Prix de l'immobilier à Avignon et évolution des prix du m²

Prix du m² à Avignon

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Avignon

En 2021, Ă  Avignon le prix moyen d’un bien immobilier est de 2 437 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Avignon

En 2021, à Avignon le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 435 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Avignon

En 2021, à Avignon le prix moyen du m² pour une maison est de 2 437 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Avignon

En 1 an le prix de l’immobilier à Avignon a évolué de 3,44%.

Comment sont rĂ©gulĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Avignon ?

 Calculer le tarif du m2 Ă  Avignon : une pratique simple

Pour estimer le tarif moyen au mètre carrĂ©, la technique traditionnelle a pour objectif de totaliser le coĂ»t au mètre carrĂ© de la totalitĂ© des biens similaires proposĂ©s rĂ©cemment dans la mĂŞme zone puis Ă  diviser la totalitĂ© acquise par la quantitĂ© de biens. Cette pratique authentique est celle utilisĂ©e par les supports de calcul de valeur d’une Ă©valuation en ligne. Sur la mĂŞme ville de Avignon, vous ne trouverez pas la mĂŞme valeur du tarif au mètre carrĂ© car l’estimation du tarif au m2 dĂ©pend de certains critères, Ă  savoir : 

  • De la localisation du logement, c’est-Ă -dire du quartier oĂą il se trouve. 
  • De sa proximitĂ© avec les commoditĂ©s (transports, commerces et autres services). 
  • De ses critères propres. 

Ă€ savoir : de manière gĂ©nĂ©rale, le tarif au mètre carrĂ© d’un bien immobilier diminue au fur et Ă  mesure que sa surface croĂ®t. Ă€ titre d’exemple dans un mĂŞme immeuble Ă  Avignon, le tarif au m2 d’un appartement pourrait ĂŞtre en principe plus cher que celui d’un 3 pièces qui lui-mĂŞme pourrait ĂŞtre supĂ©rieur que le tarif au m2 d’un 5 pièces.

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du tarif du m2 à Avignon ?

Pour Ă©tablir le tarif d’un bien immobilier, on doit considĂ©rer la surface, une idĂ©e qui reste vague la plupart. En effet, il faudrait faire la diffĂ©rence entre la surface habitable de celle « non habitable » afin de ne pas fausser le calcul. Seule la surface habitable est prise en compte pour dĂ©finir un tarif. On entend par surface habitable la surface de plancher construite indĂ©pendamment de tout Ă©lĂ©ment de construction et gros Ĺ“uvres comme les portes, les fenĂŞtres, les escaliers, les murs, les murs extĂ©rieurs, les escaliers, les armoires encastrĂ©s, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte lors du calcul du tarif au m2 Ă  Avignon

D’un aspect technique, une habitation possède plusieurs surfaces. Mais toutes ces surfaces ne sont effectivement pas incluses dans le calcul du tarif du m2. La surface habitable est la première qui est prise en compte dans le calcul du tarif du mètre carrĂ© d’un appartement ou d’une maison Ă  Avignon. Elle indique la surface ou l’espace disponible et consacrĂ© Ă  l’habitation. La surface habitable reprĂ©sente la totalitĂ© des pièces vivables qui constituent une habitation. Elle est dĂ©finie par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable correspond Ă  toutes les pièces qui ne sont effectivement pas vivables dans votre intĂ©rieur. La surface utile est constituĂ©e de la surface habitable d’un logement augmentĂ©e de la moitiĂ© de ses annexes. Elle est dĂ©finie par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rĂ´le est de faciliter le calcul de l’espace habitable mis Ă  la disposition des acquĂ©reurs ou locataires d’un logement.

Éléments exclus de l’estimation du tarifs au mètre carré à Avignon

certains propriĂ©taires s’en pressent de considĂ©rer le moindre mètre carrĂ© dans le calcul du tarif du logement immobilier. toutefois, les règles sont bien particulières en ce qui concerne le calcul des prix du mètre carrĂ© au cours de la vente d’un logement. la 1ère chose Ă  faire est de dĂ©terminer la surface habitable de son logement. Les pièces qui forment la surface non habitable ne sont effectivement pas incluses dans le calcul du tarif au m2 d’un appartement ou d’une maison Ă  Avignon. Il s’agit particulièrement des pièces suivantes : 

  • Les dĂ©pendances 
  • La cave et le souterrain 
  • Les combles 
  • Les balcons 
  • les terrasses 
  • les emplacements de parking 

Ces éléments n’entrent pas dans la surface habitable, ceci dit ils apportent de la valeur à votre propriété. Ils ne sont effectivement pas des éléments à oublier dans votre annonce immobilière, notamment.

Évolution de l’immobilier Ă  Avignon

L’évolution des prix immobiliers dĂ» Ă  la crise sanitaire 

L’évolution de la valeur de l’immobilier Ă  Avignon est fonction de certains facteurs aussi bien Ă©conomiques que sociaux et politiques. En 2021, la crise sanitaire a affectĂ© en premier lieula paye des foyers, dĂ» au chĂ´mage partiel, ou Ă  la fermeture temporaire un grand nombre de commerces jugĂ©s non essentiels Ă  Avignon. Celui-ci a provoquĂ© d’une part une baisse de la demande d’immobilier professionnel, donc que ce soit pour des bistrots, bars… et Ă©galement les projets personnels d’acquisition de logements ont Ă©tĂ© repoussĂ©s.

de nouvelles constructions et dĂ©veloppements Ă  Avignon 

Plus une ville pourrait ĂŞtre dĂ©veloppĂ©e et plaisante Ă  vivre, plus les tarifs de l’immobilier demeureront Ă©levĂ©s. Dans la situation de Avignon, les toutes jeunes constructions de logements auront impĂ©rativement un impact sur l’offre. tout comme la construction d’une nouvelle Ă©cole, d’un axe autoroutier et donc, un rapprochement avec les grandes mĂ©tropoles impacteront la demande.

Les facteurs qui agissent sur les tarifs de l’immobilier à Avignon

  • l’emplacement du logement. Un bon endroit vaut un prix juste. les acheteurs sont prĂŞts Ă  mettre le tarif pour les biens immobiliers bien situĂ©s par rapport aux praticitĂ©s. Une localisation bien desservie par les transports publics, avec des magasins et les services publics Ă  proximitĂ©, rĂ©putĂ©e pour sa sĂ©curitĂ© et sa tranquillitĂ© est un atout qui permet d’appliquer un tarif plus Ă©levĂ©. le cadre et l’ambiance gĂ©nĂ©rale du secteur sont des critères indispensables pour les acheteurs. Si l’emplacement n’est pas le point fort d’un bien, il faudrait ne pas ĂŞtre trop gourmand si l’on veut sĂ©duire les acheteurs potentiels et arriver Ă  vendre. Ă€ Avignon comme ailleurs, il existe des coins plus apprĂ©ciĂ©s que d’autres.
  • L’état du logement. une habitation en bon Ă©tat proprement bâti se vend Ă  un meilleur prix que celui mal conçu et entretenu. il est nĂ©cessaire de dire qu’un logement abordable, mais en cours de rĂ©novation, peut facilement avoir un preneur comparativement Ă  celui qui est en bon Ă©tat, mais beaucoup plus cher. L’acheteur dans le premier cas supporte les frais de rĂ©novation qu’il dĂ©duira ensuite du budget une fois les chantiers achevĂ©s. C’est la raison pour laquelle quelques acquĂ©reurs s’engagent dans des travaux de rĂ©fection dans l’optique de rendre leur logement plus confortable et plus Ă  leur goĂ»t avant de l’intĂ©grer.
  • L’offre et la demande du logement. L’offre et la demande jouent un rĂ´le clĂ© dans la fixation des prix de l’immobilier Ă  Avignon. un Ă©cart entre ces deux aspects, qui se traduit par un manque de biens, va faciliter une hausse des prix. Plus le dĂ©calage est grand, plus la hausse est significative. Les vendeurs maintiennent leurs tarifs car cette situation dĂ©favorable aux acquĂ©reurs ne freine par leur envie d’investir dans l’immobilier.

Ce qu’il il est intĂ©ressant de garder en tĂŞte au sujet des tarifs immobiliers Ă  Avignon…

Vous aurez compris que pour vendre votre bien Ă  Avignon rapidement, il devra toujours ĂŞtre calculĂ© Ă  sa juste valeur. Un tarif surĂ©valuĂ© fait aussi bien fuir les potentiels acquĂ©reurs qu’un tarif sous-Ă©valuĂ© qui entraĂ®ne la mĂ©fiance sur d’Ă©ventuels vices cachĂ©s. Que vous soyez vendeur ou Ă  la recherche d’une Ă©valuation de votre patrimoine immobilier pour toute autre raison, bĂ©nĂ©ficiez de la qualitĂ© d’une Ă©valuation en ligne. ce processus sensĂ©, gratuit, simple et immĂ©diat vous rĂ©vèle en quelques clics la valeur de votre maison ou de votre appartement Ă  Avignon.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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