Estimation immobilière à Nice

Estimation maison Nice

En 2024, le prix moyen pour une maison à Nice est de 5,783 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation de la valeur d'une maison de 4 pièces à Nice est de 5,670 €/m². Pour une maison de 7 pièces le prix au m² est de 6,186 €/m². Ces estimations du prix des maisons sont basées sur plus de 1,260 maisons actuellement en vente sur le marché.

Estimation des prix des maisons à Nice par nombre de pièces

NOMBRE DE PIÈCESESTIMATION PRIX MAISON
Maison: 4 pièces5,670 €/m²
Maison: 5 pièces6,639 €/m²
Maison: 6 pièces6,250 €/m²
Maison: 7 pièces6,186 €/m²

Estimation appartement Nice

En 2024, le prix moyen pour un appartement à Nice est de 5,705 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues en 2024, l'estimation de la valeur d'un appartement de 2 pièces à Nice est de 5,782 €/m².Pour un appartement de 5 pièces le prix au m² est estimé à 6,062 €. Ces estimations du prix des appartements sont basées sur plus de 14,680 appartements actuellement en vente sur le marché.

Estimation des prix des appartements à Nice par nombre de pièces

NOMBRE DE PIÈCESESTIMATION PRIX APPARTEMENT
Appartement: 2 pièces5,782 €/m²
Appartement: 3 pièces5,369 €/m²
Appartement: 4 pièces5,645 €/m²
Appartement: 5 pièces6,062 €/m²

À noter que ces estimations de maisons et d'appartements à Nice ne sont pas une science exacte. L'évaluation de votre bien immobilier à Nice dépend avant tout des caractéristiques propres à votre bien. Pour obtenir une estimation plus précise et plus juste, il est primordial de faire appel à un expert immobilier à Nice, ou bien, vous pouvez commencer par une estimation en ligne qui comparera votre bien à des milliers de biens similaires et aux caractéristiques proches à Nice.

Estimation du loyer des maisons à Nice

En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'une maison par an, à Nice est de 274 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer par an pour une maison de 4 pièces à Nice est de 253 €/m². Le loyer moyen pour une maison 7 pièces est estimé à 48,286 €/m².

NOMBRE DE PIÈCESESTIMATION LOYER MAISON
Maison: 4 pièces253 €/m²
Maison: 5 pièces202 €/m²
Maison: 6 pièces346 €/m²
Maison: 7 pièces48,286 €/m²

Estimation du loyer des appartements à Nice

En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'un appartement par an, à Nice est de 268 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer pour un appartement de 2 pièces par an à Nice est de 247 €/m². Le loyer moyen pour un appartement de 5 pièces est estimé à 185 €/m².

Dans l'ensemble, ces estimations de loyer fournissent une évaluation approximative de ce que l'on peut s'attendre à payer pour une location d'une maison ou d'un appartement à Nice en 2024.

NOMBRE DE PIÈCESESTIMATION LOYER APPARTEMENT
Appartement: 2 pièces247 €/m²
Appartement: 3 pièces229 €/m²
Appartement: 4 pièces215 €/m²
Appartement: 5 pièces185 €/m²

Bien estimer un bien immobilier est une opération importante pour déterminer le meilleur prix auquel il doit être vendu. Mais comment faire l’estimation de son bien immobilier à Nice ? Quels facteurs prendre en considération ? Comment estimer en ligne sa villa, son appartementou son terrain? Quels sont les avantages et inconvénients de l’estimation en ligne de son bien immobilier ?

Comment est estimé un bien immobilier à Nice ?

L’estimation d’une maison à Nice

L’environnement : Quand on estime une maison, on s’intéresse notamment à son environnement, son emplacement. Tous les secteurs n’ont pas la même attractivité, la même tranquillité, un niveau de sécurité identique…Le prix ne peut être le même à Nice si elle se trouve dans un quartier historique, populaire ou résidentiel. Le fait d’être situé près des services publics ou d’avoir une vue magnifique sur un monument joue un rôle capital sur le prix auquel on va la proposer pour la vente. Le numéro d’une rue, d’une avenue ou d’une place peut faire toute la différence, laquelle équivaut parfois à plusieurs dizaines d’euros pour le m².

L’état de la maison : Avant même de s’en quérir de l’état intérieur du bien qui les intéressent, les acheteurs s’intéressent à celui de l’environnement extérieur. Les informations concernant la rue, le ravalement, la clôture donnent une indication sur le bien lui-même. Ce sont des éléments qui auront dû être considéréspour calculer la valeur de la maison à Nice. En ce qui concerne l’intérieur, on se penchera sur la qualité des matériaux afin de négocier en fonctionou pour s’assurer que l’investissement soit intéressant. Si le vendeur propose un prix important, celui-ci doit être lié avec un état satisfaisant, voire impeccable.

La surface : Le prix du m² d’un bien immobilier sera fonction de la surface ce celui-ci. La valeur est inversement proportionnelle à la taille puisque le prix du m² décroit cher selon si la surface est importante. en même temps, la superficie de chaque pièce doit être en harmonie avec la norme sinon le prix en sera impacté. On attend généralement d’un séjour et d’une cuisine qu’ils soient spacieux, lumineux et aérés. Un grand nombre de chambres disponibles est effectivement un argument de taille afin de vendre plus cher. Un bon agencement des pièces optimise l’espace et permet d’appliquer un bon prix.

Les annexes : Si la maison compte des annexes, ces dernières seront automatiquement prises en considération. L’estimation est alors ajustée par rapport à la piscine, au terrain sur lequella maison est construite, au jardin… Les superficies et aménagements propres à ces annexes sont soigneusement notées.

L’estimation d’un appartement à Nice

Le type d’appartement : la valeur d’un bien immobilier à Nice augmente en général avec la totalité de pièces utiles. Un T4 a une meilleure appréciation qu’un T3. En rappel, les appartements vont duT1 à T6, le T signifiant « type » et le chiffre la totalité de pièces. À ceux-ci s’ajoutent le duplex, le triplex et le souplex. ils ont en commun de disposer d’un rez-de-chaussée, le 1er avec un étage, le second deux étages et le troisième un sous-sol. Il faut savoir qu’il existe une différence de prix au mètre carré entre le rez-de-chaussée et les étages supérieurs. Elle varie de 15 à 25 % selon les zones. Les étages supérieurs sont appréciés pour leur sécurité, parce qu’il y a plus de soleil, moins de bruits et qu’ils peuvent disposer d’une terrasse.

L’état de l’immeuble. Les caractéristiques de l’immeuble sont aussi importantes que celles de l’appartement lui-même, l’état de l’un donnant une idée de celui de l’autre. Ce sont deux critères indissociables pour estimer le bien immobilier à Nice. Une attention particulière sera donnée à l’état des ascenseurs, du hall d’entrée, des escaliers, des couloirs, du parking…L’expertise immobilière d’un appartement à Nice va aussi prendre compte de l’existence d’une cave, d’un cellier, d’un grenier avec des espaces de stockage. L’entretien communs doit être visible pour justifier le prix du bien. La qualité de ceux-ci garantitla sécurité et le confort. L’écart de prix peut être considérable entre un immeuble dégradé et un qui a été rénové ou bien encore un autreneuf. Tout ce qui va avoir pour effet sur l’utilisation énergétique intéresse un acquéreur. Il peut s’agir du type de chauffage, des menuiseries extérieures et de l’isolation.

Les charges. La copropriété implique des dépenses nécessaires au bon fonctionnement et à la conservation du bien. Donc outre les frais d’administration comme les honoraires du syndic et les salaires du personnel, il y a des frais d’entretien de l’immeuble, notamment les charges de nettoyage des parties communes, ou bien encore les frais d’enlèvement d’ordures. À ceci, il vaudrait mieux ajouter les charges de conservation de l’immeuble comme la réfection de toiture, le ravalement de façade, etc., mais également les charges de services collectifs, notamment les frais de fonctionnement des éléments communs. Si ces charges générales sont élevées, il est forcé que le prix de vente du logement à Nice augmente.

L’estimation d’un terrain à Nice

Constructibilité. Le calcul du prix d’un terrain à Nice part généralement de sa constructibilité. Il est essentiel de savoir s’il est compatible avec la création neuve d’un immeuble collectif ou d’une maison individuelle que ce soit au niveau du plan technique ou juridique. Pour le savoir, les acheteurs potentiels peuvent vérifier auprès de la commune si des constructions peuvent y êtrebattiesavec la destination des sols. L’information la plus fiable et la plus claire concernant la constructibilité d’un terrain provient du Plan Local d’Urbanisme. c’est une donnée d’une importance capitale quand on note que la différence de prix entre un terrain constructible et un autrequi ne l’est pas est énorme. Le premier peut coûter 20 fois plus que le second. Pour plus de détails, les caractéristiques d’un terrain constructible qui vontse ressentir sur le prix sont :

  • le territoire puisque chaque secteur applique son prix du m²
  • l’accessibilité et la vision qui constituent l’environnement de la parcelle
  • la présence d’autres constructions dont la valeur s’ajoute à celle du terrain
  • la superficie.

S’agissant d’un terrain non constructible, l’évaluation repose surtout sur les possibilités, des reliefs, de la taille et de la zone géographique. Il faut rester raisonnable et réaliste lorsqu’on estime un terrain non viabilisé. Les coûts correspondant au raccord des réseaux fondamentaux doivent être prisen considération. Les dépenses concernent essentiellement des raccordements du tout-à-l’égout, du gaz, de l’électricité et de l’eau.

Attractivité. L’attractivité du terrain à Nice n’est pas en reste. Sa localisation géographique joue un rôle considérable et les projets d’urbanisation proche sont de même à prendre en compte. L’objectif est de permettre aux acquéreurs particuliers ou professionnels de se projeter sur le long terme.

La taille et la dimension. Bien évidemment, l’estimation requiert la connaissance des dimensions du terrain. Attention au coefficient d’emprise au sol ( CES ) qui définit la surface maximale que les bâtiments futurs pourront occuper. C’est un élément complémentaire au volume constructible et qui est donc inférieur à la superficie du terrain à nu.

Comment estimer un bien immobilier en ligne à Nice ?

Pour effectuer une estimation immobilière à Nice via un simulateur estimation immobilière virtuel, vous avez besoin de connaître son emplacement, ses caractéristiques ( nombre de pièces, superficie… ), son environnement, son attractivité, la proximité des commodités…Il est faisable d’affiner l’évaluation en renseignant des éléments s’étant focalisés sur l’état de la copropriété, aux équipements et aux ménagements ( isolation conforme, combles aménagés, cave, garage, piscine, jardin, cuisine équipée… ), à l’état général du bien ( neuf, délabré, rénové, ancien, récent… ) et bien d’autres encore.

Les avantages de faire une estimation immobilière à Nice

Accessible. À tout moment, qu’importe l’adresse, il est permis d’utiliser un simulateur pour estimation immobilière en ligne pour connaître le bon prix de son bien. Il suffit de disposer d’un ordinateur ou d’un appareil mobile et de se rendre sur le simulateur en ligne.

Rapide : Aucune prise de rendez-vous n’est ainsi nécessaire et aucun délai d’attente n’est à observer avant d’obtenir les résultatsd’une estimation immobilière à Nice.

Facile : En quelques clics, vous avez une évaluation spécifiquement se basant sur les spécificités de votre bien à Nice et non sur les caractéristiques de biens similaires.

Précise : Grâce aux avancées de la technologie, les estimations réalisées en ligne sont extrêmement précises et conformes aux tendances du marché à Nice.

Gratuite. Le service d’estimation en ligne est généralement gratuit. Vous ne dépensez donc rien pour connaître la valeur de votre bien à Nice.

Fiable : Les sites de confiance sont d’ailleurs gérés par des techniciens compétent de l’immobilier qui peuvent vous aider dans vos démarches si vous avez besoin d’assistance.

Les inconvénients d’une estimation immobilière à Nice

Le principal inconvénient d’une estimation en ligne concerne le besoin d’être précis. Si vous ne disposez pas des données requises comme la date de construction du bien, la superficie habitable et autres données chiffrées, les calculs risquent d’être faussés. en même temps, les simulateurs peuvent afficher des résultats différents. Cela s’explique par le fait queles paramètres de calcul ne sont pas toujours les mêmes. Les bases d’informations exploitées peuvent également manquer de précision, entre autres à la suite de lacunes dans les mises à jour. C’est pour cela qu’il est recommandé d’utiliser une plateforme de bonne réputation.

Conclusion : faites estimer votre bien en ligne

L’estimation d’un bien immobilier à Nice est indispensable pour proposer un prix juste. Le simulateur en ligne est un outil pratique et sûr qui vous permet, que vous soyez acheteur ou vendeur, de connaitre rapidement le prix que devrait avoir un bien en fonction des paramètres essentiels. Autrement, recourir à un expert peut être intéressant si le bien évoqué affiche des particularités non prises en compte par un simulateur en ligne.

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