Prix de l'immobilier à Angers et évolution des prix du m²

Prix du m² à Angers

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Angers

En 2021, Ă  Angers le prix moyen d’un bien immobilier est de 3 433 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Angers

En 2021, à Angers le prix moyen du m² pour un appartement est de 3 577 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Angers

En 2021, à Angers le prix moyen du m² pour une maison est de 3 000 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Angers

En 1 an le prix de l’immobilier à Angers a évolué de 13,00%.

Comment sont fixĂ©s les prix de l’immobilier Ă  Angers ?

Principe de référence de l’estimation du prix au m2 à Angers

Les agents immobiliers ont recours Ă  habituellement une formule de calcul standard. Elle sert simplement Ă  diviser le prix de vente du bien immobilier par sa surface ou superficie habitable. cette approche n’est possible que Ă  partir du moment oĂą l’acquĂ©reur a une idĂ©e du prix de vente d’un logement. ceci dit, elle ne peut pas ĂŞtre employĂ©e dans le contexte d’une estimation du prix par un propriĂ©taire qui souhaite vendre son appartement ou sa maison Ă  Angers. vous pouvez comparer le prix obtenu Ă  l’issue de ce calcul avec ceux en vigueur dans la ville / rĂ©gion et en dĂ©duire si le bien est coĂ»teux ou bon marchĂ©. 

Pour affiner, par la suite, ce prix, plusieurs Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en considĂ©ration: 

  • L’état du bien immobilier 
  • Sa surface 
  • L’annĂ©e de construction, ou de restauration 

Le calcul de ce prix au mètre carrĂ© se fait Ă©galement en s’appuyant sur le prix de revient du logement. cette approche convient aux vendeurs qui souhaitent trouver prĂ©cisĂ©ment la valeur brute de leur bien immobilier. Le propriĂ©taire additionne aussi toutes les frais au sujet de la construction ou Ă  l’obtention du bien.

 

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du prix du m2 à Angers ?

Le calcul du prix du mètre carrĂ© ne prend en compte que la surface habitable du logement, autrement dit, la surface de plancher bâtie et vraiment existante pour les habitants. Pour obtenir la surface habitable, il est bien de soustraire les espaces occupĂ©s par des Ă©lĂ©ments non habitables. une fois que vous avez Ă©valuĂ© quelles sont les pièces Ă  garder pour votre surface habitable, il suffit de multiplier la longueur par la largeur de chacune des pièces pour obtenir un rĂ©sultat en mètres carrĂ©s. Vous additionnez par la suite chaque rĂ©sultat trouvĂ© pour obtenir votre surface habitable.

Les composants Ă  isoler de l’estimation d’un bien Ă  Angers

Bien qu’ils fassent partie des avantages qui augmenteront la valeur d’un logement, quelques composants ne sont pas Ă  prendre en compte pour le calcul du m2. Il s’agit de toutes les surfaces non habitables. Les propriĂ©taires sont parfois tentĂ©s d’inclure dans la superficie Carrez des espaces qui devraient en ĂŞtre exclus pour prĂ©senter un prix plus adaptĂ© pour leur bien immobilier. L’écart peut aller de quelques milliers Ă  quelques dizaines de milliers d’euros. lorsque vous avez un dĂ©passement de la marge d’erreur de 5% autorisĂ©e par la loi, le vendeur encourt des poursuites. voila une liste exhaustive paramètres non habitables et non couvertes ne rentrant pas en compte dans le calcul du m² : 

  • les balcons 
  • les terrasses amĂ©nagĂ©es 
  • les vĂ©randas habitĂ©es occasionnellement 
  • les combles non amĂ©nagĂ©s 
  • les caves
  • les sous-sols 
  • les loggias 
  • les resserres
  • les sĂ©choirs extĂ©rieurs 
  • les remises
  • les ateliers
  • les abri-jardins 
  • les appentis 
  • les garages 
  • les locaux d’une hauteur infĂ©rieure Ă  1,80 mètre de hauteur. 

malgrĂ© tout, il n’est pas interdit de citer ces surfaces valorisantes pour votre bien en annexes. Dans une ville comme Angers, elles sont vraiment recherchĂ©es par les acheteurs potentiels. vous pouvez les citer dans les surfaces pondĂ©rĂ©es, c’est-Ă -dire celles jumelant en mĂŞme temps les surfaces habitables et non habitables. ils vont parfois constituer paramètres dĂ©clencheurs d’achat en Ă©tant le coup de cĹ“ur d’un client.

Évolution de l’immobilier Ă  Angers

L’évolution des prix immobiliers due Ă  la crise sanitaire 

La crise sanitaire n’a pas Ă©pargnĂ© le secteur de l’immobilier. Pour la 1ère fois depuis 2014, on est tĂ©moin d’ une diminution graduelle des prix des biens. La diminuation des acheteurs et des propriĂ©taires a fait baisser les offres parce que le tĂ©lĂ©travail a remplacĂ© les visites sur place, qui n’étaient plus envisageables avec le confinement. Les offres ayant stagnĂ©es, on devra faire face Ă  une diminution de l’ordre de 10% Ă  15% des prix du m2 Ă  Angers. Il s’agit malgrĂ© tout d’une baisse Ă  court terme et les experts estiment une stabilisation Ă  moyen et long terme. L’offre demeure cependant faible.

les nouvelles constructions et Ă©volutions Ă  Angers 

Plus une ville sera dĂ©veloppĂ©e et plaisante Ă  vivre, plus les prix de l’immobilier se retrouveront Ă©levĂ©s. Dans la situation de Angers, les plus rĂ©centes constructions de biens auront impĂ©rativement une influence sur l’offre. comme la construction d’une nouvelle Ă©cole, d’un axe autoroutier et consĂ©quemment, un rapprochement avec les grandes mĂ©tropoles impacteront la demande.

Les critères qui influent sur les prix de l’immobilier à Angers

  • l’emplacement du bien. Pour un acquĂ©reur, l’emplacement d’un logement est l’un des Ă©lĂ©ments primordiaux Ă  considĂ©rer. Un remarquable appartement basĂ© très loin des voies de communication ou dans un environnement turbulent n’attire pas et n’intĂ©resse pas. Parce qu’il n’attire pas, sa vente prendra d’avantage de temps et son prix sera probablement bas ( comparĂ© Ă  ce qu’il aurait valu ailleurs ). toutefois, si l’on prend le mĂŞme logement et on le place dans un lieu agglomĂ©rĂ© et paisible, il attirera beaucoup d’ acheteurs et se vendra plus promptement et Ă  prix d’or. Plus l’habitation est près des Ă©tablissements scolaires, des transports publics, des services et des commerces, etc. et que son entourage est sympathique, plus Ă©levĂ© sera son prix au m2 Angers.
  • L’état du bien. aucun visiteur ne va bâcler l’étape de l’état des lieux, lesquels doivent s’accorder au prix annoncĂ©. Une vieille maison, mĂŞme avec des rĂ©novations, ne rassure pas thĂ©oriquement les acheteurs. La valeur va en ĂŞtre automatiquement impactĂ©e. Ă€ contrario, un Ă©tat irrĂ©prochable vaut un prix consĂ©quent. On s’intĂ©resse prĂ©cisĂ©ment au système Ă©lectrique, Ă  l’isolation, Ă  la toiture, au chauffage, Ă  l’absence d’humiditĂ©, Ă  la clĂ´ture ainsi qu’à la date du dernier ravalement. L’état des ascenseurs et des escaliers sera aussi pris en compte. Les Ă©ventuels travaux Ă  prĂ©voir vont en outre influencer le prix. Il ne pas oublier l’impact des performances Ă©nergĂ©tiques, qui sont un facteur de mise en valeur important, sur ce dernier.
  • L’Ă©ternel ratio entre l’offre et la demande. Ă€ Angers comme ailleurs, les prix de l’immobilier peuvent changer suivant l’offre et la demande. un dĂ©sĂ©quilibre entre ces deux valeurs impacte forcĂ©ment sur les prix. dans le cas ou un nombre grandissant de personnes Ă  la recherche d’un bien immobilier se heurte Ă  l’insuffisance de l’offre, les prix montent et inversement. Quelle que soit la commune, ce dĂ©sĂ©quilibre est encore plus vrai dans les coins les plus recherchĂ©s oĂą les appartements et maisons se font rares. Ce qui est exceptionnel est cher… la pratique est la mĂŞme dans tous les secteurs !

Ce qu’il est utile de retenir au sujet des prix immobiliers Ă  Angers…

nonobstant l’insuffisance de l’offre en désapprobation des acheteurs qui provoque la hausse des prix de l’immobilier à Angers, le marché garde sa dynamique. la continuité des taux d’emprunts et le niveau du pouvoir de financement les encouragent à investir.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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