Prix de l'immobilier à Antibes et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Antibes en 2024:

En 2024, le prix moyen de l'immobilier à Antibes est de 6,272 €. Les maisons ont un prix moyen de 8,309 €/m² et les appartements de 6,236 €/m².

Loyer moyen à Antibes en 2024:

Le loyer moyen à Antibes en 2024 est de 255 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 261 €/m² /an pour les maisons et de 260 €/m² /an pour les appartements.

Comment sont calculés les prix de l’immobilier à Antibes ?

Principe de base de l’estimation du prix au m2 à Antibes

Les professionnels immobiliers utilisent habituellement une technique de calcul basique. Elle sert simplement à diviser le prix de vente du logement immobilier par sa surface ou superficie habitable. cette méthode n’est applicable que lorsque l’acquéreur a une idée du prix de vente d’un bien. malgré tout, elle ne pourra pas être mise à contribution dans la situation d’une évaluation du prix par un propriétaire qui préfére vendre son appartement ou sa maison à Antibes. vous pouvez comparer le prix obtenu à l’issue de ce calcul avec ceux en vigueur sur la commune / région et en conclure si le bien est coûteux ou économique. 

Pour affiner, par la suite, ce prix, plusieurs critères doivent être pris en considération: 

• L’état du logement immobilier 
• Sa surface 
• L’année de construction, ou de rénovation 

Le calcul de ce prix au mètre carré se fait entre autres en s’appuyant sur le prix de revient du logement. cette méthode convient aux vendeurs qui voudraient déterminer la valeur brute de leur bien immobilier. Le propriétaire additionne ainsi toutes les dépenses se rapportant à la construction ou à l’obtention du logement.

 

À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du prix du m2 à Antibes ?

Le calcul du prix du mètre carré ne prend en compte que la surface habitable du logement, autrement dit, la surface de plancher établie et vraiment existante pour les occupants. Pour obtenir la surface habitable, il est primordial de retirer les espaces occupés par des éléments non habitables. une fois que vous avez évalué quelles sont les pièces à garder pour votre surface habitable, il suffira de multiplier la longueur par la largeur de chacune des pièces pour obtenir un résultat en mètres carrés. Vous additionnez par la suite chaque résultat trouvé pour obtenir votre surface habitable.

Les composants à tenir à l’écart de l’évaluation d’un bien à Antibes

Bien qu’ils fassent partie des avantages qui augmenteront la plus-value d’un bien, certains composants ne sont effectivement pas à prendre en compte pour le calcul du m2. Il s’agit de toutes les surfaces non habitables. Les vendeurs sont de temps à autre tentés d’inclure dans la superficie Carrez des espaces qui doivent en être exclus pour pouvoir présenter un prix plus adapté pour leur bien immobilier. L’écart peut passer de quelques plusieurs milliers à quelques dizaines de milliers d’euros. lorsque vous avez un dépassement de la marge d’erreur de 5% permise par la loi, le vendeur encourt des poursuites. voila une liste complète critères non habitables et non couvertes ne rentrant pas en compte dans le calcul du m² : 

• les balcons 
• les terrasses agencées 
• les vérandas habitées de temps à autre 
• les combles non aménagés 
• les caves
• les sous-sols 
• les loggias 
• les resserres
• les séchoirs extérieurs 
• les remises
• les ateliers
• les abri-jardins 
• les appentis 
• les garages 
• les locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre de hauteur. 

malgré tout, il n’est pas interdit de faire part ces surfaces valorisantes pour votre bien en complément. Dans une commune comme Antibes, elles sont vraiment recherchées par les acquéreurs potentiels. vous pouvez les énumérées dans les surfaces pondérées, c’est-à-dire celles assemblant à la fois les surfaces habitables et non habitables. ils peuvent former critères déclencheurs d’achat en étant le coup de cœur d’un client.

Évolution de l’immobilier à Antibes

L’évolution des prix immobiliers dû à la crise sanitaire 

Au terme d’une année marquée par la crise sanitaire, si l’on considère les acquisitions d’habitation principale, les biens immobiliers ‘ grands perdants ‘ sont, quant à eux, les petites surfaces qui payent les conséquences de plusieurs semaines de confinement. Les prix des petits appartements risquent bien de réduire encore dans les grandes villes telles qu’ à Antibes. on constate en contrepartie une hausse tarifaire marquée pour les appartements plus anciens proposant de beaux espaces de vie, car à défaut de maisons, les nouveaux acquéreurs privilégient les biens plus grands.

Le développement de la ville de Antibes 

Les suites du développement de la ville de Antibes sur les prix des biens immobiliers sont souvent une hausse de ceux-ci. Cela est en priorité, dû à un effet émotionnel, mais également plus concrètement aux facilités présentées par ce développement. Le confort et la praticité apportés par le développement rime avec envolée des prix du m2.

Les facteurs qui agissent sur les prix de l’immobilier à Antibes

• la localisation du logement. Un bon endroit vaut un prix juste. les acquéreurs sont prêts à mettre le prix pour les biens immobiliers bien situés par rapport aux praticités. Une localisation bien desservie par les transports publics, avec des commerces et les services publics tout près, réputée pour sa sécurité et sa tranquillité est un atout qui permet d’appliquer un prix plus élevé. la situation et l’ambiance générale du secteur sont des éléments primordiaux pour les acquéreurs. Si la localisation n’est pas le point fort d’un bien, il est préférable de ne pas être trop gourmand si l’on désire attirer les acquéreurs potentiels et parvenir à vendre. À Antibes comme ailleurs, il existe des quartiers plus prisés que d’autres.

• L’état du logement. nul visiteur ne va faire à la hâte l’étape de l’état des lieux, lesquels doivent s’accorder au prix donné. Une vieille bâtisse, même avec des rénovations, ne rassure pas en principe les acquéreurs. La valeur va en être forcément impactée. À contrario, un état irréprochable vaut un prix conséquent. On s’intéresse principalement au système électrique, à l’isolation, à la toiture, au chauffage, à l’absence d’humidité, à la clôture ainsi qu’à la date du dernier ravalement. L’état des ascenseurs et des escaliers sera en plus pris en compte. Les futurs travaux à prédire vont en outre influencer le prix. Il ne pas omettre l’impact des performances énergétiques, qui sont un facteur de valorisation important, sur celui-là.
• L’offre et la demande du logement. si la demande des biens immobiliers à Antibes augmente par rapport à leur proposition, dans ce cas le prix de ces biens grimpe, et vice versa. l’augmentation des ménages est un facteur démographique non négligeable. Plus la population croît, plus la demande de logements se fait pressante. Or, il semble que le domaine de l’immobilier à Antibes, comme en france en général, déséquilibre l’offre et la demande contraignant les prix à la hausse.

Ce qu’il faut retenir au sujet des prix immobiliers à Antibes…

malgré l’insuffisance de l’offre en désapprobation des acquéreurs qui déclenche la hausse des prix de l’immobilier à Antibes, le marché maintien sa dynamique. le maintien des taux d’emprunts et le niveau du pouvoir de financement les incitent à investir.