Prix de l'immobilier à Bastia et évolution des prix du m²

Prix du m² à Bastia

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Bastia

En 2021, Ă  Bastia le prix moyen d’un bien immobilier est de 2 931 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Bastia

En 2021, à Bastia le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 904 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Bastia

En 2021, à Bastia le prix moyen du m² pour une maison est de 3 555 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Bastia

En 1 an le prix de l’immobilier à Bastia a évolué de 3,15%.

Il est factice de tabler sur que le fait d’acheter un bien immobilier d’importante surface suffit pour le vendre Ă  un tarif Ă©levĂ©. L’état du bien, ses charges, la quantitĂ© de pièces, son emplacement, la prĂ©sence ou non d’un espace extĂ©rieur, etc. sont autant de dispositifs qui impactent sur le tarif au mètre carrĂ© de ce dernier. regardons comment estimer le tarif d’un bien immobilier Ă  ville, selon s’il s’agit d’un terrain, d’un appartement ou d’une maison.

Comment sont dĂ©terminĂ©s les prix de l’immobilier Ă  Bastia ?

Quels supports et quelles règles utilise-t-on pour connaĂ®tre le prix du mètre carrĂ© d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain Ă  Bastia ? L’estimation du tarif immobilier Ă  Bastia d’un bien se fonde en effet sur de multiples Ă©lĂ©ments. voyons tout cela dans les moindres dĂ©tails.

Calcul du tarif des appartements Ă  Bastia

L’immeuble : dans un premier temps, pour Ă©tablir le tarif d’un logement en appartement Ă  Bastia, les professionnels tiennent compte de l’immeuble, du numĂ©ro de l’étage de l’immeuble, Ă  l’amĂ©nagement et au nombre de pièces et de l’état gĂ©nĂ©ral de l’immeuble ( système de chauffage, toiture, rĂ©seau Ă©lectrique, isolation… ).

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des Ă©lĂ©ments permettant d’évaluer un appartement Ă  Bastia. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des communs de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout ce qui s’ensuit. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, c’est que les charges sont calculĂ©es au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal dĂ©faut demeure le montant Ă©levĂ© des charges concernant les travaux d’amĂ©nagement.

La localisation et l’entourage de l’immeuble. Un immeuble localisé en milieu rural ou en périphérie est moins coté que celui localisé dans le centre-ville, et il est de même pour les appartements que possède cet immeuble. en outre, qu’il soit localisé en ville ou non, la qualité de l’environnement ou de l’entourage de l’immeuble influence la valeur des appartements qu’il possède. Un entourage calme et à l’abri de pollutions de toutes sortes fera vraisemblablement hausser la valeur de l’appartement à Bastia.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut stimuler les enchères d’un appartement Ă  Bastia. Les espaces extĂ©rieurs sont très apprĂ©ciĂ©s des acheteurs et des fous de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une indication inĂ©vitable. 

Le parking ou garage. C’est un Ă©lĂ©ment de confort important. Un appartement Ă  Bastia avec parking ou garage sera mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les amĂ©nagements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des rangements, des sanitaires, etc. Les amĂ©nagements internes rendent compte du niveau de confort donnĂ© par l’appartement. Plus l’appartement est agrĂ©able et bien entretenu, plus important sera son tarif au mètre carrĂ©.

Comment sont déterminés les prix des maisons à Bastia ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Bastia est un élément vital dans le calcul de la valeur d’un bien immobilier. L’on prend, en plus, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les moyens de facilité autour de la maison.

Une attention particulière sera en plus portĂ©e aux commoditĂ©s et amĂ©nagements Ă  l’intĂ©rieur. Le jardin est souvent une condition sine qua non pour laquelle les acquĂ©reurs sont prĂŞts Ă  mettre le prix. Parmi les plus primordiales, on a la possibilitĂ© de citer une cuisine Ă©quipĂ©e, un insert, une salle de bain avec bain Ă  remous ou une douche Ă  l’italienne ou bien encore une climatisation. Certains bĂ©mols rĂ©dhibitoires peuvent faire dĂ©gringoler la valeur d’une maison Ă  Bastia. Les problèmes relatifs Ă  l’humiditĂ© et Ă  la moisissure se feront ressentir sur le calcul de la valeur du bien. La qualitĂ© des matĂ©riaux est Ă©galement un facteur de taille.

Le nombre de pièces. Il s’agit notamment du nombre de chambres, de la pièce de sĂ©jour et de salles d’eau. On vĂ©rifie en plus si la maison a une cave, un abri de jardin ou toute autre partie utile. 

La surface habitable. Ce paramètre est d’autant plus important que c’est en multipliant le tarif au m2 par la surface habitable qu’on a une première estimation du tarif immobilier d’une maison Ă  Bastia.

Comment sont déterminés les prix des terrains à Bastia ?

Constructibilité : le tarif au m2 d’un terrain à Bastia non constructible ne peut être le même que celui d’un terrain constructible ou à nature agricole. Aussi, il il est intéressant de distinguer un terrain constructible viabilisé d’un terrain constructible non viabilisé. considérez qu’en viabilisant votre terrain, le tarif du m2 de ce dernier augmente et peut atteindre le double de son tarif non viabilisé.

Environnement : en raison de leur situation en zones peu peuplĂ©es, la cote de certains terrains est Ă  priori plus Ă©levĂ©e que d’autres. Un autre Ă©lĂ©ment celui-ci pouvant influencer le tarif du m2 d’un terrain Ă  Bastia, c’est la spĂ©culation foncière. Il se trouve que cette spĂ©culation existe dans toutes les villes de France, probablement Ă  des degrĂ©s divers.

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Bastia ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Le financement d’une maison neuve par un crédit bancaire est adossé sur beaucoup d’exigences imposées par les banquiers. Celles-ci concernent l’examen du profil de l’emprunteur, l’apport personnel, la nature du projet, la durée du remboursement, le taux d’emprunt, les garanties, les mutuelles, etc. Ces conditions rendent inéligible la majeure partie de ceux qui souhaitent obtenir un prêt. le problème, c’est que leur capacité d’emprunt augmente avec la baisse du taux d’emprunt. Or, ils sont incapables d’en bénéficier parce que le marché à Bastia de l’immobilier intègre cette variante. Ainsi, la baisse du taux d’emprunt par les banques entraîne une augmentation du nombre d’emprunteurs, ce qui débouche automatiquement sur la hausse des prix immobiliers à Ville.

L’offre et la demande. la croissance de la demande a fortement fait croĂ®tre les prix immobiliers. attention Ă  ne pas minimiser le rĂ´le que joue la baisse du chĂ´mage sur la dynamique du marchĂ© de l’immobilier Ă  Bastia. MalgrĂ© la pandĂ©mie, la tendance reste Ă  l’évolution et la pĂ©nurie de biens Ă  vendre en est la principale cause.La dĂ©croissance est de l’ordre de -14,7 % en 2020. De leur cĂ´tĂ©, les vendeurs refusent de faire baisser les prix. Dans l’optique de racheter Ă  leur tour, ils sont obligĂ©s de vendre cher. C’est indĂ©niable, le fait qu’on ne construit pas de façon suffisante se rĂ©percute sur le prix m² Ă  Ville. c’est une règle gĂ©nĂ©rale pour toutes les grandes villes. la taille moyenne des logements Ă  Bastia reste faible et l’impact sur les prix est significatif. Plus un bien immobilier est grand, plus le prix au m² diminue.

Quels facteurs impactent véritablement les prix de biens immobiliers à Bastia ?

  •  CapacitĂ© d’emprunt

Elle renseigne sur l’enveloppe d’argent qu’un particulier peut avoir de sa banque afin de subventionner son projet immobilier. Le resserrement de fin 2019 a impactĂ© sur l’ouverture Ă  la propriĂ©tĂ© pour les emprunteurs après les mesures prises par le haut conseil Ă  la stabilisation financière (HCSF). Un fort pourcentage d’intĂ©rĂŞt empĂŞche les mĂ©nages de se lancer dans leur projet immobilier.

  • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le tarif de l’énergie.

La délivrance du certificat de performance énergétique est à présent obligatoire pour vendre un bien immobilier à Bastia. Cette nouvelle mesure a pour première incidence la baisse du tarif des biens trop gourmands en puissance énergétique. s’il est vrai que la demande de ces biens a vécu une très haute diminution, c’est encore davantage la proportion de biens disponibles qui pose question. Et pour raison, les travaux de modernisation et d’isolation à entreprendre sont nombreux, d’où la baisse du tarif m2.

  • Confiance du public

La crise n’a manifestement pas dissuadĂ© la confiance des consommateurs en leur possibilitĂ© de financement, les taux de crĂ©dits Ă©tant stabilisĂ©s Ă  un niveau vraiment bas. Les prix des biens immobiliers Ă  Bastia rĂ©sistent Ă  la baisse face Ă  un marchĂ© de l’immobilier qui rencontre une fois encore une bonne dynamique. La crise a gĂ©nĂ©rĂ© un flux d’épargne du fait des nombreuses restrictions et les mĂ©nages ont appris Ă  mieux maĂ®triser leurs coĂ»ts et leurs projets.

  • MarchĂ©s financiers

Le marché boursier influence considérablement le marché de l’immobilier. En cas de crise boursière, les investisseurs en bourse investissent dans l’immobilier, ce qui bénéficie au marché locatif et de secondes résidences qui sont plus accessibles. Puisque la bourse se porte plutôt bien, ces investisseurs explorent d’autres niches d’investissement.

  • Taux de chĂ´mage

La situation Ă©conomique actuelle va probablement faire baisser bien plus les prix si les acquĂ©reurs potentiels ne seront pas Ă©pargnĂ©s en bourse et qu’il va leur nĂ©cessiter un moment pour s’en remettre avant d’ĂŞtre capable d’ investir une fois encore. de plus, les acquĂ©reurs Ă©trangers qui participaient Ă  la dynamique du marchĂ© ne reviendront pas de suite. La hausse du chĂ´mage va amenuiser la capacitĂ© des mĂ©nages Ă  investir dans un bien immobilier Ă  ville et ceci nonobstant le dĂ©ploiement de mesures de soutien Ă  l’économie par l’Ă©tat.

Conclusion

Il est possible d’estimer votre bien en ligne notre plateforme Web qui est une plateforme d’estimation en ligne. Une estimation complète vous est transmise par e-mail. Il faut simplement diviser cette estimation par la surface habitable et vous aurez le tarif au m2 de votre bien Ă  Bastia. Cependant, beaucoup de paramètres peuvent amener Ă  une hausse ou la baisse du tarif du m2 de votre logement Ă  Bastia. Des travaux d’amĂ©nagement doivent ĂŞtre effectuĂ©s si vous souhaitez en tirer le meilleur tarif.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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