Estimation de biens immobiliers Ă  Rouen

Bien estimer un bien immobilier est une Ă©tape importante pour dĂ©terminer le meilleur prix auquel il doit ĂȘtre vendu. Mais comment faire l’estimation de son bien immobilier Ă  Rouen ? Quels facteurs prendre en considĂ©ration ? Comment estimer en ligne sa maison, son appartementou son terrain? Quels sont les avantages et inconvĂ©nients de l’estimation en ligne de son bien immobilier ?

Comment est estimé un bien immobilier à Rouen ?

L’estimation d’une maison à Rouen

L’environnement : Quand on estime une maison, on s’intĂ©resse en premier lieu Ă  son environnement, sa localisation. Tous les secteurs n’ont pas la mĂȘme attractivitĂ©, la mĂȘme tranquillitĂ©, un niveau de sĂ©curitĂ© identique
Le prix ne sera pas le mĂȘme Ă  Rouen si elle se trouve dans un quartier historique, populaire ou rĂ©sidentiel. Le fait d’ĂȘtre situĂ© prĂšs des services publics ou d’avoir une vue splendide sur un monument joue un rĂŽle capital sur le prix auquel on va la proposer pour la vente. Le numĂ©ro d’une rue, d’une avenue ou d’une place peut faire toute la diffĂ©rence, laquelle Ă©quivaut parfois Ă  quelques dizaines d’euros pour le mÂČ.

L’état de la maison : Une maison en bon Ă©tat n’a pas la mĂȘme valeur qu’une maison Ă  rĂ©nover ou Ă  rafraĂźchir. Cela dit, le prix de vente d’une maison Ă  rĂ©nover doit prendre en considĂ©ration les travaux Ă  rĂ©aliser, ce qui impacte nĂ©cessairement la valeur du bien. Or, une maison en parfait Ă©tat Ă  Rouen se vendra toujours plus chĂšre. Les problĂšmes d’humiditĂ© ou bien de fissures sont aptes Ă  dĂ©valoriser un bien immobilier. Aucun acquĂ©reur ne souhaite gĂ©nĂ©ralement devenir propriĂ©taire d’ une maison Ă  la longĂ©vitĂ© douteuse. Toutefois, certains dĂ©fauts peuvent constituer un atout pour l’acquĂ©reur en mesure de modifier ou dĂ©corer sa maisoncomme il le souhaite.

La surface : La surface de la maison constitue un autre Ă©lĂ©ment majeur de l’estimation Ă  Rouen. La surface habitable est scrupuleusement notĂ©e, de mĂȘme que l’agencement des piĂšces et leurs diffĂ©rents atouts. Les possibilitĂ©s de rĂ©amĂ©nagement et d’extension mĂ©ritent d’ĂȘtre mentionnĂ©es dans le cas oĂč elles constituent une valeur ajoutĂ©e pour la maison faisant l’objet de l’expertise immobiliĂšre.

Les annexes : Les surfaces non habitables ne sont pas comptabilisĂ©es dans la superficie Carrez mais ils constituent des Ă©lĂ©ments valorisants pour un bien. Il est assurĂ©ment possible de les considĂ©rer pour l’estimation d’une valeur immobiliĂšre Ă  Rouen. Les coups de cƓurs portent parfois sur la prĂ©sence d’une piscine, d’un grand jardin, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, d’une loggia ou autre.

L’estimation d’un appartement à Rouen

Le type d’appartement : la valeur d’un bien immobilier Ă  Rouen augmente le plus souvent avec la totalitĂ© de piĂšces utiles. Un T4 a plus de valeur qu’un T3. En rappel, les appartements se trouvent duT1 Ă  T6, le T signifiant « type » et le chiffre la totalitĂ© de piĂšces. À ceux-ci s’ajoutent le duplex, le triplex et le souplex. ils ont en commun de disposer d’un rez-de-chaussĂ©e, le 1er avec un Ă©tage, le second deux Ă©tages et le troisiĂšme un sous-sol. Il faut savoir qu’il existe une diffĂ©rence de prix au mĂštre carrĂ© entre le rez-de-chaussĂ©e et les Ă©tages supĂ©rieurs. Elle peut varier de 15 Ă  25 % au grĂ© des zones. Les Ă©tages supĂ©rieurs sont apprĂ©ciĂ©s pour leur sĂ©curitĂ©, parce qu’il y a plus de soleil, moins de bruits et qu’ils peuvent disposer d’une terrasse.

Tout appartement fait obligatoirement partie d’un immeuble et l’état de celui-lĂ  va influencer l’estimation du bien. Les caractĂ©ristiques des communs, leur Ă©tat de conservation et les travaux Ă  prĂ©voir vont en effet avoir une grande influence sur le budget du potentiel acquĂ©reur. Les spĂ©cificitĂ©s de l’immeuble sont Ă©videmment considĂ©rĂ©es : performances Ă©nergĂ©tiques, conformitĂ© aux normes des installations Ă©lectriques et de la plomberie, prĂ©sence ou absence d’élĂ©ment Ă  rĂ©parer/rĂ©nover, revĂȘtements utilisĂ©s


Les charges. L’évaluation d’un appartement Ă  Rouen prend en considĂ©ration les charges de copropriĂ©tĂ©. L’acheteur doit les connaitre pour qu’il sache si ses finances peuvent supporter ces frais rĂ©guliers. On ne doit pas , d’ailleurs oublier l’existence du coĂ»t de l’entretien de l’immeuble. Le montant de telles dĂ©penses dĂ©pend du standing de l’immeuble. Le vendeur doit rester flexible Ă  la nĂ©gociation quand elles sont trop importantes.

L’estimation d’un terrain à Rouen

ConstructibilitĂ©. Le calcul du prix d’un terrain Ă  Rouen part gĂ©nĂ©ralement de sa constructibilitĂ©. Il est dĂ©terminant de connaitre s’il est compatible avec la constitution neuve d’un immeuble collectif ou d’une maison individuelle que ce soit sur le plan technique ou juridique. Pour le savoir, les acquĂ©reurs potentiels peuvent vĂ©rifier auprĂšs de la ville si des constructions peuvent y ĂȘtreĂ©rigĂ©esde la mĂȘme façon que la destination des sols. L’information la plus fiable et la plus claire concernant la constructibilitĂ© d’un terrain provient du Plan Local d’Urbanisme. il s’agit d’une donnĂ©e d’une importance capitale quand en effet la diffĂ©rence de prix entre un terrain constructible et un autrequi ne l’est pas est Ă©norme. Le premier peut coĂ»ter 20 fois plus que le second. Pour rentrer dans les dĂ©tails, les critĂšres d’un terrain constructible qui vontse sentir sur le prix sont :

  • le territoire puisque chaque secteur applique votre propre prix du mÂČ
  • l’accessibilitĂ© et le regard qui constituent l’environnement de la parcelle
  • la prĂ©sence d’autres constructions dont la valeur s’ajoute Ă  celle du terrain
  • la superficie.

S’agissant d’un terrain non constructible, l’évaluation repose surtout sur les possibilitĂ©s, des reliefs, de la taille et de la zone gĂ©ographique. Il faut rester raisonnable et rĂ©aliste quand on estime un terrain non viabilisĂ©. Les coĂ»ts correspondant au raccord des rĂ©seaux fondamentaux doivent ĂȘtre prisen considĂ©ration. Les dĂ©penses concernent essentiellement des raccordements du tout-Ă -l’égout, du gaz, de l’électricitĂ© et de l’eau.

AttractivitĂ©. L’attractivitĂ© est tout bonnement l’environnement de la parcelle. Le prix doit tenir compte de de la prĂ©sence d’un vis-Ă -vis, d’une situation en premierou en second plan, de l’orientation et l’exposition, de la proximitĂ© avec les transports en commun et les services, de l’isolement
Pour un terrain Ă  Rouen, une belle vue vaut de l’or. On n’aura pas le mĂȘme prix pour un terrain situĂ© en ville et l’autre en pĂ©riphĂ©rie. La parcelle proche d’une zone urbaine sera plus chĂšre que celle prĂšs d’une zone rurale.

Il est Ă©vident qu’un terrain sur lequel vous ĂȘtes en capacitĂ© de bĂątir deux maisons individuelles aura deux foisplus de valeurque celui quine peut porter qu’une seule maison. Plus grand sera donc un terrain Ă  Rouen, en hausse sera son prix au m2. Certaines petites parcelles, du fait de leur morphologie et de leur emplacement, peuvent cependant se vendre Ă  un prix compĂ©titif.

Comment estimer un bien immobilier en ligne Ă  Rouen ?

Pour effectuer une estimation immobiliĂšre Ă  Rouen via un simulateur estimation immobiliĂšre virtuel, vous avez besoin de connaĂźtre sa localisation, ses caractĂ©ristiques ( nombre de piĂšces, superficie
 ), son environnement, son attractivitĂ©, la proximitĂ© des commoditĂ©s
Il est possible d’affiner l’évaluation en renseignant des informations relatives Ă  l’état de la copropriĂ©tĂ©, aux Ă©quipements et aux mĂ©nagements ( isolation conforme, combles amĂ©nagĂ©s, cave, garage, piscine, jardin, cuisine Ă©quipĂ©e
 ), Ă  l’état gĂ©nĂ©ral du bien ( neuf, dĂ©labrĂ©, rĂ©novĂ©, ancien, rĂ©cent
 ) et bien d’autres encore.

Les avantages de faire une estimation immobiliĂšre Ă  Rouen

Accessible : Un outil d’estimation en ligne est accessible aux professionnels de l’immobilier comme les banques, les assurances et mĂȘme les agents immobiliers, tout comme aux particuliers pouvant estimer n’importe quelle propriĂ©tĂ© en ligne, Ă  condition de dĂ©tenir certaines informations sur le bien en question.

Rapide : Une estimation en ligne ne prend généralement pas plus de 5 minuteset le résultat est instantané.

Facile : En peu de temps, vous aurez une évaluation spécifiquement reposant sur les spécificités de votre bien à Rouen et non sur les caractéristiques de biens similaires.

PrĂ©cise : GrĂące aux avancĂ©es de la technologie, les estimations rĂ©alisĂ©es en ligne peuvent ĂȘtre extrĂȘmement prĂ©cises et conformes aux tendances du marchĂ© Ă  Rouen.

Gratuite : Une estimation en ligne est généralement gratuite et sans engagement.

Fiable : Les sites de confiance sont d’ailleurs gĂ©rĂ©s par des techniciens compĂ©tent de l’immobilier qui peuvent vous aider dans vos dĂ©marches si vous avez besoin d’assistance.

Les inconvĂ©nients d’une estimation immobiliĂšre Ă  Rouen

Certains simulateurs en ligne font payer leurs services, mais vous devez savoir qu’il ne pourra pas par la suite ĂȘtre impliquĂ© dans la vente des biens qu’ils ont Ă©valuĂ©s. Les performances de l’estimation d’un bien immobilier Ă  Rouen en ligne se limitent aux biens standards. Les rĂ©sultats sont loins de se tenir Ă  la rĂ©alitĂ© dĂšs lors que les biens sont atypiques comme le cas d’un hĂŽtel qui sera mal Ă©valuĂ© avec un tel outil.

Conclusion : faites estimer votre bien en ligne

L’estimation d’un bien est une Ă©tape obligatoire avant toutprojet de vente immobiliĂšre. Elle permet d’identifier la valeur du bien et donc de le vendre Ă  un prix juste. Il est largement plus pratique de faire appel Ă  un simulateur en ligne sachant que les rĂ©sultatsproposĂ©s sont fiables et affichĂ©s immĂ©diatement. Cela vous permet d’ĂȘtre rapidement fixĂ©. Vous pourrez envisager quelques travaux pour aider Ă  faire grimper la valeur de votre bien et lancer une autre simulation en ligne en fin de chantier si vous le souhaitez. Vous avez aussi la possibilitĂ© d’entrer en contact avec des professionnels de l’immobilier de Rouen.

En savoir plus sur les prix au mÂČ
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les derniĂšres Ă©volutions des prix au mÂČ dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂŽne, RhĂŽne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

Comment cela marche

Une vente simple et efficace

Des spĂ©cialistes immobiliers professionnels, reconnus et compĂ©tents de votre rĂ©gion qui facilitent vos dĂ©marches de vente en vous permettant de vendre votre bien plus rapidement, avec un impact financier plus important tout en vous Ă©conomisant du temps et de l’Ă©nergie.

Avec une stratégie de vente pertinente, sur-mesure et professionnelle

1

DĂ©marrer une estimation en ligne

Simple et rapide. Cela prend 3 minutes, 100% gratuit et sans engagement

2

Trouver le meilleur spécialiste

SĂ©lectionnez le meilleur partenaire immobilier pour votre vente immobiliĂšre

3

BĂ©nĂ©ficier d’un suivi professionnel

Obtenez le juste prix du marché de votre bien immobilier avec un suivi professionnel

4

RĂ©aliser une vente sereine au juste prix

Une transaction immobiliùre en toute confiance jusqu’au notaire

4.747
© 2021 estimation-prix-immobilier.fr | Tous droits réservés

Estimation de votre bien immobilier en ligne