Estimation immobilière à Saint-Malo
Estimation maison Saint-Malo
En 2024, le prix moyen pour une maison à Saint-Malo est de 4,749 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation de la valeur d'une maison de 4 pièces à Saint-Malo est de 4,878 €/m². Pour une maison de 7 pièces le prix au m² est de 4,532 €/m². Ces estimations du prix des maisons sont basées sur plus de 581 maisons actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des maisons à Saint-Malo par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 4,878 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 4,550 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 5,038 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 4,532 €/m² |
Estimation appartement Saint-Malo
En 2024, le prix moyen pour un appartement à Saint-Malo est de 5,464 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues en 2024, l'estimation de la valeur d'un appartement de 2 pièces à Saint-Malo est de 5,469 €/m².Pour un appartement de 5 pièces le prix au m² est estimé à 5,700 €. Ces estimations du prix des appartements sont basées sur plus de 1,606 appartements actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des appartements à Saint-Malo par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 5,469 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 5,395 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 5,406 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 5,700 €/m² |
À noter que ces estimations de maisons et d'appartements à Saint-Malo ne sont pas une science exacte. L'évaluation de votre bien immobilier à Saint-Malo dépend avant tout des caractéristiques propres à votre bien. Pour obtenir une estimation plus précise et plus juste, il est primordial de faire appel à un expert immobilier à Saint-Malo, ou bien, vous pouvez commencer par une estimation en ligne qui comparera votre bien à des milliers de biens similaires et aux caractéristiques proches à Saint-Malo.
Estimation du loyer des maisons à Saint-Malo
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'une maison par an, à Saint-Malo est de 154 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer par an pour une maison de 4 pièces à Saint-Malo est de 138 €/m². Le loyer moyen pour une maison 7 pièces est estimé à 176 €/m².
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 138 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 141 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 144 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 176 €/m² |
Estimation du loyer des appartements à Saint-Malo
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'un appartement par an, à Saint-Malo est de 172 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer pour un appartement de 2 pièces par an à Saint-Malo est de 179 €/m². Le loyer moyen pour un appartement de 5 pièces est estimé à 136 €/m².
Dans l'ensemble, ces estimations de loyer fournissent une évaluation approximative de ce que l'on peut s'attendre à payer pour une location d'une maison ou d'un appartement à Saint-Malo en 2024.
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 179 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 142 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 144 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 136 €/m² |
vous désirez estimer votre maison, appartement ou terrain à Saint-Malo ? Découvrez les prestations qui s’offrent à vous et comment procéder. L’estimation d’un bien immobilier à Saint-Malo peut s’effectuer sur internet, par un notaire ou un agent immobilier, ou alors grâce au prix par m2. Voici comment faire pour chacun de ces types d’estimation immobilière.
L’estimation sur internet d’un bien immobilier à Saint-Malo
L’évaluation immobilière sur internet est instantanée et offre plusieurs avantages à tout porteur de projet immobilier. C’est la méthode la plus simple, efficace et rapide pour évaluer un bien immobilier sans aucun calcul à faire. De plus, vous ne débourserez aucunfrais, car l’estimation immobilière est gratuite. Ce travail est effectué via un simulateur immobilier via des algorithmes qui vous permettent d’obtenir la valeur de votre logement en seulement quelques clics. Comment tout cela fonctionne, et comment s’y prendre ?
Première étape de l’estimation en ligne
D’abord, le calculateur d’évaluation immobilière fait une première estimation dite générale à partir des data objectives et communes à tout logement. Il s’agit des critères suivants :
- la surface habitable
- la localisation
- l’emplacement.
L’outil d’évaluation compare ensuite les informations de votre logement aux prix immobiliers applicables à Saint-Malo. Le prix de la première estimation est délivré.
2ème étape de l’évaluation en ligne
La deuxième étape du processus d’évaluation affine le résultat par la prise en compte de plusieurs éléments à savoir :
- La date de construction du bien
- Son état
- Le prix du marché fluctue en fonction de l’offre et de la demande. Ce critère qui reste toujours très volatile est analysé d’une base de données reconnue comme celle des Notaires de France etc.
- L’adresse précise du bien qui peut nettement varier d’un quartier à l’autre, voire d’une rue à l’autre.
- Les éléments techniques comme entre autres le, type de chauffage.
Dernière étape avant de recevoir le prix de votre bien immobilier
Enfin, l’outil d’analyse va faire la 3 ième évaluation en respectant l’aménagement et les équipements de la maison. on peut citer :
- la qualité de la vue
- le garage
- les dépendances
- l’ascenseur
- l’abri de jardin
- la piscine, etc.
C’est en prenant comme base cette technique que vous bénéficierez d’ une évaluation de votre maison ou appartement à Saint-Malo sur Internet.
L’estimation en seulement quelques cliques :
On pourrait penser que l’évaluation immobilière sur internet est complexe. Ce n’est pourtant pas le cas.
- vous avez la possibilité de utiliser n’importe quel outil d’estimation trouvé sur internet
- Veillez juste à bien remplir les champs sachant que des indications sont généralement fournies en vue de simplifier la démarche.
- Vérifiez les informations puis validez-les.
- Le prix de vente estimé sera automatiquement affiché sur votre ordinateur.
Estimer votre bien à Saint-Malo en ligne ne vous prendra que très peu de temps. vous avez la possibilité de la démarrer au moment que vous désirez. en prenant comme base la mise à jourrégulière des bases d’informations, les calculs sont au plus justes, ce qui assure l’entière fiabilité des outils digitaux.
L’estimation d’un bien immobilier à Saint-Malo par un notaire ou un agent immobilier
avoir recours à des experts tels qu’un agent immobilier ou un notaire est un autre moyen très efficace de connaître la valeur d’un bien à vendre à Saint-Malo. en prenant comme base cette technique, vous bénéficiez d’un accompagnement complet qui vous évite de vous occuper de rechercher les éléments et les informations nécessaires à l’étude.
L’estimation par un agent immobilier
Après avoir convenu d’un rendez-vous, l’agent immobilier sollicité se déplace chez vous pour relever l’ensemble des datas indispensables à son estimation. Il va mesurer, évaluer l’environnement et analyser le bien sous toutes ses coutures. Le professionnel vous questionnera aussi sur l’historique du bien : sa date de construction, les rénovations entreprises, les résultats des diagnostics obligatoires, le nombre de mutations… Le plus simple sera de lui fournir l’ensemble des documents concernant le bien pour que le professionnel relève les informations dont il éprouve la nécessité. toutes les informations collectées sur place sont ensuite confrontées aux données immobilières du secteur. Les prix sont en effet variables en fonction des arrondissements et quartiers. Les typologies des biens sont également prises en considération lorsque l’agent immobilier ou le notaire étudie votre dossier.
L’estimation par un notaire
C’est principalement dans les cas de successions que les notaires sont sollicités pour une estimation immobilière. Cependant, il peut aussi intervenir avant une vente. Il collecte l’ensemble des documents concernant le bien au préalable puis visite les lieux pour en évaluer l’état. Cela lui permet de dresser un descriptif du bien et d’en estimer la valeur. C’est une alternative qui permet d’obtenir une évaluation très précise. De plus, le notaire peut vous fournir des conseils sur les options permettant d’augmenter la valeur de votre bien. en revanche, un délai plus ou moins long sera à observer avant d’obtenir une estimation. par ailleurs, il est préférable de tenir compte de la disponibilité du professionnel engagé, ce qui est susceptible d’ éventuellement retarder le projet.
L’estimation immobilière à Saint-Malo grâce au prix du m2
1. Le calcul du prix au mètre carré : comment ça marche ?
Le calcul du prix au mètre carré sur un secteur géographique donné s’appuie sur un principe simple qui a pour but d’ additionner le prix au mètre carré de l’integralité des biens vendus récemment à l’intérieur de ce secteur puis en le divisant par le nombre de biens. on parle ici de prix moyen qui est la technique de calcul la plus utilisée pour mesurer le niveau général des prix sur un secteur précis. une fois cette valeur connue, elle est appliquée à la surface habitable du bien à vendre.
2. Quelle surface prendre en compte pour le calcul ?
La surface de plancher prise en compte est celle située entre les murs, du sol au plafond.
- Surface habitable : selon l’article R111-2 du Code de la construction et de l’habitation, la surface habitable est égale à la surface de plancher totale à laquelle est soustraite la surface des pièces extérieures ou intérieurs non chauffés.
- Surface non habitable : Sont comprise dans la surface non habitable le sous-sol ou la cave, la véranda si elle n’est pas chauffée et n’est pas habitable tout au long de l’année, les balcons, la terrasse, le jardin, les dépendances non couvertes et non habitables ( garage, remise, abri de jardin… )
L’estimation immobilière en fonction du calcul du prix de revient
il est important de faire une addition du prix d’achat et des différents frais, auxquels s’ajoutent les dépenses pour les rénovations. Cette technique permet d’avoir des indications de prix. en revanche, procédez à une estimation plus complète sur internet pour profiter d’une plus grande précision.
L’estimation d’un bien immobilier à Saint-Malo est-elle gratuite ?
L’estimation gratuite par un agent immobilier.
L’évaluation du prix de votre logement à Saint-Malo est un investissement ( temps, calcul, rédaction du rapport d’expertise, etc. ) pour le professionnel qui la réalise pour vous. Il lui faudra environ 4h de travail pour estimer votre logement, et cela peut avoir un coût. Toutefois, en agence, estimer son bien immobilier est gratuit en dehors d’un mandat. La Loi Hoguet proscrit tout paiement d’honoraire à un agent immobilier indépendamment de toute signature d’un mandat avec son client-vendeur. Cette disposition rend toute estimation du bien immobilier gratuite avant la signature du mandat. en revanche, si la mission est signé avant l’évaluation de votre logement, le client-vendeur est dans l’obligation de payer les honoraires de l’agent immobilier.
L’estimation payante par un notaire
L’estimation par un notaire est généralement payante. Selon l’expertise que vous désirez, il se peut que des diagnostics techniques doivent être réalisés, ce qui entraînera des frais supplémentaires. Plus le bien en question est grand et contient des spécificités particulières plus le prix de l’estimation sera élevé.
L’évaluation sur internet gratuite
L’estimation d’un bien immobilier à Saint-Malo en ligne vous fait bénéficier de l’entière gratuité du service. Le calculateur d’évaluation immobilière se fonde sur les renseignements que vous fournissez pour vous montrer le prix de vente estimé de votre bien. C’est une estimation sans avoir besoin de vous inscrire qui offre un résultat immédiat et qui ne vous engage à rien. Si vous estimez qu’une erreur s’est produite, vous pouvez réutiliser le simulateur d’estimation immobilière sur internet ou de comparer le résultat sur d’autres calculateurs. Les sites spécialisés n’imposent aucune obligation quant au recours de leur service. Vous restez libre de décider du professionnel qui vous accompagnera dans la vente de votre bien comme vous êtes en situation de renoncer au projet.
Estimer des biens particuliers à Saint-Malo ?
Les critères considérés pour l’estimation de biens à Saint-Malo peuvent varier en termes d’importance selon les villes. À Saint-Malo, l’estimation tient compte en premier du lieu de l’emplacement qui correspond au quartier dans lequel est situé votre bien. Le prix du bien, à prestations équivalentes, diffère également selon son état, et également de ses équipements et aménagements. Deux biens dans une même rue ont parfois un prix de vente très différents si l’une a des critères d’une maison classique familiale, et l’autre une propriété atypique.
Peut-on compter sur une estimation par un expert pour un bien atypique ?
Votre maison, appartement ou terrain possède des qualités qui sortent de l’ordinaire ? Ne négligez jamais son estimation au préalable de sa vente. n’attendez pas pour vous aider des outils sur internet qui font l’objet d’évolutions constantes et qui vous garantissent donc des résultats réalistes.
Peut-on compter sur une estimation sur internet pour un bien particulier ?
Estimer un bien immobilier ordinaire sur internet est une option avantageuse sur plusieurs plans ( rapidité, gratuité, précision, etc. ), même pour un logement atypique. Toutefois, pour ce dernier type de bien, l’estimation sur internet n’est pas la plus précise. Les simulateurs immobiliers sur internet ont à leur disposition peu d’informations de comparaison pour des biens atypiques, et cela est logique compte tenu de la nature particulière du bien. Même si certaines données de comparaison peuvent exister pour certains biens particuliers, l’estimation sur internet vous donnera une fourchette de prix avec une marge d’erreur légèrement plus élevée que pour un bien classique, car il n’est pas facile de trouver des biens atypiques comparables en tous points.