombrent dans l’attentisme avant de faire le choix sur la hausse ou la perte de l’immobilier.

  • MarchĂ©s financiers

Le climat financier est un autre Ă©lĂ©ment qui peut influer le tarif des biens immobiliers Ă  Blois. Les investisseurs considèrent l’immobilier comme un placement de substitution quand l’indice de la bourse est faible. Par consĂ©quent, ils n’hĂ©sitent pas Ă  amenuiser la part de l’investissement prĂ©vu pour l’immobilier, alors l’indice financier connaĂ®t un passage Ă  la moyenne.

  • Taux de chĂ´mage

Le chômage et une situation économique époumonée conduisant inévitablement une augmentation respectable de l’offre sur le marché des biens immobiliers. Parce que le chômage touche beaucoup plus les jeunes et les seniors, cette situation impacte le marché de l’immobilier. Les jeunes n’ont pas accès à la propriété et les détenteurs seniors n’hésitent pas à revendre leur maison à des tarifs élevés à Blois.

Ce qu’il est bien de retenir :

Le tarif de l’immobilier Ă  Blois n’est pas tracĂ©. Il dĂ©pend de certains critères, dont les indispensables sont : 

  • L’emplacement de l’habitation 
  • Le certificat de performance Ă©nergĂ©tique 
  • Le style et l’architecture de l’habitation 
  • La superficie bâtie et habitable 
  • Les amĂ©nagements internes et externes de l’habitation 
  • Le nombre et le type de pièces 
  • Les fluctuations des tarifs applicables dans la rĂ©gion 

encore, il est nécessaire de retenir des critères comme la capacité d’emprunt, le coût de l’énergie, la confiance des clients, le climat financier ou encore le niveau d’emploi qi impactent véritablement les prix des biens immobiliers à Blois.

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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