Estimation immobilière à Montpellier
Estimation maison Montpellier
En 2024, le prix moyen pour une maison à Montpellier est de 4,231 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation de la valeur d'une maison de 4 pièces à Montpellier est de 4,381 €/m². Pour une maison de 7 pièces le prix au m² est de 4,176 €/m². Ces estimations du prix des maisons sont basées sur plus de 1,901 maisons actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des maisons à Montpellier par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 4,381 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 4,516 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 4,045 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 4,176 €/m² |
Estimation appartement Montpellier
En 2024, le prix moyen pour un appartement à Montpellier est de 4,200 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues en 2024, l'estimation de la valeur d'un appartement de 2 pièces à Montpellier est de 4,380 €/m².Pour un appartement de 5 pièces le prix au m² est estimé à 3,966 €. Ces estimations du prix des appartements sont basées sur plus de 10,367 appartements actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des appartements à Montpellier par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 4,380 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 4,190 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 3,865 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 3,966 €/m² |
À noter que ces estimations de maisons et d'appartements à Montpellier ne sont pas une science exacte. L'évaluation de votre bien immobilier à Montpellier dépend avant tout des caractéristiques propres à votre bien. Pour obtenir une estimation plus précise et plus juste, il est primordial de faire appel à un expert immobilier à Montpellier, ou bien, vous pouvez commencer par une estimation en ligne qui comparera votre bien à des milliers de biens similaires et aux caractéristiques proches à Montpellier.
Estimation du loyer des maisons à Montpellier
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'une maison par an, à Montpellier est de 173 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer par an pour une maison de 4 pièces à Montpellier est de 162 €/m². Le loyer moyen pour une maison 7 pièces est estimé à 128 €/m².
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 162 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 201 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 141 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 128 €/m² |
Estimation du loyer des appartements à Montpellier
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'un appartement par an, à Montpellier est de 209 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer pour un appartement de 2 pièces par an à Montpellier est de 200 €/m². Le loyer moyen pour un appartement de 5 pièces est estimé à 80 €/m².
Dans l'ensemble, ces estimations de loyer fournissent une évaluation approximative de ce que l'on peut s'attendre à payer pour une location d'une maison ou d'un appartement à Montpellier en 2024.
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 200 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 168 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 155 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 80 €/m² |
Estimation du prix des maisons à Montpellier
À Montpellier, il y’a actuellement 986 maisons en vente, une maison coûte en moyenne entre 281 000 € et 1 300 000 €.
| Nombre de pièces | Estimation moyenne Maison |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | EUR 4 113 / m² |
| Maison: 5 pièces | EUR 4 167 / m² |
| Maison: 6 pièces | EUR 4 096 / m² |
| Maison: 7 pièces | EUR 3 710 / m² |
Estimation du prix des appartements à Montpellier
À Montpellier, il y’a actuellement 7375 appartements en vente, un appartement coûte en moyenne entre 110 000 € et 465 000 €.
| Nombre de pièces | Estimation moyenne Appartement |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | EUR 4 139 / m² |
| Appartement: 3 pièces | EUR 4 099 / m² |
| Appartement: 4 pièces | EUR 3 832 / m² |
| Appartement: 5 pièces | EUR 3 709 / m² |
Bien estimer un bien immobilier est une phase importante pour déterminer le meilleur prix auquel il sera cédé. Mais comment faire l’estimation de son bien immobilier à Montpellier ? Quels facteurs prendre en compte ? Comment estimer sur internet sa maison, son appartement ou son terrain? Quels sont les avantages et inconvénients de l’estimation sur internet de son bien immobilier ?
Estimation immobilière à Montpellier. Comment est estimé un bien immobilier à Montpellier ?
L’estimation d’une maison à Montpellier
L’environnement : Il peut s’avérer onéreux d’acquérir une maison dans un quartier huppé de Montpellier, mais il est toujours facile de revendre un tel bien. Au-delà de l’adresse du bien à acheter, il est indispensable de s’intéresser à la proximité de la maison avec les écoles, les espaces verts, les commerces, les transports ou avec d’autres commodités qui facilitent la routine au quotidien. Dans le même temps, être près d’une autoroute ou d’un aérodrome peut être source de nuisances, ce qui entraîne une dépréciation du bien.
L’état de la maison : à Montpellier, pour que l’estimation soit juste, elle doit aussi se baser sur l’état de la maison. L’année de construction, les performancesénergétiques, les dates des dernières rénovations et les éventuelles pathologies seront obligatoirement mentionnées. En effet, une maison rénovée et/ou qui ne nécessite aucun travaux ( hormis les changements esthétiques au goût de l’acquéreur ) n’aura pas la même valeur qu’un bien requérant des rénovations plus ou moins importantes.
La surface : Le prix du m² d’un bien immobilier sera fonction de la surface ce celui-ci. La valeur est inversement proportionnelle à la taille puisque le prix du m² décroit cher au fur et à mesure que la surface est importante. d’autre part, la superficie de chaque pièce doit concorder avec la norme sinon le prix en sera impacté. On attend généralement d’un séjour et d’une cuisine qu’ils soient spacieux, lumineux et aérés. Un bon nombre de chambres disponibles est effectivement un argument de taille afin de vendre plus cher. Un bon agencement des pièces optimise l’espace et permet d’appliquer un bon prix.
Les annexes : Les surfaces non habitables ne sont effectivement pas comptabilisées dans la superficie Carrez mais ils constituent des éléments valorisants pour un bien. Il est tout à fait possible de les considérer pour l’estimation d’une valeur immobilière à Montpellier. Les coups de cœurs portent parfois sur la présence d’une piscine, d’un grand jardin, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, d’une loggia ou autre.
L’estimation d’un appartement à Montpellier
Le type d’appartement : le type d’appartement dépend du nombre de pièces, lesquelles définissent le prix. C’est logique qu’un studio soit plus accessible qu’un F4. Plus la totalité de chambres qui s’ajoute au séjour est grande, plus la valeur de l’appartement augmente. Une grande superficie avec un faible nombre de chambres ne justifie pas un prix plus important. Certaines particularités comme la présence d’un jardin ou d’une terrasse augmentent le prix d’un appartement à Montpellier. Même si la valeur de ce type de surfaces non habitables n’équivaut pas à celle d’une chambre, leur répercussion sur l’estimation bien immobilier à Montpellier est énorme d’autant plus qu’elles sont rares en zone urbaine. Pour le calcul, le m² d’un jardin correspond souvent à 20% du m² habitable.
Tout appartement fait obligatoirement partie d’un immeuble et l’état de celui-ci va influencer l’estimation du bien. Les caractéristiques des parties communes, leur état de conservation et les travaux à prévoir vont en effet avoir une grande influence sur les ressources financières du potentiel acquéreur. Les spécificités de l’immeuble sont évidemment considérées : performances énergétiques, conformité aux normes des installations électriques et de la plomberie, présence ou absence d’élément à réparer/rénover, revêtements utilisés…
Les charges. Suivant cette même logique, il existe toujours des charges à prévoir : entretien et réparation des parties communes, gardiennage, etc. Plus les indications à ce sujet sont détaillées, plus il est très simple d’établir une estimation immobilière correcte à Montpellier.
L’estimation d’un terrain à Montpellier
Constructibilité. Le calculateur d’évaluation immobilière ou l’expert engagé s’intéresse de près à la constructibilité qui est conditionnée par de nombreux paramètres, englobés dans le Plan Local d’Urbanisme ( PLU ). C’est un document qui permet d’assimiler le terrain à un zonage spécifique. Il tient compte des servitudes, des édifices remarquables et/ou espaces naturels protégés à proximité, mais également les éventuels commerces ou alors les emplacements réservés à une exploitation spécifique. Les règlements applicables vont dépendre de ces éléments. au sujet du volume constructible, il réfère au volume maximum des constructions neuves pouvant être érigées sur le terrain. Dans la situation d’un terrain non constructible, celui-ci aura moins de valeur qu’un terrain constructible. Dans ce cas-là sa valeur dépendra de son potentiel d’utilisation. Un terrain non constructible pourra par exemple être utilisé pour du loisir ( pêche, camping… ), ainsi, on calculera son prix selon de sa rentabilité.
Attractivité. Un terrain situé en centre-ville de Montpellier est plus convoité, donc plus onéreux qu’un terrain isolé. Il en va de même si le terrain est basé près des transports en commun, des commerces, des écoles, etc. Les opportunités d’emplois, les infrastructures comme les hôpitaux, apportent de la valeur à un terrain. Une autoroute peut cependant constituer un élément dévalorisant pour un terrain du fait des nuisances sonores.
Il est évident qu’un terrain sur lequel vous êtes en capacité de bâtir deux maisons individuelles aura deux foisplus de valeurque celui quiest en mesure de porter qu’une seule maison. Plus grand sera donc un terrain à Montpellier, en hausse sera son prix au m2. Certaines petites parcelles, du fait de leur morphologie et de leur emplacement, peuvent cependant se vendre à un prix compétitif.
Comment estimer un bien immobilier sur internet à Montpellier ?
Pour effectuer une estimation immobilière à Montpellier via un simulateur estimation immobilière virtuel, vous avez besoin de connaître sa localisation, ses caractéristiques ( nombre de pièces, superficie… ), son environnement, son attractivité, la proximité des commodités…Il est envisageable d’affiner l’évaluation en renseignant des informations relatives à l’état de la copropriété, aux équipements et aux ménagements ( isolation conforme, combles aménagés, cave, garage, piscine, jardin, cuisine équipée… ), à l’état général du bien ( neuf, délabré, rénové, ancien, récent… ) et bien d’autres encore.
Les avantages de procéder à une estimation immobilière à Montpellier
Accessible. À tout moment, qu’importe l’adresse, il est envisageable de se servir d’ un simulateur pour estimation immobilière sur internet pour connaître le bon prix de son bien. Il suffira de disposer d’un ordinateur ou d’un appareil mobile et de se rendre sur le simulateur sur internet.
Rapide : Une estimation sur internet ne prend généralement pas plus de 5 minuteset le résultat est instantané.
Facile : En quelques clics, vous obtenez une évaluation spécifiquement reposant sur les spécificités de votre bien à Montpellier et non sur les éléments de biens similaires.
Précise : Grâce aux avancées de la technique, les évaluations réalisées sur internet peuvent être extrêmement précises et conformes aux tendances du marché à Montpellier.
Gratuite : Une estimation sur internet est généralement gratuite et sans contrainte.
Fiable : Les sites de confiance sont d’ailleurs gérés par des techniciens compétent de l’immobilier qui sont là pour vous aider dans vos démarches si vous avez besoin d’assistance.
Les inconvénients d’une estimation immobilière à Montpellier
Chaque bien immobilier est unique. Baser son estimation seulement sur les critères objectifs, en oubliant les facteurs subjectifs et émotionnels, de même que sur le prix au m2, peut ne pas toujours permettre d’avoir une idée de la valeur réelle de ce bien. Les prix de vente des biens immobiliers étant parfois négociés en marge des outils d’estimation sur internet, il peut s’avérer difficile pour eux de procurer une analyse exacte du marché à Montpellier. d’autre part, il faut de reconnaître que la marge d’erreur, principalement avec les simulateurs immobiliers gratuits, peut être parfois importante. Il peut y avoir sous-évaluation ou surévaluation d’un bien. La marge d’erreur est parfois de l’ordre de 20 %.
Conclusion : faites estimer votre bien en ligne
L’estimation d’un bien est une opération obligatoire avant toutprojet de vente immobilière. Elle permet d’identifier la valeur du bien et donc de le vendre à un prix juste. Il est largement plus pratique de recourir à un simulateur sur internet sachant que les résultatsproposés sont fiables et affichés immédiatement. Cela vous permet d’être rapidement fixé. Vous pourrez envisager quelques travaux pour faire grimper la valeur de votre bien et lancer une nouvelle simulation sur internet en fin de chantier si vous en exprimez le souhait. Vous avez aussi l’opportunité d’entrer en contact avec des experts de l’immobilier de Montpellier.