Estimation immobilière à Thionville
Estimation maison Thionville
En 2024, le prix moyen pour une maison à Thionville est de 3,176 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation de la valeur d'une maison de 4 pièces à Thionville est de 3,183 €/m². Pour une maison de 7 pièces le prix au m² est de 2,907 €/m². Ces estimations du prix des maisons sont basées sur plus de 264 maisons actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des maisons à Thionville par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 3,183 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 3,259 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 3,541 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 2,907 €/m² |
Estimation appartement Thionville
En 2024, le prix moyen pour un appartement à Thionville est de 3,000 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues en 2024, l'estimation de la valeur d'un appartement de 2 pièces à Thionville est de 3,184 €/m².Pour un appartement de 5 pièces le prix au m² est estimé à 2,409 €. Ces estimations du prix des appartements sont basées sur plus de 556 appartements actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des appartements à Thionville par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 3,184 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 3,377 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 2,961 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 2,409 €/m² |
À noter que ces estimations de maisons et d'appartements à Thionville ne sont pas une science exacte. L'évaluation de votre bien immobilier à Thionville dépend avant tout des caractéristiques propres à votre bien. Pour obtenir une estimation plus précise et plus juste, il est primordial de faire appel à un expert immobilier à Thionville, ou bien, vous pouvez commencer par une estimation en ligne qui comparera votre bien à des milliers de biens similaires et aux caractéristiques proches à Thionville.
Estimation du loyer des maisons à Thionville
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'une maison par an, à Thionville est de 165 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer par an pour une maison de 4 pièces à Thionville est de 159 €/m². Le loyer moyen pour une maison 7 pièces est estimé à 15,555 €/m².
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 159 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 96 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 153 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 15,555 €/m² |
Estimation du loyer des appartements à Thionville
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'un appartement par an, à Thionville est de 170 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer pour un appartement de 2 pièces par an à Thionville est de 187 €/m². Le loyer moyen pour un appartement de 5 pièces est estimé à 135 €/m².
Dans l'ensemble, ces estimations de loyer fournissent une évaluation approximative de ce que l'on peut s'attendre à payer pour une location d'une maison ou d'un appartement à Thionville en 2024.
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 187 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 149 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 128 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 135 €/m² |
À Thionville, l’estimation de bien immobilier s’inscrit comme une étape incontournable et déterminante dans le processus de vente. Que vous soyez propriétaire et désireux de vendre rapidement, futur acheteur soucieux de vérifier la juste estimation d’un bien repéré ou que vous ayez besoin pour tout autre motif d’ estimer un patrimoine immobilier, cette démarche vous sera indispensable.
L’estimation sur internet d’un bien immobilier à Thionville
Le monde de l’immobilier profite des atouts d’Internet et du Big Data pour déterminer le prix d’un bien. L’estimation sur internet séduit tant les vendeurs qui résident loin de leur logement à vendre et n’ont aucune idée du prix du marché que les potentiels acquéreurs qui désireraient avoir une idée des prix pratiqués sur le secteur pour acheter justement.
1ère étape de l’estimation en ligne
Le simulateur d’estimation immobilière commence par procéder à une première estimation se basant sur des critères objectifs par exemple :
- l’emplacement
- La superficie habitable
- les caractéristiques du logement ( nombre de chambres, de salles de bain, présence d’un étage… )
L’outil sur internet compare ensuite les données qui lui ont été fournies avec les prix pratiqués dans le même quartier à Thionville ce qui lui permet d’obtenir une première estimation du logement.
Deuxième étape du simulateur
Ensuite, le calculateur affine davantage cette première évaluation utilisant certains aspects. Il s’agit de :
- l’état du logement
- les voies de communication
- les réseaux électriques
- l’ancienneté du logement
- le chauffage.
En se reposant toujours sur les données renseignées, l’évaluateur va augmenter ou baisser la valeur immobilière initiale.
Dernière étape avant de recevoir le prix de votre bien immobilier
Enfin, l’outil d’analyse va procéder à la 3 ième évaluation en respectant l’aménagement et les équipements du logement. il est intéressant de citer :
- la qualité de la vue
- le garage
- les dépendances
- l’ascenseur
- l’abri de jardin
- la piscine, etc.
C’est en prenant comme base cette approche que vous bénéficierez d’ une évaluation de votre maison ou appartement à Thionville sur Internet.
L’estimation en quelques clics :
On pourrait penser que l’évaluation immobilière sur internet est complexe. Ce n’est pourtant pas le cas.
- vous pouvez utiliser n’importe quel outil d’estimation trouvé sur internet
- Veillez juste à remplir les champs sachant que des indications sont généralement fournies dans l’optique de simplifier le processus.
- Vérifiez les données puis validez-les.
- Le prix de vente estimé sera automatiquement affiché sur votre ordinateur.
Estimer votre bien à Thionville en ligne ne vous prendra que quelques minutes. vous pouvez la démarrer au moment que vous désirez. en prenant comme base la mise à jourrégulière des bases d’informations, les calculs sont au plus justes, ce qui assure l’entière fiabilité des outils digitaux.
L’estimation d’un bien immobilier à Thionville par un notaire ou un agent immobilier
L’agence immobilière et le notaire constituent deux expertises immobilières bien distinctes avec des particularités précises et peuvent les deux, vous permettre de connaître la valeur de votre bien.
L’estimation par un agent immobilier
L’agence immobilière agit en même temps comme un facilitateur et comme un négociateur. L’estimation en agence se fait a partir du calcul du prix par comparaisons. Les agents immobiliers utilisent certains référentiels dont ils ont accès et la grille des prix de vente des logements similaires à celui concerné par l’estimation. son métier est encadrée par la Loi Hoguet de 1970 ( elle donne accès à la profession avec une carte professionnelle du métier ). L’estimation du logement par l’agence suit un canevas quasi identique à savoir : une visite d’inspection de l’habitation et la remise d’un titre de valeur. La visite d’inspection permet de collecter des informations ( atouts et défauts de l’habitation ) sur le terrain. le titre de valeur vous situe sur les tendances du marché de l’immobilier. Après évaluation, l’agence immobilière pourra faire une estimation de votre habitat.
L’estimation par un notaire
Contrairement à l’agent immobilier, le notaire est le professionnel dont le but est d’authentifier toutes les opérations de ventes des logements. Il établit des estimations immobilières chiffrées dans le contexte d’une vente, d’un divorce, d’une succession ou d’une requête de la banque. Il procède ainsi à deux types d’évaluation du logement immobilier. la 1ère a pour but d’ auditer techniquement le bien immobilier et à l’évaluer en fonction du fichier Perval ( baromètre de prix immobiliers ). Un certificat d’expertise est ensuite remis au vendeur ou à l’acquéreur. La seconde méthode vise à procéder à une analyse et une évaluation minutieuse sur le terrain. Tous les petits détails sont ainsi pris en compte et le notaire délivre un certificat ou avis de valeur. Cependant, la deuxième méthode est loin d’être la meilleure.
L’estimation immobilière à Thionville grâce au prix du m2
1. Le calcul du prix au mètre carré : comment ça marche ?
Le calcul du prix au mètre carré sur un secteur géographique donné se base sur un principe simple qui est destiné à additionner le prix au mètre carré de l’ensemble des biens vendus récemment à l’intérieur de ce secteur puis en le divisant par la totalité de biens. il s’agit ici de prix moyen qui est la technique de calcul la plus utilisée pour mesurer le niveau général des prix sur un secteur précis. après cette valeur connue, elle est appliquée à la surface habitable du logement à vendre.
2. Quelle surface considérer pour le calcul ?
La surface de plancher prise en compte est celle située entre les murs, du sol au plafond.
- Surface habitable : selon l’article R111-2 du Code de la construction et de l’habitation, la surface habitable est égale à la surface de plancher totale à laquelle est soustraite la surface des pièces extérieures ou intérieurs non chauffés.
- Surface non habitable : Sont comprise dans la surface non habitable le sous-sol ou la cave, la véranda si elle n’est pas chauffée et n’est pas habitable tout au long de l’année, les balcons, la terrasse, le jardin, les dépendances non couvertes et non habitables ( garage, remise, abri de jardin… )
L’estimation immobilière en fonction du calcul du prix de revient
il faudrait faire une addition du prix d’achat et des différents frais, auxquels s’ajoutent les dépenses pour les rénovations. Cette technique permet d’avoir des indications de prix. par contre, procédez à une estimation plus complète sur internet pour bénéficier d’une plus grande précision.
L’estimation d’un bien immobilier à Thionville est-elle gratuite ?
L’estimation gratuite par un agent immobilier
Les agents immobiliers proposent aux clients d’estimer gratuitement leur maison ou appartement. Ils proposent ensuite de les accompagner dans le processus de vente, par le biais d’un mandat. Le propriétaire n’est aucunement dans l’obligation de signer ce mandat de vente et peut choisir un autre professionnel de l’immobilier s’il le veut ou vendre le bien immobilier seul.
L’estimation payante par un notaire
L’estimation par un notaire est généralement payante. Selon l’expertise que vous souhaitez, il se peut que des diagnostics techniques soient conseillés d’être réalisés, ce qui entraînera des frais supplémentaires. Plus le bien évoqué est grand et comprend des spécificités particulières plus le prix de l’estimation sera élevé.
L’évaluation sur internet gratuite
En ce qui concerne l’estimation sur internet, elle est totalement gratuite. Il suffit de vous connecter sur le calculateur d’évaluation immobilière et de remplir le questionnaire traitant les caractéristiques du logement. En quelques étapes, vous avez une estimation de celui-là, indiquant une fourchette de prix basse et haute. Cette estimation pourra, si vous en exprimez le souhait, être affinée par un professionnel à Thionville.
Estimer des biens particuliers à Thionville ?
Les biens immobiliers atypiques ou particuliers séduisent de plus en plus les acheteurs, mais pour les vendeurs, ils sont susceptibles de s’avérer difficiles à estimer et à vendre. À qui faire confiance donc pour l’estimation de votre bien particulier / atypique ?
Peut-on s’en remettre à un mandataire immobilier pour l’estimation d’un bien atypique ?
Un mandataire immobilier compétent et ayant une grande expertise dans la vente de biens immobiliers atypiques est sans doute la meilleure option pour obtenir une estimation juste de votre bien particulier. L’agent connaît les acheteurs potentiels de ce type de biens ( même si la liste ou les types de biens atypiques sont nombreux ), maîtrise la méthode d’estimation qui sied le mieux pour votre habitat atypique et peut vous conseiller sur d’éventuelles modifications à apporter au bien par rapport aux besoins actuels de la demande.
Peut-on s’en remettre à une estimation sur internet pour un bien particulier ?
il vaudrait mieux bien identifier les critères qui donne la possibilité au bien de se démarquer : matériaux de luxe, prestations prestigieuses… Plus ils sont précis et détaillés, plus l’estimation sera fiable. N’hésitez donc pas à prendre votre temps pour collecter les données exactes. Il est parfois envisageable de sauvegarder les données sur le simulateur sur internet si vous n’êtes pas certain de leur exactitude. Vous reprendrez la procédure lorsque vous aurez tous les critères nécessaires en mains pour finaliser l’évaluation immobilière.