Estimation immobilière à Paris
Estimation maison Paris
En 2025, le prix moyen pour une maison à Paris est de 10,279 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation de la valeur d'une maison de 4 pièces à Paris est de 10,286 €/m². Pour une maison de 7 pièces le prix au m² est de 10,998 €/m². Ces estimations du prix des maisons sont basées sur plus de 908 maisons actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des maisons à Paris par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 10,286 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 9,886 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 10,647 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 10,998 €/m² |
Estimation appartement Paris
En 2025, le prix moyen pour un appartement à Paris est de 10,991 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues en 2025, l'estimation de la valeur d'un appartement de 2 pièces à Paris est de 10,800 €/m².Pour un appartement de 5 pièces le prix au m² est estimé à 11,978 €. Ces estimations du prix des appartements sont basées sur plus de 38,184 appartements actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des appartements à Paris par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 10,800 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 10,547 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 10,901 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 11,978 €/m² |
À noter que ces estimations de maisons et d'appartements à Paris ne sont pas une science exacte. L'évaluation de votre bien immobilier à Paris dépend avant tout des caractéristiques propres à votre bien. Pour obtenir une estimation plus précise et plus juste, il est primordial de faire appel à un expert immobilier à Paris, ou bien, vous pouvez commencer par une estimation en ligne qui comparera votre bien à des milliers de biens similaires et aux caractéristiques proches à Paris.
Estimation du loyer des maisons à Paris
En 2025, l'estimation moyenne du loyer d'une maison par an, à Paris est de 400 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer par an pour une maison de 4 pièces à Paris est de 394 €/m². Le loyer moyen pour une maison 7 pièces est estimé à 284 €/m².
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 394 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 455 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 361 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 284 €/m² |
Estimation du loyer des appartements à Paris
En 2025, l'estimation moyenne du loyer d'un appartement par an, à Paris est de 440 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer pour un appartement de 2 pièces par an à Paris est de 420 €/m². Le loyer moyen pour un appartement de 5 pièces est estimé à 389 €/m².
Dans l'ensemble, ces estimations de loyer fournissent une évaluation approximative de ce que l'on peut s'attendre à payer pour une location d'une maison ou d'un appartement à Paris en 2025.
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 420 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 385 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 382 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 389 €/m² |
À Paris, l’estimation de bien immobilier s’inscrit comme une étape incontournable et déterminante dans le processus de mise en vente. Que vous soyez propriétaire et désireux de vendre rapidement, futur acheteur soucieux de vérifier la juste estimation d’un bien repéré ou que vous ayez besoin pour tout autre motif de faire estimer un patrimoine immobilier, cette démarche vous sera indispensable.
L’estimation sur internet d’un bien immobilier à Paris
Le monde de l’immobilier profite des atouts d’Internet et du Big Data pour déterminer le prix d’un bien. L’estimation sur internet séduit tant les vendeurs qui résident loin de leur logement à vendre et n’ont aucune idée du prix du marché que les potentiels acquéreurs qui voudraient avoir une idée des prix pratiqués sur le secteur pour acheter pertinemment.
Première étape : la composition de votre bien
Pour faire le calcul, vous êtes invité à entrer des informations en toute objectivité sur une page ou via un questionnaire à choix multiple. C’est un ensemble de facteurs qui permet de dresser un portrait global du logement dont vous souhaitez connaître la valeur :
- localisation du logement et son environnement
- type de construction : de plain-pied ou à étages
- type de correctement : maison individuelle, appartement, terrain constructible…
- superficie
- configuration : nombre de pièces, présence d’un grenier ou d’un sous-sol, disponibilité d’un garage ou d’un abri pour voiture…
- nuisances sonores
- vis-à-vis
- accessibilité
- proximité des commodités
- etc.
En prenant comme base ces données, l’outil d’estimation va comparer votre bien aux propriétés similaires à ville, voir dans la même rue et estimer la valeur de votre bien en fonction des prix de ventes des biens comparables.
2ème étape de l’évaluation sur internet
La deuxième étape du processus d’évaluation affine le résultat par la prise en compte de certains éléments par exemple :
- La date de construction du bien
- Son état
- Le prix du marché fluctue en fonction de l’offre et de la demande. Ce critère qui reste toujours très volatile est analysé d’une base de données reconnue comme celle des Notaires de France etc.
- L’adresse précise du logement qui peut nettement varier d’un quartier à l’autre, voire d’une rue à l’autre.
- Les éléments techniques comme entre autres le, type de chauffage.Dernière étape : Vérification des données
On pourrait penser que l’évaluation immobilière sur internet est complexe. Ce n’est pourtant pas la situation. la dernière étape est destiné à affiner le prix en indiquant les aménagements du logement immobilier, comme :
- un jacuzzi, une piscine
- un parking extérieur ou un garage
- un jardin, une terrasse, une véranda ou jardin d’hiver.
C’est en étant le plus spécifiques possible sur la composition de votre bien que le simulateur pourra estimer la valeur de votre maison ou de votre appartement à Paris.
- Vérifiez que les champs sont correctement remplis
- Assurez-vous que les datas sont correctes
- Validez votre demande d’estimation. Le prix de vente estimé sera automatiquement affiché sur votre ordinateur.L’estimation en quelques clics :
- L’inscription sur un site d’estimation sur internet n’est pas obligatoire
- il vous est indispensable d’ indiquer l’adresse postale du logement que vous souhaitiez évaluer
- Répondre aux questions sur la composition de votre bien, comme entre autres le nombre de chambres, la superficie…
- Une adresse email peut vous être demandée sur certains sites pour vous fournir un rapport détaillé de votre estimation sinon vous avez instantanément une fourchette du prix de votre maison ou appartement à Paris.
Grâce à internet, faire estimer son bien immobilier s’avère d’une grande simplicité. en quelques clics, vous connaissez la valeur de votre bien et le prix moyen pour des biens similaires vendus récemment dans votre quartier. L’estimation sur internet est donnée via un calculateur d’évaluation immobilière. Ce moteur de recherche reconstitue le prix d’un bien immobilier et l’actualise suivant la tendance du marché local.
L’estimation d’un bien immobilier à Paris par un notaire ou un agent immobilier
L’agence immobilière et le notaire constituent deux expertises immobilières bien distinctes avec des particularités précises et peuvent toutes deux, vous permettre de connaître la valeur de votre logement.
L’estimation par un agent immobilier
Un agent immobilier évalue objectivement la maison, l’appartement ou l’immeuble à vendre en réalisant une étude comparative extrêmement précise du marché, en s’attachant au mieux aux qualités et aux défauts du logement. Il compare votre bien avec ceux ayant récemment trouvés preneur dans votre quartier ou d’autres présentant des forces similaires et actuellement en vente. Afin d’ajuster son évaluation avec les prix du marché, l’agent immobilier s’appuie sur le prix moyen au mètre carré de votre bien tout en n’oubliant pas les éléments déjà évoqués caractérisant votre bien. Il pondère ensuite l’estimation obtenue avec d’autres éléments, ce qui est susceptible de déclencher une surcote de 5 % jusqu’à 20 % selon le cas. notamment, une prévision de lourds travaux dans un immeuble a la possibilité de décourager d’éventuels acheteurs et risque de diminuer la valeur du logement.
L’estimation par un notaire
C’est principalement dans les cas de successions que les notaires sont sollicités pour une estimation immobilière. Cependant, il peut aussi intervenir avant une vente. Il collecte l’ensemble des documents concernant le bien en amont puis visite les lieux pour en évaluer l’état. Cela lui permet de dresser un descriptif du logement et d’en estimer la valeur. C’est une option qui permet d’obtenir une évaluation très précise. De plus, le notaire peut vous fournir des conseils sur les options permettant d’augmenter la valeur de votre bien. néanmoins, un délai plus ou moins long sera à observer avant d’obtenir une estimation. simultanément, mieux vaut tenir compte de la disponibilité du professionnel engagé, ce qui peut éventuellement retarder le projet.
L’estimation immobilière à Paris grâce au prix du m2
1. Le calcul du prix au mètre carré : comment ça marche ?
L’estimation au mètre carré est simple mais il est primordial de garder à l’esprit qu’elle est moins précise que les techniques précédentes. Le calcul se focalise sur la superficie de votre bien, excluant ainsi d’autres caractéristiques essentielles. Il est donc possible qu’un prix plus bas ou plus élevé soit proposé lorsque vous déciderez de concrétiser la mise en vente. cette technique est utilisée depuis longtemps pour se donner une idée du prix de vente d’un bien à Paris. Pour l’adopter, vous devez connaître les prix immobiliers en vigueur. Multipliez ensuite la surface habitable de votre bien par le prix au mètre carré et vous avez votre estimation.
2. Quelle surface prendre en compte pour le calcul ?
Toutes les surfaces d’une maison ne sont effectivement pas habitables.
- La surface habitable : Il s’agit de tout espace vivable de la maison.
- La superficie non habitable : Elle est constituée des pièces comme le jardin, la véranda, la cave, la terrasse, l’abri jardin, le garage, le balcon, les loggias, etc.
L’estimation immobilière selon le calcul du prix de revient
il est nécessaire de faire une addition du prix d’achat et des différents frais, auxquels s’ajoutent les dépenses pour les rénovations. Cette méthode donne des indications de prix. néanmoins, procédez à une estimation plus complète sur internet pour profiter d’une plus grande précision.
L’estimation d’un bien immobilier à Paris est-elle gratuite ?
L’estimation gratuite par un agent immobilier.
L’évaluation du prix de votre habitat à Paris est un investissement ( temps, calcul, rédaction du rapport d’expertise, etc. ) pour le professionnel qui la réalise pour vous. Il lui faudra environ 4h de temps pour estimer votre habitat, et cela peut avoir un coût. Toutefois, en agence, estimer son bien immobilier est gratuit en dehors d’un mandat. La Loi Hoguet proscrit tout paiement d’honoraire à un agent immobilier indépendamment de toute signature d’un mandat avec son client-vendeur. Cette disposition rend toute estimation du logement immobilier gratuite avant la signature du mandat. néanmoins, si la mission est signé avant l’évaluation de votre habitat, le client-vendeur est dans l’obligation de payer les honoraires de l’agent immobilier.
L’estimation payante par un notaire
L’estimation par un notaire est généralement payante. Selon l’expertise que vous souhaitez, il est faisable que des diagnostics techniques se doivent d’être réalisés, ce qui entraînera des frais en plus. Plus le bien évoqué est grand et comprend des spécificités particulières plus le prix de l’estimation sera élevé.
L’évaluation sur internet gratuite
L’estimation d’un bien immobilier à Paris en ligne vous fait bénéficier de l’entière gratuité du service. Le calculateur d’évaluation immobilière se fonde sur les renseignements que vous fournissez pour vous faire connaître le prix de vente estimé de votre bien. C’est une estimation sans avoir besoin de vous inscrire qui offre un résultat immédiat et qui ne vous engage en rien. Si vous estimez qu’une erreur s’est produite, vous avez la possibilité de réutiliser le simulateur d’estimation immobilière sur internet ou de comparer le résultat sur d’autres calculateurs. Les sites spécialisés n’imposent aucune obligation quant au recours de leur service. Vous restez libre de décider du professionnel qui vous accompagnera dans la vente de votre bien comme vous êtes en mesure de renoncer au projet.
Estimer des biens particuliers à Paris ?
Le principe de l’estimation de bien immobilier est toujours le même. Ce sont les caractéristiques du logement et de son environnement qui déterminent le prix de vente le plus juste. Le contexte économique doit également être pris en considération pour que le calcul soit cohérent avec les tendances du marché.
Peut-on se fier à un agent immobilier pour l’estimation d’un bien atypique ?
Les agences immobilières sont des structures professionnelles qui agissent dans le circuit de vente et d’achat des biens immobiliers. Ils se déplacent sur place pour estimer votre bien. Il faudra choisir une agence immobilière qui connaît le marché local et notamment qui a l’habitude d’estimer un bien immobilier de prestige ou atypique.
Peut-on se fier à une estimation sur internet pour un bien particulier ?
Estimer un bien immobilier ordinaire sur internet est une alternative avantageuse sur plusieurs plans ( rapidité, gratuité, précision, etc. ), même pour un logement atypique. Toutefois, pour ce dernier type de bien, l’estimation sur internet n’est pas la plus précise. Les simulateurs immobiliers sur internet ont à leur disposition peu d’informations de comparaison pour des biens atypiques, et cela est logique étant donné la nature particulière du logement. Même si certaines données de comparaison peuvent exister pour certains biens particuliers, l’estimation sur internet vous donnera une fourchette de prix avec une marge d’erreur légèrement supérieure que pour un bien classique, car il est difficile d’obtenir des biens atypiques comparables en tous points.