Prix de l'immobilier à Bastia et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Bastia en 2024:

En 2024, le prix moyen de l'immobilier à Bastia est de 3,573 €. Les maisons ont un prix moyen de 4,563 €/m² et les appartements de 3,524 €/m².

Loyer moyen à Bastia en 2024:

Le loyer moyen à Bastia en 2024 est de 165 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 154 €/m² /an pour les maisons et de 168 €/m² /an pour les appartements.

Il est factice de tabler sur que le fait d’acheter un bien immobilier d’importante surface suffit pour le vendre à un tarif élevé. L’état du bien, ses charges, la quantité de pièces, son emplacement, la présence ou non d’un espace extérieur, etc. sont autant de dispositifs qui impactent sur le tarif au mètre carré de ce dernier. regardons comment estimer le tarif d’un bien immobilier à ville, selon s’il s’agit d’un terrain, d’un appartement ou d’une maison.

Comment sont déterminés les prix de l’immobilier à Bastia ?

Quels supports et quelles règles utilise-t-on pour connaître le prix du mètre carré d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain à Bastia ? L’estimation du tarif immobilier à Bastia d’un bien se fonde en effet sur de multiples éléments. voyons tout cela dans les moindres détails.

Calcul du tarif des appartements à Bastia

L’immeuble : dans un premier temps, pour établir le tarif d’un logement en appartement à Bastia, les professionnels tiennent compte de l’immeuble, du numéro de l’étage de l’immeuble, à l’aménagement et au nombre de pièces et de l’état général de l’immeuble ( système de chauffage, toiture, réseau électrique, isolation… ).

Les charges de copropriété font, elles aussi, partie des éléments permettant d’évaluer un appartement à Bastia. Ces charges concernent l’aménagement des communs de l’immeuble. Ces espaces sont constitués des éléments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrée, les escaliers, la cour commune et tout ce qui s’ensuit. L’avantage d’une copropriété, c’est que les charges sont calculées au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal défaut demeure le montant élevé des charges concernant les travaux d’aménagement.

La localisation et l’entourage de l’immeuble. Un immeuble localisé en milieu rural ou en périphérie est moins coté que celui localisé dans le centre-ville, et il est de même pour les appartements que possède cet immeuble. en outre, qu’il soit localisé en ville ou non, la qualité de l’environnement ou de l’entourage de l’immeuble influence la valeur des appartements qu’il possède. Un entourage calme et à l’abri de pollutions de toutes sortes fera vraisemblablement hausser la valeur de l’appartement à Bastia.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La présence d’une terrasse ou d’un balcon peut stimuler les enchères d’un appartement à Bastia. Les espaces extérieurs sont très appréciés des acheteurs et des fous de la nature. Il en est de même de la surface de l’appartement, qui est une indication inévitable. 

Le parking ou garage. C’est un élément de confort important. Un appartement à Bastia avec parking ou garage sera mieux coté sur le marché de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les aménagements internes. Ils concernent la présence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des rangements, des sanitaires, etc. Les aménagements internes rendent compte du niveau de confort donné par l’appartement. Plus l’appartement est agréable et bien entretenu, plus important sera son tarif au mètre carré.

Comment sont déterminés les prix des maisons à Bastia ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Bastia est un élément vital dans le calcul de la valeur d’un bien immobilier. L’on prend, en plus, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les moyens de facilité autour de la maison.

Une attention particulière sera en plus portée aux commodités et aménagements à l’intérieur. Le jardin est souvent une condition sine qua non pour laquelle les acquéreurs sont prêts à mettre le prix. Parmi les plus primordiales, on a la possibilité de citer une cuisine équipée, un insert, une salle de bain avec bain à remous ou une douche à l’italienne ou bien encore une climatisation. Certains bémols rédhibitoires peuvent faire dégringoler la valeur d’une maison à Bastia. Les problèmes relatifs à l’humidité et à la moisissure se feront ressentir sur le calcul de la valeur du bien. La qualité des matériaux est également un facteur de taille.

Le nombre de pièces. Il s’agit notamment du nombre de chambres, de la pièce de séjour et de salles d’eau. On vérifie en plus si la maison a une cave, un abri de jardin ou toute autre partie utile. 

La surface habitable. Ce paramètre est d’autant plus important que c’est en multipliant le tarif au m2 par la surface habitable qu’on a une première estimation du tarif immobilier d’une maison à Bastia.

Comment sont déterminés les prix des terrains à Bastia ?

Constructibilité : le tarif au m2 d’un terrain à Bastia non constructible ne peut être le même que celui d’un terrain constructible ou à nature agricole. Aussi, il il est intéressant de distinguer un terrain constructible viabilisé d’un terrain constructible non viabilisé. considérez qu’en viabilisant votre terrain, le tarif du m2 de ce dernier augmente et peut atteindre le double de son tarif non viabilisé.

Environnement : en raison de leur situation en zones peu peuplées, la cote de certains terrains est à priori plus élevée que d’autres. Un autre élément celui-ci pouvant influencer le tarif du m2 d’un terrain à Bastia, c’est la spéculation foncière. Il se trouve que cette spéculation existe dans toutes les villes de France, probablement à des degrés divers.

Qu’est-ce qui cause les évolutions constatées sur le prix de l’immobilier à Bastia ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Le financement d’une maison neuve par un crédit bancaire est adossé sur beaucoup d’exigences imposées par les banquiers. Celles-ci concernent l’examen du profil de l’emprunteur, l’apport personnel, la nature du projet, la durée du remboursement, le taux d’emprunt, les garanties, les mutuelles, etc. Ces conditions rendent inéligible la majeure partie de ceux qui souhaitent obtenir un prêt. le problème, c’est que leur capacité d’emprunt augmente avec la baisse du taux d’emprunt. Or, ils sont incapables d’en bénéficier parce que le marché à Bastia de l’immobilier intègre cette variante. Ainsi, la baisse du taux d’emprunt par les banques entraîne une augmentation du nombre d’emprunteurs, ce qui débouche automatiquement sur la hausse des prix immobiliers à Ville.

L’offre et la demande. la croissance de la demande a fortement fait croître les prix immobiliers. attention à ne pas minimiser le rôle que joue la baisse du chômage sur la dynamique du marché de l’immobilier à Bastia. Malgré la pandémie, la tendance reste à l’évolution et la pénurie de biens à vendre en est la principale cause.La décroissance est de l’ordre de -14,7 % en 2020. De leur côté, les vendeurs refusent de faire baisser les prix. Dans l’optique de racheter à leur tour, ils sont obligés de vendre cher. C’est indéniable, le fait qu’on ne construit pas de façon suffisante se répercute sur le prix m² à Ville. c’est une règle générale pour toutes les grandes villes. la taille moyenne des logements à Bastia reste faible et l’impact sur les prix est significatif. Plus un bien immobilier est grand, plus le prix au m² diminue.

Quels facteurs impactent véritablement les prix de biens immobiliers à Bastia ?

•  Capacité d’emprunt

Elle renseigne sur l’enveloppe d’argent qu’un particulier peut avoir de sa banque afin de subventionner son projet immobilier. Le resserrement de fin 2019 a impacté sur l’ouverture à la propriété pour les emprunteurs après les mesures prises par le haut conseil à la stabilisation financière (HCSF). Un fort pourcentage d’intérêt empêche les ménages de se lancer dans leur projet immobilier.

• Les certificats énergétiques et le tarif de l’énergie.

La délivrance du certificat de performance énergétique est à présent obligatoire pour vendre un bien immobilier à Bastia. Cette nouvelle mesure a pour première incidence la baisse du tarif des biens trop gourmands en puissance énergétique. s’il est vrai que la demande de ces biens a vécu une très haute diminution, c’est encore davantage la proportion de biens disponibles qui pose question. Et pour raison, les travaux de modernisation et d’isolation à entreprendre sont nombreux, d’où la baisse du tarif m2.

• Confiance du public

La crise n’a manifestement pas dissuadé la confiance des consommateurs en leur possibilité de financement, les taux de crédits étant stabilisés à un niveau vraiment bas. Les prix des biens immobiliers à Bastia résistent à la baisse face à un marché de l’immobilier qui rencontre une fois encore une bonne dynamique. La crise a généré un flux d’épargne du fait des nombreuses restrictions et les ménages ont appris à mieux maîtriser leurs coûts et leurs projets.

• Marchés financiers

Le marché boursier influence considérablement le marché de l’immobilier. En cas de crise boursière, les investisseurs en bourse investissent dans l’immobilier, ce qui bénéficie au marché locatif et de secondes résidences qui sont plus accessibles. Puisque la bourse se porte plutôt bien, ces investisseurs explorent d’autres niches d’investissement.

• Taux de chômage

La situation économique actuelle va probablement faire baisser bien plus les prix si les acquéreurs potentiels ne seront pas épargnés en bourse et qu’il va leur nécessiter un moment pour s’en remettre avant d’être capable d’ investir une fois encore. de plus, les acquéreurs étrangers qui participaient à la dynamique du marché ne reviendront pas de suite. La hausse du chômage va amenuiser la capacité des ménages à investir dans un bien immobilier à ville et ceci nonobstant le déploiement de mesures de soutien à l’économie par l’état.

Conclusion

Il est possible d’estimer votre bien en ligne notre plateforme Web qui est une plateforme d’estimation en ligne. Une estimation complète vous est transmise par e-mail. Il faut simplement diviser cette estimation par la surface habitable et vous aurez le tarif au m2 de votre bien à Bastia. Cependant, beaucoup de paramètres peuvent amener à une hausse ou la baisse du tarif du m2 de votre logement à Bastia. Des travaux d’aménagement doivent être effectués si vous souhaitez en tirer le meilleur tarif.