Estimation de biens immobiliers à Nantes

Bien estimer un bien immobilier est une phase importante pour déterminer le juste prix auquel il sera vendu. Mais comment faire l’estimation de son bien immobilier à Nantes ? Quels facteurs considérer ? Comment estimer en ligne sa maison, son appartementou son terrain? Quels sont les avantages et inconvénients de l’estimation en ligne de son bien immobilier ?

Comment est estimé un bien immobilier à Nantes ?

L’estimation d’une maison à Nantes

L’environnement : Quand on estime une maison, on s’intéresse notamment à son environnement, son emplacement. Tous les secteurs n’ont pas la même attractivité, la même tranquillité, un niveau de sécurité identique…Le prix ne peut être le même à Nantes si elle se trouve dans un quartier historique, populaire ou résidentiel. Le fait d’être situé près des services publics ou d’avoir une vue splendide sur un monument joue un rôle capital sur le prix auquel on va la proposer pour la vente. Le numéro d’une rue, d’une avenue ou d’une place peut faire toute la différence, laquelle équivaut parfois à quelques dizaines d’euros pour le m².

L’état de la maison : à Nantes, pour que l’estimation soit juste, elle doit aussi se baser sur l’état de la maison. L’année de construction, les performancesénergétiques, les dates des dernières rénovations et les éventuelles pathologies seront obligatoirement mentionnées. En effet, une maison rénovée et/ou qui ne nécessite aucun travaux ( hormis les changements esthétiques selon les envies de l’acquéreur ) n’aura pas la même valeur qu’un bien requérant des rénovations moins importantes.

La surface : L’estimation d’un bien immobilier à Nantes, celle d’une maison en l’occurrence, s’effectue en multipliant la surface habitable de la maison par le prix au m2 de la zone ou souvent celle-ci se trouve. Toutes les surfaces et leur distribution doivent être prises en compte dans ce calcul. Cependant, si un balcon ou une terrasse va fortement influencer le prix de vente d’une maison en zone urbaine, le prix au m2 d’une terrasse n’est pas le même que celui d’une surface habitable.

Les annexes : Si la maison compte des annexes, ces dernières seront automatiquement prises en considération. L’estimation est alors ajustée selon s’il y a la piscine, au terrain sur lequella maison est construite, au jardin… Les superficies et aménagements propres à ces annexes sont soigneusement notées.

L’estimation d’un appartement à Nantes

Le type d’appartement : pour commencer, vous devez savoir qu’il existe plusieurs types d’appartements. Les désignations T1 à T6 font ainsi références aux appartements de 1 à 6 pièces. Le studio n’est autre qu’un T1 qui n’a qu’une pièce principale ouverte sur la cuisine. On parle de loft lorsque l’appartement est aménagé dans un ancien local professionnel, généralement une cuisine ou un atelier. en ce qui concerne le duplex, il fait référence à un appartement qui couvre deux niveaux dont un étage, ce qui l’oppose au souplex dont le second niveau est situé en sous-sol. Enfin, le triplex compte un rez-de-chaussée et deux étages. L’estimation immobilière nécessite donc une identification précise du type d’appartement à Nantes.

L’état de l’immeuble. Les caractéristiques de l’immeuble sont aussi importantes que celles de l’appartement lui-même, l’état de l’un donnant une idée de celui de l’autre. Ce sont deux critères indissociables pour estimer le bien immobilier à Nantes. Une attention particulière sera donnée à l’état des ascenseurs, du hall d’entrée, des escaliers, des couloirs, du parking…L’expertise immobilière d’un appartement à Nantes va aussi prendre compte de l’existence d’une cave, d’un cellier, d’un grenier avec des espaces de stockage. L’entretien des parties communes doit être en vue pour justifier le prix du bien. La qualité de ces derniers garantitla sécurité et le confort. L’écart de prix peut être considérable entre un immeuble dégradé et un qui a été rénové ou bien un autreneuf. Tout ce qui va agir sur la consommation énergétique intéresse un acquéreur. Il peut s’agir du type de chauffage, des menuiseries extérieures et de l’isolation.

Les charges. Suivant cette même logique, il existe toujours des charges à prévoir : entretien et rénovation des parties communes, gardiennage, etc. Plus les informations à ce sujet sont détaillées, plus il n’a jamais été aussi simple d’établir une estimation immobilière correcte à Nantes.

L’estimation d’un terrain à Nantes

Constructibilité. Le calcul du prix d’un terrain à Nantes part généralement de sa constructibilité. Il est déterminant d’avoir la connaissance de s’il est compatible avec la constitution neuve d’un immeuble collectif ou d’une maison individuelle que ce soit sur le plan technique ou juridique. Pour le savoir, les clients potentiels peuvent vérifier auprès de la commune si des constructions peuvent y êtrebattiesavec la destination des sols. L’information la plus fiable et la plus claire concernant la constructibilité d’un terrain provient du Plan Local d’Urbanisme. c’est une donnée d’une importance capitale quand en effet la différence de prix entre un terrain constructible et un autrequi ne l’est pas est énorme. Le premier peut coûter 20 fois plus que le second. Pour rentrer dans les détails, les caractéristiques d’un terrain constructible qui vontse voir sur le prix sont :

• le territoire puisque chaque secteur applique son propre prix du m²
• l’accessibilité et le regard qui constituent l’environnement de la parcelle
• la présence d’autres constructions dont la valeur s’ajoute à celle du terrain
• la superficie.

S’agissant d’un terrain non constructible, l’évaluation repose surtout sur les possibilités, des reliefs, de la taille et de la zone géographique. Il faut rester raisonnable et réaliste lorsqu’on estime un terrain non viabilisé. Les coûts correspondant au raccord des réseaux fondamentaux doivent être prisen considération. Les dépenses concernent essentiellement des raccordements du tout-à-l’égout, du gaz, de l’électricité et de l’eau.

Attractivité. Un terrain situé en centre-ville de Nantes est plus convoité, donc plus onéreux qu’un terrain isolé. Il en va de même si le terrain est situé près des transports en commun, des commerces, des écoles, etc. Les opportunités d’emplois, les infrastructures comme les hôpitaux, apportent de la valeur à un terrain. Une autoroute peut cependant constituer un critère dévalorisant pour un terrain à cause des nuisances sonores.

La taille et la dimension. Bien évidemment, l’estimation requiert la connaissance des dimensions du terrain. Attention au coefficient d’emprise au sol ( CES ) qui définit la surface maximale que les constructions futurs pourront occuper. C’est un élément complémentaire au volume constructible et qui est donc inférieur à la superficie du terrain tel quel.

Comment estimer un bien immobilier en ligne à Nantes ?

L’estimation en ligne est une méthode simple que vous pouvez effectuer en toute autonomie avec l’aide des outils numériques. Vous devez aller sur un site web spécialisé puis remplir un formulaire. Soyez rassuré, les étape sont faciles à suivre. Vous devez simplement connaître les informations détaillées de votre bien pour que le simulateur d’estimation immobilière à Nantes puisse établir des calculs justes. Parmi les informations requises, il existe généralement la commune, le quartier, voire l’adresse précise. La superficie et le nombre de pièces ( dont les chambres ) sont également demandés. Le niveau de nuisance sonore qui contribue à définir l’environnement, les consommations énergétiques et les annexes doivent aussi être mentionnées. L’estimation en ligne tient compte du prix du marché. Les résultats sont donc susceptibles de changer au fil des mois. Cependant, ces écarts se constatent également lorsque l’on fait appel à un agent spécialisé, les fluctuations immobilières devant systématiquement être intégrées au calcul. La réussite de la démarche en ligne repose sur la clarté des informations que vous fournissez. Les résultats s’affichent sur votre écrantrès rapidement une fois que vous aurez vérifié et validé les renseignements.

Les avantages de faire une estimation immobilière à Nantes

Accessible : Un outil d’estimation en ligne est disponible aux professionnels de l’immobilier comme les banques, les mutuelles et même les agents immobiliers, tout comme aux particuliers qui peuvent estimer n’importe quelle propriété en ligne, à condition de détenir certaines informations sur le bien en question.

Rapide. Quelques minutes suffisent pour renseigner les informations nécessaires sur son bien immobilier à Nantes et avoir une idée de sa valeur vénale. La réponse est obtenue en quelques clics.

Facile : En peu de temps, vous obtenez une évaluation spécifiquement basée sur les spécificités de votre bien à Nantes et non sur les caractéristiques de biens similaires.

Précise : Grâce à une méthode d’évaluation comparative, la base de données du simulateur en ligne s’appuie sur des moyennes de prix récoltées sur les marchés réels qui leur permettent de donner un résultatprécis à Nantes.

Gratuite : Une estimation en ligne est généralement gratuite et sans contrainte.

Fiable : Les sites de confiance sont d’ailleurs gérés par des experts de l’immobilier qui sont là pour vous aider dans vos démarches si vous avez besoin d’assistance.

Les inconvénients d’une estimation immobilière à Nantes

Le principal inconvénient d’une estimation en ligne concerne la nécessité d’être précis. Si vous ne disposez pas des informations requises comme la date de construction du bien, la superficie habitable et autres données chiffrées, les calculs risquent d’être faussés. de même, les simulateurs peuvent afficher des résultats différents. Cela s’explique par le fait queles caractéristiques de calcul ne sont pas toujours les mêmes. Les bases de données exploitées peuvent également manquer de précision, en particulier à la suite de lacunes dans les maintenance. C’est pour cela qu’il est souhaité d’utiliser une plateforme honorable.

Conclusion : faites estimer votre bien en ligne

L’estimation d’un bien est une action obligatoire avant toutprojet de vente immobilière. Elle permet d’identifier la valeur du bien et donc de le vendre à un prix juste. Il est bien plus pratique de faire appel à un simulateur en ligne sachant que les résultatsproposés sont fiables et affichés immédiatement. Cela vous permet d’être rapidement fixé. Vous pourrez envisager quelques travaux pour faire grimper la valeur de votre bien et lancer une autre simulation en ligne en fin de chantier si vous préférez. Vous avez aussi l’occasion d’entrer en contact avec des professionnels de l’immobilier de Nantes.