Prix de l'immobilier à Aubervilliers et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Aubervilliers en 2024:

En 2024, le prix moyen de l'immobilier à Aubervilliers est de 4,984 €. Les maisons ont un prix moyen de 4,353 €/m² et les appartements de 5,051 €/m².

Loyer moyen à Aubervilliers en 2024:

Le loyer moyen à Aubervilliers en 2024 est de 244 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 211 €/m² /an pour les maisons et de 258 €/m² /an pour les appartements.

Il est faux de tabler sur que le fait de posséder un bien immobilier de grande surface suffit pour le céder à un prix plus important. L’état du logement, ses charges, la quantité de pièces, sa localisation, la présence ou non d’un extérieur, etc. sont aussi bien d’éléments qui influent sur le prix au mètre carré de ce dernier. voyons comment apprécier le prix d’un bien immobilier à ville, en fonction de s’il s’agit d’un terrain, d’un appartement ou d’une maison.

Comment sont calculés les tarifs de l’immobilier à Aubervilliers ?

Immobilier à Aubervilliers : comment sont estimés les tarifs ? Le calcul ou l’estimation du juste prix au mètre carré d’un bien immobilier à Aubervilliers exige la prise en compte de plusieurs facteurs, et très fréquemment ils varient selon le type de bien en présence : appartement, maison, voire terrain.

Calcul du prix des appartements à Aubervilliers

L’immeuble : avant toute chose, pour fixer le prix d’un logement en appartement à Aubervilliers, les professionnels tiennent compte de l’immeuble, du numéro de l’étage de l’immeuble, à l’agencement et au nombre de pièces et de l’état général de l’immeuble ( système de chauffage, toiture, réseau électrique, isolation… ).

Les charges de copropriété font, elles aussi, partie des critères assurant d’évaluer un appartement à Aubervilliers. Ces charges concernent l’aménagement des communs de l’immeuble. Ces espaces sont constitués des éléments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrée, les escaliers, la cour commune et tout le reste. L’avantage d’une copropriété, cela veut dire que les charges sont réparties au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal inconvénient reste le prix élevé des charges qui concerne les travaux d’aménagement.

L’emplacement : les tarifs flambent pour les biens prospérement situés en fonction des commodités et services, avec une bonne exposition au soleil, à proximité des transports en commun et des gares, dans un quartier calme ou résidentiel, proches des écoles et des zones d’activités professionnelles… même des appartements a priori similaires ont parfois des écarts de tarifs immensurables compte tenu de l’exposition. À superficie égale et conditions de vente similaires, un appartement à Aubervilliers donnant sur un monument ou sur la mer pourrait être facturé plus cher qu’un autre qui fait face à un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La présence d’une terrasse ou d’un balcon peut intensifier les enchères d’un appartement à Aubervilliers. Les espaces extérieurs sont très prisés des acquéreurs et des fous de la nature. Il en est de même de la surface de l’appartement, qui est une donnée imparable. 

Le parking ou garage. C’est un paramètre confortable non négligeable. Un appartement à Aubervilliers avec parking ou garage pourrait être mieux coté sur le marché de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les équipements internes. Ils concernent la présence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des rangements, des sanitaires, etc. Les équipements internes rendent compte du niveau de confort offert par l’appartement. Plus l’appartement est agréable et bien aménagé, plus important pourrait être son prix au mètre carré.

Comment sont calculés les tarifs des maisons à Aubervilliers ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Aubervilliers est un critère primordial dans le calcul de la valeur d’un bien immobilier. L’on prend, en plus, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les commodités autour de la maison.

L’état de la maison. L’accent est mis sur le standing de la maison, particulièrement la présence du jardin, d’une terrasse, d’une piscine, d’un abri de jardin, d’un garage, etc. Il il est souhaitable d’ ajouter à ce dernier l’aspect et l’architecture de la maison, sans oublier son âge et son système d’isolation. Ce sont des paramètres déterminants pour estimer le prix d’une maison à Aubervilliers.

Surface et annexes : 

les places de parking étant aussi nécessaires que rares, le fait que ce soit proposé ou non avec la maison va agir sur le coût de cette dernière. De même, la présence ou non d’un balcon ou d’une terrasse va peser dans la proposition du coût de la maison à Aubervilliers. Toute surface annexe telle un grenier, un garage, une cave, une pergola, une piscine ou autre a un rôle déterminant sur le calcul à faire d’une maison à Aubervilliers.

Comment sont calculés les tarifs des terrains à Aubervilliers ?

Constructibilité : la 1ère variable à considérer pour évaluer les tarifs d’un terrain à Aubervilliers est sa constructibilité ou non. S’il l’est, sa valeur pourrait être plus élevée que s’il ne l’était pas. Cette particularité importante pourrait être renseignée par le plan local d’urbanisme et le cadastre. Grâce au plan, vous êtes en mesure de connaître toutes les édifications déjà présentes, une information ayant pour effet de faire une première évaluation du prix au mètre carré.

Environnement : l’environnement du lotissement constituera un deuxième changement pour faire le point. Il s’agit par exemple de l’existence d’un cours d’eau, d’une voie publique, d’un parc ou autres aux alentours. Toutes ces précisions peuvent servir de matière pour apprécier la valeur locative du terrain à Aubervilliers de sorte à avoir une idée de prix de celui-là au m².

Qu’est-ce qui cause les évolutions constatées sur le prix de l’immobilier à Aubervilliers ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Le financement d’une maison neuve par un crédit bancaire est adossé sur une infinité d’exigences imposées par les banquiers. Celles-ci concernent l’examen du profil de l’emprunteur, l’apport personnel, la nature du projet, la durée du remboursement, le taux d’emprunt, les garanties, les assurances, etc. Ces conditions rendent inéligible énormément de ceux qui désireraient obtenir un prêt immobilier. le problème, c’est que leur capacité d’emprunt augmente avec la chute du taux d’emprunt. Or, ils sont incapables d’en bénéficier du fait que le marché à Aubervilliers de l’immobilier intègre cette variante. Ainsi, la chute du taux d’emprunt par les banques entraîne une augmentation du nombre d’emprunteurs, ce qui débouche automatiquement sur la hausse des prix immobiliers à Ville.

L’offre et la demande. le développement de la demande a fortement fait croître les prix immobiliers. attention à ne pas minimiser le rôle que joue la chute du chômage sur la dynamique du marché de l’immobilier à Aubervilliers. Malgré la pandémie, la tendance reste à l’évolution et la pénurie de biens à vendre en est la principale cause.La décroissance est de l’ordre de -14,7 % en 2020. De leur côté, les vendeurs refusent de diminuer les prix. Dans l’optique de racheter à leur tour, ils sont obligés de vendre cher. C’est indéniable, le fait qu’on ne construit pas assez se répercute sur le prix m² à Ville. il s’agit d’une règle générale pour toutes les grandes villes. la taille moyenne des logements à Aubervilliers reste faible et l’impact sur les prix est significatif. Plus un bien immobilier est grand, plus le prix au m² diminue.

Quels facteurs influent significativement les tarifs de biens immobiliers à Aubervilliers ?

•  Capacité d’emprunt

Elle renseigne sur l’enveloppe d’argent qu’un particulier peut obtenir de sa banque afin de financer son besoin immobilier. Le resserrement de fin 2019 a impacté sur l’accès à la propriété pour les emprunteurs après les mesures prises par le haut conseil à la stabilisation financière (HCSF). Un fort taux d’intérêt détourne les ménages de se lancer dans leur besoin immobilier.

• Les certificats énergétiques et le prix de l’énergie.

Le bilan énergétique influe aussi les tarifs immobiliers dans une ville comme Aubervilliers où le marché est tendu. La valeur verte d’un logement se répercute sur son prix, l’écart pouvant aller jusqu’à 1, 6 % entre deux biens à Aubervilliers, l’un classé A au DPE et l’autre E. ainsi, la valeur d’un bien peut s’accroître grâce à un bon bilan énergétique.

• Confiance du public

Les utilisateurs restent dans un premier temps des agents économiques nécessaires dans le domaine de l’immobilier. Plus son niveau de confiance est élevé, mieux se porte le marché de l’immobilier. Si cette confiance est faible, les vendeurs et acquéreurs des biens immobiliers sombrent dans l’attentisme avant de faire le choix sur la progression ou la chute de l’immobilier.

• Marchés financiers

Après une légère diminution en 2020 qui s’est poursuivie jusqu’en janvier 2023, le marché immobilier est plus que jamais attractif. En général, on se rend compte que les tarifs se maintiennent à Aubervilliers.

• Taux de chômage

La situation économique actuelle va certainement diminuer vraiment plus les tarifs dans la mesure où les acheteurs potentiels ne resteront pas épargnés en bourse et qu’il va leur falloir un temps pour s’en remettre avant d’avoir la possibilité d’ investir à nouveau. par ailleurs, les acheteurs étrangers qui participaient à la dynamique du marché ne reviendront pas immédiatement. La progression du chômage va diminuer la capacité des ménages à investir dans un bien immobilier à ville et ce dernier malgré le déploiement de mesures de soutien à l’économie par le pays.

Ce qu’il est intéressant de retenir :

Le prix de l’immobilier à Aubervilliers n’est pas standardisé. Il dépend de plusieurs facteurs, dont les plus importants sont : 

• L’emplacement du logement 
• Le certificat de performance énergétique 
• Le style et l’architecture du logement 
• La superficie bâtie et habitable 
• Les équipements internes et externes du logement 
• Le nombre et le type de pièces 
• Les fluctuations des prix applicables dans la région 

en outre, il est impératif de garder en tête des facteurs comme la capacité d’emprunt, le coût de l’énergie, la confiance des consommateurs, l’environnement financier ou bien alors le niveau d’emploi qi influent significativement les tarifs des biens immobiliers à Aubervilliers.