Prix de l'immobilier à Antibes et évolution des prix du m²

Prix du m² à Antibes

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Antibes

En 2021, Ă  Antibes le prix moyen d’un bien immobilier est de 6 058 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Antibes

En 2021, à Antibes le prix moyen du m² pour un appartement est de 5 781 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Antibes

En 2021, à Antibes le prix moyen du m² pour une maison est de 7 821 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Antibes

En 1 an le prix de l’immobilier à Antibes a évolué de 9,08%.

Comment sont calculĂ©s les prix de l’immobilier Ă  Antibes ?

Principe de base de l’estimation du prix au m2 à Antibes

Les professionnels immobiliers utilisent habituellement une technique de calcul basique. Elle sert simplement Ă  diviser le prix de vente du logement immobilier par sa surface ou superficie habitable. cette mĂ©thode n’est applicable que lorsque l’acquĂ©reur a une idĂ©e du prix de vente d’un bien. malgrĂ© tout, elle ne pourra pas ĂŞtre mise Ă  contribution dans la situation d’une Ă©valuation du prix par un propriĂ©taire qui prĂ©fĂ©re vendre son appartement ou sa maison Ă  Antibes. vous pouvez comparer le prix obtenu Ă  l’issue de ce calcul avec ceux en vigueur sur la commune / rĂ©gion et en conclure si le bien est coĂ»teux ou Ă©conomique. 

Pour affiner, par la suite, ce prix, plusieurs critères doivent ĂŞtre pris en considĂ©ration: 

  • L’état du logement immobilier 
  • Sa surface 
  • L’annĂ©e de construction, ou de rĂ©novation 

Le calcul de ce prix au mètre carrĂ© se fait entre autres en s’appuyant sur le prix de revient du logement. cette mĂ©thode convient aux vendeurs qui voudraient dĂ©terminer la valeur brute de leur bien immobilier. Le propriĂ©taire additionne ainsi toutes les dĂ©penses se rapportant Ă  la construction ou Ă  l’obtention du logement.

 

À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du prix du m2 à Antibes ?

Le calcul du prix du mètre carrĂ© ne prend en compte que la surface habitable du logement, autrement dit, la surface de plancher Ă©tablie et vraiment existante pour les occupants. Pour obtenir la surface habitable, il est primordial de retirer les espaces occupĂ©s par des Ă©lĂ©ments non habitables. une fois que vous avez Ă©valuĂ© quelles sont les pièces Ă  garder pour votre surface habitable, il suffira de multiplier la longueur par la largeur de chacune des pièces pour obtenir un rĂ©sultat en mètres carrĂ©s. Vous additionnez par la suite chaque rĂ©sultat trouvĂ© pour obtenir votre surface habitable.

Les composants Ă  tenir Ă  l’Ă©cart de l’évaluation d’un bien Ă  Antibes

Bien qu’ils fassent partie des avantages qui augmenteront la plus-value d’un bien, certains composants ne sont effectivement pas Ă  prendre en compte pour le calcul du m2. Il s’agit de toutes les surfaces non habitables. Les vendeurs sont de temps Ă  autre tentĂ©s d’inclure dans la superficie Carrez des espaces qui doivent en ĂŞtre exclus pour pouvoir prĂ©senter un prix plus adaptĂ© pour leur bien immobilier. L’écart peut passer de quelques plusieurs milliers Ă  quelques dizaines de milliers d’euros. lorsque vous avez un dĂ©passement de la marge d’erreur de 5% permise par la loi, le vendeur encourt des poursuites. voila une liste complète critères non habitables et non couvertes ne rentrant pas en compte dans le calcul du m² : 

  • les balcons 
  • les terrasses agencĂ©es 
  • les vĂ©randas habitĂ©es de temps Ă  autre 
  • les combles non amĂ©nagĂ©s 
  • les caves
  • les sous-sols 
  • les loggias 
  • les resserres
  • les sĂ©choirs extĂ©rieurs 
  • les remises
  • les ateliers
  • les abri-jardins 
  • les appentis 
  • les garages 
  • les locaux d’une hauteur infĂ©rieure Ă  1,80 mètre de hauteur. 

malgrĂ© tout, il n’est pas interdit de faire part ces surfaces valorisantes pour votre bien en complĂ©ment. Dans une commune comme Antibes, elles sont vraiment recherchĂ©es par les acquĂ©reurs potentiels. vous pouvez les Ă©numĂ©rĂ©es dans les surfaces pondĂ©rĂ©es, c’est-Ă -dire celles assemblant Ă  la fois les surfaces habitables et non habitables. ils peuvent former critères dĂ©clencheurs d’achat en Ă©tant le coup de cĹ“ur d’un client.

Évolution de l’immobilier Ă  Antibes

L’évolution des prix immobiliers dĂ» Ă  la crise sanitaire 

Au terme d’une annĂ©e marquĂ©e par la crise sanitaire, si l’on considère les acquisitions d’habitation principale, les biens immobiliers ‘ grands perdants ‘ sont, quant Ă  eux, les petites surfaces qui payent les consĂ©quences de plusieurs semaines de confinement. Les prix des petits appartements risquent bien de rĂ©duire encore dans les grandes villes telles qu’ Ă  Antibes. on constate en contrepartie une hausse tarifaire marquĂ©e pour les appartements plus anciens proposant de beaux espaces de vie, car Ă  dĂ©faut de maisons, les nouveaux acquĂ©reurs privilĂ©gient les biens plus grands.

Le dĂ©veloppement de la ville de Antibes 

Les suites du développement de la ville de Antibes sur les prix des biens immobiliers sont souvent une hausse de ceux-ci. Cela est en priorité, dû à un effet émotionnel, mais également plus concrètement aux facilités présentées par ce développement. Le confort et la praticité apportés par le développement rime avec envolée des prix du m2.

Les facteurs qui agissent sur les prix de l’immobilier à Antibes

  • la localisation du logement. Un bon endroit vaut un prix juste. les acquĂ©reurs sont prĂŞts Ă  mettre le prix pour les biens immobiliers bien situĂ©s par rapport aux praticitĂ©s. Une localisation bien desservie par les transports publics, avec des commerces et les services publics tout près, rĂ©putĂ©e pour sa sĂ©curitĂ© et sa tranquillitĂ© est un atout qui permet d’appliquer un prix plus Ă©levĂ©. la situation et l’ambiance gĂ©nĂ©rale du secteur sont des Ă©lĂ©ments primordiaux pour les acquĂ©reurs. Si la localisation n’est pas le point fort d’un bien, il est prĂ©fĂ©rable de ne pas ĂŞtre trop gourmand si l’on dĂ©sire attirer les acquĂ©reurs potentiels et parvenir Ă  vendre. Ă€ Antibes comme ailleurs, il existe des quartiers plus prisĂ©s que d’autres.
  • L’état du logement. nul visiteur ne va faire Ă  la hâte l’étape de l’état des lieux, lesquels doivent s’accorder au prix donnĂ©. Une vieille bâtisse, mĂŞme avec des rĂ©novations, ne rassure pas en principe les acquĂ©reurs. La valeur va en ĂŞtre forcĂ©ment impactĂ©e. Ă€ contrario, un Ă©tat irrĂ©prochable vaut un prix consĂ©quent. On s’intĂ©resse principalement au système Ă©lectrique, Ă  l’isolation, Ă  la toiture, au chauffage, Ă  l’absence d’humiditĂ©, Ă  la clĂ´ture ainsi qu’à la date du dernier ravalement. L’état des ascenseurs et des escaliers sera en plus pris en compte. Les futurs travaux Ă  prĂ©dire vont en outre influencer le prix. Il ne pas omettre l’impact des performances Ă©nergĂ©tiques, qui sont un facteur de valorisation important, sur celui-lĂ .
  • L’offre et la demande du logement. si la demande des biens immobiliers Ă  Antibes augmente par rapport Ă  leur proposition, dans ce cas le prix de ces biens grimpe, et vice versa. l’augmentation des mĂ©nages est un facteur dĂ©mographique non nĂ©gligeable. Plus la population croĂ®t, plus la demande de logements se fait pressante. Or, il semble que le domaine de l’immobilier Ă  Antibes, comme en france en gĂ©nĂ©ral, dĂ©sĂ©quilibre l’offre et la demande contraignant les prix Ă  la hausse.

Ce qu’il faut retenir au sujet des prix immobiliers Ă  Antibes…

malgré l’insuffisance de l’offre en désapprobation des acquéreurs qui déclenche la hausse des prix de l’immobilier à Antibes, le marché maintien sa dynamique. le maintien des taux d’emprunts et le niveau du pouvoir de financement les incitent à investir.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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