Estimation de biens immobiliers Ă  Nantes

Bien estimer un bien immobilier est une phase importante pour dĂ©terminer le juste prix auquel il sera vendu. Mais comment faire l’estimation de son bien immobilier Ă  Nantes ? Quels facteurs considĂ©rer ? Comment estimer en ligne sa maison, son appartementou son terrain? Quels sont les avantages et inconvĂ©nients de l’estimation en ligne de son bien immobilier ?

Comment est estimé un bien immobilier à Nantes ?

L’estimation d’une maison à Nantes

L’environnement : Quand on estime une maison, on s’intĂ©resse notamment Ă  son environnement, son emplacement. Tous les secteurs n’ont pas la mĂȘme attractivitĂ©, la mĂȘme tranquillitĂ©, un niveau de sĂ©curitĂ© identique
Le prix ne peut ĂȘtre le mĂȘme Ă  Nantes si elle se trouve dans un quartier historique, populaire ou rĂ©sidentiel. Le fait d’ĂȘtre situĂ© prĂšs des services publics ou d’avoir une vue splendide sur un monument joue un rĂŽle capital sur le prix auquel on va la proposer pour la vente. Le numĂ©ro d’une rue, d’une avenue ou d’une place peut faire toute la diffĂ©rence, laquelle Ă©quivaut parfois Ă  quelques dizaines d’euros pour le mÂČ.

L’état de la maison : Ă  Nantes, pour que l’estimation soit juste, elle doit aussi se baser sur l’état de la maison. L’annĂ©e de construction, les performancesĂ©nergĂ©tiques, les dates des derniĂšres rĂ©novations et les Ă©ventuelles pathologies seront obligatoirement mentionnĂ©es. En effet, une maison rĂ©novĂ©e et/ou qui ne nĂ©cessite aucun travaux ( hormis les changements esthĂ©tiques selon les envies de l’acquĂ©reur ) n’aura pas la mĂȘme valeur qu’un bien requĂ©rant des rĂ©novations moins importantes.

La surface : L’estimation d’un bien immobilier Ă  Nantes, celle d’une maison en l’occurrence, s’effectue en multipliant la surface habitable de la maison par le prix au m2 de la zone ou souvent celle-ci se trouve. Toutes les surfaces et leur distribution doivent ĂȘtre prises en compte dans ce calcul. Cependant, si un balcon ou une terrasse va fortement influencer le prix de vente d’une maison en zone urbaine, le prix au m2 d’une terrasse n’est pas le mĂȘme que celui d’une surface habitable.

Les annexes : Si la maison compte des annexes, ces derniĂšres seront automatiquement prises en considĂ©ration. L’estimation est alors ajustĂ©e selon s’il y a la piscine, au terrain sur lequella maison est construite, au jardin
 Les superficies et amĂ©nagements propres Ă  ces annexes sont soigneusement notĂ©es.

L’estimation d’un appartement à Nantes

Le type d’appartement : pour commencer, vous devez savoir qu’il existe plusieurs types d’appartements. Les dĂ©signations T1 Ă  T6 font ainsi rĂ©fĂ©rences aux appartements de 1 Ă  6 piĂšces. Le studio n’est autre qu’un T1 qui n’a qu’une piĂšce principale ouverte sur la cuisine. On parle de loft lorsque l’appartement est amĂ©nagĂ© dans un ancien local professionnel, gĂ©nĂ©ralement une cuisine ou un atelier. en ce qui concerne le duplex, il fait rĂ©fĂ©rence Ă  un appartement qui couvre deux niveaux dont un Ă©tage, ce qui l’oppose au souplex dont le second niveau est situĂ© en sous-sol. Enfin, le triplex compte un rez-de-chaussĂ©e et deux Ă©tages. L’estimation immobiliĂšre nĂ©cessite donc une identification prĂ©cise du type d’appartement Ă  Nantes.

L’Ă©tat de l’immeuble. Les caractĂ©ristiques de l’immeuble sont aussi importantes que celles de l’appartement lui-mĂȘme, l’état de l’un donnant une idĂ©e de celui de l’autre. Ce sont deux critĂšres indissociables pour estimer le bien immobilier Ă  Nantes. Une attention particuliĂšre sera donnĂ©e Ă  l’état des ascenseurs, du hall d’entrĂ©e, des escaliers, des couloirs, du parking
L’expertise immobiliĂšre d’un appartement Ă  Nantes va aussi prendre compte de l’existence d’une cave, d’un cellier, d’un grenier avec des espaces de stockage. L’entretien des parties communes doit ĂȘtre en vue pour justifier le prix du bien. La qualitĂ© de ces derniers garantitla sĂ©curitĂ© et le confort. L’écart de prix peut ĂȘtre considĂ©rable entre un immeuble dĂ©gradĂ© et un qui a Ă©tĂ© rĂ©novĂ© ou bien un autreneuf. Tout ce qui va agir sur la consommation Ă©nergĂ©tique intĂ©resse un acquĂ©reur. Il peut s’agir du type de chauffage, des menuiseries extĂ©rieures et de l’isolation.

Les charges. Suivant cette mĂȘme logique, il existe toujours des charges Ă  prĂ©voir : entretien et rĂ©novation des parties communes, gardiennage, etc. Plus les informations Ă  ce sujet sont dĂ©taillĂ©es, plus il n’a jamais Ă©tĂ© aussi simple d’établir une estimation immobiliĂšre correcte Ă  Nantes.

L’estimation d’un terrain à Nantes

ConstructibilitĂ©. Le calcul du prix d’un terrain Ă  Nantes part gĂ©nĂ©ralement de sa constructibilitĂ©. Il est dĂ©terminant d’avoir la connaissance de s’il est compatible avec la constitution neuve d’un immeuble collectif ou d’une maison individuelle que ce soit sur le plan technique ou juridique. Pour le savoir, les clients potentiels peuvent vĂ©rifier auprĂšs de la commune si des constructions peuvent y ĂȘtrebattiesavec la destination des sols. L’information la plus fiable et la plus claire concernant la constructibilitĂ© d’un terrain provient du Plan Local d’Urbanisme. c’est une donnĂ©e d’une importance capitale quand en effet la diffĂ©rence de prix entre un terrain constructible et un autrequi ne l’est pas est Ă©norme. Le premier peut coĂ»ter 20 fois plus que le second. Pour rentrer dans les dĂ©tails, les caractĂ©ristiques d’un terrain constructible qui vontse voir sur le prix sont :

  • le territoire puisque chaque secteur applique son propre prix du mÂČ
  • l’accessibilitĂ© et le regard qui constituent l’environnement de la parcelle
  • la prĂ©sence d’autres constructions dont la valeur s’ajoute Ă  celle du terrain
  • la superficie.

S’agissant d’un terrain non constructible, l’évaluation repose surtout sur les possibilitĂ©s, des reliefs, de la taille et de la zone gĂ©ographique. Il faut rester raisonnable et rĂ©aliste lorsqu’on estime un terrain non viabilisĂ©. Les coĂ»ts correspondant au raccord des rĂ©seaux fondamentaux doivent ĂȘtre prisen considĂ©ration. Les dĂ©penses concernent essentiellement des raccordements du tout-Ă -l’égout, du gaz, de l’électricitĂ© et de l’eau.

AttractivitĂ©. Un terrain situĂ© en centre-ville de Nantes est plus convoitĂ©, donc plus onĂ©reux qu’un terrain isolĂ©. Il en va de mĂȘme si le terrain est situĂ© prĂšs des transports en commun, des commerces, des Ă©coles, etc. Les opportunitĂ©s d’emplois, les infrastructures comme les hĂŽpitaux, apportent de la valeur Ă  un terrain. Une autoroute peut cependant constituer un critĂšre dĂ©valorisant pour un terrain Ă  cause des nuisances sonores.

La taille et la dimension. Bien Ă©videmment, l’estimation requiert la connaissance des dimensions du terrain. Attention au coefficient d’emprise au sol ( CES ) qui dĂ©finit la surface maximale que les constructions futurs pourront occuper. C’est un Ă©lĂ©ment complĂ©mentaire au volume constructible et qui est donc infĂ©rieur Ă  la superficie du terrain tel quel.

Comment estimer un bien immobilier en ligne Ă  Nantes ?

L’estimation en ligne est une mĂ©thode simple que vous pouvez effectuer en toute autonomie avec l’aide des outils numĂ©riques. Vous devez aller sur un site web spĂ©cialisĂ© puis remplir un formulaire. Soyez rassurĂ©, les Ă©tape sont faciles Ă  suivre. Vous devez simplement connaĂźtre les informations dĂ©taillĂ©es de votre bien pour que le simulateur d’estimation immobiliĂšre Ă  Nantes puisse Ă©tablir des calculs justes. Parmi les informations requises, il existe gĂ©nĂ©ralement la commune, le quartier, voire l’adresse prĂ©cise. La superficie et le nombre de piĂšces ( dont les chambres ) sont Ă©galement demandĂ©s. Le niveau de nuisance sonore qui contribue Ă  dĂ©finir l’environnement, les consommations Ă©nergĂ©tiques et les annexes doivent aussi ĂȘtre mentionnĂ©es. L’estimation en ligne tient compte du prix du marchĂ©. Les rĂ©sultats sont donc susceptibles de changer au fil des mois. Cependant, ces Ă©carts se constatent Ă©galement lorsque l’on fait appel Ă  un agent spĂ©cialisĂ©, les fluctuations immobiliĂšres devant systĂ©matiquement ĂȘtre intĂ©grĂ©es au calcul. La rĂ©ussite de la dĂ©marche en ligne repose sur la clartĂ© des informations que vous fournissez. Les rĂ©sultats s’affichent sur votre Ă©crantrĂšs rapidement une fois que vous aurez vĂ©rifiĂ© et validĂ© les renseignements.

Les avantages de faire une estimation immobiliĂšre Ă  Nantes

Accessible : Un outil d’estimation en ligne est disponible aux professionnels de l’immobilier comme les banques, les mutuelles et mĂȘme les agents immobiliers, tout comme aux particuliers qui peuvent estimer n’importe quelle propriĂ©tĂ© en ligne, Ă  condition de dĂ©tenir certaines informations sur le bien en question.

Rapide. Quelques minutes suffisent pour renseigner les informations nécessaires sur son bien immobilier à Nantes et avoir une idée de sa valeur vénale. La réponse est obtenue en quelques clics.

Facile : En peu de temps, vous obtenez une évaluation spécifiquement basée sur les spécificités de votre bien à Nantes et non sur les caractéristiques de biens similaires.

PrĂ©cise : GrĂące Ă  une mĂ©thode d’évaluation comparative, la base de donnĂ©es du simulateur en ligne s’appuie sur des moyennes de prix rĂ©coltĂ©es sur les marchĂ©s rĂ©els qui leur permettent de donner un rĂ©sultatprĂ©cis Ă  Nantes.

Gratuite : Une estimation en ligne est généralement gratuite et sans contrainte.

Fiable : Les sites de confiance sont d’ailleurs gĂ©rĂ©s par des experts de l’immobilier qui sont lĂ  pour vous aider dans vos dĂ©marches si vous avez besoin d’assistance.

Les inconvĂ©nients d’une estimation immobiliĂšre Ă  Nantes

Le principal inconvĂ©nient d’une estimation en ligne concerne la nĂ©cessitĂ© d’ĂȘtre prĂ©cis. Si vous ne disposez pas des informations requises comme la date de construction du bien, la superficie habitable et autres donnĂ©es chiffrĂ©es, les calculs risquent d’ĂȘtre faussĂ©s. de mĂȘme, les simulateurs peuvent afficher des rĂ©sultats diffĂ©rents. Cela s’explique par le fait queles caractĂ©ristiques de calcul ne sont pas toujours les mĂȘmes. Les bases de donnĂ©es exploitĂ©es peuvent Ă©galement manquer de prĂ©cision, en particulier Ă  la suite de lacunes dans les maintenance. C’est pour cela qu’il est souhaitĂ© d’utiliser une plateforme honorable.

Conclusion : faites estimer votre bien en ligne

L’estimation d’un bien est une action obligatoire avant toutprojet de vente immobiliĂšre. Elle permet d’identifier la valeur du bien et donc de le vendre Ă  un prix juste. Il est bien plus pratique de faire appel Ă  un simulateur en ligne sachant que les rĂ©sultatsproposĂ©s sont fiables et affichĂ©s immĂ©diatement. Cela vous permet d’ĂȘtre rapidement fixĂ©. Vous pourrez envisager quelques travaux pour faire grimper la valeur de votre bien et lancer une autre simulation en ligne en fin de chantier si vous prĂ©fĂ©rez. Vous avez aussi l’occasion d’entrer en contact avec des professionnels de l’immobilier de Nantes.

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