Estimation immobilière à Rezé
Estimation maison Rezé
En 2024, le prix moyen pour une maison à Rezé est de 3,787 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation de la valeur d'une maison de 4 pièces à Rezé est de 4,011 €/m². Pour une maison de 7 pièces le prix au m² est de 3,218 €/m². Ces estimations du prix des maisons sont basées sur plus de 633 maisons actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des maisons à Rezé par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 4,011 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 3,669 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 3,573 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 3,218 €/m² |
Estimation appartement Rezé
En 2024, le prix moyen pour un appartement à Rezé est de 3,636 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues en 2024, l'estimation de la valeur d'un appartement de 2 pièces à Rezé est de 3,911 €/m².Pour un appartement de 5 pièces le prix au m² est estimé à 3,122 €. Ces estimations du prix des appartements sont basées sur plus de 557 appartements actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des appartements à Rezé par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 3,911 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 3,484 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 3,613 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 3,122 €/m² |
À noter que ces estimations de maisons et d'appartements à Rezé ne sont pas une science exacte. L'évaluation de votre bien immobilier à Rezé dépend avant tout des caractéristiques propres à votre bien. Pour obtenir une estimation plus précise et plus juste, il est primordial de faire appel à un expert immobilier à Rezé, ou bien, vous pouvez commencer par une estimation en ligne qui comparera votre bien à des milliers de biens similaires et aux caractéristiques proches à Rezé.
Estimation du loyer des maisons à Rezé
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'une maison par an, à Rezé est de 163 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer par an pour une maison de 4 pièces à Rezé est de 154 €/m².
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 154 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 160 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 133 €/m² |
Estimation du loyer des appartements à Rezé
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'un appartement par an, à Rezé est de 154 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer pour un appartement de 2 pièces par an à Rezé est de 175 €/m². Le loyer moyen pour un appartement de 5 pièces est estimé à 90 €/m².
Dans l'ensemble, ces estimations de loyer fournissent une évaluation approximative de ce que l'on peut s'attendre à payer pour une location d'une maison ou d'un appartement à Rezé en 2024.
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 175 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 145 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 130 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 90 €/m² |
Bien estimer un bien immobilier est une opération importante pour déterminer le meilleur prix auquel il doit être mis en vente. Mais comment procéder à l’estimation de son bien immobilier à Rezé ? Quels facteurs prendre en compte ? Comment estimer sur internet sa villa, son appartementou son terrain? Quels sont les avantages et inconvénients de l’estimation sur internet de son bien immobilier ?
Comment est estimé un bien immobilier à Rezé ?
L’estimation d’une maison à Rezé
L’environnement : Quand on estime une maison, on s’intéresse tout d’abord à son environnement, son emplacement. Tous les secteurs n’ont pas la même attractivité, la même tranquillité, un niveau de sécurité identique…Le prix ne pourra être le même à Rezé si elle se trouve dans un quartier historique, populaire ou résidentiel. Le fait d’être situé près des services publics ou d’avoir une vue splendide sur un monument joue un rôle capital sur le prix auquel on va la proposer pour la vente. Le numéro d’une rue, d’une avenue ou d’une place peut faire toute la différence, laquelle équivaut parfois à quelques dizaines d’euros pour le m².
L’état de la maison : à Rezé, pour que l’estimation soit juste, elle doit aussi se baser sur l’état de la maison. L’année de construction, les performancesénergétiques, les dates des dernières rénovations et les éventuelles pathologies seront obligatoirement mentionnées. En effet, une maison rénovée et/ou qui ne nécessite pas de travaux ( hormis les changements esthétiques au goût de l’acquéreur ) n’aura pas la même valeur qu’un bien requérant des rénovations plus ou moins importantes.
La surface : La surface de la maison est un autre élément majeur de l’estimation à Rezé. La surface habitable est scrupuleusement notée, de même que l’agencement des pièces et leurs différents atouts. Les possibilités de réaménagement et d’extension méritent d’être mentionnées si elles constituent une valeur ajoutée pour la maison faisant l’objet de l’expertise immobilière.
Les annexes : Les surfaces non habitables ne sont vraiment pas comptabilisées dans la superficie Carrez mais ils constituent des critères valorisants pour un bien. Il est totalement possible de les considérer pour l’estimation d’une valeur immobilière à Rezé. Les coups de cœurs portent parfois sur la présence d’une piscine, d’un grand jardin, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, d’une loggia ou autre.
L’estimation d’un appartement à Rezé
Le type d’appartement : pour commencer, il faut savoir qu’il existe plusieurs types d’appartements. Les désignations T1 à T6 font ainsi références aux appartements de 1 à 6 pièces. Le studio n’est autre qu’un T1 qui ne possède qu’une pièce principale ouverte sur la cuisine. On parle de loft lorsque l’appartement est aménagé dans un ancien local professionnel, généralement une cuisine ou un atelier. au sujet du duplex, il fait référence à un appartement qui couvre deux niveaux dont un étage, ce qui l’oppose au souplex dont le second niveau est basé en sous-sol. Enfin, le triplex compte un rez-de-chaussée et deux étages. L’estimation immobilière nécessite donc une identification précise du type d’appartement à Rezé.
L’état de l’immeuble. Un immeuble vétuste implique nécessairement des travaux, et donc une décote du logement. De vieilles installations électriques, des colonnes d’évacuation qui causent des fuites, des ennuis d’humidité et d’infiltration des eaux, etc., voilà autant de problèmes qui poussent la dévalorisation d’un bien immobilier. Trois acquéreurs sur quatre sont attentifs aux travaux relatifs aux sanitaires, à l’électricité ou à la cuisine. En clair, à la différence d’un immeuble en parfait état et bien entretenu à Rezé, une copropriété qui nécessite de gros travaux constitue un prix de vente au rabais.
Les charges. La copropriété implique des dépenses nécessaires au bon fonctionnement et à la conservation du bien. Donc outre les frais d’administration comme les honoraires du syndic et les salaires des employés, on trouve des frais d’entretien de l’immeuble, notamment les coûts de nettoyage des parties communes, ou bien encore les frais d’enlèvement d’ordures. À ceci, il faudrait ajouter les coûts de conservation de l’immeuble comme la réfection de toiture, le ravalement de façade, etc., mais également les charges de services collectifs, notamment les frais de fonctionnement des équipements communs. Si ces charges générales sont élevées, il est forcé que le prix de vente du logement à Rezé augmente.
L’estimation d’un terrain à Rezé
Constructibilité. Le calculateur d’évaluation immobilière ou l’expert engagé s’intéresse de près à la constructibilité qui est conditionnée par nombre de paramètres, englobés dans le Plan Local d’Urbanisme ( PLU ). C’est un document qui permet d’assimiler le terrain à un zonage spécifique. Il tient compte des servitudes, des édifices remarquables et/ou espaces naturels protégés à proximité, mais également les éventuels commerces ou bien encore les emplacements réservés à une utilisation spécifique. Les règlements applicables vont relever de ces éléments. en ce qui concerne le volume constructible, il fait référence au volume maximum des constructions neuves pouvant être érigées sur le terrain. Dans la situation d’un terrain non constructible, celui-ci aura moins d’appréciation qu’un terrain constructible. Dans ce cas-là sa valeur dépendra de son potentiel d’utilisation. Un terrain non constructible pourra par exemple être employé pour du loisir ( pêche, camping… ), ainsi, on calculera son prix selon de sa rentabilité.
Attractivité. Un terrain situé en centre-ville de Rezé est plus convoité, donc plus onéreux qu’un terrain isolé. Il en va de même si le terrain est basé près des transports en commun, des commerces, des écoles, etc. Les opportunités d’emplois, les infrastructures comme les hôpitaux, apportent de la valeur à un terrain. Une autoroute peut cependant constituer un élément dévalorisant pour un terrain à cause des nuisances sonores.
Il est évident qu’un terrain pour lequel vous êtes capable de bâtir deux maisons individuelles aura deux foisplus de valeurque celui quiest en mesure de porter qu’une seule maison. Plus grand sera donc un terrain à Rezé, plus fort sera son prix au m2. Certaines petites parcelles, à cause de leur morphologie et de leur emplacement, peuvent cependant être cédées à un prix compétitif.
Comment estimer un bien immobilier sur internet à Rezé ?
Pour estimer sur internet la valeur d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain à Rezé, il est efficace d’utiliser un simulateur immobilier sur internet. Avec cet un outil d’estimation immobilière sur internet, il faut simplement renseigner tous les renseignements nécessaires en corrélation avec le bien immobilier à vendre ( ou à acheter ) pour obtenir une estimation de son prix. Les informations requises sont celles relatives à la nature du bien immobilier et à ses différentes caractéristiques. il est fondamental de préciser s’il s’agit d’une maison, d’un appartement, d’un terrain, etc. Préciser la quantité de pièces, la surface habitable, la superficie du terrain, la date de construction, l’emplacement, avec les différents aménagements ( jardin, piscine, ascenseur, véranda, terrasse, etc. ), et bien d’autres variables, tout cela pour permettre une estimation la plus juste possible. Une fois l’ensemble de ces informations renseignées, il vous reste juste à lancer le simulateur ou calculateur d’évaluation immobilière sur internet. Le logiciel s’occupe alors d’évaluer le bien et de le comparer avec des biens similaires dans la zone.
D’autres critères comme la proximité du bien avec les transports, les commerces ou les écoles seront pris en compte par l’outil de recherche pour déterminer la valeur vénale du bien immobilier. Le simulateur immobilier sur internet vous fournit ainsi une estimation sans inscription et sans engagement de votre bien ( même si certains simulateurs peuvent exiger une inscription ou une souscription ). Il vous apporte à la fin de l’estimation une fourchette de prix de votre bien. Vous devrez parfois indiquer juste votre adresse e-mail, afin que le rapport d’estimation complet vous y soit envoyé.
Les avantages de procéder à une estimation immobilière à Rezé
Accessible. À tout moment, qu’importe l’endroit, il est envisageable d’utiliser un simulateur pour estimation immobilière sur internet pour connaître le prix juste de son bien. Il faut simplement disposer d’un ordinateur ou d’un appareil mobile et de se rendre sur le simulateur sur internet.
Rapide : Une estimation sur internet ne prend généralement pas plus de 5 minuteset le rendu est instantané.
Facile. Tous lesélémkents à renseigner pour une estimation sur internet sont assez clairs et compréhensibles. Même sans aucune connaissance informatique, il est tout à fait possible d’utiliser un simulateur immobilier.
Précise : Grâce à une technique d’évaluation comparative, la base de données du simulateur sur internet s’appuie sur des moyennes de prix récoltées sur les marchés réels qui leur permettent de donner un résultatprécis à Rezé.
Gratuite : Une estimation sur internet est généralement gratuite et sans engagement.
Fiable : Les sites de confiance sont d’ailleurs gérés par des experts de l’immobilier qui sauront vous satisfaire dans vos démarches si vous avez besoin d’assistance.
Les inconvénients d’une estimation immobilière à Rezé
Certains simulateurs sur internet font payer leurs services, mais il faut savoir qu’il ne pourra pas ensuite être impliqué dans la vente des biens qu’ils ont évalués. Les performances de l’estimation d’un bien immobilier à Rezé en ligne se limitent aux biens standards. Les résultats sont loins de se tenir à la réalité lorsque les biens sont atypiques comme entre autres le cas d’un hôtel qui sera mal évalué avec un tel outil.
Conclusion : faites estimer votre bien en ligne
L’estimation d’un bien est une opération obligatoire avant toutprojet de vente immobilière. Elle permet d’identifier la valeur du bien et donc de le vendre à un prix juste. Il est nettement plus pratique de faire appel à un simulateur sur internet sachant que les résultatsproposés sont fiables et affichés immédiatement. Cela vous permet d’être rapidement fixé. Vous pourrez envisager quelques travaux pour faire grimper la valeur de votre bien et lancer une autre simulation sur internet en fin de chantier si vous le désirez. Vous avez aussi l’opportunité d’entrer en contact avec des professionnels de l’immobilier de Rezé.