Prix de l'immobilier à Besançon et évolution des prix du m²

Prix du m² à Besançon

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Besançon

En 2021, Ă  Besançon le prix moyen d’un bien immobilier est de 2 500 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Besançon

En 2021, à Besançon le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 450 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Besançon

En 2021, à Besançon le prix moyen du m² pour une maison est de 2 571 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Besançon

En 1 an le prix de l’immobilier à Besançon a évolué de 10,34%.

le marchĂ© de l’immobilier en france se porte très bien, malgrĂ© les secousses Ă©conomiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque vraiment une augmentation de 6, 5 % du tarif de l’immobilier en 2020, avec des variations haussières prĂ©vues pour 2021 et au-delĂ . C’est donc dans cette conjoncture que sera Ă©valuĂ© le tarif de l’immobilier Ă  ville. Mais plusieurs autres critères sont pris en compte effectuer le calcul des prix de biens immobiliers Ă  ville.

Comment sont dĂ©terminĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Besançon ?

Quels outils et quelles conditions utilise-t-on pour connaĂ®tre le tarifs du mètre carrĂ© d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain Ă  Besançon ? L’estimation du tarif immobilier Ă  Besançon d’un bien se fonde en effet sur diffĂ©rents critères. etudions tout cela dans les moindres dĂ©tails.

Calcul du tarif des appartements à Besançon

L’état de l’immeuble. C’est l’une des premières variables prises en compte lorsqu’on estime le tarif d’un appartement Ă  Besançon. Il s’agit de chercher les atouts et les faiblesses de l’immeuble, Ă  propos des façades, les Ă©quipements ( escalier, ascenseur, etc. ), les parties communes, et bien davantage. Il s’agit donc d’analyser l’immeuble pour se reprĂ©senter celui-ci.

L’architecture ou le style de l’immeuble. L’architecture de l’immeuble est de même considérée dans l’estimation du tarif d’un appartement. Le tarif d’un immeuble plus vieux sera moins élevé sur le marché de l’immobilier qu’un immeuble style haussmannien. L’on prend de plus en compte le style et la valeur de l’immeuble dans ce point de tarifs.

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des critères permettant d’évaluer un appartement Ă  Besançon. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des communs de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout ce qui s’ensuit. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, c’est que les charges sont rĂ©parties au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal inconvĂ©nient est le tarif Ă©levĂ© des charges concernant les travaux d’amĂ©nagement.

L’emplacement : les tarifs flambent pour les biens prospĂ©rement situĂ©s en fonction des commoditĂ©s et services, avec une bonne exposition au soleil, Ă  proximitĂ© des transports publics en commun et des gares, dans un quartier calme ou rĂ©sidentiel, proches des Ă©coles et des zones d’activitĂ©s professionnelles… mĂŞme des appartements prĂ©supposĂ©s similaires peuvent avoir des Ă©carts de tarifs immensurables compte tenu de la vue. Ă€ superficie Ă©gale et conditions de vente similaires, un appartement Ă  Besançon donnant sur un monument ou sur la mer sera facturĂ© plus cher que celui qui se tient face Ă  un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut stimuler les enchères d’un appartement Ă  Besançon. Les espaces extĂ©rieurs sont très apprĂ©ciĂ©s des acheteurs et des fĂ©rus de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une donnĂ©e imparable. 

Le parking ou garage. C’est un Ă©lĂ©ment confortable non nĂ©gligeable. Un appartement Ă  Besançon avec parking ou garage sera mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les Ă©quipements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des placards, des sanitaires, etc. Les Ă©quipements internes rendent compte du niveau de confort donnĂ© par l’appartement. Plus l’appartement est confortable et bien entretenu, plus important sera son tarif au mètre carrĂ©.

Comment sont déterminés les tarifs des maisons à Besançon ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Besançon est un élément primordial dans le calcul de la valeur d’un bien immobilier. L’on prend, de plus, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les commodités autour de la maison.

L’état de la maison. L’accent est mis sur le confort de la maison, entre autres la prĂ©sence du jardin, d’une terrasse, d’une piscine, d’un abri de jardin, d’un garage, etc. Il est nĂ©cessaire d’ ajouter Ă  ce dernier l’aspect et l’architecture de la maison, sans oublier son âge et son système d’isolation. Ce sont des critères dĂ©terminants pour Ă©valuer le tarif d’une maison Ă  Besançon.

Le nombre de pièces. Il s’agit entre autres du nombre de chambres, de la pièce de sĂ©jour et de salles de bains. On vĂ©rifie de plus si la maison a une cave, un abri de jardin ou toute autre pièce utile. 

La surface habitable. Ce paramètre est d’autant plus impactant que c’est en multipliant le tarif au m2 par la surface habitable qu’on a une première Ă©valuation du tarif immobilier d’une maison Ă  Besançon.

Comment sont déterminés les tarifs des terrains à Besançon ?

ConstructibilitĂ© : la première variable Ă  examiner pour estimer les tarifs d’un terrain Ă  Besançon est sa constructibilitĂ© ou non. S’il l’est, sa valeur sera plus haute que s’il ne l’était pas. Cette particularitĂ© importante sera renseignĂ©e par le plan local d’urbanisme et le cadastre. Grâce au plan, vous ĂŞtes en capacitĂ© de connaĂ®tre toutes les Ă©difications dĂ©jĂ  prĂ©sentes, un Ă©lĂ©ment ayant pour effet de faire une première Ă©valuation du tarif au mètre carrĂ©.

Environnement : Ă  cause de leur situation en zones peu peuplĂ©es, la cote de certains terrains est Ă  priori plus haute que d’autres. Un autre Ă©lĂ©ment qui peut influencer le tarif du m2 d’un terrain Ă  Besançon, c’est la spĂ©culation foncière. Il se trouve que cette spĂ©culation existe dans toutes les localitĂ©s de France, certes Ă  des degrĂ©s divers.

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Besançon ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Des conditions d’accès au crédit ( taux, durée, apport, etc. ) favorables permettent aux potentiels acquéreurs de logements de disposer plus aisément de capital pour leur achat, ce qui hausse la demande des biens immobiliers et par suite une évolution de leur prix à la hausse ( si l’offre reste inchangée ou augmente moins que cette demande ). S’agissant justement de ces conditions d’emprunt immobilier, elles sont devenues plus resserrées depuis la fin d’année 2019, période à laquelle entrait en vigueur les naissantes mesures du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière). Comme impact de ces mesures, le niveau d’endettement maximum attaché à 33 % par le HCSF a notamment affecté la faisabilité de plus de 12 % des projets de 2019 à 2020, avec en conséquence une diminution de 5 points de l’indice de finançabilité sur cette même période.

L’offre et la demande. Le marchĂ© est le plus important facteur influençant l’évolution des prix immobiliers Ă  Ville. En effet, une hausse de l’offre de logements comparativement Ă  celle de leur demande entraine inĂ©vitablement une Ă©volution Ă  la baisse des prix de biens immobiliers, et inversement. en vĂ©ritĂ©, d’autres facteurs pouvant influencer l’évolution de ces prix ( y compris le resserrement des conditions de crĂ©dit, la transition dĂ©mographique, l’environnement fiscal, le contexte Ă©conomique, etc. ) agissent sur l’offre et/ou la demande, poussant l’une Ă  la hausse ou Ă  la baisse comparativement Ă  l’autre, et faisant ainsi Ă©voluer les prix.

Quels critères impactent significativement les tarifs de biens immobiliers à Besançon ?

    • CapacitĂ© d’emprunt

    La capacitĂ© d’emprunt des acheteurs justifie largement la hausse des prix immobiliers Ă  Besançon. Les bas taux d’intĂ©rĂŞt pratiquĂ©s par les banques offrent la possibilitĂ© Ă  un grand nombre d’emprunteurs de possĂ©der un bien immobilier. En effet, ceux qui ont une enveloppe budgĂ©taire importante « disposent d’une grande marge de manĹ“uvre lors de la nĂ©gociation des prix ».

    • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le tarif de l’énergie.

    Le bilan Ă©nergĂ©tique influe aussi les tarifs immobiliers dans une ville comme Besançon oĂą le marchĂ© est tendu. La valeur verte d’un logement se rĂ©percute sur son tarif, l’écart pouvant aller jusqu’à 1, 6 % entre deux biens Ă  Besançon, l’un repertoriĂ© A au DPE et l’autre E. de cette manière, la valeur d’un bien peut s’accroĂ®tre au moyen d’un bon bilan Ă©nergĂ©tique.

    • Confiance du public

    La confiance des utilisateurs est de mĂŞme un Ă©lĂ©ment Ă  prendre en compte Ă  Besançon. En pĂ©riode de crise, acheteurs et vendeurs, au lieu de tomber dans l’accomplissement d’un acte d’achat ou de vente, ont une tendance Ă  la retenue. Ce cas de figure est de nature Ă  dĂ©clencher des dĂ©saccords et de celles-ci dĂ©coule une diminution des prix.

    • MarchĂ©s financiers

    Le marché boursier influence pour beaucoup le marché de l’immobilier. En cas de crise boursière, les investisseurs en bourse investissent dans l’immobilier, ce qui profite au marché locatif et de secondes résidences qui sont plus accessibles. Puisque la bourse se porte plutôt bien, ces traders explorent d’autres terrains d’investissement.

    • Taux de chĂ´mage

    enfin, l’économie et le travail impactent d’une façon ou d’une autre le tarif des biens immobiliers Ă  Besançon. L’une des consĂ©quences de la hausse du niveau de chĂ´mage et la crise, c’est la variĂ©tĂ© sur le marchĂ© d’un certain nombre de biens immobiliers. L’exemple le plus indicatif est celui d’un employĂ© en fin de carrière qui vient de perdre son job. En guise de mĂ©thode palliative, beaucoup sont ceux qui font le choix de cĂ©der leur maison afin de pouvoir joindre les deux bouts.

    Conclusion

    Il est envisageable d’estimer votre bien sur internet sur notre site Web qui est une plateforme d’estimation sur internet. Une Ă©valuation intĂ©grale vous sera transmise par email. Il faudra diviser cette Ă©valuation par la surface habitable et vous aurez le tarif au m2 de votre bien Ă  Besançon. Cependant, de nombreux paramètres peuvent amener Ă  une augmentation ou la baisse du tarif du m2 de votre bien immobilier Ă  Besançon. Des travaux d’amĂ©nagement sont conseillĂ©s d’ĂŞtre faits si vous voulez en puiser le meilleur tarif.

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de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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