Estimation de biens immobiliers Ă  Marseille

Bien estimer un bien immobilier est une Ă©tape importante pour dĂ©terminer le meilleur prix auquel il sera cĂ©dĂ©. Mais comment procĂ©der Ă  l’estimation de son bien immobilier Ă  Marseille ? Quels facteurs considĂ©rer ? Comment estimer en ligne sa maison, son appartementou son terrain? Quels sont les avantages et inconvĂ©nients de l’estimation en ligne de son bien immobilier ?

Comment est estimé un bien immobilier à Marseille ?

L’estimation d’une maison à Marseille

L’environnement : Il peut s’avĂ©rer onĂ©reux d’acquĂ©rir une maison dans un quartier huppĂ© de Marseille, mais il est toujours facile de revendre un tel bien. Au-delĂ  de l’adresse du bien Ă  acheter, il vaudrait mieux s’intĂ©resser Ă  la proximitĂ© de la maison avec les Ă©coles, les espaces verts, les commerces, les transports ou avec d’autres commoditĂ©s qui facilitent la routine au quotidien. Dans le mĂȘme temps, ĂȘtre prĂšs d’une autoroute ou d’un aĂ©rodrome peut ĂȘtre source de nuisances, ce qui entraĂźne une dĂ©prĂ©ciation du bien.

L’état de la maison : Avant mĂȘme de s’en quĂ©rir de l’état intĂ©rieur du bien qui les intĂ©ressent, les acquĂ©reurs s’intĂ©ressent Ă  celui de l’environnement extĂ©rieur. Les informations concernant la rue, le ravalement, la clĂŽture donnent une indication sur le bien lui-mĂȘme. Ce sont des Ă©lĂ©ments qui auront dĂ» ĂȘtre pris en comptepour calculer la valeur de la maison Ă  Marseille. En ce qui concerne l’intĂ©rieur, on se penchera sur la qualitĂ© des matĂ©riaux pour pouvoir nĂ©gocier en fonctionou pour s’assurer que l’investissement soit intĂ©ressant. Si le vendeur propose un prix important, celui-ci doit ĂȘtre ressemblant avec un Ă©tat satisfaisant, voire impeccable.

La surface : L’estimation d’un bien immobilier Ă  Marseille, celle d’une maison en l’occurrence, s’effectue en multipliant la surface habitable de la maison par le prix au m2 de la zone au sein de laquelle celle-ci se trouve. Toutes les surfaces et leur distribution sont conseillĂ©s d’ĂȘtre prises en compte dans ce calcul. Cependant, si un balcon ou une terrasse va fortement influencer le prix de vente d’une maison en zone urbaine, le prix au m2 d’une terrasse n’est pas le mĂȘme que celui d’une surface habitable.

Les annexes : Si la maison compte des annexes, ces derniĂšres seront automatiquement prises en considĂ©ration. L’estimation est alors ajustĂ©e par rapport Ă  la piscine, au terrain sur lequella maison est construite, au jardin
 Les superficies et amĂ©nagements propres Ă  ces annexes sont soigneusement notĂ©es.

L’estimation d’un appartement à Marseille

Le type d’appartement : pour commencer, vous devez savoir qu’il existe plusieurs types d’appartements. Les dĂ©signations T1 Ă  T6 font ainsi rĂ©fĂ©rences aux appartements de 1 Ă  6 piĂšces. Le studio n’est autre qu’un T1 qui n’a qu’une piĂšce principale ouverte sur la cuisine. On parle de loft lorsque l’appartement est amĂ©nagĂ© dans un ancien local professionnel, gĂ©nĂ©ralement une cuisine ou un atelier. pour le duplex, il rĂ©fĂšre Ă  un appartement qui couvre deux niveaux dont un Ă©tage, ce qui l’oppose au souplex dont le second niveau est situĂ© en sous-sol. Enfin, le triplex compte un rez-de-chaussĂ©e et deux Ă©tages. L’estimation immobiliĂšre nĂ©cessite donc une identification prĂ©cise du type d’appartement Ă  Marseille.

L’Ă©tat de l’immeuble. Les caractĂ©ristiques de l’immeuble sont toutes aussi importantes que celles de l’appartement lui-mĂȘme, l’état de l’un donnant une idĂ©e de celui de l’autre. Ce sont deux critĂšres indissociables pour estimer le bien immobilier Ă  Marseille. Une attention particuliĂšre sera donnĂ©e Ă  l’état des ascenseurs, du hall d’entrĂ©e, des escaliers, des couloirs, du parking
L’expertise immobiliĂšre d’un appartement Ă  Marseille va aussi prendre compte de l’existence d’une cave, d’un cellier, d’un grenier avec des espaces de stockage. L’entretien des parties communes doit ĂȘtre en vue pour justifier le prix du bien. La qualitĂ© de ces derniers garantitla sĂ©curitĂ© et le confort. L’écart de prix peut ĂȘtre considĂ©rable entre un immeuble dĂ©gradĂ© et un qui a Ă©tĂ© rĂ©novĂ© ou bien un autreneuf. Tout ce qui va se rĂ©percuter sur la consommation Ă©nergĂ©tique intĂ©resse un acquĂ©reur. Il peut s’agir du type de chauffage, des menuiseries extĂ©rieures et de l’isolation.

Les charges. Suivant cette mĂȘme logique, il y a toujours des charges Ă  prĂ©voir : entretien et rĂ©paration des parties communes, gardiennage, etc. Plus les indications Ă  ce sujet sont dĂ©taillĂ©es, plus il n’a jamais Ă©tĂ© aussi simple d’établir une estimation immobiliĂšre correcte Ă  Marseille.

L’estimation d’un terrain à Marseille

ConstructibilitĂ©. Un terrain constructible et un terrain non constructible ayant la mĂȘme superficie et situĂ©s dans la mĂȘme zone Ă  Marseille n’auront pas la mĂȘme valeur. Un terrain Ă  bĂątir est plus coĂ»teux qu’un terrain situĂ© dans une zone agricole, naturelle, forestiĂšre ou dans une zone Ă  urbaniser. Le prix d’un terrain non constructible, en 2019, Ă©tait de 20 fois infĂ©rieur Ă  celui d’un terrain constructible. par ailleurs, un terrain constructible viabilisĂ© a toujours un prix plus Ă©levĂ© qu’un terrain non viabilisĂ©.

AttractivitĂ©. Un terrain situĂ© en centre-ville de Marseille est plus convoitĂ©, donc beaucoup plus onĂ©reux qu’un terrain isolĂ©. Il en va de mĂȘme si le terrain est situĂ© prĂšs des transports en commun, des commerces, des Ă©coles, etc. Les opportunitĂ©s d’emplois, les infrastructures comme les hĂŽpitaux, apportent de la valeur Ă  un terrain. Une autoroute peut cependant constituer un critĂšre dĂ©valorisant pour un terrain Ă  cause des nuisances sonores.

Il est Ă©vident qu’un terrain pour lequel vous ĂȘtes en mesure de bĂątir deux maisons individuelles aura deux foisplus de valeurque celui quine peut porter qu’une seule maison. Plus grand sera donc un terrain Ă  Marseille, en hausse sera son prix au m2. Certaines petites parcelles, Ă  cause de leur morphologie et de leur emplacement, peuvent cependant ĂȘtre cĂ©dĂ©es Ă  un prix compĂ©titif.

Comment estimer un bien immobilier en ligne Ă  Marseille ?

Pour effectuer une estimation immobiliĂšre Ă  Marseille via un simulateur estimation immobiliĂšre virtuel, vous avez besoin de bien connaĂźtre sa localisation, ses caractĂ©ristiques ( nombre de piĂšces, superficie
 ), son environnement, son attractivitĂ©, la proximitĂ© des commoditĂ©s
Il est envisageable d’affiner l’évaluation en renseignant des Ă©lĂ©ments au sujet d’ l’état de la copropriĂ©tĂ©, aux Ă©quipements et aux mĂ©nagements ( isolation conforme, combles amĂ©nagĂ©s, cave, garage, piscine, jardin, cuisine Ă©quipĂ©e
 ), Ă  l’état gĂ©nĂ©ral du bien ( neuf, dĂ©labrĂ©, rĂ©novĂ©, ancien, rĂ©cent
 ) et bien d’autres encore.

Les avantages de faire une estimation immobiliĂšre Ă  Marseille

Accessible : L’estimation en ligne peut ĂȘtre effectuĂ©e Ă  tout moment et partout. Vous avez simplement besoin d’une connexion internet et de l’ensemble des informations sur votre bien.

Rapide : Aucune prise de rendez-vous n’est ainsi nĂ©cessaire et aucun dĂ©lai d’attente n’est Ă  observer avant d’obtenir les rĂ©sultatsd’une estimation immobiliĂšre Ă  Marseille.

Facile : Les Ă©lĂ©ments Ă  renseigner sont faciles Ă  obtenir pour un propriĂ©taire. Ce sont des Ă©lĂ©ments dont il a connaissance ( nombre de chambres, superficie, Ă©tages, annĂ©e de construction, piscine. ). Pour un acheteur potentiel, il trouve ces informations dans l’annonce immobiliĂšre du bien qu’il souhaite Ă©valuer.

PrĂ©cise : GrĂące Ă  une mĂ©thode d’évaluation comparative, la base de donnĂ©es du simulateur en ligne s’appuie sur des moyennes de prix rĂ©coltĂ©es sur les marchĂ©s rĂ©els qui leur permettent de donner un rĂ©sultatprĂ©cis Ă  Marseille.

Gratuite. Le service d’estimation en ligne est gĂ©nĂ©ralement gratuit. Vous ne dĂ©pensez donc rien pour connaĂźtre la valeur de votre bien Ă  Marseille.

Fiable : En faisant une estimation en ligne pour un bien immobilier Ă  Marseille vous accĂ©dezĂ  des donnĂ©es fiables instantanĂ©ment. La marge d’erreur est infime puisque le simulateur effectue les calculs Ă  partir de donnĂ©es rĂ©elles, reflĂ©tant les tendances du marchĂ© et nouveautĂ©s mensuellement.

Les inconvĂ©nients d’une estimation immobiliĂšre Ă  Marseille

Le principal inconvĂ©nient d’une estimation en ligne concerne la nĂ©cessitĂ© d’ĂȘtre prĂ©cis. Si vous ne disposez pas des donnĂ©es requises comme la date de construction du bien, la superficie habitable et autres donnĂ©es chiffrĂ©es, les calculs risquent d’ĂȘtre faussĂ©s. par ailleurs, les simulateurs peuvent afficher des rĂ©sultats diffĂ©rents. Cela s’explique par le fait queles caractĂ©ristiques de calcul ne sont effectivement pas toujours les mĂȘmes. Les bases de donnĂ©es exploitĂ©es peuvent Ă©galement manquer de prĂ©cision, en particulier Ă  la suite de lacunes dans les maintenance. C’est pour cela qu’il est conseillĂ© d’utiliser une plateforme de bonne rĂ©putation.

Conclusion : faites estimer votre bien en ligne

L’estimation d’un bien immobilier Ă  Marseille est indispensable pour proposer un prix juste. Le simulateur en ligne est un outil pratique et sĂ»r qui vous permet, que vous soyez acheteur ou vendeur, de connaitre rapidement le prix que devrait avoir un bien en fonction des paramĂštres essentiels. Autrement, recourir Ă  une sociĂ©tĂ© peut ĂȘtre intĂ©ressant si le bien Ă©voquĂ© affiche des particularitĂ©s non prises en compte par un simulateur en ligne.

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