Estimation immobilière à Tours
Estimation maison Tours
En 2024, le prix moyen pour une maison à Tours est de 3,235 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation de la valeur d'une maison de 4 pièces à Tours est de 3,263 €/m². Pour une maison de 7 pièces le prix au m² est de 3,000 €/m². Ces estimations du prix des maisons sont basées sur plus de 1,208 maisons actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des maisons à Tours par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 3,263 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 3,155 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 3,079 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 3,000 €/m² |
Estimation appartement Tours
En 2024, le prix moyen pour un appartement à Tours est de 3,460 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues en 2024, l'estimation de la valeur d'un appartement de 2 pièces à Tours est de 3,645 €/m².Pour un appartement de 5 pièces le prix au m² est estimé à 2,896 €. Ces estimations du prix des appartements sont basées sur plus de 2,877 appartements actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des appartements à Tours par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 3,645 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 3,254 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 3,236 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 2,896 €/m² |
À noter que ces estimations de maisons et d'appartements à Tours ne sont pas une science exacte. L'évaluation de votre bien immobilier à Tours dépend avant tout des caractéristiques propres à votre bien. Pour obtenir une estimation plus précise et plus juste, il est primordial de faire appel à un expert immobilier à Tours, ou bien, vous pouvez commencer par une estimation en ligne qui comparera votre bien à des milliers de biens similaires et aux caractéristiques proches à Tours.
Estimation du loyer des maisons à Tours
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'une maison par an, à Tours est de 152 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer par an pour une maison de 4 pièces à Tours est de 139 €/m². Le loyer moyen pour une maison 7 pièces est estimé à 127 €/m².
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 139 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 134 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 126 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 127 €/m² |
Estimation du loyer des appartements à Tours
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'un appartement par an, à Tours est de 179 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer pour un appartement de 2 pièces par an à Tours est de 174 €/m². Le loyer moyen pour un appartement de 5 pièces est estimé à 117 €/m².
Dans l'ensemble, ces estimations de loyer fournissent une évaluation approximative de ce que l'on peut s'attendre à payer pour une location d'une maison ou d'un appartement à Tours en 2024.
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 174 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 142 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 134 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 117 €/m² |
vous voulez estimer votre maison, appartement ou terrain à Tours ? Découvrez les solutions qui s’offrent à vous et comment procéder. L’estimation d’un bien immobilier à Tours peut s’effectuer en ligne, par un notaire ou un agent immobilier, voire grâce au prix par m2. Voici comment procéder à chacun de ces types d’estimation immobilière.
L’estimation en ligne d’un bien immobilier à Tours
Le monde de l’immobilier profite des atouts d’Internet et du Big Data pour déterminer le prix d’un bien. L’estimation en ligne séduit autant les vendeurs qui résident loin de leur logement à vendre et n’ont aucune idée du prix du marché que les potentiels acquéreurs qui souhaiteraient avoir une idée des tarifs pratiqués sur le secteur pour acheter pertinemment.
1ère étape de l’estimation sur internet
Le simulateur d’estimation immobilière commence par procéder à une première estimation à base de critères objectifs tels que :
- l’emplacement
- La superficie habitable
- les caractéristiques du logement ( nombre de chambres, de salles de bain, présence d’un étage… )
L’outil en ligne compare ensuite les données qui lui ont été fournies avec les tarifs pratiqués dans le même quartier à Tours ce qui lui permet d’obtenir une première estimation du logement.
2ème étape de l’évaluation sur internet
La deuxième étape du processus d’évaluation affine le résultat par la prise en compte de certains éléments tels que :
- La date de construction du bien
- Son état
- Le prix du marché fluctue en fonction de l’offre et de la demande. Ce critère qui reste toujours très volatile est analysé d’une base de données reconnue comme celle des Notaires de France etc.
- L’adresse précise du logement pouvant nettement varier d’un quartier à l’autre, voire d’une rue à l’autre.
- Les critères techniques notamment le, type de chauffage.
Dernière étape : Vérification des informations
On pourrait penser que l’évaluation immobilière en ligne est complexe. Ce n’est pourtant pas la situation. la dernière étape consiste à affiner le prix en indiquant les aménagements du logement immobilier, comme :
- un jacuzzi, une piscine
- un parking extérieur ou un garage
- un jardin, une terrasse, une véranda ou jardin d’hiver.
C’est en étant le plus précis possible sur les caractéristiques de votre bien que le simulateur pourra estimer la valeur de votre maison ou de votre appartement à Tours.
- Vérifiez que les champs sont correctement remplis
- Assurez-vous que les données sont correctes
- Validez votre demande d’estimation. Le prix de vente estimé sera automatiquement affiché sur votre ordinateur.
L’estimation en seulement quelques clics :
- L’inscription sur un site web d’estimation en ligne n’est pas obligatoire
- il vous faut indiquer l’adresse postale du logement que vous souhaitiez évaluer
- Répondre aux questions sur les caractéristiques de votre bien, notamment le nombre de chambres, la superficie…
- Une adresse mail peut vous être demandée sur certains sites pour vous fournir un rapport détaillé de votre estimation sinon vous obtenez instantanément une fourchette du prix de votre maison ou appartement à Tours.
Grâce à internet, faire estimer son bien immobilier s’avère d’une grande simplicité. en seulement quelques clics, vous connaissez la valeur vénale de votre bien et le prix moyen pour des biens similaires vendus récemment dans votre quartier. L’estimation en ligne est donnée via un calculateur d’évaluation immobilière. Ce moteur de recherche reconstitue le prix d’un bien immobilier et l’actualise suivant la tendance du marché local.
L’estimation d’un bien immobilier à Tours par un notaire ou un agent immobilier
L’agence immobilière et le notaire constituent deux expertises immobilières bien distinctes avec des particularités précises et peuvent toutes deux, vous donner les moyens de connaître la valeur de votre bien.
L’estimation par un agent immobilier
Un agent immobilier évalue objectivement la maison, l’appartement ou l’immeuble à vendre en réalisant une étude comparative extrêmement précise du marché, en s’attachant au plus près aux qualités et aux défauts du logement. Il compare votre bien avec ceux ayant récemment trouvés preneur dans votre quartier ou d’autres présentant des caractéristiques similaires et actuellement en vente. Afin d’ajuster son évaluation avec les prix du marché, l’agent immobilier se repose sur le prix moyen au mètre carré de votre bien tout en prenant en compte les éléments déjà évoqués caractérisant votre bien. Il pondère ensuite l’estimation obtenue avec d’autres éléments, ce qui est susceptible de déclencher une surcote de 5 % jusqu’à 20 % selon le cas. notamment, une prévision de lourds travaux dans un immeuble a la capacité de décourager d’éventuels acheteurs et risque d’abaisser la valeur du logement.
L’estimation par un notaire
Contrairement à l’agent immobilier, le notaire est le professionnel dont le but est d’authentifier toutes les opérations de ventes des logements. Il établit des estimations immobilières chiffrées concernant une vente, d’un divorce, d’une succession ou d’une requête de la banque. Il procède ainsi à 2 sortes d’évaluation du logement immobilier. la première permet d’ auditer techniquement le bien immobilier et à l’évaluer selon le fichier Perval ( baromètre de prix immobiliers ). Un certificat d’expertise est ensuite remis au propriétaire ou à l’acquéreur. La seconde méthode sert à procéder à un audit et une évaluation minutieuse sur le terrain. Tous les détails sont ainsi pris en compte et le notaire délivre un certificat ou avis de valeur. Cependant, la deuxième méthode est loin d’être la meilleure.
L’estimation immobilière à Tours grâce au prix du m2
1. Le calcul du prix au mètre carré : comment ça marche ?
La méthode classique d’estimation immobilière grâce au prix du mètre carré sert à multiplier le prix du m2 par la surface habitable du logement immobilier. C’est la solution classique utilisée simultanément par les professionnels que par les particuliers. La méthode ne prend pas en compte les critères tels que l’environnement, l’état du bien, les équipements et plus encore.
2. Quelle surface considérer pour le calcul ?
La surface de plancher prise en compte est celle située entre les murs, du sol au plafond.
- Surface habitable : selon l’article R111-2 du Code de la construction et de l’habitation, la surface habitable est égale à la surface de plancher totale à laquelle est soustraite la surface des pièces extérieures ou intérieurs non chauffés.
- Surface non habitable : Sont comprise dans la surface non habitable le sous-sol ou la cave, la véranda si elle n’est pas chauffée et n’est pas habitable toute l’année, les balcons, la terrasse, le jardin, les dépendances non couvertes et non habitables ( garage, remise, abri de jardin… )
L’estimation immobilière selon le calcul du prix de revient
Il faudra prendre le prix d’achat du logement immobilier mais également les frais d’acquisitions tels que les frais de notaire, les droits de mutations… dans la situation où on trouve des rénovations, il faut également additionner les coûts des chantiers au prix d’achat initial. cette technique permet d’obtenir la valeur de la maison si le propriétaire souhaite la vendre.
L’estimation d’un bien immobilier à Tours est-elle gratuite ?
L’estimation gratuite par un agent immobilier
Les agents immobiliers proposent aux clients d’estimer gratuitement leur maison ou appartement. Ils proposent ensuite de les accompagner dans le processus de vente, par le biais d’un mandat. Le propriétaire n’est aucunement obligé de signer ce mandat de vente et peut choisir un autre professionnel de l’immobilier s’il le veut ou vendre le bien immobilier seul.
L’estimation payante par un notaire
Une expertise notariale est quant à elle payante et généralement comprise entre 250 et 300 € pour une maison. Le coût de l’intervention est aux frais du vendeur.
L’estimation en ligne gratuite
C’est en ligne que l’estimation de votre bien immobilier est vraiment gratuite. Vous n’avez aucun besoin de payer des honoraires ou de quelconques frais pour accéder au simulateur immobilier en ligne ou pour obtenir les résultats de l’estimation en ligne. Il faudra renseigner l’ensemble des informations demandées sur votre bien immobilier à Tours et vous bénéficierez de votre estimation en seulement quelques clics. cette technique est de plus en plus plébiscitée étant donné sa rapidité, son efficacité, son accessibilité, et justement de sa gratuité.
Estimer des biens particuliers à Tours ?
Les biens immobiliers atypiques ou particuliers séduisent de plus en plus les acheteurs, mais pour les vendeurs, ils sont susceptibles de s’avérer difficiles à estimer et à vendre. À qui s’adresser donc pour l’estimation de votre bien particulier / atypique ?
Peut-on se fier à une estimation par un expert pour un bien atypique ?
Votre maison, appartement ou terrain possède des caractéristiques qui sortent de l’ordinaire ? Ne négligez jamais son estimation au préalable de sa vente. n’hésitez pas à utiliser des outils en ligne qui font l’objet d’évolutions constantes et qui vous garantissent donc des résultats réalistes.
Peut-on se fier à une estimation en ligne pour un bien particulier ?
Internet et son lot d’avantages pour élaborer une estimation sans inscription ni engagement à Tours. Le simulateur en ligne permet un gain de temps considérable et une bonne praticité. Cependant, l’outil d’estimation en ligne compare votre bien immobilier aux biens récemment vendus, ou actuellement en ligne. Pour des biens atypiques, l’offre étant limitée, il n’est pas facile de réaliser une estimation précise. ainsi, pour un bien de luxe notamment, dans tous les cas il est utile de solliciter un professionnel pour affiner l’estimation obtenue en ligne.