Prix de l'immobilier à Blois et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Blois en 2024:

En 2024, le prix moyen de l'immobilier à Blois est de 2,107 €. Les maisons ont un prix moyen de 2,188 €/m² et les appartements de 2,074 €/m².

Loyer moyen à Blois en 2024:

Le loyer moyen à Blois en 2024 est de 148 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 106 €/m² /an pour les maisons et de 153 €/m² /an pour les appartements.

l’immobilier en france se porte bien, malgré les secousses économiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque précisément une augmentation de 6, 5 % du tarif de l’immobilier en 2020, avec des fluctuations haussières prévues pour 2023 et au-delà. C’est donc dans ce contexte que sera évalué le tarif de l’immobilier à ville. Mais plusieurs autres critères sont pris en compte effectuer le calcul des tarifs de biens immobiliers à ville.

Comment sont déterminés les prix de l’immobilier à Blois ?

Immobilier à Blois : de quelle façon sont estimés les prix ? Le calcul ou l’estimation du juste prix au mètre carré d’un bien immobilier à Blois impose la prise en compte de certains critères, et généralement ils varient selon le type de bien en présence : appartement, maison, et même terrain.

Calcul du tarif des appartements à Blois

L’état de l’immeuble. C’est l’une des premières variables prises en compte lorsqu’on estime le tarif d’un appartement à Blois. Il s’agit de repérer les avantages et les faiblesses de l’immeuble, concernant les façades, les équipements ( escalier, ascenseur, etc. ), les parties communes, et bien plus. Il s’agit donc d’analyser l’immeuble pour visualiser celui-ci.

L’architecture ou le style de l’immeuble. L’architecture de l’immeuble est de même considérée dans l’estimation du tarif d’un appartement. Le tarif d’un immeuble ancien sera plus accessible sur le marché de l’immobilier qu’un immeuble style haussmannien. L’on prend de plus en compte le style et le standing de l’immeuble dans cette synthèse de prix.

Les charges de copropriété font, elles aussi, partie des éléments permettant d’évaluer un appartement à Blois. Ces charges concernent l’aménagement des parties communes de l’immeuble. Ces espaces sont constitués des éléments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrée, les escaliers, la cour commune et tout le reste. L’avantage d’une copropriété, c’est que les charges sont réparties au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal défaut demeure le tarif élevé des charges qui concerne les travaux d’aménagement.

La localisation et l’entourage de l’immeuble. Un immeuble basé en milieu rural ou en banlieue est moins coté que celui basé au milieux de la ville, et il est de même pour les appartements que comprend cet immeuble. également, qu’il soit basé en ville ou pas, la qualité de l’environnement ou de l’entourage de l’immeuble influence la valeur vénale des appartements qu’il comprend. Un environnement paisible et protégées de pollutions de toutes sortes fera surement grimper la valeur vénale de l’appartement à Blois.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La présence d’une terrasse ou d’un balcon peut augmenter les enchères d’un appartement à Blois. Les espaces extérieurs sont très recherchés des acheteurs et des amoureux de la nature. Il en est de même de la surface de l’appartement, qui est une donnée imparable. 

Le parking ou garage. C’est un paramètre confortable important. Un appartement à Blois avec parking ou garage sera mieux coté sur le marché de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les aménagements internes. Ils concernent la présence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des rangements, des sanitaires, etc. Les aménagements internes rendent compte du niveau de standing donné par l’appartement. Plus l’appartement est agréable et bien aménagé, en hausse sera son tarif au mètre carré.

Comment sont déterminés les prix des maisons à Blois ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Blois est un critère important dans le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier. L’on prend, de plus, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les commodités à proximité de la maison.

Une considération particulière sera de plus portée aux commodités et aménagements à l’intérieur. Le jardin est bien souvent une condition sine qua non pour laquelle les acheteurs sont prêts à mettre le prix. Parmi les plus conséquentes, on peut de citer une cuisine aménagée, un insert, une salle de bain avec bain à remous ou une douche à l’italienne ou encore une climatisation. Certains bémols rédhibitoires peuvent faire chuter la valeur vénale d’une maison à Blois. Les soucis relatifs à l’humidité et à la moisissure se feront ressentir sur le calcul de la valeur vénale du bien. La qualité des matériaux est aussi un facteur de taille.

Le nombre de pièces. Il s’agit surtout du nombre de chambres, de la pièce de séjour et de salles d’eau. On vérifie de plus si la maison possède une cave, un abri de jardin ou toute autre pièce utile. 

La surface habitable. Ce critère est d’autant plus impactant que c’est en multipliant le tarif au m2 par la surface habitable qu’on a une première évaluation du tarif immobilier d’une maison à Blois.

Comment sont déterminés les prix des terrains à Blois ?

Constructibilité : le tarif au m2 d’un terrain à Blois non constructible ne sera pas le même que celui d’un terrain constructible ou à nature agricole. Aussi, il est bien de distinguer un terrain constructible viabilisé d’un terrain constructible non viabilisé. n’oubliez pas qu’en viabilisant votre terrain, le tarif du m2 de celui-ci s’élève et peut obtenir le double de son tarif non viabilisé.

Environnement : l’environnement du quartier constituera un deuxième élément nous fournissant le moyen de évaluer la situation. Il s’agit par exemple de la présence d’un cours d’eau, d’une voie publique, d’un parc ou autres dans les environs. Toutes ces précisions peuvent tenir lieu de preuves pour évaluer la valeur vénale locative du terrain à Blois de sorte à trouver une idée de tarif de celui-ci au m².

Qu’est-ce qui cause les évolutions constatées sur le prix de l’immobilier à Blois ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. la 1ère explication qui pourrait justifier l’évolution du prix de l’immobilier à Ville serait l’aisance d’obtention de crédit. la baisse des taux s’est étalée sur des années tandis que la durée des crédits a toujours été plus importante, ce qui a encouragé les acheteurs à souscrire des prêts et par conséquence accru l’accession aux biens immobiliers. de façon conjointe, la BCE a mis à disposition des banques une masse monétaire croissante. Tous ces variables réunis constituent le driver de l’augmentation du prix immobilier à Ville. de plus, les revenus des ménages ont tendance à dépasser leurs besoins, ce qui leur permet d’améliorer leur capacité de financement. Les banques ont tout de même été obligées d’ajuster brusquement leur comportement quant à l’instruction des dossiers d’emprunts. Désormais, les emprunteurs et particulièrement les primo-accédants présentant un taux d’effort qui dépasse les 33% verront leurs demandes d’emprunts immobiliers refusés. Un resserrement fortement préconisé par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF).

L’offre et la demande. le développement de la demande a fortement fait croître les prix immobiliers. on ne doit pas minimiser l’influence que joue la baisse du chômage sur la dynamique du marché de l’immobilier à Blois. Malgré la pandémie, la tendance reste à l’évolution et la pénurie de biens à vendre en est la principale cause.La décroissance est de l’ordre de -14,7 % en 2020. De leur côté, les vendeurs refusent de diminuer les prix. Dans l’optique de racheter à leur tour, ils sont obligés de vendre cher. C’est indéniable, le fait qu’on ne construit pas en quantité suffisante se répercute sur le prix m² à Ville. il s’agit d’une règle générale pour toutes les villes. superficie moyenne des logements à Blois reste faible et l’impact sur les prix est significatif. Plus un bien immobilier est grand, plus le prix au m² diminue.

Quels critères impactent véritablement les prix de biens immobiliers à Blois ?

•  Capacité d’emprunt

Elle renseigne sur l’enveloppe d’argent qu’un particulier peut avoir de sa banque afin de financer son projet immobilier. Le rétrécissement de fin 2019 a impacté sur l’accès à la propriété pour les emprunteurs après les mesures prises par le haut conseil à la stabilisation financière (HCSF). Un fort taux d’intérêt détourne les ménages de se lancer dans leur projet immobilier.

• Les certificats énergétiques et le tarif de l’énergie.

Le bilan énergétique influe aussi les prix immobiliers dans une ville comme Blois où le marché est tendu. La valeur vénale verte d’un logement se répercute sur son tarif, l’écart pouvant aller jusqu’à 1, 6 % entre deux logements à Blois, l’un repertorié A au DPE et l’autre E. ainsi, la valeur vénale d’un bien peut s’accroître grâce à un juste bilan énergétique.

• Confiance du public

Les clients demeurent en priorité des acteurs économiques vitaux dans le secteur de l’immobilier. Plus son niveau de confiance est élevé, mieux se porte le marché de l’immobilier. Si cette confiance est faible, les vendeurs et acheteurs des biens immobiliers sombrent dans l’attentisme avant de faire le choix sur la hausse ou la perte de l’immobilier.

• Marchés financiers

Le climat financier est un autre élément qui peut influer le tarif des biens immobiliers à Blois. Les investisseurs considèrent l’immobilier comme un placement de substitution quand l’indice de la bourse est faible. Par conséquent, ils n’hésitent pas à amenuiser la part de l’investissement prévu pour l’immobilier, alors l’indice financier connaît un passage à la moyenne.

• Taux de chômage

Le chômage et une situation économique époumonée conduisant inévitablement une augmentation respectable de l’offre sur le marché des biens immobiliers. Parce que le chômage touche beaucoup plus les jeunes et les seniors, cette situation impacte le marché de l’immobilier. Les jeunes n’ont pas accès à la propriété et les détenteurs seniors n’hésitent pas à revendre leur maison à des tarifs élevés à Blois.

Ce qu’il est bien de retenir :

Le tarif de l’immobilier à Blois n’est pas tracé. Il dépend de certains critères, dont les indispensables sont : 

• L’emplacement de l’habitation 
• Le certificat de performance énergétique 
• Le style et l’architecture de l’habitation 
• La superficie bâtie et habitable 
• Les aménagements internes et externes de l’habitation 
• Le nombre et le type de pièces 
• Les fluctuations des tarifs applicables dans la région 

encore, il est nécessaire de retenir des critères comme la capacité d’emprunt, le coût de l’énergie, la confiance des clients, le climat financier ou encore le niveau d’emploi qi impactent véritablement les prix des biens immobiliers à Blois.