Prix de l'immobilier à Avignon et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Avignon en 2023:

En 2023, le prix moyen de l'immobilier à Avignon est de 2,800 €. Les maisons ont un prix moyen de 2,789 €/m² et les appartements de 2,954 €/m².

Loyer moyen à Avignon en 2023:

Le loyer moyen à Avignon en 2023 est de 158 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 152 €/m² /an pour les maisons et de 161 €/m² /an pour les appartements.

Comment sont régulés les tarifs de l’immobilier à Avignon ?

 Calculer le tarif du m2 à Avignon : une pratique simple

Pour estimer le tarif moyen au mètre carré, la technique traditionnelle a pour objectif de totaliser le coût au mètre carré de la totalité des biens similaires proposés récemment dans la même zone puis à diviser la totalité acquise par la quantité de biens. Cette pratique authentique est celle utilisée par les supports de calcul de valeur d’une évaluation en ligne. Sur la même ville de Avignon, vous ne trouverez pas la même valeur du tarif au mètre carré car l’estimation du tarif au m2 dépend de certains critères, à savoir : 

• De la localisation du logement, c’est-à-dire du quartier où il se trouve. 
• De sa proximité avec les commodités (transports, commerces et autres services). 
• De ses critères propres. 

À savoir : de manière générale, le tarif au mètre carré d’un bien immobilier diminue au fur et à mesure que sa surface croît. À titre d’exemple dans un même immeuble à Avignon, le tarif au m2 d’un appartement pourrait être en principe plus cher que celui d’un 3 pièces qui lui-même pourrait être supérieur que le tarif au m2 d’un 5 pièces.

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du tarif du m2 à Avignon ?

Pour établir le tarif d’un bien immobilier, on doit considérer la surface, une idée qui reste vague la plupart. En effet, il faudrait faire la différence entre la surface habitable de celle « non habitable » afin de ne pas fausser le calcul. Seule la surface habitable est prise en compte pour définir un tarif. On entend par surface habitable la surface de plancher construite indépendamment de tout élément de construction et gros œuvres comme les portes, les fenêtres, les escaliers, les murs, les murs extérieurs, les escaliers, les armoires encastrés, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte lors du calcul du tarif au m2 à Avignon

D’un aspect technique, une habitation possède plusieurs surfaces. Mais toutes ces surfaces ne sont effectivement pas incluses dans le calcul du tarif du m2. La surface habitable est la première qui est prise en compte dans le calcul du tarif du mètre carré d’un appartement ou d’une maison à Avignon. Elle indique la surface ou l’espace disponible et consacré à l’habitation. La surface habitable représente la totalité des pièces vivables qui constituent une habitation. Elle est définie par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable correspond à toutes les pièces qui ne sont effectivement pas vivables dans votre intérieur. La surface utile est constituée de la surface habitable d’un logement augmentée de la moitié de ses annexes. Elle est définie par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rôle est de faciliter le calcul de l’espace habitable mis à la disposition des acquéreurs ou locataires d’un logement.

Éléments exclus de l’estimation du tarifs au mètre carré à Avignon

certains propriétaires s’en pressent de considérer le moindre mètre carré dans le calcul du tarif du logement immobilier. toutefois, les règles sont bien particulières en ce qui concerne le calcul des prix du mètre carré au cours de la vente d’un logement. la 1ère chose à faire est de déterminer la surface habitable de son logement. Les pièces qui forment la surface non habitable ne sont effectivement pas incluses dans le calcul du tarif au m2 d’un appartement ou d’une maison à Avignon. Il s’agit particulièrement des pièces suivantes : 

• Les dépendances 
• La cave et le souterrain 
• Les combles 
• Les balcons 
• les terrasses 
• les emplacements de parking 

Ces éléments n’entrent pas dans la surface habitable, ceci dit ils apportent de la valeur à votre propriété. Ils ne sont effectivement pas des éléments à oublier dans votre annonce immobilière, notamment.

Évolution de l’immobilier à Avignon

L’évolution des prix immobiliers dû à la crise sanitaire 

L’évolution de la valeur de l’immobilier à Avignon est fonction de certains facteurs aussi bien économiques que sociaux et politiques. En 2023, la crise sanitaire a affecté en premier lieula paye des foyers, dû au chômage partiel, ou à la fermeture temporaire un grand nombre de commerces jugés non essentiels à Avignon. Celui-ci a provoqué d’une part une baisse de la demande d’immobilier professionnel, donc que ce soit pour des bistrots, bars… et également les projets personnels d’acquisition de logements ont été repoussés.

de nouvelles constructions et développements à Avignon 

Plus une ville pourrait être développée et plaisante à vivre, plus les tarifs de l’immobilier demeureront élevés. Dans la situation de Avignon, les toutes jeunes constructions de logements auront impérativement un impact sur l’offre. tout comme la construction d’une nouvelle école, d’un axe autoroutier et donc, un rapprochement avec les grandes métropoles impacteront la demande.

Les facteurs qui agissent sur les tarifs de l’immobilier à Avignon

• l’emplacement du logement. Un bon endroit vaut un prix juste. les acheteurs sont prêts à mettre le tarif pour les biens immobiliers bien situés par rapport aux praticités. Une localisation bien desservie par les transports publics, avec des magasins et les services publics à proximité, réputée pour sa sécurité et sa tranquillité est un atout qui permet d’appliquer un tarif plus élevé. le cadre et l’ambiance générale du secteur sont des critères indispensables pour les acheteurs. Si l’emplacement n’est pas le point fort d’un bien, il faudrait ne pas être trop gourmand si l’on veut séduire les acheteurs potentiels et arriver à vendre. À Avignon comme ailleurs, il existe des coins plus appréciés que d’autres.

• L’état du logement. une habitation en bon état proprement bâti se vend à un meilleur prix que celui mal conçu et entretenu. il est nécessaire de dire qu’un logement abordable, mais en cours de rénovation, peut facilement avoir un preneur comparativement à celui qui est en bon état, mais beaucoup plus cher. L’acheteur dans le premier cas supporte les frais de rénovation qu’il déduira ensuite du budget une fois les chantiers achevés. C’est la raison pour laquelle quelques acquéreurs s’engagent dans des travaux de réfection dans l’optique de rendre leur logement plus confortable et plus à leur goût avant de l’intégrer.
• L’offre et la demande du logement. L’offre et la demande jouent un rôle clé dans la fixation des prix de l’immobilier à Avignon. un écart entre ces deux aspects, qui se traduit par un manque de biens, va faciliter une hausse des prix. Plus le décalage est grand, plus la hausse est significative. Les vendeurs maintiennent leurs tarifs car cette situation défavorable aux acquéreurs ne freine par leur envie d’investir dans l’immobilier.

Ce qu’il il est intéressant de garder en tête au sujet des tarifs immobiliers à Avignon…

Vous aurez compris que pour vendre votre bien à Avignon rapidement, il devra toujours être calculé à sa juste valeur. Un tarif surévalué fait aussi bien fuir les potentiels acquéreurs qu’un tarif sous-évalué qui entraîne la méfiance sur d’éventuels vices cachés. Que vous soyez vendeur ou à la recherche d’une évaluation de votre patrimoine immobilier pour toute autre raison, bénéficiez de la qualité d’une évaluation en ligne. ce processus sensé, gratuit, simple et immédiat vous révèle en quelques clics la valeur de votre maison ou de votre appartement à Avignon.