Prix de l'immobilier à Avignon et évolution des prix du m²
Prix immobilier Ă Avignon en 2023:
En 2023, le prix moyen de l'immobilier à Avignon est de 2,800 €. Les maisons ont un prix moyen de 2,789 €/m² et les appartements de 2,954 €/m².
Loyer moyen Ă Avignon en 2023:
Le loyer moyen à Avignon en 2023 est de 158 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 152 €/m² /an pour les maisons et de 161 €/m² /an pour les appartements.
Comment sont rĂ©gulĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă Avignon ?
Calculer le tarif du m2 Ă Avignon : une pratique simple
Pour estimer le tarif moyen au mètre carrĂ©, la technique traditionnelle a pour objectif de totaliser le coĂ»t au mètre carrĂ© de la totalitĂ© des biens similaires proposĂ©s rĂ©cemment dans la mĂŞme zone puis Ă diviser la totalitĂ© acquise par la quantitĂ© de biens. Cette pratique authentique est celle utilisĂ©e par les supports de calcul de valeur d’une Ă©valuation en ligne. Sur la mĂŞme ville de Avignon, vous ne trouverez pas la mĂŞme valeur du tarif au mètre carrĂ© car l’estimation du tarif au m2 dĂ©pend de certains critères, Ă savoir :
- De la localisation du logement, c’est-Ă -dire du quartier oĂą il se trouve.
- De sa proximité avec les commodités (transports, commerces et autres services).
- De ses critères propres.
Ă€ savoir : de manière gĂ©nĂ©rale, le tarif au mètre carrĂ© d’un bien immobilier diminue au fur et Ă mesure que sa surface croĂ®t. Ă€ titre d’exemple dans un mĂŞme immeuble Ă Avignon, le tarif au m2 d’un appartement pourrait ĂŞtre en principe plus cher que celui d’un 3 pièces qui lui-mĂŞme pourrait ĂŞtre supĂ©rieur que le tarif au m2 d’un 5 pièces.
À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du tarif du m2 à Avignon ?
Pour établir le tarif d’un bien immobilier, on doit considérer la surface, une idée qui reste vague la plupart. En effet, il faudrait faire la différence entre la surface habitable de celle « non habitable » afin de ne pas fausser le calcul. Seule la surface habitable est prise en compte pour définir un tarif. On entend par surface habitable la surface de plancher construite indépendamment de tout élément de construction et gros œuvres comme les portes, les fenêtres, les escaliers, les murs, les murs extérieurs, les escaliers, les armoires encastrés, les gaines techniques et autres.
Surface prise en compte lors du calcul du tarif au m2 Ă Avignon
D’un aspect technique, une habitation possède plusieurs surfaces. Mais toutes ces surfaces ne sont effectivement pas incluses dans le calcul du tarif du m2. La surface habitable est la première qui est prise en compte dans le calcul du tarif du mètre carrĂ© d’un appartement ou d’une maison Ă Avignon. Elle indique la surface ou l’espace disponible et consacrĂ© Ă l’habitation. La surface habitable reprĂ©sente la totalitĂ© des pièces vivables qui constituent une habitation. Elle est dĂ©finie par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable correspond Ă toutes les pièces qui ne sont effectivement pas vivables dans votre intĂ©rieur. La surface utile est constituĂ©e de la surface habitable d’un logement augmentĂ©e de la moitiĂ© de ses annexes. Elle est dĂ©finie par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rĂ´le est de faciliter le calcul de l’espace habitable mis Ă la disposition des acquĂ©reurs ou locataires d’un logement.
Éléments exclus de l’estimation du tarifs au mètre carré à Avignon
certains propriétaires s’en pressent de considérer le moindre mètre carré dans le calcul du tarif du logement immobilier. toutefois, les règles sont bien particulières en ce qui concerne le calcul des prix du mètre carré au cours de la vente d’un logement. la 1ère chose à faire est de déterminer la surface habitable de son logement. Les pièces qui forment la surface non habitable ne sont effectivement pas incluses dans le calcul du tarif au m2 d’un appartement ou d’une maison à Avignon. Il s’agit particulièrement des pièces suivantes :
- Les dépendances
- La cave et le souterrain
- Les combles
- Les balcons
- les terrasses
- les emplacements de parking
Ces éléments n’entrent pas dans la surface habitable, ceci dit ils apportent de la valeur à votre propriété. Ils ne sont effectivement pas des éléments à oublier dans votre annonce immobilière, notamment.
Évolution de l’immobilier Ă Avignon
L’évolution des prix immobiliers dû à la crise sanitaire
L’évolution de la valeur de l’immobilier Ă Avignon est fonction de certains facteurs aussi bien Ă©conomiques que sociaux et politiques. En 2023, la crise sanitaire a affectĂ© en premier lieula paye des foyers, dĂ» au chĂ´mage partiel, ou Ă la fermeture temporaire un grand nombre de commerces jugĂ©s non essentiels Ă Avignon. Celui-ci a provoquĂ© d’une part une baisse de la demande d’immobilier professionnel, donc que ce soit pour des bistrots, bars… et Ă©galement les projets personnels d’acquisition de logements ont Ă©tĂ© repoussĂ©s.
de nouvelles constructions et développements à Avignon
Plus une ville pourrait être développée et plaisante à vivre, plus les tarifs de l’immobilier demeureront élevés. Dans la situation de Avignon, les toutes jeunes constructions de logements auront impérativement un impact sur l’offre. tout comme la construction d’une nouvelle école, d’un axe autoroutier et donc, un rapprochement avec les grandes métropoles impacteront la demande.
Les facteurs qui agissent sur les tarifs de l’immobilier à Avignon
- l’emplacement du logement. Un bon endroit vaut un prix juste. les acheteurs sont prêts à mettre le tarif pour les biens immobiliers bien situés par rapport aux praticités. Une localisation bien desservie par les transports publics, avec des magasins et les services publics à proximité, réputée pour sa sécurité et sa tranquillité est un atout qui permet d’appliquer un tarif plus élevé. le cadre et l’ambiance générale du secteur sont des critères indispensables pour les acheteurs. Si l’emplacement n’est pas le point fort d’un bien, il faudrait ne pas être trop gourmand si l’on veut séduire les acheteurs potentiels et arriver à vendre. À Avignon comme ailleurs, il existe des coins plus appréciés que d’autres.
- L’état du logement. une habitation en bon Ă©tat proprement bâti se vend Ă un meilleur prix que celui mal conçu et entretenu. il est nĂ©cessaire de dire qu’un logement abordable, mais en cours de rĂ©novation, peut facilement avoir un preneur comparativement Ă celui qui est en bon Ă©tat, mais beaucoup plus cher. L’acheteur dans le premier cas supporte les frais de rĂ©novation qu’il dĂ©duira ensuite du budget une fois les chantiers achevĂ©s. C’est la raison pour laquelle quelques acquĂ©reurs s’engagent dans des travaux de rĂ©fection dans l’optique de rendre leur logement plus confortable et plus Ă leur goĂ»t avant de l’intĂ©grer.
- L’offre et la demande du logement. L’offre et la demande jouent un rôle clé dans la fixation des prix de l’immobilier à Avignon. un écart entre ces deux aspects, qui se traduit par un manque de biens, va faciliter une hausse des prix. Plus le décalage est grand, plus la hausse est significative. Les vendeurs maintiennent leurs tarifs car cette situation défavorable aux acquéreurs ne freine par leur envie d’investir dans l’immobilier.
Ce qu’il il est intĂ©ressant de garder en tĂŞte au sujet des tarifs immobiliers Ă Avignon…
Vous aurez compris que pour vendre votre bien Ă Avignon rapidement, il devra toujours ĂŞtre calculĂ© Ă sa juste valeur. Un tarif surĂ©valuĂ© fait aussi bien fuir les potentiels acquĂ©reurs qu’un tarif sous-Ă©valuĂ© qui entraĂ®ne la mĂ©fiance sur d’Ă©ventuels vices cachĂ©s. Que vous soyez vendeur ou Ă la recherche d’une Ă©valuation de votre patrimoine immobilier pour toute autre raison, bĂ©nĂ©ficiez de la qualitĂ© d’une Ă©valuation en ligne. ce processus sensĂ©, gratuit, simple et immĂ©diat vous rĂ©vèle en quelques clics la valeur de votre maison ou de votre appartement Ă Avignon.