Estimation immobilière à Marseille
Estimation maison Marseille
En 2025, le prix moyen pour une maison à Marseille est de 4,387 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation de la valeur d'une maison de 4 pièces à Marseille est de 4,538 €/m². Pour une maison de 7 pièces le prix au m² est de 4,279 €/m². Ces estimations du prix des maisons sont basées sur plus de 3,586 maisons actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des maisons à Marseille par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 4,538 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 4,583 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 4,489 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 4,279 €/m² |
Estimation appartement Marseille
En 2025, le prix moyen pour un appartement à Marseille est de 3,846 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues en 2025, l'estimation de la valeur d'un appartement de 2 pièces à Marseille est de 4,198 €/m².Pour un appartement de 5 pièces le prix au m² est estimé à 3,617 €. Ces estimations du prix des appartements sont basées sur plus de 16,585 appartements actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des appartements à Marseille par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 4,198 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 3,692 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 3,629 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 3,617 €/m² |
À noter que ces estimations de maisons et d'appartements à Marseille ne sont pas une science exacte. L'évaluation de votre bien immobilier à Marseille dépend avant tout des caractéristiques propres à votre bien. Pour obtenir une estimation plus précise et plus juste, il est primordial de faire appel à un expert immobilier à Marseille, ou bien, vous pouvez commencer par une estimation en ligne qui comparera votre bien à des milliers de biens similaires et aux caractéristiques proches à Marseille.
Estimation du loyer des maisons à Marseille
En 2025, l'estimation moyenne du loyer d'une maison par an, à Marseille est de 216 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer par an pour une maison de 4 pièces à Marseille est de 198 €/m². Le loyer moyen pour une maison 7 pièces est estimé à 240 €/m².
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 198 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 221 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 188 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 240 €/m² |
Estimation du loyer des appartements à Marseille
En 2025, l'estimation moyenne du loyer d'un appartement par an, à Marseille est de 207 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer pour un appartement de 2 pièces par an à Marseille est de 212 €/m². Le loyer moyen pour un appartement de 5 pièces est estimé à 156 €/m².
Dans l'ensemble, ces estimations de loyer fournissent une évaluation approximative de ce que l'on peut s'attendre à payer pour une location d'une maison ou d'un appartement à Marseille en 2025.
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 212 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 179 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 169 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 156 €/m² |
Bien estimer un bien immobilier est une étape importante pour déterminer le meilleur prix auquel il sera cédé. Mais comment procéder à l’estimation de son bien immobilier à Marseille ? Quels facteurs considérer ? Comment estimer en ligne sa maison, son appartementou son terrain? Quels sont les avantages et inconvénients de l’estimation en ligne de son bien immobilier ?
Comment est estimé un bien immobilier à Marseille ?
L’estimation d’une maison à Marseille
L’environnement : Il peut s’avérer onéreux d’acquérir une maison dans un quartier huppé de Marseille, mais il est toujours facile de revendre un tel bien. Au-delà de l’adresse du bien à acheter, il vaudrait mieux s’intéresser à la proximité de la maison avec les écoles, les espaces verts, les commerces, les transports ou avec d’autres commodités qui facilitent la routine au quotidien. Dans le même temps, être près d’une autoroute ou d’un aérodrome peut être source de nuisances, ce qui entraîne une dépréciation du bien.
L’état de la maison : Avant même de s’en quérir de l’état intérieur du bien qui les intéressent, les acquéreurs s’intéressent à celui de l’environnement extérieur. Les informations concernant la rue, le ravalement, la clôture donnent une indication sur le bien lui-même. Ce sont des éléments qui auront dû être pris en comptepour calculer la valeur de la maison à Marseille. En ce qui concerne l’intérieur, on se penchera sur la qualité des matériaux pour pouvoir négocier en fonctionou pour s’assurer que l’investissement soit intéressant. Si le vendeur propose un prix important, celui-ci doit être ressemblant avec un état satisfaisant, voire impeccable.
La surface : L’estimation d’un bien immobilier à Marseille, celle d’une maison en l’occurrence, s’effectue en multipliant la surface habitable de la maison par le prix au m2 de la zone au sein de laquelle celle-ci se trouve. Toutes les surfaces et leur distribution sont conseillés d’être prises en compte dans ce calcul. Cependant, si un balcon ou une terrasse va fortement influencer le prix de vente d’une maison en zone urbaine, le prix au m2 d’une terrasse n’est pas le même que celui d’une surface habitable.
Les annexes : Si la maison compte des annexes, ces dernières seront automatiquement prises en considération. L’estimation est alors ajustée par rapport à la piscine, au terrain sur lequella maison est construite, au jardin… Les superficies et aménagements propres à ces annexes sont soigneusement notées.
L’estimation d’un appartement à Marseille
Le type d’appartement : pour commencer, vous devez savoir qu’il existe plusieurs types d’appartements. Les désignations T1 à T6 font ainsi références aux appartements de 1 à 6 pièces. Le studio n’est autre qu’un T1 qui n’a qu’une pièce principale ouverte sur la cuisine. On parle de loft lorsque l’appartement est aménagé dans un ancien local professionnel, généralement une cuisine ou un atelier. pour le duplex, il réfère à un appartement qui couvre deux niveaux dont un étage, ce qui l’oppose au souplex dont le second niveau est situé en sous-sol. Enfin, le triplex compte un rez-de-chaussée et deux étages. L’estimation immobilière nécessite donc une identification précise du type d’appartement à Marseille.
L’état de l’immeuble. Les caractéristiques de l’immeuble sont toutes aussi importantes que celles de l’appartement lui-même, l’état de l’un donnant une idée de celui de l’autre. Ce sont deux critères indissociables pour estimer le bien immobilier à Marseille. Une attention particulière sera donnée à l’état des ascenseurs, du hall d’entrée, des escaliers, des couloirs, du parking…L’expertise immobilière d’un appartement à Marseille va aussi prendre compte de l’existence d’une cave, d’un cellier, d’un grenier avec des espaces de stockage. L’entretien des parties communes doit être en vue pour justifier le prix du bien. La qualité de ces derniers garantitla sécurité et le confort. L’écart de prix peut être considérable entre un immeuble dégradé et un qui a été rénové ou bien un autreneuf. Tout ce qui va se répercuter sur la consommation énergétique intéresse un acquéreur. Il peut s’agir du type de chauffage, des menuiseries extérieures et de l’isolation.
Les charges. Suivant cette même logique, il y a toujours des charges à prévoir : entretien et réparation des parties communes, gardiennage, etc. Plus les indications à ce sujet sont détaillées, plus il n’a jamais été aussi simple d’établir une estimation immobilière correcte à Marseille.
L’estimation d’un terrain à Marseille
Constructibilité. Un terrain constructible et un terrain non constructible ayant la même superficie et situés dans la même zone à Marseille n’auront pas la même valeur. Un terrain à bâtir est plus coûteux qu’un terrain situé dans une zone agricole, naturelle, forestière ou dans une zone à urbaniser. Le prix d’un terrain non constructible, en 2019, était de 20 fois inférieur à celui d’un terrain constructible. par ailleurs, un terrain constructible viabilisé a toujours un prix plus élevé qu’un terrain non viabilisé.
Attractivité. Un terrain situé en centre-ville de Marseille est plus convoité, donc beaucoup plus onéreux qu’un terrain isolé. Il en va de même si le terrain est situé près des transports en commun, des commerces, des écoles, etc. Les opportunités d’emplois, les infrastructures comme les hôpitaux, apportent de la valeur à un terrain. Une autoroute peut cependant constituer un critère dévalorisant pour un terrain à cause des nuisances sonores.
Il est évident qu’un terrain pour lequel vous êtes en mesure de bâtir deux maisons individuelles aura deux foisplus de valeurque celui quine peut porter qu’une seule maison. Plus grand sera donc un terrain à Marseille, en hausse sera son prix au m2. Certaines petites parcelles, à cause de leur morphologie et de leur emplacement, peuvent cependant être cédées à un prix compétitif.
Comment estimer un bien immobilier en ligne à Marseille ?
Pour effectuer une estimation immobilière à Marseille via un simulateur estimation immobilière virtuel, vous avez besoin de bien connaître sa localisation, ses caractéristiques ( nombre de pièces, superficie… ), son environnement, son attractivité, la proximité des commodités…Il est envisageable d’affiner l’évaluation en renseignant des éléments au sujet d’ l’état de la copropriété, aux équipements et aux ménagements ( isolation conforme, combles aménagés, cave, garage, piscine, jardin, cuisine équipée… ), à l’état général du bien ( neuf, délabré, rénové, ancien, récent… ) et bien d’autres encore.
Les avantages de faire une estimation immobilière à Marseille
Accessible : L’estimation en ligne peut être effectuée à tout moment et partout. Vous avez simplement besoin d’une connexion internet et de l’ensemble des informations sur votre bien.
Rapide : Aucune prise de rendez-vous n’est ainsi nécessaire et aucun délai d’attente n’est à observer avant d’obtenir les résultatsd’une estimation immobilière à Marseille.
Facile : Les éléments à renseigner sont faciles à obtenir pour un propriétaire. Ce sont des éléments dont il a connaissance ( nombre de chambres, superficie, étages, année de construction, piscine. ). Pour un acheteur potentiel, il trouve ces informations dans l’annonce immobilière du bien qu’il souhaite évaluer.
Précise : Grâce à une méthode d’évaluation comparative, la base de données du simulateur en ligne s’appuie sur des moyennes de prix récoltées sur les marchés réels qui leur permettent de donner un résultatprécis à Marseille.
Gratuite. Le service d’estimation en ligne est généralement gratuit. Vous ne dépensez donc rien pour connaître la valeur de votre bien à Marseille.
Fiable : En faisant une estimation en ligne pour un bien immobilier à Marseille vous accédezà des données fiables instantanément. La marge d’erreur est infime puisque le simulateur effectue les calculs à partir de données réelles, reflétant les tendances du marché et nouveautés mensuellement.
Les inconvénients d’une estimation immobilière à Marseille
Le principal inconvénient d’une estimation en ligne concerne la nécessité d’être précis. Si vous ne disposez pas des données requises comme la date de construction du bien, la superficie habitable et autres données chiffrées, les calculs risquent d’être faussés. par ailleurs, les simulateurs peuvent afficher des résultats différents. Cela s’explique par le fait queles caractéristiques de calcul ne sont effectivement pas toujours les mêmes. Les bases de données exploitées peuvent également manquer de précision, en particulier à la suite de lacunes dans les maintenance. C’est pour cela qu’il est conseillé d’utiliser une plateforme de bonne réputation.
Conclusion : faites estimer votre bien en ligne
L’estimation d’un bien immobilier à Marseille est indispensable pour proposer un prix juste. Le simulateur en ligne est un outil pratique et sûr qui vous permet, que vous soyez acheteur ou vendeur, de connaitre rapidement le prix que devrait avoir un bien en fonction des paramètres essentiels. Autrement, recourir à une société peut être intéressant si le bien évoqué affiche des particularités non prises en compte par un simulateur en ligne.