Prix de l'immobilier à Aix-en-Provence et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Aix-en-Provence en 2023:

En 2023, le prix moyen de l'immobilier à Aix-en-Provence est de 6,043 €. Les maisons ont un prix moyen de 6,315 €/m² et les appartements de 6,082 €/m².

Loyer moyen à Aix-en-Provence en 2023:

Le loyer moyen à Aix-en-Provence en 2023 est de 257 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 239 €/m² /an pour les maisons et de 265 €/m² /an pour les appartements.

Carte des prix immobiliers à Aix-en-Provence en 2023:

Quel est le prix de l’immobilier à Aix-en-Provence ?

Aix-en-Provence est une ville pittoresque du sud de la France, connue pour son climat méditerranéen et ses ruines romaines. La ville est également une destination touristique populaire, et ses prix immobiliers reflètent cette popularité. Si le prix moyen d’une maison à Aix-en-Provence est plus élevé que la moyenne nationale, il reste relativement abordable par rapport à d’autres grandes villes françaises comme Paris et Lyon. Pour ceux qui cherchent à acheter une propriété à Aix-en-Provence, il y a un certain nombre de facteurs à prendre en compte tels que l’emplacement, la taille et les équipements. Cependant, avec ses rues charmantes et son climat ensoleillé, Aix-en-Provence est un endroit idéal pour s’installer.

Le prix moyen d’une maison à Aix-en-Provence est de 872 000 €. Le prix moyen d’un appartement en vente est de 345 000 €. Un appartement à 5 pièces est estimé à une moyenne de 749 000 €.  

Comment sont calculés les tarifs de l’immobilier à Aix-en-Provence ?

Sur quelles variables se base le calcul du m2 à Aix-en-Provence ?

assurément lié à l’offre et la demande, le calcul du tarif au mètre carré s’appuie sur les datas condensées par les protagonistes majeurs de ce domaine, à savoir l’administration fiscale, les professionnels immobiliers et les notaires. Le tarif du marché s’évalue potentiellement sur les différentes transactions ayant lieu dans un même coin, des éléments accessibles aux vendeurs et aux acquéreurs sur la plateforme web de Demande de Valeur Foncière du ministère de l’Économie et des Finances. Si les ventes n’ont pas été significatives dans un lieu pour faire une moyenne, on trouve des outils sur internet qui nous donnent l’occasion d’obtenir une estimation spécifique de m2 à Aix-en-Provence. La valeur d’un bien immobilier est ainsi acquise à partir des particularités de ce dernier, couplées aux informations locales du marché immobilier à Aix-en-Provence qui jouissent d’une mise à jour régulière. Si l’on souhaite affiner le tarif d’un bien immobilier, le calcul doit prendre en compte ces critères propres :

• l’état général
• la surface habitable
• l’entretien du bâti
• la superficie du terrain
• les rénovations réalisées ou nécessaires
• l’existence d’aménagements attractifs ( jardin, dépendance, cave, terrasse, piscine… )

Aussi, la localisation joue un rôle capital dans la détermination du tarif immobilier à Aix-en-Provence. La proximité avec les transports en communs, des commerces, des services publics…est un atout qui va faire augmenter les tarifs au m2. ce dernier pâtit certainement de la présence de poteaux électriques,d’aires industrielles, de hangar ou autre dans ses alentours à raison de la pollution et du bruit. d’une autre façon, si l’on part d’un calcul basique du tarif du mètre carré d’un bien, il faudra diviser son tarif de vente par sa surface habitable. Le résultat qui en résulte peut aider de base de comparaison avec d’autres biens de la zone.

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du tarif du m2 à Aix-en-Provence ?

Pour fixer le tarif d’un bien immobilier, on doit considérer la surface, une idée qui est vague pour beaucoup. En effet, il est indispensable de différencier la surface habitable de celle « non habitable » afin de ne pas fausser le calcul. Seule la surface habitable est prise en compte pour définir un tarif. On comprend par surface habitable la surface de plancher implantée indépendamment de tout élément de construction et gros œuvres comme les portes, les fenêtres, les escaliers, les cloisons, les murs extérieurs, les marches, les placards encastrés, les gaines techniques et autres.

Surface prise en compte durant du calcul du tarif au m2 à Aix-en-Provence

D’un point de vue technique, un logement a plusieurs surfaces. Mais toutes ces surfaces ne sont effectivement pas incluses dans le calcul du tarif du m2. La surface habitable est la première qui est prise en compte dans le calcul du tarif du mètre carré d’un appartement ou d’une maison à Aix-en-Provence. Elle indique la surface ou l’espace existant et consacré à l’habitation. La surface habitable représente la totalité des pièces vivables qui constituent un logement. Elle est définie par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable correspond à toutes vos pièces qui ne sont effectivement pas vivables dans le logement. La surface utile est faite de la surface habitable d’un logement augmentée de la moitié de ses annexes. Elle est définie par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rôle est de simplifier le calcul de l’espace habitable mis à la disposition des acquéreurs ou occupants d’un logement.

Éléments exclus de l’estimation du tarifs au mètre carré à Aix-en-Provence

quelques propriétaires de biens immobiliers s’en pressent de prendre en compte le moindre mètre carré dans le calcul du tarif du logement immobilier. toutefois, les exigences sont bien particulières au sujet du calcul des tarifs du mètre carré pendant la vente d’un logement. la 1ère chose à faire est de préciser la surface habitable de son logement. Les pièces qui représentent la surface non habitable ne sont effectivement pas incluses dans le calcul du tarif au m2 d’un appartement ou d’une maison à Aix-en-Provence. Il s’agit précisément des pièces suivantes :

• Les dépendances
• La cave et le sous-sol
• Les combles
• Les balcons
• les aménagement terrasse
• les places de parking

Ces éléments n’entrent pas dans la surface habitable, toutefois ils apportent de la plus-value à votre propriété. Ils ne sont effectivement pas des éléments à omettre dans votre annonce immobilière, notamment.

Évolution de l’immobilier à Aix-en-Provence

L’évolution des tarifs immobiliers dû à la crise sanitaire

Au terme d’une année marquée par la crise sanitaire, si l’on considère les acquisitions de résidence principale, les biens immobiliers ‘ grands perdants ‘ sont, quant à eux, les petites surfaces qui payent les conséquences de plusieurs semaines de confinement. Les tarifs des petits appartements risquent bien de réduire à nouveau dans les grandes villes telles qu’ à Aix-en-Provence. on constate en contrepartie une progression tarifaire marquée pour les appartements plus anciens proposant de beaux espaces de vie, car à défaut de maisons, les nouveaux acquéreurs privilégient les biens plus grands.

les nouvelles constructions et évolutions à Aix-en-Provence

Plus une ville sera développée et agréable à vivre, plus les tarifs de l’immobilier seront en hausse. Dans le cas de Aix-en-Provence, les toutes jeunes constructions de biens auront nécessairement un impact sur l’offre. tout comme la construction d’une nouvelle école, d’un axe autoroutier et donc, une association avec les grandes métropoles impacteront la demande.

Les facteurs qui influent sur les tarifs de l’immobilier à Aix-en-Provence

• l’emplacement. la situation géographique du bien et son environnement représentent l’un des premiers critères impactant le tarif de l’immobilier à Aix-en-Provence. certains coins sont plus recherchés que d’autres ce qui augmente les tarifs dans ces secteurs. Un environnement recherché est un lieu habituellement proche des nombreux services de proximité, bien desservi par les transports en commun, un quartier calme ou inversement animé ( centre historique de la ville notamment ), avec vue sur un site historique et en général un lieu connu pour sa sécurité. Les biens immobiliers correspondant ces caractéristiques sont ceux qui seront certains de prendre de la valeur à la longue.

• L’état du logement. un logement en bon état proprement bâti se vend à un meilleur tarif que celui mal conçu et entretenu. il faut dire qu’un logement économique, mais en cours de restauration, peut facilement trouver un preneur par rapport à celui qui est en bon état, mais plus élevé. L’acheteur dans le 1er cas supporte les frais de rénovation qu’il déduira ensuite du budget après les chantiers achevés. C’est la raison pour laquelle certains acquéreurs s’engagent dans des travaux de rénovation afin de rendre leur logement plus agréable et plus à leur goût avant de l’intégrer.
• L’offre et la demande du logement. L’offre et la demande jouent un rôle clé dans la détermination des tarifs de l’immobilier à Aix-en-Provence. un écart entre ces deux notions, qui se traduit par un manque de biens, va privilégier une progression des tarifs. Plus le fossé est grand, plus la hausse est importante. Les vendeurs maintiennent leurs tarifs parce que cette conjoncture défavorable aux acquéreurs ne freine par leur envie d’investir dans l’immobilier.

Ce qu’il est nécessaire de garder en tête concernant les tarifs immobiliers à Aix-en-Provence…

• Pour les clients, la solution de base du calcul du tarif du m2 à Aix-en-Provence consiste à diviser le tarif de vente du logement immobilier par sa surface habitable.
• Pour les détenteurs voulant céder leurs biens immobiliers à Aix-en-Provence, le calcul du tarif au mètre carré est destiné à trouver le tarif de revient du logement, en ajoutant tous les coûts relatives à la construction ou à l’acquisition du logement.
• La surface habitable est la première surface très prisée dans le calcul du tarifs du m2 d’un logement.
• l’emplacement, l’état et le marché du logement sont les indispensables facteurs considérés dans la proposition de son tarif.