Estimation immobilière à Poitiers
Estimation maison Poitiers
En 2024, le prix moyen pour une maison à Poitiers est de 2,199 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation de la valeur d'une maison de 4 pièces à Poitiers est de 2,253 €/m². Pour une maison de 7 pièces le prix au m² est de 2,238 €/m². Ces estimations du prix des maisons sont basées sur plus de 832 maisons actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des maisons à Poitiers par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 2,253 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 2,180 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 2,142 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 2,238 €/m² |
Estimation appartement Poitiers
En 2024, le prix moyen pour un appartement à Poitiers est de 2,613 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues en 2024, l'estimation de la valeur d'un appartement de 2 pièces à Poitiers est de 2,762 €/m².Pour un appartement de 5 pièces le prix au m² est estimé à 1,676 €. Ces estimations du prix des appartements sont basées sur plus de 1,252 appartements actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des appartements à Poitiers par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 2,762 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 2,290 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 2,316 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 1,676 €/m² |
À noter que ces estimations de maisons et d'appartements à Poitiers ne sont pas une science exacte. L'évaluation de votre bien immobilier à Poitiers dépend avant tout des caractéristiques propres à votre bien. Pour obtenir une estimation plus précise et plus juste, il est primordial de faire appel à un expert immobilier à Poitiers, ou bien, vous pouvez commencer par une estimation en ligne qui comparera votre bien à des milliers de biens similaires et aux caractéristiques proches à Poitiers.
Estimation du loyer des maisons à Poitiers
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'une maison par an, à Poitiers est de 111 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer par an pour une maison de 4 pièces à Poitiers est de 112 €/m². Le loyer moyen pour une maison 7 pièces est estimé à 107 €/m².
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 112 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 100 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 95 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 107 €/m² |
Estimation du loyer des appartements à Poitiers
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'un appartement par an, à Poitiers est de 170 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer pour un appartement de 2 pièces par an à Poitiers est de 160 €/m². Le loyer moyen pour un appartement de 5 pièces est estimé à 102 €/m².
Dans l'ensemble, ces estimations de loyer fournissent une évaluation approximative de ce que l'on peut s'attendre à payer pour une location d'une maison ou d'un appartement à Poitiers en 2024.
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 160 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 132 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 123 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 102 €/m² |
Bien estimer un bien immobilier est une étape importante pour déterminer le prix juste auquel il sera vendu. Mais comment procéder à l’estimation de son bien immobilier à Poitiers ? Quels facteurs prendre en considération ? Comment estimer en ligne sa villa, son appartementou son terrain? Quels sont les avantages et inconvénients de l’estimation en ligne de son bien immobilier ?
Comment est estimé un bien immobilier à Poitiers ?
L’estimation d’une maison à Poitiers
L’environnement : Il peut s’avérer onéreux d’acquérir une maison dans un quartier huppé de Poitiers, mais il est toujours facile de revendre un tel bien. Au-delà de l’adresse du bien à acheter, il est indispensable de s’intéresser à la proximité de la maison avec les écoles, les espaces verts, les commerces, les transports ou avec d’autres commodités qui facilitent la routine chaque jour. Dans le même temps, être à proximité d’une autoroute ou d’un aérodrome peut être source de nuisances, ceci ayant pour conséquences une dépréciation du bien.
L’état de la maison : à Poitiers, pour que l’estimation soit juste, elle doit aussi se baser sur l’état de la maison. L’année de construction, les performancesénergétiques, les dates des dernières rénovations et les éventuelles pathologies seront obligatoirement mentionnées. En effet, une maison rénovée et/ou qui ne nécessite nul travaux ( hormis les changements esthétiques selon les envies de l’acquéreur ) n’aura pas la même valeur qu’un bien requérant des rénovations moins importantes.
La surface : L’estimation d’un bien immobilier à Poitiers, celle d’une maison en l’occurrence, s’effectue en multipliant la surface habitable de la maison par le prix au m2 de la zone ou souvent celle-ci est. Toutes les surfaces et leur distribution se doivent d’être prises en compte dans ce calcul. Cependant, si un balcon ou une terrasse va fortement influencer le prix de vente d’une maison en zone urbaine, le prix au m2 d’une terrasse n’est pas le même que celui d’une surface habitable.
Les annexes : Les surfaces non habitables ne sont vraiment pas comptabilisées dans la superficie Carrez mais ils constituent des éléments valorisants pour un bien. Il est complètement possible de les considérer pour l’estimation d’une valeur immobilière à Poitiers. Les coups de cœurs portent parfois sur la présence d’une piscine, d’un grand jardin, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, d’une loggia ou autre.
L’estimation d’un appartement à Poitiers
Le type d’appartement : pour commencer, vous devez savoir qu’il existe plusieurs types d’appartements. Les désignations T1 à T6 font ainsi références aux appartements de 1 à 6 pièces. Le studio n’est autre qu’un T1 qui ne possède qu’une pièce principale ouverte sur la cuisine. On parle de loft lorsque l’appartement est aménagé dans un ancien local professionnel, généralement une cuisine ou un atelier. au sujet du duplex, il réfère à un appartement qui couvre deux niveaux dont un étage, ce qui l’oppose au souplex dont le second niveau est situé en sous-sol. Enfin, le triplex compte un rez-de-chaussée et deux étages. L’estimation immobilière nécessite donc une identification précise du type d’appartement à Poitiers.
L’état de l’immeuble. Les caractéristiques de l’immeuble sont aussi importantes que celles de l’appartement lui-même, l’état de l’un donnant une idée de celui de l’autre. Ce sont deux critères indissociables pour estimer le bien immobilier à Poitiers. Une attention particulière sera donnée à l’état des ascenseurs, du hall d’entrée, des escaliers, des couloirs, du parking…L’expertise immobilière d’un appartement à Poitiers va aussi prendre compte de l’existence d’une cave, d’un cellier, d’un grenier de la même façon que des espaces de stockage. L’entretien des parties communes doit être en vue pour justifier le prix du bien. La qualité de ces derniers garantitla sécurité et le confort. L’écart de prix peut être considérable entre un immeuble dégradé et un qui fut rénové ou alors un autreneuf. Tout ce qui va jouer sur la consommation énergétique intéresse un acquéreur. Il peut s’agir du type de chauffage, des menuiseries extérieures et de l’isolation.
Les charges. La copropriété implique des dépenses nécessaires au bon fonctionnement et à la conservation du bien. Donc outre les frais d’administration comme les honoraires du syndic et les salaires des employés, il y a des frais d’entretien de l’immeuble, notamment les coûts de nettoyage de communs, ou alors les frais d’enlèvement d’ordures. À ceci, il est indispensable d’ ajouter les coûts de conservation de l’immeuble comme la réfection de toiture, le ravalement des murs extérieurs, etc., mais aussi les charges de services collectifs, notamment les coûts de fonctionnement des équipements communs. Si ces charges générales sont élevées, il est forcé que le prix de vente de l’appartement à Poitiers augmente.
L’estimation d’un terrain à Poitiers
Constructibilité. Le calculateur d’évaluation immobilière ou l’expert engagé s’intéresse de près à la constructibilité qui est conditionnée par beaucoup de paramètres, englobés dans le Plan Local d’Urbanisme ( PLU ). C’est un document qui permet d’assimiler le terrain à un zonage spécifique. Il tient compte des servitudes, des édifices remarquables et/ou espaces naturels protégés dans les environs, mais aussi les éventuels commerces ou encore les endroits réservés à une exploitation spécifique. Les règlements applicables vont relever de ces éléments. pour revenir sur le volume constructible, il réfère au volume maximum des constructions neuves pouvant être érigées sur le terrain. Dans la situation d’un terrain non constructible, celui-ci aura moins de valeur qu’un terrain constructible. Dans ce cas-là sa valeur dépendra de son potentiel d’utilisation. Un terrain non constructible pourra par exemple être un moyen pour du loisir ( pêche, camping… ), ainsi, on calculera son prix en fonction de sa rentabilité.
Attractivité. Un terrain situé en centre-ville de Poitiers est plus convoité, donc plus onéreux qu’un terrain isolé. Il en va de même si le terrain est situé à proximité des transports en commun, des commerces, des écoles, etc. Les opportunités d’emplois, les infrastructures comme les hôpitaux, apportent de la valeur à un terrain. Une autoroute peut cependant constituer un élément dévalorisant pour un terrain du fait des nuisances sonores.
La taille et la dimension. Il est important de prendre connaissance du cadastre qui donne des informations précieuses sur lesdélimitations exactes de la parcelle, sa surface exacte. L’étude du relief du terrain est notamment indispensable. Elle permet d’être fixé sur l’utilisation potentielle du terrain et des frais supplémentaires tel qu’un potentiel nivellement.
Comment estimer un bien immobilier en ligne à Poitiers ?
Pour effectuer une estimation immobilière à Poitiers via un simulateur estimation immobilière virtuel, vous avez besoin de bien connaître sa localisation, ses caractéristiques ( nombre de pièces, superficie… ), son environnement, son attractivité, la proximité des commodités…Il est possible d’affiner l’évaluation en renseignant des informations s’étant focalisés sur l’état de la copropriété, aux équipements et aux ménagements ( isolation conforme, combles aménagés, cave, garage, piscine, jardin, cuisine équipée… ), à l’état général du bien ( neuf, délabré, rénové, ancien, récent… ) et bien d’autres encore.
Les avantages de procéder à une estimation immobilière à Poitiers
Accessible : L’estimation en ligne peut être effectuée n’importe quand et en tout lieu. Vous avez simplement besoin d’une connexion internet et de l’ensemble des informations sur votre bien.
Rapide : Une estimation en ligne ne prend généralement pas plus de 5 minuteset le résultat est instantané.
Facile : Les éléments à renseigner sont faciles à obtenir pour un propriétaire. Ce sont des critères dont il a connaissance ( nombre de chambres, superficie, étages, année de construction, piscine. ). Pour un acheteur potentiel, il peut trouver ces informations dans l’annonce immobilière du bien qu’il souhaite évaluer.
Précise : Grâce aux avancées de la technologie, les évaluations réalisées en ligne sont extrêmement précises et conformes aux tendances du marché à Poitiers.
Gratuite : il s’agit d’une estimation sans inscription et sans obligation. Vous utilisez les outils à votre disposition en toute gratuité et sans obligation de votre part.
Fiable : En faisant une estimation en ligne pour un bien immobilier à Poitiers vous accédezà des informations fiables instantanément. La marge d’erreur est infime puisque le simulateur effectue les calculs à partir d’informations réelles, reflétant les tendances du marché et nouveautés mensuellement.
Les inconvénients d’une estimation immobilière à Poitiers
Chaque bien immobilier est unique. Baser son estimation seulement sur les critères objectifs, en oubliant les éléments subjectifs et émotionnels, de même que sur le prix au m2, peut ne pas toujours permettre d’avoir une idée de la valeur réelle de ce bien. Les prix de vente des biens immobiliers étant parfois négociés en marge des outils d’estimation en ligne, il peut s’avérer difficile pour ces derniers de fournir une analyse exacte du marché à Poitiers. en même temps, il est nécessaire de reconnaître que la marge d’erreur, principalement avec les simulateurs immobiliers gratuits, peut être parfois importante. Il existe sous-évaluation ou surévaluation d’un bien. La marge d’erreur est parfois de l’ordre de 20 %.
Conclusion : faites estimer votre bien en ligne
L’estimation d’un bien immobilier en ligne est une solution simple, rapide, précise et gratuite pour déterminer soi-même la valeur de son bien immobilier. Il n’est d’ailleurs pas nécessaire de maîtriser l’outil informatique pour utiliser un simulateur immobilier en ligne. A l’aide de son smartphone, d’un ordinateur ou d’une tablette, n’importe quel propriétaire peut s’en servir. Certes, les algorithmes dont se sert le simulateur en ligne pour déterminer le prix de vente d’un bien immobilier comportent une partie d’approximation, mais n’empêche qu’avant l’expertise immobilière, le simulateur immobilier en ligne permet de déterminer soi-même la fourchette de prix de vente d’un bien immobilier à Poitiers.