Prix de l'immobilier à Amiens et évolution des prix du m²

Prix du m² à Amiens

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Amiens

En 2021, Ă  Amiens le prix moyen d’un bien immobilier est de 2 420 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Amiens

En 2021, à Amiens le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 680 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Amiens

En 2021, à Amiens le prix moyen du m² pour une maison est de 2 231 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Amiens

En 1 an le prix de l’immobilier à Amiens a évolué de 6,88%.

le secteur de l’immobilier dans l’hexagone se porte très bien, malgrĂ© les secousses Ă©conomiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque vraiment une augmentation de 6, 5 % du tarif de l’immobilier en 2020, avec des variations haussières qui auront lieu pour 2021 et au-delĂ . C’est donc dans cette situation que sera dĂ©terminĂ© le tarif de l’immobilier Ă  ville. Mais plusieurs autres facteurs sont pris en compte effectuer le calcul des tarifs de biens immobiliers Ă  ville.

Comment sont dĂ©terminĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Amiens ?

Quels outils et quelles règles utilise-t-on pour connaĂ®tre le tarifs du mètre carrĂ© d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain Ă  Amiens ? L’estimation du tarif immobilier Ă  Amiens d’un bien se fonde en effet sur divers Ă©lĂ©ments. etudions tout cela dans les moindres dĂ©tails.

Calcul du tarif des appartements Ă  Amiens

L’immeuble : s’agissant des critères qui se ramenent Ă  l’immeuble, ils sont inhĂ©rents Ă  son Ă©tat et Ă  son environnement. Concernant l’état de l’immeuble, les murs extĂ©rieurs de la construction et les parties communes sont les plus importants points Ă  prendre en compte pour dĂ©terminer le tarif d’un appartement Ă  Amiens.

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des Ă©lĂ©ments permettant d’évaluer un appartement Ă  Amiens. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des parties communes de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout le reste. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, c’est que les charges sont calculĂ©es au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal inconvĂ©nient demeure le montant Ă©levĂ© des charges concernant les travaux d’amĂ©nagement.

L’emplacement : les tarifs flambent pour les biens favorablement situĂ©s par rapport aux commerces et services, avec une très bonne orientation au soleil, Ă  proximitĂ© des transports en commun et des gares, dans un quartier calme ou rĂ©sidentiel, proches des Ă©coles et des zones d’activitĂ©s professionnelles… aussi des appartements a priori identiques ont parfois des Ă©carts de tarifs immensurables compte tenu de l’exposition. Ă€ superficie Ă©gale et règles de vente identiques, un appartement Ă  Amiens donnant sur un monument ou sur la mer sera facturĂ© plus cher qu’un autre qui se tient face Ă  un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut stimuler les enchères d’un appartement Ă  Amiens. Les espaces extĂ©rieurs sont très apprĂ©ciĂ©s des acheteurs et des Ă©pris de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une indication imparable. 

Le parking ou garage. C’est un paramètre confortable non nĂ©gligeable. Un appartement Ă  Amiens avec parking ou garage sera mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les amĂ©nagements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des rangements, des sanitaires, etc. Les amĂ©nagements internes rendent compte du type de standing offert par l’appartement. Plus l’appartement est agrĂ©able et bien amĂ©nagĂ©, en hausse sera son tarif au mètre carrĂ©.

Comment sont déterminés les tarifs des maisons à Amiens ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Amiens est un élément déterminant dans le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier. L’on prend, également, en compte l’environnement, le quartier d’implantation et les moyens de facilité autour de la maison.

Une considĂ©ration particulière sera Ă©galement apportĂ©e aux commoditĂ©s et amĂ©nagements Ă  l’intĂ©rieur. Le jardin est souvent une condition sine qua non pour laquelle les clients sont prĂŞts Ă  rĂ©gler le prix. Parmi les plus importantes, on a la possibilitĂ© d’Ă©voquer une cuisine amĂ©nagĂ©e, une cheminĂ©e, une salle de bain avec bain Ă  remous ou une douche Ă  l’italienne ou bien alors une climatisation. Certains dĂ©fauts rĂ©dhibitoires peuvent faire dĂ©gringoler la valeur vĂ©nale d’une maison Ă  Amiens. Les problèmes se rĂ©fĂ©rant Ă  l’humiditĂ© et Ă  la moisissure se feront ressentir sur le calcul de la valeur vĂ©nale du logement. La qualitĂ© des matĂ©riaux est Ă©galement un paramètre de taille.

Le nombre de pièces. Il s’agit notamment du nombre de chambres, de la pièce de sĂ©jour et de salles de bains. On vĂ©rifie Ă©galement si la maison offre une cave, un abri de jardin ou toute autre pièce apprĂ©ciable. 

La surface habitable. Ce paramètre est d’autant plus impactant que c’est en multipliant le tarif au m2 par la surface habitable qu’on obtient une première estimation du tarif immobilier d’une maison Ă  Amiens.

Comment sont déterminés les tarifs des terrains à Amiens ?

ConstructibilitĂ© : la première variable Ă  considĂ©rer pour estimer les tarifs d’un terrain Ă  Amiens est sa constructibilitĂ© ou non. S’il l’est, sa valeur vĂ©nale sera plus Ă©levĂ©e que s’il ne l’était pas. Cette spĂ©cificitĂ© notable sera renseignĂ©e par le plan local d’urbanisme et le cadastre. Grâce au plan, vous ĂŞtes capable de connaĂ®tre toutes les Ă©difications dĂ©jĂ  prĂ©sentes, un Ă©lĂ©ment ayant pour effet de faire une première estimation du tarif au mètre carrĂ©.

Environnement : Ă  cause de leur situation en zones peu peuplĂ©es, la cote de certains terrains est Ă  priori plus Ă©levĂ©e que d’autres. Un autre Ă©lĂ©ment pouvant influencer le tarif du m2 d’un terrain Ă  Amiens, c’est la spĂ©culation foncière. Il se trouve que cette spĂ©culation existe dans toutes les localitĂ©s de France, assurĂ©ment Ă  des degrĂ©s diffĂ©rents.

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Amiens ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Le financement d’une maison neuve par un crédit bancaire est adossé sur un certain nombre d’exigences imposées par les banquiers. Celles-ci concernent l’examen du profil de l’emprunteur, l’apport personnel, la nature du projet immobilier, la durée du remboursement, le taux d’emprunt, les garanties, les mutuelles, etc. Ces conditions rendent inéligible énormément de ceux qui souhaitent obtenir un prêt immobilier. le souci, c’est que leur capacité d’emprunt augmente avec la chute du taux d’emprunt. Or, ils sont incapables d’en bénéficier puisque le marché à Amiens de l’immobilier intègre cette variante. Ainsi, la chute du taux d’emprunt par les banques entraîne une augmentation du nombre d’emprunteurs, ce qui débouche automatiquement sur la hausse des tarifs immobiliers à Ville.

L’offre et la demande. Un argumentaire laisse penser que les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix du m2 Ă  Ville seraient liĂ©es au volume des transactions immobilières. en d’autres termes, le prix augmente selon si le volume des transactions est Ă©levĂ©, il baisse quand le volume est faible. la pĂ©riode haussière se matĂ©rialise par quelques transactions compris entre 35 et 40 000. En pĂ©riode baissière, ce calcul baisse et il est autour de 25 Ă  30 000 transactions. Ă€ l’observation, il n’y a aucune corrĂ©lation entre la hausse des tarifs de l’immobilier et la faible quantitĂ© de biens disponibles. Tout laisse penser que la majoritĂ© des propriĂ©taires prĂ©fèrent attendre les jours meilleurs pour vendre leur bien, c’est-Ă -dire quand les prix sont Ă  la hausse. Ă€ tout prendre, il est superflu de s’appuyer sur un argument Ă©conomique pour expliquer les fluctuations du marchĂ© immobilier Ă  ville. une chose est certaine, quand les prix augmentent, il existe plus de biens Ă  vendre et quand les prix baissent, l’offre des biens disponibles dĂ©croĂ®t.

Quels facteurs impactent véritablement les tarifs de biens immobiliers à Amiens ?

    • CapacitĂ© d’emprunt

    La capacitĂ© d’emprunt des acheteurs justifie amplement la progression des tarifs immobiliers Ă  Amiens. Les faibles pourcentages d’intĂ©rĂŞt pratiquĂ©s par les etablissements bancaires permettent Ă  une importante quantitĂ© d’emprunteurs d’acquĂ©rir un bien immobilier. En effet, ceux qui ont une enveloppe budgĂ©taire importante « disposent d’une grande marge de manĹ“uvre lors de la nĂ©gociation des prix ».

    • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le tarif de l’énergie.

    La dĂ©livrance du certificat de performance Ă©nergĂ©tique est dĂ©sormais obligatoire pour vendre un bien immobilier Ă  Amiens. Cette nouvelle mesure a pour principale incidence la chute du tarif des biens trop gourmands en puissance Ă©nergĂ©tique. s’il est exact que la demande de ces biens a connu une très haute diminution, c’est encore plus la quantitĂ© de biens disponibles qui pose question. Et pour raison, les travaux de rĂ©novation et d’isolation Ă  faire sont plus que nombreux, d’oĂą la chute du tarif m2.

    • Confiance du public

    La confiance des clients est en outre un paramètre Ă  prendre en compte Ă  Amiens. En pĂ©riode de crise, acheteurs et vendeurs, au lieu de se ruer dans l’accomplissement d’un acte d’achat ou de vente, ont une attirance Ă  la mĂ©garde. Ce cas de figure est apte provoquer des tensions et de celles-ci dĂ©coule une baisse des tarifs.

    • MarchĂ©s financiers

    Le financier influence énormément le marché de l’immobilier. En cas de crise financière, les investisseurs en bourse investissent dans l’immobilier, ce qui profite au marché locatif et de secondes résidences qui sont plus accessibles. Puisque la bourse se porte bien, ces investisseurs explorent d’autres niches d’investissement.

    • Taux de chĂ´mage

    La situation Ă©conomique actuelle va certainement minimiser beaucoup plus les tarifs si les clients potentiels ne seront pas Ă©pargnĂ©s en bourse et qu’il va leur redevoir un moment pour s’en remettre avant de pouvoir investir encore. de plus, les clients Ă©trangers qui participaient Ă  la dynamique du marchĂ© ne reviendront pas immĂ©diatement. La progression du chĂ´mage va restreindre la capacitĂ© des mĂ©nages Ă  investir dans un bien immobilier Ă  ville et ce dernier malgrĂ© le dĂ©ploiement de mesures de soutien Ă  l’économie par le pays.

    Conclusion

    Il est envisageable d’estimer votre bien sur internet sur notre site Web qui est une plateforme d’estimation sur internet. Une estimation intĂ©grale vous sera transmise par e-mail. Il faut simplement diviser cette estimation par la surface habitable et vous obtiendrez le tarif au m2 de votre bien Ă  Amiens. Cependant, un grand nombre de critères peuvent amener Ă  une hausse ou la baisse du tarif du m2 de votre bien immobilier Ă  Amiens. Des travaux d’amĂ©nagement sont conseillĂ©s d’ĂŞtre faits si vous voulez en puiser le meilleur tarif.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

Comment cela marche

Une vente simple et efficace

Des spĂ©cialistes immobiliers professionnels, reconnus et compĂ©tents de votre rĂ©gion qui facilitent vos dĂ©marches de vente en vous permettant de vendre votre bien plus rapidement, avec un impact financier plus important tout en vous Ă©conomisant du temps et de l’Ă©nergie.

Avec une stratégie de vente pertinente, sur-mesure et professionnelle

1

DĂ©marrer une estimation en ligne

Simple et rapide. Cela prend 3 minutes, 100% gratuit et sans engagement

2

Trouver le meilleur spécialiste

Sélectionnez le meilleur partenaire immobilier pour votre vente immobilière

3

Bénéficier d’un suivi professionnel

Obtenez le juste prix du marché de votre bien immobilier avec un suivi professionnel

4

RĂ©aliser une vente sereine au juste prix

Une transaction immobilière en toute confiance jusqu’au notaire

Ă€ propos de nous

Notre expertise immobilière au service de vos projets immobiliers.

Nous avons pour ambition de mettre Ă  profit notre expertise dans l’immobilier et le digital,
pour vous  accompagner dans la réalisation de tous vos projets.

Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
4.808
© 2021 estimation-prix-immobilier.fr | Tous droits réservés

Estimation de votre bien immobilier en ligne