Prix de l'immobilier à Alençon et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Alençon en 2024:

En 2024, le prix moyen de l'immobilier à Alençon est de 1,707 €. Les maisons ont un prix moyen de 1,812 €/m² et les appartements de 1,391 €/m².

Loyer moyen à Alençon en 2024:

Le loyer moyen à Alençon en 2024 est de 125 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 95 €/m² /an pour les maisons et de 129 €/m² /an pour les appartements.

Comment sont fixés les tarifs de l’immobilier à Alençon ?

Principe de référence de l’estimation du tarif au m2 à Alençon

Les agents immobiliers utilisent fréquemment une méthode de calcul basique. Elle consiste simplement à diviser le tarif de vente du bien immobilier par sa surface ou superficie habitable. cette approche n’est possible que lorsque l’acquéreur a une idée du tarif de vente d’un bien. néanmoins, elle ne pourra pas être utilisée dans la situation d’une estimation du tarif par un propriétaire qui a une préférence pour mettre en vente son appartement ou sa villa à Alençon. vous pouvez vérifier le tarif recueilli à l’issue de ce calcul avec ceux en vigueur dans la ville / région et en déduire si le bien est cher ou abordable. 

Pour affiner, par la suite, ce tarif, plusieurs critères doivent être pris en considération: 

• L’état du bien immobilier 
• Sa surface 
• L’année de construction, ou de restauration 

Le calcul de ce tarif au mètre carré se fait également en s’appuyant sur le tarif de revient du logement. cette approche convient aux vendeurs qui désirent déterminer la valeur brute de leur bien immobilier. Le propriétaire additionne ainsi toutes les coûts se rapportant à la construction ou à l’obtention du bien.

À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du tarif du m2 à Alençon ?

Pour établir le tarif d’un bien immobilier, il faut examiner la surface, une notion qui est floue pour beaucoup. En effet, il est recommandé de faire la différence entre la surface habitable de celle « non habitable » afin de ne pas fausser le calcul. Seule la surface habitable est prise en compte pour définir un tarif. On entend par surface habitable la surface de plancher implantée indépendamment de tout élément de construction et gros œuvres tels que les portes, les fenêtres, les escaliers, les murs, les murs extérieurs, les marches, les armoires encastrés, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte durant du calcul du tarif au m2 à Alençon

D’un point de vue technique, un bien a plusieurs surfaces. Mais l’ensemble de ces surfaces ne sont pas incluses dans le calcul du tarif du m2. La surface habitable est la première qui est prise en compte dans le calcul du tarif du mètre carré d’un appartement ou d’une maison à Alençon. Elle indique la surface ou l’espace disponible et consacré à l’habitation. La surface habitable se présente comme la totalité des pièces vivables qui composent un bien. Elle est définie par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable s’apparente à toutes vos pièces qui ne sont pas vivables dans votre logement. La surface utile est formée de la surface habitable d’un bien augmentée de la moitié de ses annexes. Elle est définie par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rôle est de simplifier le calcul de l’espace habitable mis à la disposition des acquéreurs ou habitants d’un bien.

Calcul du tarif au mètre carré à Alençon : attention, tous les espaces ne sont pas pris en compte !

Le calcul du tarif au mètre carré obéit à certaines caractéristiques rigoureuses fixées par la loi dont celle de ne pas inclure certaines pièces et éléments appelés ‘ espaces non habitables ‘. Parmi ces éléments ne pouvant être pris en considération, on citera : 

• Les sous-sols ou caves 
• Les loggias 
• Les combles non aménagées et tous mètres carrés sous pente dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre. 
• La véranda si elle ne se trouve pas être chauffée et donc non habitable en toute saison 
• Les balcons et terrasses 
• l’ensemble des dépendances non habitables et non couvertes de type garage, remise, jardin, abri de jardin… 
• les emplacements de stationnement 

Il est très important de parler de ces espaces dans votre annonce. Tous sont de véritables atouts pour sensibiliser, captiver les potentiels acquéreurs et faire pencher la balance en votre faveur. notamment, une véranda d’été ou un sous-sol spacieux, fait pour le rangement, valorisent votre bien et peuvent suffirent à se distinguer avec un bien possédant une surface habitable plus importante. c’est également aussi le cas d’une place de stationnement qui pourrait être spécifiquement appréciée en ville !

Évolution de l’immobilier à Alençon

L’évolution des prix immobiliers dû à la crise sanitaire 

Au terme d’une année marquée par la crise sanitaire, si l’on considère les acquisitions d’habitation principale, les biens immobiliers ‘ grands perdants ‘ sont, quant à eux, les petites surfaces qui payent les conséquences de plusieurs semaines de confinement. Les tarifs des petits appartements risquent bien de réduire encore une fois dans les villes comme à Alençon. on retrouve en contrepartie une progression tarifaire marquée pour les appartements anciens donnant de beaux espaces de vie, car à défaut de maisons, les futurs acquéreurs privilégient les logements plus grands.

de nouvelles constructions et développements à Alençon. 

envisager de dépenser dans la pierre persiste à charmer beaucoup de Français. L’investissement locatif reste toujours legèrement en recul excepté pour les petites surfaces toujours demandées dans la situation de la location universitaire. certains acquéreurs font également le choix d’un mécanisme de défiscalisation pour un investissement locatif PINEL accessible dans un certain nombre de villes en france. il est important de retenir que l’aisance d’acheter du neuf, influence les promoteurs immobiliers à construire de nouveaux logements si la disponibilité des terrains leur donne la possibilité. se trouveront le plus fréquemment suivies de ces nouvelles constructions des nouvelles structures qui donnent l’occasion d’accueillir un plus grand nombre d’habitants, comme de nouvelles routes ou un de nouvelles établissements scolaires notamment. Plus de nouvelles structures vont demeurer nombreuses pour simplifier le quotidien des habitants, plus le tarif de l’immobilier pourrait être impacté.

Les critères qui agissent sur les tarifs de l’immobilier à Alençon

• la localisation. la situation géographique du logement et son environnement constituent l’un des premiers paramètres impactant le tarif de l’immobilier à Alençon. certains coins sont plus prisés que d’autres ce qui majore les tarifs dans ces secteurs. Un environnement prisé est un lieu de manière générale proche de plusieurs services de proximité, bien desservi par les transports en commun, un quartier calme ou au contraire animé ( centre historique de la ville notamment ), avec vue sur un site historique et habituellement un secteur réputé pour sa sûreté. Les biens immobiliers répondant à ces conditions sont ceux qui seront assurés de prendre de la valeur avec le temps.

• L’état du bien. nul visiteur ne va omettre l’étape de l’état des lieux, lesquels doivent s’accorder au tarif donné. Une vieille bâtisse, même avec des rénovations, ne rassure pas théoriquement les acheteurs. La valeur va en être forcément impactée. À contrario, un état impeccable vaut un tarif conséquent. On s’intéresse principalement au système électrique, à l’isolation, à la toiture, au chauffage, à l’absence d’humidité, à la clôture ainsi qu’à la période du dernier ravalement. L’état des ascenseurs et des escaliers pourrait être entre autres pris en compte. Les futurs travaux à prédire vont également influencer le tarif. Il ne pas oublier l’impact des performances énergétiques, qui sont un critère de mise en valeur nécessaire, sur celui-ci.
• L’offre et la demande du bien. à partir du moment ou la demande des biens immobiliers à Alençon augmente comparé à leur offre, dès lors le tarif de ces biens augmente, et vice versa. l’augmentation des ménages est un facteur démographique non négligeable. Plus la population croît, plus la demande de logements se fait pressante. Or, il parait évident que le secteur de l’immobilier à Alençon, comme en france de manière générale, déséquilibre l’offre et la demande forçant les tarifs à l’évolution.

Ce qu’il est nécessaire de retenir au sujet des tarifs immobiliers à Alençon…

Vous aurez compris que pour céder votre bien à Alençon rapidement, il doit être calculé à sa bonne valeur. Un tarif surévalué fait aussi bien fuir les potentiels acquéreurs qu’un tarif sous-évalué qui entraîne la méfiance sur d’éventuels vices cachés. Que vous demeuriez vendeur ou en quête d’une estimation de votre bien immobilier pour toute autre raison, profitez de la qualité d’une estimation sur internet. ce processus pertinent, gratuit, simple et rapide vous dévoile en quelques clics la valeur de votre maison ou de votre appartement à Alençon.