Prix de l'immobilier à Aubervilliers et évolution des prix du m²

Prix du m² à Aubervilliers

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Aubervilliers

En 2021, Ă  Aubervilliers le prix moyen d’un bien immobilier est de 4 610 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Aubervilliers

En 2021, à Aubervilliers le prix moyen du m² pour un appartement est de 4 625 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Aubervilliers

En 2021, à Aubervilliers le prix moyen du m² pour une maison est de 4 445 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Aubervilliers

En 1 an le prix de l’immobilier à Aubervilliers a évolué de 4,16%.

Il est faux de tabler sur que le fait de possĂ©der un bien immobilier de grande surface suffit pour le cĂ©der Ă  un prix plus important. L’état du logement, ses charges, la quantitĂ© de pièces, sa localisation, la prĂ©sence ou non d’un extĂ©rieur, etc. sont aussi bien d’élĂ©ments qui influent sur le prix au mètre carrĂ© de ce dernier. voyons comment apprĂ©cier le prix d’un bien immobilier Ă  ville, en fonction de s’il s’agit d’un terrain, d’un appartement ou d’une maison.

Comment sont calculĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Aubervilliers ?

Immobilier à Aubervilliers : comment sont estimés les tarifs ? Le calcul ou l’estimation du juste prix au mètre carré d’un bien immobilier à Aubervilliers exige la prise en compte de plusieurs facteurs, et très fréquemment ils varient selon le type de bien en présence : appartement, maison, voire terrain.

Calcul du prix des appartements Ă  Aubervilliers

L’immeuble : avant toute chose, pour fixer le prix d’un logement en appartement Ă  Aubervilliers, les professionnels tiennent compte de l’immeuble, du numĂ©ro de l’étage de l’immeuble, Ă  l’agencement et au nombre de pièces et de l’état gĂ©nĂ©ral de l’immeuble ( système de chauffage, toiture, rĂ©seau Ă©lectrique, isolation… ).

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des critères assurant d’évaluer un appartement Ă  Aubervilliers. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des communs de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout le reste. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, cela veut dire que les charges sont rĂ©parties au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal inconvĂ©nient reste le prix Ă©levĂ© des charges qui concerne les travaux d’amĂ©nagement.

L’emplacement : les tarifs flambent pour les biens prospĂ©rement situĂ©s en fonction des commoditĂ©s et services, avec une bonne exposition au soleil, Ă  proximitĂ© des transports en commun et des gares, dans un quartier calme ou rĂ©sidentiel, proches des Ă©coles et des zones d’activitĂ©s professionnelles… mĂŞme des appartements a priori similaires ont parfois des Ă©carts de tarifs immensurables compte tenu de l’exposition. Ă€ superficie Ă©gale et conditions de vente similaires, un appartement Ă  Aubervilliers donnant sur un monument ou sur la mer pourrait ĂŞtre facturĂ© plus cher qu’un autre qui fait face Ă  un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut intensifier les enchères d’un appartement Ă  Aubervilliers. Les espaces extĂ©rieurs sont très prisĂ©s des acquĂ©reurs et des fous de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une donnĂ©e imparable. 

Le parking ou garage. C’est un paramètre confortable non nĂ©gligeable. Un appartement Ă  Aubervilliers avec parking ou garage pourrait ĂŞtre mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les Ă©quipements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des rangements, des sanitaires, etc. Les Ă©quipements internes rendent compte du niveau de confort offert par l’appartement. Plus l’appartement est agrĂ©able et bien amĂ©nagĂ©, plus important pourrait ĂŞtre son prix au mètre carrĂ©.

Comment sont calculés les tarifs des maisons à Aubervilliers ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Aubervilliers est un critère primordial dans le calcul de la valeur d’un bien immobilier. L’on prend, en plus, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les commodités autour de la maison.

L’état de la maison. L’accent est mis sur le standing de la maison, particulièrement la prĂ©sence du jardin, d’une terrasse, d’une piscine, d’un abri de jardin, d’un garage, etc. Il il est souhaitable d’ ajouter Ă  ce dernier l’aspect et l’architecture de la maison, sans oublier son âge et son système d’isolation. Ce sont des paramètres dĂ©terminants pour estimer le prix d’une maison Ă  Aubervilliers.

Surface et annexes : 

les places de parking Ă©tant aussi nĂ©cessaires que rares, le fait que ce soit proposĂ© ou non avec la maison va agir sur le coĂ»t de cette dernière. De mĂŞme, la prĂ©sence ou non d’un balcon ou d’une terrasse va peser dans la proposition du coĂ»t de la maison Ă  Aubervilliers. Toute surface annexe telle un grenier, un garage, une cave, une pergola, une piscine ou autre a un rĂ´le dĂ©terminant sur le calcul Ă  faire d’une maison Ă  Aubervilliers.

Comment sont calculés les tarifs des terrains à Aubervilliers ?

ConstructibilitĂ© : la 1ère variable Ă  considĂ©rer pour Ă©valuer les tarifs d’un terrain Ă  Aubervilliers est sa constructibilitĂ© ou non. S’il l’est, sa valeur pourrait ĂŞtre plus Ă©levĂ©e que s’il ne l’était pas. Cette particularitĂ© importante pourrait ĂŞtre renseignĂ©e par le plan local d’urbanisme et le cadastre. Grâce au plan, vous ĂŞtes en mesure de connaĂ®tre toutes les Ă©difications dĂ©jĂ  prĂ©sentes, une information ayant pour effet de faire une première Ă©valuation du prix au mètre carrĂ©.

Environnement : l’environnement du lotissement constituera un deuxième changement pour faire le point. Il s’agit par exemple de l’existence d’un cours d’eau, d’une voie publique, d’un parc ou autres aux alentours. Toutes ces précisions peuvent servir de matière pour apprécier la valeur locative du terrain à Aubervilliers de sorte à avoir une idée de prix de celui-là au m².

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Aubervilliers ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Le financement d’une maison neuve par un crédit bancaire est adossé sur une infinité d’exigences imposées par les banquiers. Celles-ci concernent l’examen du profil de l’emprunteur, l’apport personnel, la nature du projet, la durée du remboursement, le taux d’emprunt, les garanties, les assurances, etc. Ces conditions rendent inéligible énormément de ceux qui désireraient obtenir un prêt immobilier. le problème, c’est que leur capacité d’emprunt augmente avec la chute du taux d’emprunt. Or, ils sont incapables d’en bénéficier du fait que le marché à Aubervilliers de l’immobilier intègre cette variante. Ainsi, la chute du taux d’emprunt par les banques entraîne une augmentation du nombre d’emprunteurs, ce qui débouche automatiquement sur la hausse des prix immobiliers à Ville.

L’offre et la demande. le développement de la demande a fortement fait croître les prix immobiliers. attention à ne pas minimiser le rôle que joue la chute du chômage sur la dynamique du marché de l’immobilier à Aubervilliers. Malgré la pandémie, la tendance reste à l’évolution et la pénurie de biens à vendre en est la principale cause.La décroissance est de l’ordre de -14,7 % en 2020. De leur côté, les vendeurs refusent de diminuer les prix. Dans l’optique de racheter à leur tour, ils sont obligés de vendre cher. C’est indéniable, le fait qu’on ne construit pas assez se répercute sur le prix m² à Ville. il s’agit d’une règle générale pour toutes les grandes villes. la taille moyenne des logements à Aubervilliers reste faible et l’impact sur les prix est significatif. Plus un bien immobilier est grand, plus le prix au m² diminue.

Quels facteurs influent significativement les tarifs de biens immobiliers Ă  Aubervilliers ?

  •  CapacitĂ© d’emprunt

Elle renseigne sur l’enveloppe d’argent qu’un particulier peut obtenir de sa banque afin de financer son besoin immobilier. Le resserrement de fin 2019 a impactĂ© sur l’accès Ă  la propriĂ©tĂ© pour les emprunteurs après les mesures prises par le haut conseil Ă  la stabilisation financière (HCSF). Un fort taux d’intĂ©rĂŞt dĂ©tourne les mĂ©nages de se lancer dans leur besoin immobilier.

  • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le prix de l’énergie.

Le bilan Ă©nergĂ©tique influe aussi les tarifs immobiliers dans une ville comme Aubervilliers oĂą le marchĂ© est tendu. La valeur verte d’un logement se rĂ©percute sur son prix, l’écart pouvant aller jusqu’à 1, 6 % entre deux biens Ă  Aubervilliers, l’un classĂ© A au DPE et l’autre E. ainsi, la valeur d’un bien peut s’accroĂ®tre grâce Ă  un bon bilan Ă©nergĂ©tique.

  • Confiance du public

Les utilisateurs restent dans un premier temps des agents Ă©conomiques nĂ©cessaires dans le domaine de l’immobilier. Plus son niveau de confiance est Ă©levĂ©, mieux se porte le marchĂ© de l’immobilier. Si cette confiance est faible, les vendeurs et acquĂ©reurs des biens immobiliers sombrent dans l’attentisme avant de faire le choix sur la progression ou la chute de l’immobilier.

  • MarchĂ©s financiers

Après une légère diminution en 2020 qui s’est poursuivie jusqu’en janvier 2021, le marché immobilier est plus que jamais attractif. En général, on se rend compte que les tarifs se maintiennent à Aubervilliers.

  • Taux de chĂ´mage

La situation Ă©conomique actuelle va certainement diminuer vraiment plus les tarifs dans la mesure oĂą les acheteurs potentiels ne resteront pas Ă©pargnĂ©s en bourse et qu’il va leur falloir un temps pour s’en remettre avant d’avoir la possibilitĂ© d’ investir Ă  nouveau. par ailleurs, les acheteurs Ă©trangers qui participaient Ă  la dynamique du marchĂ© ne reviendront pas immĂ©diatement. La progression du chĂ´mage va diminuer la capacitĂ© des mĂ©nages Ă  investir dans un bien immobilier Ă  ville et ce dernier malgrĂ© le dĂ©ploiement de mesures de soutien Ă  l’économie par le pays.

Ce qu’il est intĂ©ressant de retenir :

Le prix de l’immobilier Ă  Aubervilliers n’est pas standardisĂ©. Il dĂ©pend de plusieurs facteurs, dont les plus importants sont : 

  • L’emplacement du logement 
  • Le certificat de performance Ă©nergĂ©tique 
  • Le style et l’architecture du logement 
  • La superficie bâtie et habitable 
  • Les Ă©quipements internes et externes du logement 
  • Le nombre et le type de pièces 
  • Les fluctuations des prix applicables dans la rĂ©gion 

en outre, il est impĂ©ratif de garder en tĂŞte des facteurs comme la capacitĂ© d’emprunt, le coĂ»t de l’énergie, la confiance des consommateurs, l’environnement financier ou bien alors le niveau d’emploi qi influent significativement les tarifs des biens immobiliers Ă  Aubervilliers.

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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