Prix de l'immobilier à Aix-en-Provence et évolution des prix du m²

Prix du m² à Aix-en-Provence

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Aix-en-Provence

En 2021, Ă  Aix-en-Provence le prix moyen d’un bien immobilier est de 5 398 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Aix-en-Provence

En 2021, à Aix-en-Provence le prix moyen du m² pour un appartement est de 5 443 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Aix-en-Provence

En 2021, à Aix-en-Provence le prix moyen du m² pour une maison est de 5 234 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Aix-en-Provence

En 1 an le prix de l’immobilier à Aix-en-Provence a évolué de 1,87%.

Comment sont calculĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Aix-en-Provence ?

Sur quelles variables se base le calcul du m2 Ă  Aix-en-Provence ?

assurĂ©ment liĂ© Ă  l’offre et la demande, le calcul du tarif au mètre carrĂ© s’appuie sur les datas condensĂ©es par les protagonistes majeurs de ce domaine, Ă  savoir l’administration fiscale, les professionnels immobiliers et les notaires. Le tarif du marchĂ© s’évalue potentiellement sur les diffĂ©rentes transactions ayant lieu dans un mĂŞme coin, des Ă©lĂ©ments accessibles aux vendeurs et aux acquĂ©reurs sur la plateforme web de Demande de Valeur Foncière du ministère de l’Économie et des Finances. Si les ventes n’ont pas Ă©tĂ© significatives dans un lieu pour faire une moyenne, on trouve des outils sur internet qui nous donnent l’occasion d’obtenir une estimation spĂ©cifique de m2 Ă  Aix-en-Provence. La valeur d’un bien immobilier est ainsi acquise Ă  partir des particularitĂ©s de ce dernier, couplĂ©es aux informations locales du marchĂ© immobilier Ă  Aix-en-Provence qui jouissent d’une mise Ă  jour rĂ©gulière. Si l’on souhaite affiner le tarif d’un bien immobilier, le calcul doit prendre en compte ces critères propres : 

  • l’état gĂ©nĂ©ral 
  • la surface habitable 
  • l’entretien du bâti
  • la superficie du terrain 
  • les rĂ©novations rĂ©alisĂ©es ou nĂ©cessaires 
  • l’existence d’amĂ©nagements attractifs ( jardin, dĂ©pendance, cave, terrasse, piscine… ) 

Aussi, la localisation joue un rĂ´le capital dans la dĂ©termination du tarif immobilier Ă  Aix-en-Provence. La proximitĂ© avec les transports en communs, des commerces, des services publics…est un atout qui va faire augmenter les tarifs au m2. ce dernier pâtit certainement de la prĂ©sence de poteaux Ă©lectriques,d’aires industrielles, de hangar ou autre dans ses alentours Ă  raison de la pollution et du bruit. d’une autre façon, si l’on part d’un calcul basique du tarif du mètre carrĂ© d’un bien, il faudra diviser son tarif de vente par sa surface habitable. Le rĂ©sultat qui en rĂ©sulte peut aider de base de comparaison avec d’autres biens de la zone.

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du tarif du m2 à Aix-en-Provence ?

Pour fixer le tarif d’un bien immobilier, on doit considĂ©rer la surface, une idĂ©e qui est vague pour beaucoup. En effet, il est indispensable de diffĂ©rencier la surface habitable de celle « non habitable » afin de ne pas fausser le calcul. Seule la surface habitable est prise en compte pour dĂ©finir un tarif. On comprend par surface habitable la surface de plancher implantĂ©e indĂ©pendamment de tout Ă©lĂ©ment de construction et gros Ĺ“uvres comme les portes, les fenĂŞtres, les escaliers, les cloisons, les murs extĂ©rieurs, les marches, les placards encastrĂ©s, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte durant du calcul du tarif au m2 Ă  Aix-en-Provence

D’un point de vue technique, un logement a plusieurs surfaces. Mais toutes ces surfaces ne sont effectivement pas incluses dans le calcul du tarif du m2. La surface habitable est la première qui est prise en compte dans le calcul du tarif du mètre carrĂ© d’un appartement ou d’une maison Ă  Aix-en-Provence. Elle indique la surface ou l’espace existant et consacrĂ© Ă  l’habitation. La surface habitable reprĂ©sente la totalitĂ© des pièces vivables qui constituent un logement. Elle est dĂ©finie par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable correspond Ă  toutes vos pièces qui ne sont effectivement pas vivables dans le logement. La surface utile est faite de la surface habitable d’un logement augmentĂ©e de la moitiĂ© de ses annexes. Elle est dĂ©finie par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rĂ´le est de simplifier le calcul de l’espace habitable mis Ă  la disposition des acquĂ©reurs ou occupants d’un logement.

Éléments exclus de l’estimation du tarifs au mètre carré à Aix-en-Provence

quelques propriĂ©taires de biens immobiliers s’en pressent de prendre en compte le moindre mètre carrĂ© dans le calcul du tarif du logement immobilier. toutefois, les exigences sont bien particulières au sujet du calcul des tarifs du mètre carrĂ© pendant la vente d’un logement. la 1ère chose Ă  faire est de prĂ©ciser la surface habitable de son logement. Les pièces qui reprĂ©sentent la surface non habitable ne sont effectivement pas incluses dans le calcul du tarif au m2 d’un appartement ou d’une maison Ă  Aix-en-Provence. Il s’agit prĂ©cisĂ©ment des pièces suivantes : 

  • Les dĂ©pendances 
  • La cave et le sous-sol 
  • Les combles 
  • Les balcons 
  • les amĂ©nagement terrasse 
  • les places de parking 

Ces éléments n’entrent pas dans la surface habitable, toutefois ils apportent de la plus-value à votre propriété. Ils ne sont effectivement pas des éléments à omettre dans votre annonce immobilière, notamment.

Évolution de l’immobilier Ă  Aix-en-Provence

L’évolution des tarifs immobiliers dĂ» Ă  la crise sanitaire 

Au terme d’une annĂ©e marquĂ©e par la crise sanitaire, si l’on considère les acquisitions de rĂ©sidence principale, les biens immobiliers ‘ grands perdants ‘ sont, quant Ă  eux, les petites surfaces qui payent les consĂ©quences de plusieurs semaines de confinement. Les tarifs des petits appartements risquent bien de rĂ©duire Ă  nouveau dans les grandes villes telles qu’ Ă  Aix-en-Provence. on constate en contrepartie une progression tarifaire marquĂ©e pour les appartements plus anciens proposant de beaux espaces de vie, car Ă  dĂ©faut de maisons, les nouveaux acquĂ©reurs privilĂ©gient les biens plus grands.

les nouvelles constructions et Ă©volutions Ă  Aix-en-Provence 

Plus une ville sera dĂ©veloppĂ©e et agrĂ©able Ă  vivre, plus les tarifs de l’immobilier seront en hausse. Dans le cas de Aix-en-Provence, les toutes jeunes constructions de biens auront nĂ©cessairement un impact sur l’offre. tout comme la construction d’une nouvelle Ă©cole, d’un axe autoroutier et donc, une association avec les grandes mĂ©tropoles impacteront la demande.

Les facteurs qui influent sur les tarifs de l’immobilier à Aix-en-Provence

  • l’emplacement. la situation gĂ©ographique du bien et son environnement reprĂ©sentent l’un des premiers critères impactant le tarif de l’immobilier Ă  Aix-en-Provence. certains coins sont plus recherchĂ©s que d’autres ce qui augmente les tarifs dans ces secteurs. Un environnement recherchĂ© est un lieu habituellement proche des nombreux services de proximitĂ©, bien desservi par les transports en commun, un quartier calme ou inversement animĂ© ( centre historique de la ville notamment ), avec vue sur un site historique et en gĂ©nĂ©ral un lieu connu pour sa sĂ©curitĂ©. Les biens immobiliers correspondant ces caractĂ©ristiques sont ceux qui seront certains de prendre de la valeur Ă  la longue.
  • L’état du logement. un logement en bon Ă©tat proprement bâti se vend Ă  un meilleur tarif que celui mal conçu et entretenu. il faut dire qu’un logement Ă©conomique, mais en cours de restauration, peut facilement trouver un preneur par rapport Ă  celui qui est en bon Ă©tat, mais plus Ă©levĂ©. L’acheteur dans le 1er cas supporte les frais de rĂ©novation qu’il dĂ©duira ensuite du budget après les chantiers achevĂ©s. C’est la raison pour laquelle certains acquĂ©reurs s’engagent dans des travaux de rĂ©novation afin de rendre leur logement plus agrĂ©able et plus Ă  leur goĂ»t avant de l’intĂ©grer.
  • L’offre et la demande du logement. L’offre et la demande jouent un rĂ´le clĂ© dans la dĂ©termination des tarifs de l’immobilier Ă  Aix-en-Provence. un Ă©cart entre ces deux notions, qui se traduit par un manque de biens, va privilĂ©gier une progression des tarifs. Plus le fossĂ© est grand, plus la hausse est importante. Les vendeurs maintiennent leurs tarifs parce que cette conjoncture dĂ©favorable aux acquĂ©reurs ne freine par leur envie d’investir dans l’immobilier.

Ce qu’il est nĂ©cessaire de garder en tĂŞte concernant les tarifs immobiliers Ă  Aix-en-Provence…

  • Pour les clients, la solution de base du calcul du tarif du m2 Ă  Aix-en-Provence consiste Ă  diviser le tarif de vente du logement immobilier par sa surface habitable. 
  • Pour les dĂ©tenteurs voulant cĂ©der leurs biens immobiliers Ă  Aix-en-Provence, le calcul du tarif au mètre carrĂ© est destinĂ© Ă  trouver le tarif de revient du logement, en ajoutant tous les coĂ»ts relatives Ă  la construction ou Ă  l’acquisition du logement. 
  • La surface habitable est la première surface très prisĂ©e dans le calcul du tarifs du m2 d’un logement. 
  • l’emplacement, l’état et le marchĂ© du logement sont les indispensables facteurs considĂ©rĂ©s dans la proposition de son tarif.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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