Prix de l'immobilier à Bayonne et évolution des prix du m²

Prix du m² à Bayonne

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Bayonne

En 2021, Ă  Bayonne le prix moyen d’un bien immobilier est de 4 269 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Bayonne

En 2021, à Bayonne le prix moyen du m² pour un appartement est de 4 258 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Bayonne

En 2021, à Bayonne le prix moyen du m² pour une maison est de 4 340 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Bayonne

En 1 an le prix de l’immobilier à Bayonne a évolué de 9,52%.

Comment sont dĂ©terminĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Bayonne ?

Sur quelles variables s’appuie le calcul du m2 Ă  Bayonne ?

dĂ©finitivement liĂ© Ă  l’offre et la demande, le calcul du tarif au mètre carrĂ© s’appuie sur les datas condensĂ©es par les acteurs principaux de ce milieu, Ă  savoir l’administration fiscale, les conseillers immobiliers et les notaires. Le tarif du marchĂ© s’évalue Ă©ventuellement sur les diffĂ©rentes transactions ayant lieu dans un mĂŞme secteur, des Ă©lĂ©ments accessibles aux vendeurs et aux acquĂ©reurs sur le site internet de Demande de Valeur Foncière du ministère de l’Économie et des Finances. Si les ventes n’ont pas Ă©tĂ© significatives dans un secteur pour crĂ©er une moyenne, il existe des supports sur internet qui nous donnent l’occasion d’obtenir une estimation dĂ©finie de m2 Ă  Bayonne. La valeur d’un bien immobilier est ainsi obtenue Ă  partir des particularitĂ©s de celui-lĂ , couplĂ©es aux informations locales du marchĂ© immobilier Ă  Bayonne qui jouissent d’une mise Ă  jour rĂ©gulière. Si l’on dĂ©sire affiner le tarif d’un bien immobilier, le calcul devra tenir compte ces critères propres : 

  • l’état gĂ©nĂ©ral 
  • la surface habitable 
  • l’entretien rĂ©gulier du bâti
  • la superficie du terrain 
  • les rĂ©novations effectuĂ©es ou nĂ©cessaires 
  • l’existence d’amĂ©nagements intĂ©ressants ( jardin, dĂ©pendance, cave, terrasse, piscine… ) 

Aussi, l’emplacement joue un rĂ´le nĂ©cessaire dans la dĂ©termination du tarif immobilier Ă  Bayonne. La proximitĂ© avec les transports en communs, des commoditĂ©s, des services publics…est un atout qui va faire accroĂ®tre les tarifs au m2. celui-lĂ  pâtit probablement de la prĂ©sence de poteaux Ă©lectriques,d’aires industrielles, de hangar ou autre dans ses alentours en raison de la pollution et du bruit. d’une autre façon, si l’on part d’un calcul structurel du tarif du mètre carrĂ© d’un bien, il suffit de diviser son tarif de vente par sa surface habitable. Le rĂ©sultat qui en rĂ©sulte peut aider de rĂ©fĂ©rence de comparaison avec les autres biens du secteur.

À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du tarif du m2 à Bayonne ?

Pour Ă©tablir le tarif d’un bien immobilier, on doit considĂ©rer la surface, une idĂ©e qui reste floue pour beaucoup. En effet, il est indispensable de faire la distinction entre la surface habitable de celle « non habitable » afin de ne pas dĂ©former le calcul. Seule la surface habitable est prise en compte pour dĂ©finir un tarif. On assimile par surface habitable la surface de plancher implantĂ©e en dehors de tout Ă©lĂ©ment de construction et gros Ĺ“uvres comme les portes, les fenĂŞtres, les escaliers, les cloisons, les murs extĂ©rieurs, les marches, les placards encastrĂ©s, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte lors du calcul du tarif au m2 Ă  Bayonne

D’un point de vue technique, un logement a plusieurs surfaces. Mais l’ensemble de ces surfaces ne sont effectivement pas incluses dans le calcul du tarif du m2. La surface habitable est la première qui est prise en compte dans le calcul du tarif du mètre carrĂ© d’un appartement ou d’une maison Ă  Bayonne. Elle prĂ©cise la surface ou l’espace disponible et consacrĂ© Ă  l’habitation. La surface habitable est la totalitĂ© des pièces vivables qui composent un logement. Elle est dĂ©finie par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable s’apparente Ă  toutes vos pièces qui ne sont effectivement pas vivables dans votre logement. La surface utile est faite de la surface habitable d’un bien augmentĂ©e de la moitiĂ© de ses annexes. Elle est prĂ©cisĂ©e par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rĂ´le est de faciliter le calcul de l’espace habitable mis Ă  la disposition des acquĂ©reurs ou habitants d’un bien.

Éléments exclus de l’estimation du tarifs au mètre carré à Bayonne

certains possesseurs de biens immobiliers s’en pressent de considĂ©rer le moindre mètre carrĂ© dans le calcul du tarif du logement immobilier. toutefois, les exigences sont bien prĂ©cises en ce qui concerne le calcul des tarifs du mètre carrĂ© au cours de la vente d’un bien. la première chose Ă  faire est de dĂ©finir la surface habitable de son logement. Les pièces qui constituent la surface non habitable ne sont effectivement pas incluses dans le calcul du tarif au m2 d’un appartement ou d’une maison Ă  Bayonne. Il s’agit surtout des pièces suivantes : 

  • Les dĂ©pendances 
  • La cave et le souterrain 
  • Les combles 
  • Les balcons 
  • les amĂ©nagement terrasse 
  • les emplacements de parking 

Ces composants n’entrent pas dans la surface habitable, cela dit ils proposent de la plus-value à votre propriété. Ils ne sont effectivement pas des éléments à oublier dans votre annonce immobilière, notamment.

Évolution de l’immobilier Ă  Bayonne

L’évolution des tarifs immobiliers dĂ» Ă  la crise sanitaire 

Au terme d’une annĂ©e marquĂ©e par la crise sanitaire, si l’on considère les acquisitions d’habitation principale, les biens immobiliers ‘ grands perdants ‘ sont, quant Ă  eux, les petites surfaces qui payent le rĂ©sultat de plusieurs semaines de confinement. Les tarifs des petits appartements risquent bien de rĂ©duire Ă  nouveau dans les grandes villes comme Ă  Bayonne. on trouve d’autre part une hausse tarifaire marquĂ©e pour les appartements anciens proposant de beaux espaces de vie, car Ă  dĂ©faut de maisons, les nouveaux acquĂ©reurs privilĂ©gient les logements plus grands.

les toutes jeunes constructions et Ă©volutions Ă  Bayonne 

Plus une ville sera amĂ©liorĂ©e et agrĂ©able Ă  vivre, plus les tarifs de l’immobilier demeureront en hausse. Dans la situation de Bayonne, les nouvelles constructions de logements auront nĂ©cessairement une rĂ©percussion sur l’offre. comme la construction d’une nouvelle Ă©cole, d’un axe autoroutier et donc, une association avec les grandes mĂ©tropoles impacteront la demande.

Les facteurs qui agissent sur les tarifs de l’immobilier à Bayonne

  • la localisation. le contexte gĂ©ographique du logement et son environnement constituent l’un des premiers paramètres impactant le tarif de l’immobilier Ă  Bayonne. quelques coins sont plus apprĂ©ciĂ©s que d’autres ce qui majore les tarifs dans ces secteurs. Un environnement recherchĂ© est un endroit de manière gĂ©nĂ©rale proche des nombreux services de proximitĂ©, bien desservi par les transports en commun, un quartier calme ou au contraire animĂ© ( centre historique de la ville notamment ), avec vue sur un site historique et habituellement un secteur rĂ©putĂ© pour sa sĂ»retĂ©. Les biens immobiliers correspondant ces caractĂ©ristiques sont ceux qui seront assurĂ©s de prendre de la valeur Ă  la longue.
  • L’Ă©tat du logement. du fait de ses particularitĂ©s, chaque bien est particulier. L’Ă©tat dans lequel se trouve le bien peut altĂ©rer le tarif d’un appartement ou d’une maison comparativement Ă  l’ensemble de logements identiques proposĂ©s dernièrement sur le marchĂ© Ă  Bayonne. On citera, notamment, un logement humide prĂ©sentant des moisissures, des planchers ou carrelages Ă  rĂ©nover pouvant entraĂ®ner une dĂ©cote notable. L’Ă©tat du logement dĂ©pend mĂŞme de son âge qui se manifeste entre autres Ă  travers l’Ă©tat de la structure globale du bâti, de l’isolation, de la couverture, du système de chauffage… Tous ces composants peuvent nĂ©cessiter de gros travaux qui auront donc une rĂ©percussion comparativement Ă  un bien en parfait Ă©tat.
  • L’Ă©ternel ratio entre l’offre et la demande. Ă€ Bayonne comme ailleurs, les tarifs de l’immobilier peuvent changer en fonction de l’offre et la demande. un Ă©cart entre ces deux valeurs impacte obligatoirement sur les tarifs. par exemple si un nombre croissant de personnes Ă  la recherche d’un bien immobilier se heurte Ă  l’insuffisance de l’offre, les tarifs montent et inversement. Quelle que soit la commune, ce dĂ©sĂ©quilibre est d’autant plus vrai dans les coins les plus recherchĂ©s oĂą les appartements et maisons sont exceptionnels. Ce qui est peu frĂ©quent est cher… la pratique est la mĂŞme dans tous les secteurs !

Ce qu’il est nĂ©cessaire de garder en tĂŞte au sujet des tarifs immobiliers Ă  Bayonne…

  • Pour les clients, la solution de base du calcul du tarif du m2 Ă  Bayonne consiste Ă  diviser le tarif de vente du logement immobilier par sa surface habitable. 
  • Pour les propriĂ©taires souhaitant cĂ©der leurs biens immobiliers Ă  Bayonne, le calcul du tarif au mètre carrĂ© sert Ă  dĂ©finir le tarif de revient du logement, en additionnant tous les coĂ»ts relatives Ă  la construction ou Ă  l’obtention du logement. 
  • La surface habitable est la première surface utilisĂ©e dans le calcul du tarifs du m2 d’un bien. 
  • la localisation, l’état et le marchĂ© du logement sont les indispensables facteurs considĂ©rĂ©s dans la dĂ©termination de son tarif.

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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