Prix de l'immobilier à Angers et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Angers en 2025:

En 2025, le prix moyen de l'immobilier à Angers est de 3,626 €. Les maisons ont un prix moyen de 3,363 €/m² et les appartements de 3,894 €/m².

Loyer moyen à Angers en 2025:

Le loyer moyen à Angers en 2025 est de 190 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 156 €/m² /an pour les maisons et de 197 €/m² /an pour les appartements.

Carte des prix immobiliers à Angers en 2025:

Quel est le prix médian de l’immobilier à Angers ?

Lorsqu’il s’agit de chercher un nouveau bien immobilier à Angers, le prix est toujours un facteur important à prendre en compte. Mais que se passerait-il si vous pouviez trouver une ville où le coût de la vie est abordable et où le marché immobilier est en plein essor ? C’est le cas d’Angers, en France. Angers est une belle ville médiévale située dans la vallée de la Loire, en France. Elle est surtout connue pour ses châteaux, dont le château d’Angers qui est le plus grand château du pays. Le château a été construit au 13e siècle et abrite la Tapisserie d’Angers, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Angers abrite également un certain nombre de musées et de galeries d’art. La ville possède une scène culturelle vivante avec de nombreux festivals et événements tout au long de l’année. Angers est une ville à visiter pour ses monuments historiques, ses musées et ses parcs.

Le prix médian d’une maison à Angers est de 298 500 €. C’est presque le troisième du prix d’une maison comparable à Paris ! Si vous êtes à la recherche d’un endroit abordable où vous installer, Angers devrait figurer en tête de votre liste.

Et le prix médian d’un appartement à Angers est de 228 000 €. Ces prix de l’immobilier à Angers sont sûrement beaucoup plus abordables que ceux de Paris.

Comment sont fixés les prix de l’immobilier à Angers ?

Principe de référence de l’estimation du prix au m2 à Angers

Les agents immobiliers ont recours à habituellement une formule de calcul standard. Elle sert simplement à diviser le prix de vente du bien immobilier par sa surface ou superficie habitable. cette approche n’est possible que à partir du moment où l’acquéreur a une idée du prix de vente d’un logement. ceci dit, elle ne peut pas être employée dans le contexte d’une estimation du prix par un propriétaire qui souhaite vendre son appartement ou sa maison à Angers. vous pouvez comparer le prix obtenu à l’issue de ce calcul avec ceux en vigueur dans la ville / région et en déduire si le bien est coûteux ou bon marché.

Pour affiner, par la suite, ce prix, plusieurs éléments doivent être pris en considération:

• L’état du bien immobilier
• Sa surface
• L’année de construction, ou de restauration

Le calcul de ce prix au mètre carré se fait également en s’appuyant sur le prix de revient du logement. cette approche convient aux vendeurs qui souhaitent trouver précisément la valeur brute de leur bien immobilier. Le propriétaire additionne aussi toutes les frais au sujet de la construction ou à l’obtention du bien.

 

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du prix du m2 à Angers ?

Le calcul du prix du mètre carré ne prend en compte que la surface habitable du logement, autrement dit, la surface de plancher bâtie et vraiment existante pour les habitants. Pour obtenir la surface habitable, il est bien de soustraire les espaces occupés par des éléments non habitables. une fois que vous avez évalué quelles sont les pièces à garder pour votre surface habitable, il suffit de multiplier la longueur par la largeur de chacune des pièces pour obtenir un résultat en mètres carrés. Vous additionnez par la suite chaque résultat trouvé pour obtenir votre surface habitable.

Les composants à isoler de l’estimation d’un bien à Angers

Bien qu’ils fassent partie des avantages qui augmenteront la valeur d’un logement, quelques composants ne sont pas à prendre en compte pour le calcul du m2. Il s’agit de toutes les surfaces non habitables. Les propriétaires sont parfois tentés d’inclure dans la superficie Carrez des espaces qui devraient en être exclus pour présenter un prix plus adapté pour leur bien immobilier. L’écart peut aller de quelques milliers à quelques dizaines de milliers d’euros. lorsque vous avez un dépassement de la marge d’erreur de 5% autorisée par la loi, le vendeur encourt des poursuites. voila une liste exhaustive paramètres non habitables et non couvertes ne rentrant pas en compte dans le calcul du m² :

• les balcons
• les terrasses aménagées
• les vérandas habitées occasionnellement
• les combles non aménagés
• les caves
• les sous-sols
• les loggias
• les resserres
• les séchoirs extérieurs
• les remises
• les ateliers
• les abri-jardins
• les appentis
• les garages
• les locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre de hauteur.

malgré tout, il n’est pas interdit de citer ces surfaces valorisantes pour votre bien en annexes. Dans une ville comme Angers, elles sont vraiment recherchées par les acheteurs potentiels. vous pouvez les citer dans les surfaces pondérées, c’est-à-dire celles jumelant en même temps les surfaces habitables et non habitables. ils vont parfois constituer paramètres déclencheurs d’achat en étant le coup de cœur d’un client.

Évolution de l’immobilier à Angers

L’évolution des prix immobiliers due à la crise sanitaire

La crise sanitaire n’a pas épargné le secteur de l’immobilier. Pour la 1ère fois depuis 2014, on est témoin d’ une diminution graduelle des prix des biens. La diminuation des acheteurs et des propriétaires a fait baisser les offres parce que le télétravail a remplacé les visites sur place, qui n’étaient plus envisageables avec le confinement. Les offres ayant stagnées, on devra faire face à une diminution de l’ordre de 10% à 15% des prix du m2 à Angers. Il s’agit malgré tout d’une baisse à court terme et les experts estiment une stabilisation à moyen et long terme. L’offre demeure cependant faible.

les nouvelles constructions et évolutions à Angers

Plus une ville sera développée et plaisante à vivre, plus les prix de l’immobilier se retrouveront élevés. Dans la situation de Angers, les plus récentes constructions de biens auront impérativement une influence sur l’offre. comme la construction d’une nouvelle école, d’un axe autoroutier et conséquemment, un rapprochement avec les grandes métropoles impacteront la demande.

Les critères qui influent sur les prix de l’immobilier à Angers

• l’emplacement du bien. Pour un acquéreur, l’emplacement d’un logement est l’un des éléments primordiaux à considérer. Un remarquable appartement basé très loin des voies de communication ou dans un environnement turbulent n’attire pas et n’intéresse pas. Parce qu’il n’attire pas, sa vente prendra d’avantage de temps et son prix sera probablement bas ( comparé à ce qu’il aurait valu ailleurs ). toutefois, si l’on prend le même logement et on le place dans un lieu aggloméré et paisible, il attirera beaucoup d’ acheteurs et se vendra plus promptement et à prix d’or. Plus l’habitation est près des établissements scolaires, des transports publics, des services et des commerces, etc. et que son entourage est sympathique, plus élevé sera son prix au m2 Angers.

• L’état du bien. aucun visiteur ne va bâcler l’étape de l’état des lieux, lesquels doivent s’accorder au prix annoncé. Une vieille maison, même avec des rénovations, ne rassure pas théoriquement les acheteurs. La valeur va en être automatiquement impactée. À contrario, un état irréprochable vaut un prix conséquent. On s’intéresse précisément au système électrique, à l’isolation, à la toiture, au chauffage, à l’absence d’humidité, à la clôture ainsi qu’à la date du dernier ravalement. L’état des ascenseurs et des escaliers sera aussi pris en compte. Les éventuels travaux à prévoir vont en outre influencer le prix. Il ne pas oublier l’impact des performances énergétiques, qui sont un facteur de mise en valeur important, sur ce dernier.
• L’éternel ratio entre l’offre et la demande. À Angers comme ailleurs, les prix de l’immobilier peuvent changer suivant l’offre et la demande. un déséquilibre entre ces deux valeurs impacte forcément sur les prix. dans le cas ou un nombre grandissant de personnes à la recherche d’un bien immobilier se heurte à l’insuffisance de l’offre, les prix montent et inversement. Quelle que soit la commune, ce déséquilibre est encore plus vrai dans les coins les plus recherchés où les appartements et maisons se font rares. Ce qui est exceptionnel est cher… la pratique est la même dans tous les secteurs !

Ce qu’il est utile de retenir au sujet des prix immobiliers à Angers…

nonobstant l’insuffisance de l’offre en désapprobation des acheteurs qui provoque la hausse des prix de l’immobilier à Angers, le marché garde sa dynamique. la continuité des taux d’emprunts et le niveau du pouvoir de financement les encouragent à investir.