Estimation immobilière à Villeurbanne
Estimation maison Villeurbanne
En 2024, le prix moyen pour une maison à Villeurbanne est de 4,710 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation de la valeur d'une maison de 4 pièces à Villeurbanne est de 4,663 €/m². Pour une maison de 7 pièces le prix au m² est de 2,942 €/m². Ces estimations du prix des maisons sont basées sur plus de 248 maisons actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des maisons à Villeurbanne par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 4,663 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 4,709 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 4,420 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 2,942 €/m² |
Estimation appartement Villeurbanne
En 2024, le prix moyen pour un appartement à Villeurbanne est de 4,352 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues en 2024, l'estimation de la valeur d'un appartement de 2 pièces à Villeurbanne est de 4,554 €/m².Pour un appartement de 5 pièces le prix au m² est estimé à 4,095 €. Ces estimations du prix des appartements sont basées sur plus de 3,619 appartements actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des appartements à Villeurbanne par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 4,554 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 4,269 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 4,188 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 4,095 €/m² |
À noter que ces estimations de maisons et d'appartements à Villeurbanne ne sont pas une science exacte. L'évaluation de votre bien immobilier à Villeurbanne dépend avant tout des caractéristiques propres à votre bien. Pour obtenir une estimation plus précise et plus juste, il est primordial de faire appel à un expert immobilier à Villeurbanne, ou bien, vous pouvez commencer par une estimation en ligne qui comparera votre bien à des milliers de biens similaires et aux caractéristiques proches à Villeurbanne.
Estimation du loyer des maisons à Villeurbanne
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'une maison par an, à Villeurbanne est de 132 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer par an pour une maison de 4 pièces à Villeurbanne est de 148 €/m². Le loyer moyen pour une maison 7 pièces est estimé à 102 €/m².
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 148 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 25,709 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 140 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 102 €/m² |
Estimation du loyer des appartements à Villeurbanne
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'un appartement par an, à Villeurbanne est de 200 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer pour un appartement de 2 pièces par an à Villeurbanne est de 203 €/m². Le loyer moyen pour un appartement de 5 pièces est estimé à 85 €/m².
Dans l'ensemble, ces estimations de loyer fournissent une évaluation approximative de ce que l'on peut s'attendre à payer pour une location d'une maison ou d'un appartement à Villeurbanne en 2024.
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 203 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 176 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 158 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 85 €/m² |
Bien estimer un bien immobilier est une opération importante pour déterminer le prix juste auquel il sera mis en vente. Mais comment faire l’estimation de son bien immobilier à Villeurbanne ? Quels facteurs prendre en compte ? Comment estimer en ligne sa maison, son appartementou son terrain? Quels sont les avantages et inconvénients de l’estimation en ligne de son bien immobilier ?
Comment est estimé un bien immobilier à Villeurbanne ?
L’estimation d’une maison à Villeurbanne
L’environnement : Quand on estime une maison, on s’intéresse en premier lieu à son environnement, sa localisation. Tous les secteurs n’ont pas la même attractivité, la même tranquillité, un niveau de sécurité identique…Le prix ne peut être le même à Villeurbanne si elle se trouve dans un quartier historique, populaire ou résidentiel. Le fait d’être situé près des services publics ou d’avoir une vue splendide sur un monument joue un rôle capital sur le prix auquel on va la proposer pour la vente. Le numéro d’une rue, d’une avenue ou d’une place peut faire toute la différence, laquelle équivaut parfois à plusieurs dizaines d’euros pour le m².
L’état de la maison : Une maison en bon état n’a pas la même valeur qu’une maison à rénover ou à rafraîchir. Cela dit, le prix de vente d’une maison à rénover doit prendre en compte les travaux à faire, ce qui impacte nécessairement la valeur du bien. Or, une maison en parfait état à Villeurbanne se vendra nettement plus chère. Les problèmes d’humidité ou alors de fissures sont de nature à dévaloriser un bien immobilier. Aucun acquéreur ne souhaite généralement devenir propriétaire d’ une maison à la longévité douteuse. Toutefois, certains défauts peuvent constituer un atout pour l’acquéreur pouvant alors modifier ou décorer sa maisoncomme il le veut.
La surface : La surface de la maison est en fait un autre élément majeur de l’estimation à Villeurbanne. La surface habitable est scrupuleusement notée, de même que l’agencement des pièces et leurs différents atouts. Les possibilités de réaménagement et d’extension méritent d’être mentionnées si elles constituent une valeur ajoutée pour la maison faisant l’objet de l’expertise immobilière.
Les annexes : Les surfaces non habitables ne sont vraiment pas comptabilisées dans la superficie Carrez mais ils constituent des éléments valorisants pour un bien. Il est tout à fait possible de les considérer pour l’estimation d’une valeur immobilière à Villeurbanne. Les coups de cœurs portent parfois sur la présence d’une piscine, d’un grand jardin, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, d’une loggia ou autre.
L’estimation d’un appartement à Villeurbanne
Le type d’appartement : pour commencer, vous devez savoir qu’il existe plusieurs types d’appartements. Les désignations T1 à T6 font ainsi références aux appartements de 1 à 6 pièces. Le studio n’est autre qu’un T1 qui n’a qu’une pièce principale ouverte sur la cuisine. On parle de loft lorsque l’appartement est aménagé dans un ancien local professionnel, généralement une cuisine ou un atelier. quant au duplex, il réfère à un appartement qui couvre deux niveaux dont un étage, ce qui l’oppose au souplex dont le second niveau est basé en sous-sol. Enfin, le triplex compte un rez-de-chaussée et deux étages. L’estimation immobilière nécessite donc une identification précise du type d’appartement à Villeurbanne.
L’état de l’immeuble. Les caractéristiques de l’immeuble sont aussi importantes que celles de l’appartement lui-même, l’état de l’un donnant une idée de celui de l’autre. Ce sont deux critères indissociables pour estimer le bien immobilier à Villeurbanne. Une attention particulière sera donnée à l’état des ascenseurs, du hall d’entrée, des escaliers, des couloirs, du parking…L’expertise immobilière d’un appartement à Villeurbanne va aussi prendre compte de l’existence d’une cave, d’un cellier, d’un grenier de même que des espaces de stockage. L’entretien communs doit être visible pour justifier le prix du bien. La qualité de ces derniers garantitla sécurité et le confort. L’écart de prix peut être considérable entre un immeuble dégradé et un qui fut rénové ou alors un autreneuf. Tout ce qui va agir sur l’utilisation énergétique intéresse un acquéreur. Il peut s’agir du type de chauffage, des menuiseries extérieures et de l’isolation.
Les charges. L’évaluation d’un appartement à Villeurbanne prend en considération les charges de copropriété. L’acheteur doit en prendre connaissance pour qu’il sache si ses finances peuvent supporter ces frais réguliers. On ne doit pas non plus oublier l’existence du coût de l’entretien de l’immeuble. Le montant de telles dépenses dépend du standing de l’immeuble. Le vendeur doit rester flexible à la négociation quand elles sont trop importantes.
L’estimation d’un terrain à Villeurbanne
Constructibilité. Un terrain constructible et un terrain non constructible ayant la même superficie et situés dans la même zone à Villeurbanne n’auront pas la même valeur. Un terrain à bâtir est plus coûteux qu’un terrain situé dans une zone agricole, naturelle, forestière ou dans une zone à urbaniser. Le prix d’un terrain non constructible, en 2019, était de 20 fois inférieur à celui d’un terrain constructible. de même, un terrain constructible viabilisé a toujours un prix plus élevé qu’un terrain non viabilisé.
Attractivité. Un terrain situé en centre-ville de Villeurbanne est plus convoité, donc beaucoup plus onéreux qu’un terrain isolé. Il en va de même si le terrain est basé près des transports en commun, des commerces, des écoles, etc. Les opportunités d’emplois, les infrastructures comme les hôpitaux, apportent de la valeur à un terrain. Une autoroute peut cependant constituer un élément dévalorisant pour un terrain en raison des nuisances sonores.
Il est évident qu’un terrain sur lequel on peut bâtir deux maisons individuelles aura deux foisplus de valeurque celui quiest en mesure de porter qu’une seule maison. Plus grand sera donc un terrain à Villeurbanne, en hausse sera son prix au m2. Certaines petites parcelles, en raison de leur morphologie et de leur emplacement, peuvent cependant se vendre à un prix avantageux.
Comment estimer un bien immobilier en ligne à Villeurbanne ?
Pour effectuer une estimation immobilière à Villeurbanne via un simulateur estimation immobilière virtuel, vous avez besoin de bien connaître sa localisation, ses caractéristiques ( nombre de pièces, superficie… ), son environnement, son attractivité, la proximité des commodités…Il est faisable d’affiner l’évaluation en renseignant des éléments s’étant focalisés sur l’état de la copropriété, aux équipements et aux ménagements ( isolation conforme, combles aménagés, cave, garage, piscine, jardin, cuisine équipée… ), à l’état général du bien ( neuf, délabré, rénové, ancien, récent… ) et bien d’autres encore.
Les avantages de procéder à une estimation immobilière à Villeurbanne
Accessible. À tout moment, qu’importe l’endroit, il est permis de se servir d’ un simulateur pour estimation immobilière en ligne pour connaître le prix juste de son bien. Il suffira de disposer d’un ordinateur ou d’un appareil mobile et de se rendre sur le simulateur en ligne.
Rapide. Quelques minutes suffisent pour renseigner les données nécessaires sur son bien immobilier à Villeurbanne et avoir une idée de sa valeur vénale. La réponse est obtenue en seulement quelques clics.
Facile : En quelques étapes, vous avez une évaluation spécifiquement se basant sur les spécificités de votre bien à Villeurbanne et non sur les éléments de biens similaires.
Précise : Grâce aux avancées de la technique, les évaluations réalisées en ligne peuvent être extrêmement précises et conformes aux tendances du marché à Villeurbanne.
Gratuite. Le service d’estimation en ligne est généralement gratuit. Vous ne dépensez donc rien pour connaître la valeur de votre bien à Villeurbanne.
Fiable : En faisant une estimation en ligne pour un bien immobilier à Villeurbanne vous accédezà des informations fiables instantanément. La marge d’erreur est infime puisque le simulateur effectue les calculs à partir d’informations réelles, reflétant les tendances du marché et nouveautés mensuellement.
Les inconvénients d’une estimation immobilière à Villeurbanne
Certains simulateurs en ligne font payer leurs services, mais vous devez savoir qu’il ne pourra pas ensuite être impliqué dans la vente des biens qu’ils ont évalués. Les performances de l’estimation d’un bien immobilier à Villeurbanne en ligne se limitent aux biens standards. Les résultats sont loins de se tenir à la réalité dès lors que les biens sont atypiques comme le cas d’un hôtel qui sera mal évalué avec un tel outil.
Conclusion : faites estimer votre bien en ligne
L’estimation d’un bien est une action obligée avant toutprojet de vente immobilière. Elle permet d’identifier la valeur du bien et donc de le vendre à un prix juste. Il est largement plus pratique de faire appel à un simulateur en ligne sachant que les résultatsproposés sont fiables et affichés immédiatement. Cela vous permet d’être rapidement fixé. Vous pourrez envisager quelques travaux pour faire grimper la valeur de votre bien et lancer une autre simulation en ligne en fin de chantier si vous préférez. Vous avez aussi l’occasion d’entrer en contact avec des professionnels de l’immobilier de Villeurbanne.