Estimation immobilière à Troyes
Estimation maison Troyes
En 2024, le prix moyen pour une maison à Troyes est de 2,032 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation de la valeur d'une maison de 4 pièces à Troyes est de 2,181 €/m². Pour une maison de 7 pièces le prix au m² est de 1,993 €/m². Ces estimations du prix des maisons sont basées sur plus de 419 maisons actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des maisons à Troyes par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 2,181 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 2,068 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 1,980 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 1,993 €/m² |
Estimation appartement Troyes
En 2024, le prix moyen pour un appartement à Troyes est de 1,871 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues en 2024, l'estimation de la valeur d'un appartement de 2 pièces à Troyes est de 2,033 €/m².Pour un appartement de 5 pièces le prix au m² est estimé à 1,833 €. Ces estimations du prix des appartements sont basées sur plus de 1,136 appartements actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des appartements à Troyes par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 2,033 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 1,734 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 1,698 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 1,833 €/m² |
À noter que ces estimations de maisons et d'appartements à Troyes ne sont pas une science exacte. L'évaluation de votre bien immobilier à Troyes dépend avant tout des caractéristiques propres à votre bien. Pour obtenir une estimation plus précise et plus juste, il est primordial de faire appel à un expert immobilier à Troyes, ou bien, vous pouvez commencer par une estimation en ligne qui comparera votre bien à des milliers de biens similaires et aux caractéristiques proches à Troyes.
Estimation du loyer des maisons à Troyes
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'une maison par an, à Troyes est de 125 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer par an pour une maison de 4 pièces à Troyes est de 131 €/m². Le loyer moyen pour une maison 7 pièces est estimé à 21,681 €/m².
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 131 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 115 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 110 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 21,681 €/m² |
Estimation du loyer des appartements à Troyes
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'un appartement par an, à Troyes est de 146 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer pour un appartement de 2 pièces par an à Troyes est de 147 €/m². Le loyer moyen pour un appartement de 5 pièces est estimé à 88 €/m².
Dans l'ensemble, ces estimations de loyer fournissent une évaluation approximative de ce que l'on peut s'attendre à payer pour une location d'une maison ou d'un appartement à Troyes en 2024.
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 147 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 123 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 108 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 88 €/m² |
Estimation du prix des maisons à Troyes
À Troyes (10000), il y’a actuellement 234 maisons en vente, une maison coûte en moyenne entre 139 800 € et 469 475 €.
| Nombre de pièces | Estimation moyenne Maison |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | EUR 2 238 / m² |
| Maison: 5 pièces | EUR 2 037 / m² |
| Maison: 6 pièces | EUR 1 923 / m² |
| Maison: 7 pièces | EUR 1 948 / m² |
Estimation du prix des appartements à Troyes
À Troyes (10000), il y’a actuellement 471 appartements en vente, un appartement coûte en moyenne entre 68 000 € et 214 600 €
| Nombre de pièces | Estimation moyenne Appartement |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | EUR 2 054 / m² |
| Appartement: 3 pièces | EUR 1 839 / m² |
| Appartement: 4 pièces | EUR 1 671 / m² |
| Appartement: 5 pièces | EUR 1 636 / m² |
À Troyes, l’estimation de bien immobilier s’inscrit telle une étape incontournable et déterminante dans le processus de commercialisation. Que vous soyez propriétaire et désireux de vendre rapidement, futur acheteur soucieux de vérifier la juste estimation d’un bien repéré ou que vous ayez besoin pour tout autre motif d’ estimer un patrimoine immobilier, cette démarche vous sera indispensable.
L’estimation immobilière à Troyes
L’estimation en ligne est plausiblement l’option la plus prisée dans la mesure où elle garantit un résultat juste et rapide avec très peu de contraintes. il s’agit d’une démarche virtuelle qui vous offre la possibilité d’évaluer le prix de votre bien en toute indépendance, avec l’aide des outils numériques.
Première étape : les caractéristiques de votre bien
Pour procéder au calcul, vous êtes invité à entrer des données en toute objectivité sur un formulaire ou via un questionnaire à choix multiple. C’est un ensemble de facteurs qui permet de dresser un portrait global du logement dont vous souhaitez connaître la valeur :
- localisation du logement et son environnement
- type de construction : de plain-pied ou à étages
- type de correctement : maison individuelle, appartement, terrain constructible…
- superficie
- configuration : nombre de pièces, présence d’un grenier ou d’un sous-sol, disponibilité d’un garage ou d’un abri pour voiture…
- nuisances sonores
- vis-à-vis
- accessibilité
- proximité des commodités
- etc.
En prenant comme base ces données, l’outil d’estimation va comparer votre bien aux propriétés similaires à ville, voir dans la même rue et estimer la valeur de votre bien en fonction des prix de ventes des biens comparables.
Deuxième étape du simulateur
Ensuite, le calculateur affine davantage cette première évaluation utilisant certains aspects. Il s’agit de :
- l’état de l’habitation
- les voies de communication
- les réseaux électriques
- l’ancienneté du logement
- le chauffage.
En se basant toujours sur les données renseignées, l’évaluateur va augmenter ou baisser la valeur immobilière initiale.
Dernière étape avant d’obtenir le rendu de l’estimation
La 3 ième phase de l’évaluation immobilière porte sur l’intégration de dernières données qui iront affiner au plus près la valeur vénale du logement. Ainsi sont présenté les divers équipements et caractéristiques à même de faire baisser le tarif estimatif ou d’y ajouter une plus-value, comme la présence :
- D’un ascenseur
- D’une terrasse
- D’un jardin
- D’une piscine
- De dépendances
- La proximité de commodités ( commerces, transports, écoles, qualité de l’environnement autour… )
Chaque élément intervient dans la pondération et l’affinement de l’estimation du logement immobilier, garantissant ainsi un chiffre estimatif au plus proche de la réalité.
L’estimation en seulement quelques clics :
- Se connecter dans le site du simulateur immobilier ;
- Renseigner l’adresse du logement immobilier ;
- Remplir le formulaire qui s’affiche dans le site en indiquant toutes les données / spécificités du logement ;
- Découvrir l’estimation de votre logement à Troyes ( le prix du logement peut s’afficher directement sur l’écran et/ou vous être envoyé dans votre boîte e-mail ).
Ainsi, en quelques secondes, en seulement quelques clics, sans débourser un centime en évitant de solliciter l’aide de quelqu’un ( professionnel immobilier ou non ), vous avez la possibilité d’ estimer votre logement en ligne sans tracas. N’hésitez donc pas à procéder à une estimation en ligne, même si vous comptez rencontrer un notaire ou un expert immobilier plus tard pour une autre estimation.
L’estimation d’un bien immobilier à Troyes par un notaire ou un agent immobilier
Il est vraiment possible de demander les services d’un professionnel de l’immobilier pour obtenir l’estimation de votre bien. vous devez commencer par prendre contact avec un mandataire immobilier ou un notaire, l’idéal étant de vous orienter vers un expert basé à Troyes. Il est en effet nécessaire d’évaluer les particularités du secteur immobilier concerné pour pouvoir ajuster l’estimation.
L’estimation par un agent immobilier
L’agence immobilière agit en même temps en tant que facilitateur et tel un négociateur. L’estimation en agence se fait en se basant sur du calcul du prix par comparaisons. Les agents immobiliers utilisent certains référentiels dont ils ont accès et la grille des prix de vente des logements similaires à celui concerné par l’estimation. son domaine professionnel est encadrée par la Loi Hoguet de 1970 ( elle donne accès à la profession au moyen d’une carte professionnelle du métier ). L’estimation du logement par l’agence suit un canevas quasi identique à savoir : une visite d’inspection du logement et la remise d’un titre de valeur. La visite d’inspection permet de collecter des informations ( atouts et défauts du logement ) sur le terrain. l’appellation de valeur vous situe sur les tendances du marché de l’immobilier. Après évaluation, l’agence immobilière pourra faire une estimation de votre habitat.
L’estimation par un notaire
Contrairement à l’agent immobilier, le notaire est le professionnel dont le rôle est d’authentifier toutes les opérations de ventes des logements. Il établit des estimations immobilières chiffrées en ce qui concerne une vente, d’un divorce, d’une succession ou d’une requête de la banque. Il procède ainsi à deux types d’évaluation du logement immobilier. la 1ère est vouée à auditer techniquement le bien immobilier et à l’évaluer selon le fichier Perval ( baromètre de prix immobiliers ). Un certificat d’expertise est ensuite remis au vendeur ou à l’acquéreur. La seconde méthode a pour principe de procéder à une analyse et une évaluation minutieuse sur le terrain. Tous les détails sont ainsi pris en compte et le notaire délivre un certificat ou avis de valeur. Cependant, la deuxième méthode est loin d’être la meilleure.
L’estimation immobilière à Troyes grâce au prix du m2
1. Le calcul du prix au mètre carré : comment ça marche ?
La technique classique d’estimation immobilière grâce au prix du mètre carré a pour principe de multiplier le prix du m2 par la surface habitable du logement immobilier. C’est la formule classique utilisée en même temps par les professionnels que par les particuliers. La technique ne prend pas en compte les critères notamment l’environnement, l’état du logement, les équipements et bien plus.
2. Quelle surface considérer pour le calcul ?
À noter que dans le calcul du prix au m2, on trouve une distinction à faire entre surface habitable et non habitable :
- Surface habitable : La surface habitable constitue le point-clé de cette option. Certains propriétaires commettent effectivement l’erreur d’inclure le moindre mètre carré de leur bien dans les calculs. Le prix obtenu sera certes plus conséquent mais il ne reflète pas la réalité, ce qui risque de vous décevoir.
- Surface non habitable : suivant l’article R111-2 du Code de la construction et de l’habitation, on trouve des annexes et des pièces qui doivent être exclues de la surface habitable. c’est au sujet de l’ensemble des surfaces non habitables ( garage, remise, cour/jardin, abri de jardin, terrasse/véranda non chauffée, appentis… ) et les annexes ( combles perdues, caves ou sous-sols ).
L’estimation immobilière selon le calcul du prix de revient
il est conseillé de faire une addition du prix d’achat et des différents frais, auxquels s’ajoutent les dépenses pour les rénovations. Cette méthode permet d’avoir des indications de prix. toutefois, procédez à une estimation plus complète en ligne pour profiter d’une plus grande précision.
L’estimation d’un bien immobilier à Troyes est-elle gratuite ?
L’estimation gratuite par un agent immobilier
Les agents immobiliers proposent aux propriétaires d’estimer gratuitement leur maison ou appartement. Ils proposent ensuite de les accompagner dans le processus de vente, par le moyen d’un mandat. Le propriétaire n’est aucunement dans l’obligation de signer ce mandat de vente et peut choisir un autre professionnel de l’immobilier s’il le souhaite ou alors vendre le bien immobilier seul.
L’estimation payante par un notaire
L’estimation immobilière est un investissement pour le notaire, qui exigera des honoraires pour estimer votre habitat. Celles-ci sont exigées indépendamment de la signature du mandat de vente.
L’estimation en ligne gratuite
C’est en ligne que l’estimation de votre logement est vraiment gratuite. Vous n’avez absolument aucun besoin de payer des honoraires ou de quelconques frais pour accéder au simulateur immobilier en ligne ou pour obtenir les résultats de l’estimation en ligne. Il faudra renseigner l’ensemble des informations demandées sur votre logement à Troyes et vous obtiendrez votre estimation en seulement quelques clics. cette approche est de plus en plus plébiscitée en raison de sa rapidité, son efficacité, son accessibilité, et justement de sa gratuité.
Estimer des biens particuliers à Troyes ?
Les critères considérés pour l’estimation de biens à Troyes peuvent varier en termes d’importance en fonction des villes. À Troyes, l’estimation tient compte entre autres du lieu de l’emplacement qui équivaut au quartier à l’intérieur duquel est situé votre bien. Le prix du logement, à prestations équivalentes, diffère également selon son état, mais aussi de ses équipements et aménagements. Deux biens dans une même rue peuvent avoir un prix de vente bien différents si l’une a des caractéristiques d’une maison classique familiale, et l’autre une propriété atypique.
Peut-on compter sur un mandataire immobilier pour l’estimation d’un bien atypique ?
Un mandataire immobilier compétent et ayant une grande expertise dans la vente de biens immobiliers atypiques est plausiblement la meilleure option pour obtenir une estimation juste de votre bien particulier. L’agent connaît les clients potentiels de cette catégorie de biens ( même si le listing ou les types de biens atypiques sont nombreux ), maîtrise la méthode d’estimation qui sied le mieux pour votre habitat atypique et peut vous guider sur d’éventuelles modifications à apporter au bien par rapport aux besoins actuels de la demande.
Peut-on compter sur une estimation en ligne pour un bien particulier ?
Estimer un bien immobilier ordinaire en ligne est une situation avantageuse sur plusieurs plans ( rapidité, gratuité, précision, etc. ), même pour un logement atypique. Toutefois, pour ce dernier type de logement, l’estimation en ligne n’est pas la plus précise. Les simulateurs immobiliers en ligne disposent de peu de données de comparaison pour des biens atypiques, et cela est logique étant donné la nature particulière du logement. Même si certaines données de comparaison peuvent exister pour certains biens particuliers, l’estimation en ligne vous donnera une fourchette de prix avec une marge d’erreur légèrement plus élevée que pour un bien classique, car il n’est pas facile d’obtenir des biens atypiques comparables en tous points.