Estimation de biens immobiliers à Rouen

Bien estimer un bien immobilier est une étape importante pour déterminer le meilleur prix auquel il doit être vendu. Mais comment faire l’estimation de son bien immobilier à Rouen ? Quels facteurs prendre en considération ? Comment estimer en ligne sa maison, son appartementou son terrain? Quels sont les avantages et inconvénients de l’estimation en ligne de son bien immobilier ?

Comment est estimé un bien immobilier à Rouen ?

L’estimation d’une maison à Rouen

L’environnement : Quand on estime une maison, on s’intéresse en premier lieu à son environnement, sa localisation. Tous les secteurs n’ont pas la même attractivité, la même tranquillité, un niveau de sécurité identique…Le prix ne sera pas le même à Rouen si elle se trouve dans un quartier historique, populaire ou résidentiel. Le fait d’être situé près des services publics ou d’avoir une vue splendide sur un monument joue un rôle capital sur le prix auquel on va la proposer pour la vente. Le numéro d’une rue, d’une avenue ou d’une place peut faire toute la différence, laquelle équivaut parfois à quelques dizaines d’euros pour le m².

L’état de la maison : Une maison en bon état n’a pas la même valeur qu’une maison à rénover ou à rafraîchir. Cela dit, le prix de vente d’une maison à rénover doit prendre en considération les travaux à réaliser, ce qui impacte nécessairement la valeur du bien. Or, une maison en parfait état à Rouen se vendra toujours plus chère. Les problèmes d’humidité ou bien de fissures sont aptes à dévaloriser un bien immobilier. Aucun acquéreur ne souhaite généralement devenir propriétaire d’ une maison à la longévité douteuse. Toutefois, certains défauts peuvent constituer un atout pour l’acquéreur en mesure de modifier ou décorer sa maisoncomme il le souhaite.

La surface : La surface de la maison constitue un autre élément majeur de l’estimation à Rouen. La surface habitable est scrupuleusement notée, de même que l’agencement des pièces et leurs différents atouts. Les possibilités de réaménagement et d’extension méritent d’être mentionnées dans le cas où elles constituent une valeur ajoutée pour la maison faisant l’objet de l’expertise immobilière.

Les annexes : Les surfaces non habitables ne sont pas comptabilisées dans la superficie Carrez mais ils constituent des éléments valorisants pour un bien. Il est assurément possible de les considérer pour l’estimation d’une valeur immobilière à Rouen. Les coups de cœurs portent parfois sur la présence d’une piscine, d’un grand jardin, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, d’une loggia ou autre.

L’estimation d’un appartement à Rouen

Le type d’appartement : la valeur d’un bien immobilier à Rouen augmente le plus souvent avec la totalité de pièces utiles. Un T4 a plus de valeur qu’un T3. En rappel, les appartements se trouvent duT1 à T6, le T signifiant « type » et le chiffre la totalité de pièces. À ceux-ci s’ajoutent le duplex, le triplex et le souplex. ils ont en commun de disposer d’un rez-de-chaussée, le 1er avec un étage, le second deux étages et le troisième un sous-sol. Il faut savoir qu’il existe une différence de prix au mètre carré entre le rez-de-chaussée et les étages supérieurs. Elle peut varier de 15 à 25 % au gré des zones. Les étages supérieurs sont appréciés pour leur sécurité, parce qu’il y a plus de soleil, moins de bruits et qu’ils peuvent disposer d’une terrasse.

Tout appartement fait obligatoirement partie d’un immeuble et l’état de celui-là va influencer l’estimation du bien. Les caractéristiques des communs, leur état de conservation et les travaux à prévoir vont en effet avoir une grande influence sur le budget du potentiel acquéreur. Les spécificités de l’immeuble sont évidemment considérées : performances énergétiques, conformité aux normes des installations électriques et de la plomberie, présence ou absence d’élément à réparer/rénover, revêtements utilisés…

Les charges. L’évaluation d’un appartement à Rouen prend en considération les charges de copropriété. L’acheteur doit les connaitre pour qu’il sache si ses finances peuvent supporter ces frais réguliers. On ne doit pas , d’ailleurs oublier l’existence du coût de l’entretien de l’immeuble. Le montant de telles dépenses dépend du standing de l’immeuble. Le vendeur doit rester flexible à la négociation quand elles sont trop importantes.

L’estimation d’un terrain à Rouen

Constructibilité. Le calcul du prix d’un terrain à Rouen part généralement de sa constructibilité. Il est déterminant de connaitre s’il est compatible avec la constitution neuve d’un immeuble collectif ou d’une maison individuelle que ce soit sur le plan technique ou juridique. Pour le savoir, les acquéreurs potentiels peuvent vérifier auprès de la ville si des constructions peuvent y êtreérigéesde la même façon que la destination des sols. L’information la plus fiable et la plus claire concernant la constructibilité d’un terrain provient du Plan Local d’Urbanisme. il s’agit d’une donnée d’une importance capitale quand en effet la différence de prix entre un terrain constructible et un autrequi ne l’est pas est énorme. Le premier peut coûter 20 fois plus que le second. Pour rentrer dans les détails, les critères d’un terrain constructible qui vontse sentir sur le prix sont :

• le territoire puisque chaque secteur applique votre propre prix du m²
• l’accessibilité et le regard qui constituent l’environnement de la parcelle
• la présence d’autres constructions dont la valeur s’ajoute à celle du terrain
• la superficie.

S’agissant d’un terrain non constructible, l’évaluation repose surtout sur les possibilités, des reliefs, de la taille et de la zone géographique. Il faut rester raisonnable et réaliste quand on estime un terrain non viabilisé. Les coûts correspondant au raccord des réseaux fondamentaux doivent être prisen considération. Les dépenses concernent essentiellement des raccordements du tout-à-l’égout, du gaz, de l’électricité et de l’eau.

Attractivité. L’attractivité est tout bonnement l’environnement de la parcelle. Le prix doit tenir compte de de la présence d’un vis-à-vis, d’une situation en premierou en second plan, de l’orientation et l’exposition, de la proximité avec les transports en commun et les services, de l’isolement…Pour un terrain à Rouen, une belle vue vaut de l’or. On n’aura pas le même prix pour un terrain situé en ville et l’autre en périphérie. La parcelle proche d’une zone urbaine sera plus chère que celle près d’une zone rurale.

Il est évident qu’un terrain sur lequel vous êtes en capacité de bâtir deux maisons individuelles aura deux foisplus de valeurque celui quine peut porter qu’une seule maison. Plus grand sera donc un terrain à Rouen, en hausse sera son prix au m2. Certaines petites parcelles, du fait de leur morphologie et de leur emplacement, peuvent cependant se vendre à un prix compétitif.

Comment estimer un bien immobilier en ligne à Rouen ?

Pour effectuer une estimation immobilière à Rouen via un simulateur estimation immobilière virtuel, vous avez besoin de connaître sa localisation, ses caractéristiques ( nombre de pièces, superficie… ), son environnement, son attractivité, la proximité des commodités…Il est possible d’affiner l’évaluation en renseignant des informations relatives à l’état de la copropriété, aux équipements et aux ménagements ( isolation conforme, combles aménagés, cave, garage, piscine, jardin, cuisine équipée… ), à l’état général du bien ( neuf, délabré, rénové, ancien, récent… ) et bien d’autres encore.

Les avantages de faire une estimation immobilière à Rouen

Accessible : Un outil d’estimation en ligne est accessible aux professionnels de l’immobilier comme les banques, les assurances et même les agents immobiliers, tout comme aux particuliers pouvant estimer n’importe quelle propriété en ligne, à condition de détenir certaines informations sur le bien en question.

Rapide : Une estimation en ligne ne prend généralement pas plus de 5 minuteset le résultat est instantané.

Facile : En peu de temps, vous aurez une évaluation spécifiquement reposant sur les spécificités de votre bien à Rouen et non sur les caractéristiques de biens similaires.

Précise : Grâce aux avancées de la technologie, les estimations réalisées en ligne peuvent être extrêmement précises et conformes aux tendances du marché à Rouen.

Gratuite : Une estimation en ligne est généralement gratuite et sans engagement.

Fiable : Les sites de confiance sont d’ailleurs gérés par des techniciens compétent de l’immobilier qui peuvent vous aider dans vos démarches si vous avez besoin d’assistance.

Les inconvénients d’une estimation immobilière à Rouen

Certains simulateurs en ligne font payer leurs services, mais vous devez savoir qu’il ne pourra pas par la suite être impliqué dans la vente des biens qu’ils ont évalués. Les performances de l’estimation d’un bien immobilier à Rouen en ligne se limitent aux biens standards. Les résultats sont loins de se tenir à la réalité dès lors que les biens sont atypiques comme le cas d’un hôtel qui sera mal évalué avec un tel outil.

Conclusion : faites estimer votre bien en ligne

L’estimation d’un bien est une étape obligatoire avant toutprojet de vente immobilière. Elle permet d’identifier la valeur du bien et donc de le vendre à un prix juste. Il est largement plus pratique de faire appel à un simulateur en ligne sachant que les résultatsproposés sont fiables et affichés immédiatement. Cela vous permet d’être rapidement fixé. Vous pourrez envisager quelques travaux pour aider à faire grimper la valeur de votre bien et lancer une autre simulation en ligne en fin de chantier si vous le souhaitez. Vous avez aussi la possibilité d’entrer en contact avec des professionnels de l’immobilier de Rouen.