Prix de l'immobilier à Argenteuil et évolution des prix du m²

Prix du m² à Argenteuil

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Argenteuil

En 2021, Ă  Argenteuil le prix moyen d’un bien immobilier est de 3 771 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Argenteuil

En 2021, à Argenteuil le prix moyen du m² pour un appartement est de 3 780 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Argenteuil

En 2021, à Argenteuil le prix moyen du m² pour une maison est de 3 742 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Argenteuil

En 1 an le prix de l’immobilier à Argenteuil a évolué de 5,86%.

l’immobilier dans l’hexagone se porte très bien, nonobstant les secousses Ă©conomiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque particulièrement une amĂ©lioration de 6, 5 % du tarif de l’immobilier en 2020, avec des fluctuations haussières qui viendront pour 2021 et au-delĂ . C’est donc dans cette situation que sera Ă©valuĂ© le tarif de l’immobilier Ă  ville. Mais plusieurs autres critères sont pris en compte effectuer le calcul des tarifs de biens immobiliers Ă  ville.

Comment sont fixĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Argenteuil ?

Quels supports et quelles règles utilise-t-on pour connaĂ®tre le tarifs du mètre carrĂ© d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain Ă  Argenteuil ? L’estimation du tarif immobilier Ă  Argenteuil d’un bien se fonde en effet sur de nombreux Ă©lĂ©ments. regardons tout cela dans les dĂ©tails.

Calcul du tarif des appartements Ă  Argenteuil

L’état de l’immeuble. C’est l’une des premières variables prises en compte lorsqu’on estime le tarif d’un appartement Ă  Argenteuil. Il s’agit de repĂ©rer les atouts et les dĂ©fauts de l’immeuble, Ă  propos des façades, les Ă©quipements ( escalier, ascenseur, etc. ), les parties communes, et plus encore. Il s’agit donc de passer en revue l’immeuble pour visualiser ce dernier.

L’architecture ou le style de l’immeuble. L’architecture de l’immeuble est Ă©galement considĂ©rĂ©e dans l’estimation du tarif d’un appartement. Le tarif d’un immeuble ancien sera plus faible sur le marchĂ© de l’immobilier qu’un immeuble style haussmannien. L’on prend aussi en compte le style et l’Ă©tat de l’immeuble dans cette synthèse de tarifs.

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des Ă©lĂ©ments permettant d’évaluer un appartement Ă  Argenteuil. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des communs de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout ce qui s’ensuit. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, c’est que les charges sont calculĂ©es au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal inconvĂ©nient demeure le coĂ»t Ă©levĂ© des charges qui concerne les travaux d’amĂ©nagement.

L’emplacement : les tarifs flambent pour les biens prospĂ©rement situĂ©s par rapport aux commerces et services, avec une très grande exposition au soleil, Ă  proximitĂ© des transports publics en commun et des gares, dans un quartier calme ou rĂ©sidentiel, proches des Ă©tablissements scolaires et des zones d’activitĂ©s professionnelles… encore des appartements supposĂ©s similaires peuvent avoir des diffĂ©rences de tarifs considĂ©rables compte tenu de la vue. Ă€ superficie Ă©gale et règles de vente similaires, un appartement Ă  Argenteuil donnant sur un monument ou sur la mer sera facturĂ© plus cher que celui qui fait face Ă  un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut augmenter les enchères d’un appartement Ă  Argenteuil. Les espaces extĂ©rieurs sont très apprĂ©ciĂ©s des acquĂ©reurs et des mordus de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une indication inĂ©vitable. 

Le parking ou garage. C’est un paramètre confortable non nĂ©gligeable. Un appartement Ă  Argenteuil avec parking ou garage sera mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les Ă©quipements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des placards, des sanitaires, etc. Les Ă©quipements internes rendent compte du type de confort donnĂ© par l’appartement. Plus l’appartement est agrĂ©able et bien amĂ©nagĂ©, plus important sera son tarif au mètre carrĂ©.

Comment sont fixés les tarifs des maisons à Argenteuil ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Argenteuil est un élément important dans le calcul de la valeur d’un bien immobilier. L’on prend, aussi, en compte l’environnement, le quartier d’implantation et les moyens de facilité à proximité de la maison.

Une considĂ©ration particulière sera aussi apportĂ©e aux commoditĂ©s et Ă©quipements Ă  l’intĂ©rieur. Le jardin est souvent une condition sine qua non pour laquelle les acheteurs sont prĂŞts Ă  payer le prix. Parmi les plus nĂ©cessaires, on a la possibilitĂ© d’Ă©voquer une cuisine amĂ©nagĂ©e, une cheminĂ©e, une salle de bain avec bain Ă  remous ou une douche Ă  l’italienne ou bien encore une climatisation. Certains bĂ©mols rĂ©dhibitoires peuvent faire descendre la valeur d’une maison Ă  Argenteuil. Les soucis relatifs Ă  l’humiditĂ© et Ă  la moisissure se feront sentir sur le calcul de la valeur du logement. La qualitĂ© des matĂ©riaux est notamment un facteur de taille.

Surface et annexes : 

les places de parking Ă©tant aussi nĂ©cessaires que rares, le fait que ce soit fourni ou non avec la maison va impacter sur le coĂ»t de cette prĂ©cĂ©dente. De mĂŞme, la prĂ©sence ou non d’un balcon ou d’une terrasse va peser dans la proposition du prix de la maison Ă  Argenteuil. Toute surface supplĂ©mentaire telle un grenier, un garage, une cave, une pergola, une piscine ou autre a un rĂ´le concluant sur le calcul Ă  faire d’une maison Ă  Argenteuil.

Comment sont fixés les tarifs des terrains à Argenteuil ?

ConstructibilitĂ© : la première variable Ă  considĂ©rer pour Ă©valuer les tarifs d’un terrain Ă  Argenteuil est sa constructibilitĂ© ou non. S’il l’est, sa valeur sera plus haute que s’il ne l’était pas. Cette spĂ©cificitĂ© notable sera renseignĂ©e par le plan local d’urbanisme et le cadastre. Grâce au plan, vous ĂŞtes en capacitĂ© de connaĂ®tre toutes les Ă©difications dĂ©jĂ  prĂ©sentes, un Ă©lĂ©ment ayant pour effet de faire une première estimation du tarif au mètre carrĂ©.

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Argenteuil ?

Le resserrement des conditions d’accès au crĂ©dit immobilier. la 1ère explication qui pourrait justifier l’évolution du prix de l’immobilier Ă  Ville serait l’aisance d’obtention de crĂ©dit. la baisse des taux s’est Ă©talĂ©e sur des annĂ©es tandis que la durĂ©e des crĂ©dits reste plus importante, ce qui a encouragĂ© les acheteurs Ă  souscrire des prĂŞts et par consĂ©quence accru l’accession aux biens immobiliers. Ă©galement, la BCE a mis Ă  disposition des banques une masse monĂ©taire croissante. Tous ces variables rĂ©unis constituent le driver de l’augmentation du prix immobilier Ă  Ville. par ailleurs, les revenus des mĂ©nages ont tendance Ă  dĂ©passer leurs besoins, ce qui leur permet d’amĂ©liorer leur capacitĂ© de financement. Les banques ont tout de mĂŞme Ă©tĂ© obligĂ©es d’ajuster brusquement leur comportement quant Ă  l’instruction des dossiers d’emprunts. DĂ©sormais, les emprunteurs et surtout les primo-accĂ©dants prĂ©sentant un taux d’effort qui dĂ©passe les 33% verront leurs demandes d’emprunts immobiliers refusĂ©s. Un resserrement fortement prĂ©conisĂ© par le Haut Conseil de StabilitĂ© Financière (HCSF).

L’offre et la demande. le dĂ©veloppement de la demande a fortement fait croĂ®tre les prix immobiliers. il est important de ne pas minimiser l’influence que joue la baisse du chĂ´mage sur la dynamique du marchĂ© de l’immobilier Ă  Argenteuil. MalgrĂ© la pandĂ©mie, la tendance reste Ă  l’évolution et la pĂ©nurie de biens Ă  vendre en est la principale cause.La dĂ©croissance est de l’ordre de -14,7 % en 2020. De leur cĂ´tĂ©, les vendeurs refusent de faire baisser les prix. Dans l’optique de racheter Ă  leur tour, ils sont obligĂ©s de vendre cher. C’est indĂ©niable, le fait qu’on ne construit pas assez se rĂ©percute sur le prix m² Ă  Ville. il s’agit d’une règle gĂ©nĂ©rale pour toutes les grandes villes. la taille moyenne des logements Ă  Argenteuil reste faible et l’impact sur les prix est significatif. Plus un bien immobilier est grand, plus le prix au m² diminue.

Quels critères influent significativement les tarifs de biens immobiliers à Argenteuil ?

    • CapacitĂ© d’emprunt

    La capacitĂ© d’emprunt est en haut de la liste des critères qui font Ă©voluer les tarifs des biens immobiliers Ă  Argenteuil. C’est connu, plus la demande s’Ă©lève, plus le tarif s’accroĂ®t dans la mesure oĂ» l’offre sera insuffisante.

    • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le tarif de l’énergie.

    Ils sont de façon partielle auteurs de l’évolution du tarif de l’immobilier Ă  Argenteuil. Un bien Ă©conome avec un certificat de performance Ă©nergĂ©tique (PEB) de catĂ©gorie A ou B a une cote très haute sur le marchĂ© de l’immobilier, et de ce fait, sera plus cher.

    • Confiance du public

    Les consommateurs demeurent avant toute chose des acteurs Ă©conomiques vitaux dans le secteur de l’immobilier. Plus son niveau de confiance est Ă©levĂ©, mieux se porte le marchĂ© de l’immobilier. Si cette confiance est faible, les vendeurs et acquĂ©reurs des biens immobiliers sombrent dans l’attentisme avant de faire le choix sur la progression ou la diminution de l’immobilier.

    • MarchĂ©s financiers

    Après une légère baisse en 2020 qui s’est poursuivie jusqu’en janvier 2021, le marché immobilier demeure plus que jamais concurrentiel. En général, on peut dire que les tarifs se maintiennent à Argenteuil.

    • Taux de chĂ´mage

    pour finir, l’économie et le travail influent d’une façon ou d’une autre le tarif des biens immobiliers Ă  Argenteuil. L’une des rĂ©percussions de la progression du niveau de chĂ´mage et la crise, c’est la disponibilitĂ© sur le marchĂ© d’un grand nombre de biens immobiliers. L’exemple le plus illustratif est celui d’un salariĂ© en fin de carrière qui vient de perdre son travail. En guise de solution palliative, nombreux sont ceux qui choisissent de vendre leur maison afin de pouvoir joindre les deux bouts.

    Conclusion

    Il est faisable d’estimer votre bien sur internet sur notre site Web qui est une plateforme d’estimation sur internet. Une estimation globale vous sera transmise par courrier Ă©lectronique. Il faudra diviser cette estimation par la surface habitable et vous obtiendrez le tarif au m2 de votre bien Ă  Argenteuil. Cependant, un grand nombre de paramètres peuvent amener Ă  une augmentation ou la baisse du tarif du m2 de votre bien immobilier Ă  Argenteuil. Des travaux d’amĂ©nagement sont conseillĂ©s d’ĂŞtre effectuĂ©s si vous souhaitez en tirer le meilleur rapport qualitĂ© prix.

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de l'immobilier en France

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pour vous  accompagner dans la réalisation de tous vos projets.

Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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