Estimation immobilière à Vaulx-en-Velin
Estimation maison Vaulx-en-Velin
En 2024, le prix moyen pour une maison à Vaulx-en-Velin est de 3,780 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation de la valeur d'une maison de 4 pièces à Vaulx-en-Velin est de 3,804 €/m². Pour une maison de 7 pièces le prix au m² est de 2,927 €/m². Ces estimations du prix des maisons sont basées sur plus de 212 maisons actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des maisons à Vaulx-en-Velin par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 3,804 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 4,010 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 3,417 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 2,927 €/m² |
Estimation appartement Vaulx-en-Velin
En 2024, le prix moyen pour un appartement à Vaulx-en-Velin est de 3,215 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues en 2024, l'estimation de la valeur d'un appartement de 2 pièces à Vaulx-en-Velin est de 3,774 €/m².Pour un appartement de 5 pièces le prix au m² est estimé à 2,069 €. Ces estimations du prix des appartements sont basées sur plus de 468 appartements actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des appartements à Vaulx-en-Velin par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 3,774 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 3,317 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 2,841 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 2,069 €/m² |
À noter que ces estimations de maisons et d'appartements à Vaulx-en-Velin ne sont pas une science exacte. L'évaluation de votre bien immobilier à Vaulx-en-Velin dépend avant tout des caractéristiques propres à votre bien. Pour obtenir une estimation plus précise et plus juste, il est primordial de faire appel à un expert immobilier à Vaulx-en-Velin, ou bien, vous pouvez commencer par une estimation en ligne qui comparera votre bien à des milliers de biens similaires et aux caractéristiques proches à Vaulx-en-Velin.
Estimation du loyer des maisons à Vaulx-en-Velin
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'une maison par an, à Vaulx-en-Velin est de 360 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer par an pour une maison de 4 pièces à Vaulx-en-Velin est de 143 €/m².
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 143 €/m² |
Estimation du loyer des appartements à Vaulx-en-Velin
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'un appartement par an, à Vaulx-en-Velin est de 175 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer pour un appartement de 2 pièces par an à Vaulx-en-Velin est de 189 €/m². Le loyer moyen pour un appartement de 5 pièces est estimé à 128 €/m².
Dans l'ensemble, ces estimations de loyer fournissent une évaluation approximative de ce que l'on peut s'attendre à payer pour une location d'une maison ou d'un appartement à Vaulx-en-Velin en 2024.
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 189 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 154 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 146 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 128 €/m² |
Bien estimer un bien immobilier est une phase importante pour déterminer le juste prix auquel il sera cédé. Mais comment procéder à l’estimation de son bien immobilier à Vaulx-en-Velin ? Quels facteurs prendre en compte ? Comment estimer en ligne sa maison, son appartementou son terrain? Quels sont les avantages et inconvénients de l’estimation en ligne de son bien immobilier ?
Comment est estimé un bien immobilier à Vaulx-en-Velin ?
L’estimation d’une maison à Vaulx-en-Velin
L’environnement : Quand on estime une maison, on s’intéresse en premier lieu à son environnement, sa localisation. Tous les secteurs n’ont pas la même attractivité, la même tranquillité, un niveau de sécurité identique…Le prix ne peut être le même à Vaulx-en-Velin si elle se trouve dans un quartier historique, populaire ou résidentiel. Le fait d’être situé près des services publics ou d’avoir une vue magnifique sur un monument joue un rôle capital sur le prix auquel on va la proposer pour la vente. Le numéro d’une rue, d’une avenue ou d’une place peut faire toute la différence, laquelle équivaut parfois à plusieurs dizaines d’euros pour le m².
L’état de la maison : Une maison en bon état n’a pas la même valeur qu’une maison à rénover ou à rafraîchir. Cela dit, le prix de vente d’une maison à rénover doit prendre en compte les travaux à faire, ce qui impacte nécessairement la valeur du logement. Or, une maison en parfait état à Vaulx-en-Velin se vendra toujours plus chère. Les problèmes d’humidité ou bien encore de fissures sont aptes à dévaloriser un bien immobilier. Aucun acquéreur ne souhaite généralement acquérir une maison à la longévité douteuse. Toutefois, certains défauts peuvent constituer un atout pour l’acquéreur capable de modifier ou décorer sa maisoncomme il le veut.
La surface : L’estimation d’un bien immobilier à Vaulx-en-Velin, celle d’une maison en l’occurrence, s’effectue en multipliant la surface habitable de la maison par le prix au m2 de la zone au sein de laquelle celle-ci est. Toutes les surfaces et leur distribution doivent être prises en compte dans ce calcul. Cependant, si un balcon ou une terrasse va fortement influencer le prix de vente d’une maison en zone urbaine, le prix au m2 d’une terrasse n’est pas le même que celui d’une surface habitable.
Les annexes : Les surfaces non habitables ne sont pas comptabilisées dans la superficie Carrez mais ils constituent des critères valorisants pour un bien. Il est vraiment possible de les considérer pour l’estimation d’une valeur immobilière à Vaulx-en-Velin. Les coups de cœurs portent parfois sur la présence d’une piscine, d’un grand jardin, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, d’une loggia ou autre.
L’estimation d’un appartement à Vaulx-en-Velin
Le type d’appartement : pour commencer, vous devez savoir qu’il existe plusieurs types d’appartements. Les désignations T1 à T6 font ainsi références aux appartements de 1 à 6 pièces. Le studio n’est autre qu’un T1 qui n’a qu’une pièce principale ouverte sur la cuisine. On parle de loft lorsque l’appartement est aménagé dans un ancien local professionnel, généralement une cuisine ou un atelier. au sujet du duplex, il réfère à un appartement qui couvre deux niveaux dont un étage, ce qui l’oppose au souplex dont le second niveau est basé en sous-sol. Enfin, le triplex compte un rez-de-chaussée et deux étages. L’estimation immobilière nécessite donc une identification précise du type d’appartement à Vaulx-en-Velin.
L’état de l’immeuble. Les caractéristiques de l’immeuble sont toutes aussi importantes que celles de l’appartement lui-même, l’état de l’un donnant une idée de celui de l’autre. Ce sont deux critères indissociables pour estimer le bien immobilier à Vaulx-en-Velin. Une attention particulière sera donnée à l’état des ascenseurs, du hall d’entrée, des escaliers, des couloirs, du parking…L’expertise immobilière d’un appartement à Vaulx-en-Velin va aussi prendre compte de l’existence d’une cave, d’un cellier, d’un grenier avec des espaces de stockage. L’entretien des parties communes doit être visible pour justifier le prix du logement. La qualité de ceux-ci garantitla sécurité et le confort. L’écart de prix peut être considérable entre un immeuble dégradé et un qui fut rénové ou bien encore un autreneuf. Tout ce qui va avoir un effet sur l’utilisation énergétique intéresse un acquéreur. Il peut s’agir du type de chauffage, des menuiseries extérieures et de l’isolation.
Les charges. L’évaluation d’un appartement à Vaulx-en-Velin prend en considération les charges de copropriété. L’acheteur doit les connaitre pour qu’il sache si ses finances peuvent supporter ces frais réguliers. On ne doit pas ,de même oublier l’existence du coût de l’entretien de l’immeuble. Le montant de telles dépenses dépend du standing de l’immeuble. Le vendeur doit rester flexible à la négociation quand elles sont trop importantes.
L’estimation d’un terrain à Vaulx-en-Velin
Constructibilité. Le calcul du prix d’un terrain à Vaulx-en-Velin part généralement de sa constructibilité. Il est nécessaire d’avoir la connaissance de s’il est compatible avec la création neuve d’un immeuble collectif ou d’une maison individuelle que ce soit au niveau du plan technique ou juridique. Pour le savoir, les acquéreurs potentiels peuvent vérifier auprès de la ville si des constructions peuvent y êtreérigéesavec la destination des sols. L’information la plus fiable et la plus claire concernant la constructibilité d’un terrain provient du Plan Local d’Urbanisme. il s’agit d’une donnée d’une importance capitale quand en effet la différence de prix entre un terrain constructible et un autrequi ne l’est pas est énorme. Le premier peut coûter 20 fois plus que le second. Pour rentrer dans les détails, les caractéristiques d’un terrain constructible qui vontse sentir sur le prix sont :
- le territoire puisque chaque secteur applique notre prix du m²
- l’accessibilité et le regard qui constituent l’environnement de la parcelle
- la présence d’autres constructions dont la valeur s’ajoute à celle du terrain
- la superficie.
S’agissant d’un terrain non constructible, l’évaluation repose surtout sur les possibilités, des reliefs, de la taille et de la zone géographique. Il faut rester raisonnable et réaliste si l’on estime un terrain non viabilisé. Les coûts correspondant au raccord des réseaux fondamentaux doivent être prisen considération. Les dépenses concernent essentiellement des raccordements du tout-à-l’égout, du gaz, de l’électricité et de l’eau.
Attractivité. L’attractivité équivaut à l’environnement de la parcelle. Le prix doit faire état de la présence d’un vis-à-vis, d’une situation en premierou en second plan, de l’orientation et l’exposition, de la proximité avec les transports en commun et les services, de l’isolement…Pour un terrain à Vaulx-en-Velin, une bonne vue vaut de l’or. On n’aura pas le même prix pour un terrain situé en ville et un autre en périphérie. La parcelle proche d’une zone urbaine sera plus chère que celle près d’une zone rurale.
Il est évident qu’un terrain pour lequel vous êtes en mesure de bâtir deux maisons individuelles aura deux foisplus de valeurque celui quiest en mesure de porter qu’une seule maison. Plus grand sera donc un terrain à Vaulx-en-Velin, en hausse sera son prix au m2. Certaines petites parcelles, à cause de leur morphologie et de leur emplacement, peuvent cependant se vendre à un prix compétitif.
Comment estimer un bien immobilier en ligne à Vaulx-en-Velin ?
Pour estimer en ligne la valeur d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain à Vaulx-en-Velin, il est judicieux d’utiliser un simulateur immobilier en ligne. Avec cet un outil d’estimation immobilière en ligne, il faut simplement renseigner toutes les informations en analogie avec le bien immobilier à vendre ( ou à acheter ) pour obtenir une estimation de son prix. Les informations requises sont celles au sujet de la nature du logement immobilier et à ses différentes caractéristiques. il est primordial de préciser s’il s’agit d’une maison, d’un appartement, d’un terrain, etc. Préciser la totalité de pièces, la surface habitable, la superficie du terrain, la date de construction, la localisation, avec les différents aménagements ( jardin, piscine, ascenseur, véranda, terrasse, etc. ), et bien d’autres variables, tout cela pour permettre une estimation la plus juste possible. Une fois toutes ces informations renseignées, il vous reste juste à lancer le simulateur ou calculateur d’évaluation immobilière en ligne. Le logiciel s’occupe alors d’évaluer le bien et de le comparer avec des biens similaires dans les environs.
D’autres critères comme la proximité du logement avec les transports, les commerces ou les écoles seront pris en compte par l’outil de recherche pour déterminer la valeur du logement immobilier. Le simulateur immobilier en ligne vous permet de réaliser ainsi une estimation sans avoir besoin de vous inscrire et sans engagement de votre bien ( même si certains simulateurs peuvent exiger une inscription ou une souscription ). Il vous apporte au bout de l’estimation une fourchette de prix de votre bien. Vous devrez parfois indiquer juste votre adresse e-mail, pour que le rapport d’estimation complet vous y soit envoyé.
Les avantages de faire une estimation immobilière à Vaulx-en-Velin
Accessible : L’estimation en ligne peut être effectuée à tout moment et en tout lieu. Vous avez simplement besoin d’une connexion internet et de l’integralité des informations sur votre bien.
Rapide. Quelques minutes suffisent pour renseigner les données nécessaires sur son bien immobilier à Vaulx-en-Velin et avoir une idée de sa valeur. La réponse est obtenue en seulement quelques clics.
Facile : Les éléments à renseigner sont faciles à obtenir pour un propriétaire. Ce sont des critères dont il a connaissance ( nombre de chambres, superficie, étages, année de construction, piscine. ). Pour un acheteur potentiel, il peut trouver ces informations dans l’annonce immobilière du logement qu’il souhaite évaluer.
Précise : Grâce à une méthode d’évaluation comparative, la banque de données du simulateur en ligne s’appuie sur des moyennes de prix récoltées sur les marchés réels qui leur permettent de donner un résultatprécis à Vaulx-en-Velin.
Gratuite : il s’agit d’une estimation sans avoir besoin de vous inscrire et sans obligation. Vous utilisez les outils à votre disposition en toute gratuité et sans obligation de votre part.
Fiable : Les sites de confiance sont d’ailleurs gérés par des experts de l’immobilier qui peuvent vous aider dans vos démarches si vous avez besoin d’assistance.
Les inconvénients d’une estimation immobilière à Vaulx-en-Velin
Certains simulateurs en ligne font payer leurs services, mais vous devez savoir qu’il ne pourra pas ensuite être impliqué dans la vente des biens qu’ils ont évalués. Les performances de l’estimation d’un bien immobilier à Vaulx-en-Velin en ligne se limitent aux biens standards. Les résultats sont loins de se conformer à la réalité lorsque les biens sont atypiques comme entre autres le cas d’un hôtel qui sera mal évalué avec un tel outil.
Conclusion : faites estimer votre bien en ligne
L’estimation d’un bien est une étape obligatoire avant toutprojet de vente immobilière. Elle permet d’identifier la valeur du logement et donc de le vendre à un prix juste. Il est largement plus pratique de faire appel à un simulateur en ligne sachant que les résultatsproposés sont fiables et affichés immédiatement. Cela vous permet d’être rapidement fixé. Vous pourrez envisager quelques travaux pour faire grimper la valeur de votre bien et lancer une autre simulation en ligne en fin de chantier si vous préférez. Vous avez aussi l’opportunité d’entrer en contact avec des experts de l’immobilier de Vaulx-en-Velin.