Prix de l'immobilier à Alençon et évolution des prix du m²

Prix du m² à Alençon

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Alençon

En 2021, Ă  Alençon le prix moyen d’un bien immobilier est de 1 421 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Alençon

En 2021, à Alençon le prix moyen du m² pour un appartement est de 1 132 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Alençon

En 2021, à Alençon le prix moyen du m² pour une maison est de 1 522 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Alençon

En 1 an le prix de l’immobilier à Alençon a évolué de 4,09%.

Comment sont fixĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Alençon ?

Principe de référence de l’estimation du tarif au m2 à Alençon

Les agents immobiliers utilisent frĂ©quemment une mĂ©thode de calcul basique. Elle consiste simplement Ă  diviser le tarif de vente du bien immobilier par sa surface ou superficie habitable. cette approche n’est possible que lorsque l’acquĂ©reur a une idĂ©e du tarif de vente d’un bien. nĂ©anmoins, elle ne pourra pas ĂŞtre utilisĂ©e dans la situation d’une estimation du tarif par un propriĂ©taire qui a une prĂ©fĂ©rence pour mettre en vente son appartement ou sa villa Ă  Alençon. vous pouvez vĂ©rifier le tarif recueilli Ă  l’issue de ce calcul avec ceux en vigueur dans la ville / rĂ©gion et en dĂ©duire si le bien est cher ou abordable. 

Pour affiner, par la suite, ce tarif, plusieurs critères doivent ĂŞtre pris en considĂ©ration: 

  • L’état du bien immobilier 
  • Sa surface 
  • L’annĂ©e de construction, ou de restauration 

Le calcul de ce tarif au mètre carrĂ© se fait Ă©galement en s’appuyant sur le tarif de revient du logement. cette approche convient aux vendeurs qui dĂ©sirent dĂ©terminer la valeur brute de leur bien immobilier. Le propriĂ©taire additionne ainsi toutes les coĂ»ts se rapportant Ă  la construction ou Ă  l’obtention du bien.

À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du tarif du m2 à Alençon ?

Pour Ă©tablir le tarif d’un bien immobilier, il faut examiner la surface, une notion qui est floue pour beaucoup. En effet, il est recommandĂ© de faire la diffĂ©rence entre la surface habitable de celle « non habitable » afin de ne pas fausser le calcul. Seule la surface habitable est prise en compte pour dĂ©finir un tarif. On entend par surface habitable la surface de plancher implantĂ©e indĂ©pendamment de tout Ă©lĂ©ment de construction et gros Ĺ“uvres tels que les portes, les fenĂŞtres, les escaliers, les murs, les murs extĂ©rieurs, les marches, les armoires encastrĂ©s, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte durant du calcul du tarif au m2 à Alençon

D’un point de vue technique, un bien a plusieurs surfaces. Mais l’ensemble de ces surfaces ne sont pas incluses dans le calcul du tarif du m2. La surface habitable est la première qui est prise en compte dans le calcul du tarif du mètre carrĂ© d’un appartement ou d’une maison Ă  Alençon. Elle indique la surface ou l’espace disponible et consacrĂ© Ă  l’habitation. La surface habitable se prĂ©sente comme la totalitĂ© des pièces vivables qui composent un bien. Elle est dĂ©finie par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable s’apparente Ă  toutes vos pièces qui ne sont pas vivables dans votre logement. La surface utile est formĂ©e de la surface habitable d’un bien augmentĂ©e de la moitiĂ© de ses annexes. Elle est dĂ©finie par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rĂ´le est de simplifier le calcul de l’espace habitable mis Ă  la disposition des acquĂ©reurs ou habitants d’un bien.

Calcul du tarif au mètre carré à Alençon : attention, tous les espaces ne sont pas pris en compte !

Le calcul du tarif au mètre carrĂ© obĂ©it Ă  certaines caractĂ©ristiques rigoureuses fixĂ©es par la loi dont celle de ne pas inclure certaines pièces et Ă©lĂ©ments appelĂ©s ‘ espaces non habitables ‘. Parmi ces Ă©lĂ©ments ne pouvant ĂŞtre pris en considĂ©ration, on citera : 

  • Les sous-sols ou caves 
  • Les loggias 
  • Les combles non amĂ©nagĂ©es et tous mètres carrĂ©s sous pente dont la hauteur est infĂ©rieure Ă  1,80 mètre. 
  • La vĂ©randa si elle ne se trouve pas ĂŞtre chauffĂ©e et donc non habitable en toute saison 
  • Les balcons et terrasses 
  • l’ensemble des dĂ©pendances non habitables et non couvertes de type garage, remise, jardin, abri de jardin… 
  • les emplacements de stationnement 

Il est très important de parler de ces espaces dans votre annonce. Tous sont de vĂ©ritables atouts pour sensibiliser, captiver les potentiels acquĂ©reurs et faire pencher la balance en votre faveur. notamment, une vĂ©randa d’Ă©tĂ© ou un sous-sol spacieux, fait pour le rangement, valorisent votre bien et peuvent suffirent Ă  se distinguer avec un bien possĂ©dant une surface habitable plus importante. c’est Ă©galement aussi le cas d’une place de stationnement qui pourrait ĂŞtre spĂ©cifiquement apprĂ©ciĂ©e en ville !

Évolution de l’immobilier Ă  Alençon

L’évolution des prix immobiliers dĂ» Ă  la crise sanitaire 

Au terme d’une annĂ©e marquĂ©e par la crise sanitaire, si l’on considère les acquisitions d’habitation principale, les biens immobiliers ‘ grands perdants ‘ sont, quant Ă  eux, les petites surfaces qui payent les consĂ©quences de plusieurs semaines de confinement. Les tarifs des petits appartements risquent bien de rĂ©duire encore une fois dans les villes comme Ă  Alençon. on retrouve en contrepartie une progression tarifaire marquĂ©e pour les appartements anciens donnant de beaux espaces de vie, car Ă  dĂ©faut de maisons, les futurs acquĂ©reurs privilĂ©gient les logements plus grands.

de nouvelles constructions et dĂ©veloppements Ă  Alençon. 

envisager de dĂ©penser dans la pierre persiste Ă  charmer beaucoup de Français. L’investissement locatif reste toujours legèrement en recul exceptĂ© pour les petites surfaces toujours demandĂ©es dans la situation de la location universitaire. certains acquĂ©reurs font Ă©galement le choix d’un mĂ©canisme de dĂ©fiscalisation pour un investissement locatif PINEL accessible dans un certain nombre de villes en france. il est important de retenir que l’aisance d’acheter du neuf, influence les promoteurs immobiliers Ă  construire de nouveaux logements si la disponibilitĂ© des terrains leur donne la possibilitĂ©. se trouveront le plus frĂ©quemment suivies de ces nouvelles constructions des nouvelles structures qui donnent l’occasion d’accueillir un plus grand nombre d’habitants, comme de nouvelles routes ou un de nouvelles Ă©tablissements scolaires notamment. Plus de nouvelles structures vont demeurer nombreuses pour simplifier le quotidien des habitants, plus le tarif de l’immobilier pourrait ĂŞtre impactĂ©.

Les critères qui agissent sur les tarifs de l’immobilier à Alençon

  • la localisation. la situation gĂ©ographique du logement et son environnement constituent l’un des premiers paramètres impactant le tarif de l’immobilier Ă  Alençon. certains coins sont plus prisĂ©s que d’autres ce qui majore les tarifs dans ces secteurs. Un environnement prisĂ© est un lieu de manière gĂ©nĂ©rale proche de plusieurs services de proximitĂ©, bien desservi par les transports en commun, un quartier calme ou au contraire animĂ© ( centre historique de la ville notamment ), avec vue sur un site historique et habituellement un secteur rĂ©putĂ© pour sa sĂ»retĂ©. Les biens immobiliers rĂ©pondant Ă  ces conditions sont ceux qui seront assurĂ©s de prendre de la valeur avec le temps.
  • L’état du bien. nul visiteur ne va omettre l’étape de l’état des lieux, lesquels doivent s’accorder au tarif donnĂ©. Une vieille bâtisse, mĂŞme avec des rĂ©novations, ne rassure pas thĂ©oriquement les acheteurs. La valeur va en ĂŞtre forcĂ©ment impactĂ©e. Ă€ contrario, un Ă©tat impeccable vaut un tarif consĂ©quent. On s’intĂ©resse principalement au système Ă©lectrique, Ă  l’isolation, Ă  la toiture, au chauffage, Ă  l’absence d’humiditĂ©, Ă  la clĂ´ture ainsi qu’à la pĂ©riode du dernier ravalement. L’état des ascenseurs et des escaliers pourrait ĂŞtre entre autres pris en compte. Les futurs travaux Ă  prĂ©dire vont Ă©galement influencer le tarif. Il ne pas oublier l’impact des performances Ă©nergĂ©tiques, qui sont un critère de mise en valeur nĂ©cessaire, sur celui-ci.
  • L’offre et la demande du bien. Ă  partir du moment ou la demande des biens immobiliers Ă  Alençon augmente comparĂ© Ă  leur offre, dès lors le tarif de ces biens augmente, et vice versa. l’augmentation des mĂ©nages est un facteur dĂ©mographique non nĂ©gligeable. Plus la population croĂ®t, plus la demande de logements se fait pressante. Or, il parait Ă©vident que le secteur de l’immobilier Ă  Alençon, comme en france de manière gĂ©nĂ©rale, dĂ©sĂ©quilibre l’offre et la demande forçant les tarifs Ă  l’évolution.

Ce qu’il est nĂ©cessaire de retenir au sujet des tarifs immobiliers Ă  Alençon…

Vous aurez compris que pour cĂ©der votre bien Ă  Alençon rapidement, il doit ĂŞtre calculĂ© Ă  sa bonne valeur. Un tarif surĂ©valuĂ© fait aussi bien fuir les potentiels acquĂ©reurs qu’un tarif sous-Ă©valuĂ© qui entraĂ®ne la mĂ©fiance sur d’Ă©ventuels vices cachĂ©s. Que vous demeuriez vendeur ou en quĂŞte d’une estimation de votre bien immobilier pour toute autre raison, profitez de la qualitĂ© d’une estimation sur internet. ce processus pertinent, gratuit, simple et rapide vous dĂ©voile en quelques clics la valeur de votre maison ou de votre appartement Ă  Alençon.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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