Prix de l'immobilier à Argenteuil et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Argenteuil en 2025:

En 2025, le prix moyen de l'immobilier à Argenteuil est de 3,828 €. Les maisons ont un prix moyen de 3,887 €/m² et les appartements de 3,844 €/m².

Loyer moyen à Argenteuil en 2025:

Le loyer moyen à Argenteuil en 2025 est de 237 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 241 €/m² /an pour les maisons et de 253 €/m² /an pour les appartements.

l’immobilier dans l’hexagone se porte très bien, nonobstant les secousses économiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque particulièrement une amélioration de 6, 5 % du tarif de l’immobilier en 2020, avec des fluctuations haussières qui viendront pour 2023 et au-delà. C’est donc dans cette situation que sera évalué le tarif de l’immobilier à ville. Mais plusieurs autres critères sont pris en compte effectuer le calcul des tarifs de biens immobiliers à ville.

Comment sont fixés les tarifs de l’immobilier à Argenteuil ?

Quels supports et quelles règles utilise-t-on pour connaître le tarifs du mètre carré d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain à Argenteuil ? L’estimation du tarif immobilier à Argenteuil d’un bien se fonde en effet sur de nombreux éléments. regardons tout cela dans les détails.

Calcul du tarif des appartements à Argenteuil

L’état de l’immeuble. C’est l’une des premières variables prises en compte lorsqu’on estime le tarif d’un appartement à Argenteuil. Il s’agit de repérer les atouts et les défauts de l’immeuble, à propos des façades, les équipements ( escalier, ascenseur, etc. ), les parties communes, et plus encore. Il s’agit donc de passer en revue l’immeuble pour visualiser ce dernier.

L’architecture ou le style de l’immeuble. L’architecture de l’immeuble est également considérée dans l’estimation du tarif d’un appartement. Le tarif d’un immeuble ancien sera plus faible sur le marché de l’immobilier qu’un immeuble style haussmannien. L’on prend aussi en compte le style et l’état de l’immeuble dans cette synthèse de tarifs.

Les charges de copropriété font, elles aussi, partie des éléments permettant d’évaluer un appartement à Argenteuil. Ces charges concernent l’aménagement des communs de l’immeuble. Ces espaces sont constitués des éléments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrée, les escaliers, la cour commune et tout ce qui s’ensuit. L’avantage d’une copropriété, c’est que les charges sont calculées au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal inconvénient demeure le coût élevé des charges qui concerne les travaux d’aménagement.

L’emplacement : les tarifs flambent pour les biens prospérement situés par rapport aux commerces et services, avec une très grande exposition au soleil, à proximité des transports publics en commun et des gares, dans un quartier calme ou résidentiel, proches des établissements scolaires et des zones d’activités professionnelles… encore des appartements supposés similaires peuvent avoir des différences de tarifs considérables compte tenu de la vue. À superficie égale et règles de vente similaires, un appartement à Argenteuil donnant sur un monument ou sur la mer sera facturé plus cher que celui qui fait face à un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La présence d’une terrasse ou d’un balcon peut augmenter les enchères d’un appartement à Argenteuil. Les espaces extérieurs sont très appréciés des acquéreurs et des mordus de la nature. Il en est de même de la surface de l’appartement, qui est une indication inévitable. 

Le parking ou garage. C’est un paramètre confortable non négligeable. Un appartement à Argenteuil avec parking ou garage sera mieux coté sur le marché de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les équipements internes. Ils concernent la présence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des placards, des sanitaires, etc. Les équipements internes rendent compte du type de confort donné par l’appartement. Plus l’appartement est agréable et bien aménagé, plus important sera son tarif au mètre carré.

Comment sont fixés les tarifs des maisons à Argenteuil ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Argenteuil est un élément important dans le calcul de la valeur d’un bien immobilier. L’on prend, aussi, en compte l’environnement, le quartier d’implantation et les moyens de facilité à proximité de la maison.

Une considération particulière sera aussi apportée aux commodités et équipements à l’intérieur. Le jardin est souvent une condition sine qua non pour laquelle les acheteurs sont prêts à payer le prix. Parmi les plus nécessaires, on a la possibilité d’évoquer une cuisine aménagée, une cheminée, une salle de bain avec bain à remous ou une douche à l’italienne ou bien encore une climatisation. Certains bémols rédhibitoires peuvent faire descendre la valeur d’une maison à Argenteuil. Les soucis relatifs à l’humidité et à la moisissure se feront sentir sur le calcul de la valeur du logement. La qualité des matériaux est notamment un facteur de taille.

Surface et annexes : 

les places de parking étant aussi nécessaires que rares, le fait que ce soit fourni ou non avec la maison va impacter sur le coût de cette précédente. De même, la présence ou non d’un balcon ou d’une terrasse va peser dans la proposition du prix de la maison à Argenteuil. Toute surface supplémentaire telle un grenier, un garage, une cave, une pergola, une piscine ou autre a un rôle concluant sur le calcul à faire d’une maison à Argenteuil.

Comment sont fixés les tarifs des terrains à Argenteuil ?

Constructibilité : la première variable à considérer pour évaluer les tarifs d’un terrain à Argenteuil est sa constructibilité ou non. S’il l’est, sa valeur sera plus haute que s’il ne l’était pas. Cette spécificité notable sera renseignée par le plan local d’urbanisme et le cadastre. Grâce au plan, vous êtes en capacité de connaître toutes les édifications déjà présentes, un élément ayant pour effet de faire une première estimation du tarif au mètre carré.

Qu’est-ce qui cause les évolutions constatées sur le prix de l’immobilier à Argenteuil ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. la 1ère explication qui pourrait justifier l’évolution du prix de l’immobilier à Ville serait l’aisance d’obtention de crédit. la baisse des taux s’est étalée sur des années tandis que la durée des crédits reste plus importante, ce qui a encouragé les acheteurs à souscrire des prêts et par conséquence accru l’accession aux biens immobiliers. également, la BCE a mis à disposition des banques une masse monétaire croissante. Tous ces variables réunis constituent le driver de l’augmentation du prix immobilier à Ville. par ailleurs, les revenus des ménages ont tendance à dépasser leurs besoins, ce qui leur permet d’améliorer leur capacité de financement. Les banques ont tout de même été obligées d’ajuster brusquement leur comportement quant à l’instruction des dossiers d’emprunts. Désormais, les emprunteurs et surtout les primo-accédants présentant un taux d’effort qui dépasse les 33% verront leurs demandes d’emprunts immobiliers refusés. Un resserrement fortement préconisé par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF).

L’offre et la demande. le développement de la demande a fortement fait croître les prix immobiliers. il est important de ne pas minimiser l’influence que joue la baisse du chômage sur la dynamique du marché de l’immobilier à Argenteuil. Malgré la pandémie, la tendance reste à l’évolution et la pénurie de biens à vendre en est la principale cause.La décroissance est de l’ordre de -14,7 % en 2020. De leur côté, les vendeurs refusent de faire baisser les prix. Dans l’optique de racheter à leur tour, ils sont obligés de vendre cher. C’est indéniable, le fait qu’on ne construit pas assez se répercute sur le prix m² à Ville. il s’agit d’une règle générale pour toutes les grandes villes. la taille moyenne des logements à Argenteuil reste faible et l’impact sur les prix est significatif. Plus un bien immobilier est grand, plus le prix au m² diminue.

Quels critères influent significativement les tarifs de biens immobiliers à Argenteuil ?

• • Capacité d’emprunt

  La capacité d’emprunt est en haut de la liste des critères qui font évoluer les tarifs des biens immobiliers à Argenteuil. C’est connu, plus la demande s’élève, plus le tarif s’accroît dans la mesure oû l’offre sera insuffisante.

  • Les certificats énergétiques et le tarif de l’énergie.

  Ils sont de façon partielle auteurs de l’évolution du tarif de l’immobilier à Argenteuil. Un bien économe avec un certificat de performance énergétique (PEB) de catégorie A ou B a une cote très haute sur le marché de l’immobilier, et de ce fait, sera plus cher.

  • Confiance du public

  Les consommateurs demeurent avant toute chose des acteurs économiques vitaux dans le secteur de l’immobilier. Plus son niveau de confiance est élevé, mieux se porte le marché de l’immobilier. Si cette confiance est faible, les vendeurs et acquéreurs des biens immobiliers sombrent dans l’attentisme avant de faire le choix sur la progression ou la diminution de l’immobilier.

  • Marchés financiers

  Après une légère baisse en 2020 qui s’est poursuivie jusqu’en janvier 2023, le marché immobilier demeure plus que jamais concurrentiel. En général, on peut dire que les tarifs se maintiennent à Argenteuil.

  • Taux de chômage

  pour finir, l’économie et le travail influent d’une façon ou d’une autre le tarif des biens immobiliers à Argenteuil. L’une des répercussions de la progression du niveau de chômage et la crise, c’est la disponibilité sur le marché d’un grand nombre de biens immobiliers. L’exemple le plus illustratif est celui d’un salarié en fin de carrière qui vient de perdre son travail. En guise de solution palliative, nombreux sont ceux qui choisissent de vendre leur maison afin de pouvoir joindre les deux bouts.

  Conclusion

  Il est faisable d’estimer votre bien sur internet sur notre site Web qui est une plateforme d’estimation sur internet. Une estimation globale vous sera transmise par courrier électronique. Il faudra diviser cette estimation par la surface habitable et vous obtiendrez le tarif au m2 de votre bien à Argenteuil. Cependant, un grand nombre de paramètres peuvent amener à une augmentation ou la baisse du tarif du m2 de votre bien immobilier à Argenteuil. Des travaux d’aménagement sont conseillés d’être effectués si vous souhaitez en tirer le meilleur rapport qualité prix.