Estimation immobilière à Lannion
Estimation maison Lannion
En 2025, le prix moyen pour une maison à Lannion est de 2,380 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation de la valeur d'une maison de 4 pièces à Lannion est de 2,621 €/m². Pour une maison de 7 pièces le prix au m² est de 2,753 €/m². Ces estimations du prix des maisons sont basées sur plus de 360 maisons actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des maisons à Lannion par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 2,621 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 2,529 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 2,253 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 2,753 €/m² |
Estimation appartement Lannion
En 2025, le prix moyen pour un appartement à Lannion est de 2,165 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues en 2025, l'estimation de la valeur d'un appartement de 2 pièces à Lannion est de 2,363 €/m².Pour un appartement de 5 pièces le prix au m² est estimé à 2,165 €. Ces estimations du prix des appartements sont basées sur plus de 96 appartements actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des appartements à Lannion par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 2,363 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 1,899 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 2,125 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 2,165 €/m² |
À noter que ces estimations de maisons et d'appartements à Lannion ne sont pas une science exacte. L'évaluation de votre bien immobilier à Lannion dépend avant tout des caractéristiques propres à votre bien. Pour obtenir une estimation plus précise et plus juste, il est primordial de faire appel à un expert immobilier à Lannion, ou bien, vous pouvez commencer par une estimation en ligne qui comparera votre bien à des milliers de biens similaires et aux caractéristiques proches à Lannion.
Estimation du loyer des maisons à Lannion
En 2025, l'estimation moyenne du loyer d'une maison par an, à Lannion est de 120 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer par an pour une maison de 4 pièces à Lannion est de 100 €/m². Le loyer moyen pour une maison 7 pièces est estimé à 34,485 €/m².
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 100 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 104 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 99 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 34,485 €/m² |
Estimation du loyer des appartements à Lannion
En 2025, l'estimation moyenne du loyer d'un appartement par an, à Lannion est de 156 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer pour un appartement de 2 pièces par an à Lannion est de 142 €/m². Le loyer moyen pour un appartement de 5 pièces est estimé à 52 €/m².
Dans l'ensemble, ces estimations de loyer fournissent une évaluation approximative de ce que l'on peut s'attendre à payer pour une location d'une maison ou d'un appartement à Lannion en 2025.
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 142 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 114 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 105 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 52 €/m² |
À Lannion, l’estimation de bien immobilier s’inscrit comme une étape incontournable et déterminante dans le processus de vente. Que vous soyez propriétaire et désireux de vendre rapidement, futur acheteur soucieux de vérifier la juste estimation d’un bien repéré ou que vous ayez besoin pour tout autre motif de faire estimer un bien immobilier, cette démarche vous sera indispensable.
L’estimation en ligne d’un bien immobilier à Lannion
Le monde de l’immobilier profite des atouts d’Internet et du Big Data pour déterminer le prix d’un bien. L’estimation en ligne séduit tant les vendeurs qui résident loin de leur logement à vendre et n’ont aucune idée du prix du marché que les potentiels acquéreurs qui ont pour objectif d’ avoir une idée des prix pratiqués sur le secteur pour acheter pertinemment.
1ère étape de l’estimation sur internet
Le simulateur d’estimation immobilière commence par faire une première estimation basée sur des critères objectifs tels que :
- la localisation
- La superficie habitable
- les éléments du bien ( nombre de chambres, de salles de bain, présence d’un étage… )
L’outil en ligne compare ensuite les données qui lui ont été fournies avec les prix pratiqués dans le même quartier à Lannion ce qui lui permet d’obtenir une première estimation du bien.
2ème étape de l’évaluation sur internet
La deuxième étape du processus d’évaluation affine le rendu par la prise en compte de plusieurs éléments tels que :
- La date de construction du bien
- Son état
- Le prix du marché fluctue en fonction de l’offre et de la demande. Ce critère qui reste toujours très volatile est analysé d’une base de données reconnue comme celle des Notaires de France etc.
- L’adresse précise du bien qui peut nettement varier d’un quartier à l’autre, voire d’une rue à l’autre.
- Les critères techniques par exemple le, type de chauffage.
Dernière étape : Vérification des informations
On pourrait penser que l’évaluation immobilière en ligne est complexe. Ce n’est pourtant pas la situation. l’ultime étape a pour but d’ affiner le prix en indiquant les aménagements du bien immobilier, comme :
- un spa, une piscine
- un parking extérieur ou un garage
- un jardin, une terrasse, une véranda ou jardin d’hiver.
C’est en étant le plus précis possible sur la composition de votre bien que le simulateur pourra estimer la valeur de votre maison ou de votre appartement à Lannion.
- Vérifiez que les champs sont correctement remplis
- Assurez-vous que les données sont correctes
- Validez votre demande d’estimation. Le prix de vente estimé sera automatiquement affiché sur votre écran.
L’estimation en quelques clics :
- Se connecter sur le site du simulateur immobilier ;
- Renseigner l’adresse du bien immobilier ;
- Remplir le formulaire qui s’affiche sur la plateforme en indiquant toutes les caractéristiques / spécificités du bien ;
- Découvrir l’estimation de votre logement à Lannion ( le prix du bien peut s’afficher directement sur l’écran et/ou vous être envoyé dans votre boîte e-mail ).
Ainsi, en quelques secondes, en quelques clics, sans débourser un centime et sans solliciter l’aide de quelqu’un ( professionnel immobilier ou pas ), vous pouvez estimer votre logement en ligne sans tracas. N’hésitez donc pas à faire une estimation en ligne, même si vous comptez rencontrer un notaire ou un professionnel immobilier à un autremoment pour une autre estimation.
L’estimation d’un bien immobilier à Lannion par un notaire ou un agent immobilier
recourir à des experts tels qu’un agent immobilier ou un notaire est un autre moyen très efficace d’évaluer la valeur d’un bien à vendre à Lannion. en prenant comme base cette méthode, vous bénéficiez d’un accompagnement complet qui vous dispense de vous occuper de rechercher les éléments et les données nécessaires à l’étude.
L’estimation par un agent immobilier
Un agent immobilier évalue objectivement la maison, l’appartement ou l’immeuble à vendre en réalisant une étude comparative extrêmement précise du marché, en s’attachant au plus près aux qualités et aux défauts du bien. Il compare votre bien avec ceux ayant récemment trouvés preneur dans votre quartier ou d’autres présentant des qualités similaires et actuellement en vente. Afin d’ajuster son évaluation avec les prix du marché, l’agent immobilier s’appuie sur le prix moyen au mètre carré de votre bien tout en n’oubliant pas les éléments déjà évoqués caractérisant votre bien. Il pondère ensuite l’estimation obtenue avec d’autres éléments, ce qui est susceptible de déclencher une surcote de 5 % jusqu’à 20 % selon le cas. notamment, une prévision de lourds travaux dans un immeuble a vocation à décourager d’éventuels acheteurs et risque de diminuer la valeur du bien.
L’estimation par un notaire
C’est principalement dans les cas de successions que les notaires sont sollicités pour une estimation immobilière. Cependant, il peut aussi intervenir avant une vente. Il collecte l’ensemble des documents sur le bien en amont puis visite les lieux pour en évaluer l’état. Cela lui permet de dresser un descriptif du bien et d’en estimer la valeur. C’est une option qui permet d’obtenir une évaluation très précise. De plus, le notaire peut vous fournir des conseils sur les options permettant d’augmenter la valeur de votre bien. par contre, un délai assez long sera à observer avant d’obtenir une estimation. par ailleurs, mieux vaut tenir compte de la disponibilité du professionnel engagé, ce qui est susceptible d’ éventuellement retarder le projet.
L’estimation immobilière à Lannion grâce au prix du m2
1. Le calcul du prix au mètre carré : comment ça marche ?
La méthode classique d’estimation immobilière grâce au prix du mètre carré a pour but de multiplier le prix du m2 par la surface habitable du bien immobilier. C’est la formule classique utilisée en même temps par les professionnels que par les particuliers. La méthode ne prend pas en compte les critères tels que l’environnement, l’état du bien, les équipements et bien davantage.
2. Quelle surface prendre en compte pour le calcul ?
À noter que dans le calcul du prix au m2, il y a une distinction à faire entre surface habitable et non habitable :
- Surface habitable : La surface habitable constitue le point-clé de cette option. Certains propriétaires commettent effectivement l’erreur d’inclure le moindre mètre carré de leur bien dans les calculs. Le prix obtenu sera certes plus conséquent mais il ne reflète pas la réalité, ce qui risque de vous décevoir.
- Surface non habitable : conformément à l’article R111-2 du Code de la construction et de l’habitation, il y a des annexes et des pièces qui se doivent d’être exclues de la surface habitable. cela concerne l’ensemble des surfaces non habitables ( garage, remise, cour/jardin, abri de jardin, terrasse/véranda non chauffée, appentis… ) et les annexes ( combles perdues, caves ou sous-sols ).
L’estimation immobilière selon le calcul du prix de revient
Il suffira de prendre le prix d’achat du bien immobilier mais également les frais d’acquisitions tels que les frais de notaire, les droits de mutations… dans la situation où il existe des rénovations, mieux vaut également additionner les montants des chantiers au prix d’achat initial. cette méthode permet d’obtenir la valeur de la maison si le propriétaire souhaite la vendre.
L’estimation d’un bien immobilier à Lannion est-elle gratuite ?
L’estimation gratuite par un agent immobilier
Les agents immobiliers proposent aux clients d’estimer gratuitement leur maison ou appartement. Ils proposent par la suite de les accompagner dans le processus de vente, par le biais d’un mandat. Le propriétaire n’est aucunement obligé de signer ce mandat de vente et peut choisir un autre professionnel de l’immobilier s’il le veut ou vendre le bien immobilier seul.
L’estimation payante par un notaire
L’estimation par un notaire est généralement payante. Selon l’expertise que vous désirez, il existe une possibilité que des diagnostics techniques se doivent d’être réalisés, ce qui entraînera des frais en plus. Plus le bien en question est grand et comprend des spécificités particulières plus le prix de l’estimation sera élevé.
L’estimation en ligne gratuite
C’est en ligne que l’estimation de votre logement est vraiment gratuite. Vous n’avez pas besoin de payer des honoraires ou de quelconques frais pour accéder au simulateur immobilier en ligne ou pour obtenir les résultats de l’estimation en ligne. Il suffira de renseigner l’ensemble des informations demandées sur votre logement à Lannion et vous bénéficierez de votre estimation en quelques clics. cette méthode est de plus en plus plébiscitée en raison de sa rapidité, son efficacité, son accessibilité, et justement de sa gratuité.
Estimer des biens particuliers à Lannion ?
Les biens immobiliers atypiques ou particuliers séduisent de plus en plus les clients, mais pour les vendeurs, ils peuvent s’avérer difficiles à estimer et à vendre. À qui s’adresser donc pour l’estimation de votre bien particulier / atypique ?
Peut-on compter sur un agent immobilier pour l’estimation d’un bien atypique ?
Les agences immobilières sont des structures professionnelles qui agissent dans le circuit de vente et d’achat des biens immobiliers. Ils se déplaceront sur place pour estimer votre bien. Il faudra choisir une entreprise immobilière qui connaît le marché local et surtout qui a l’habitude d’estimer un bien immobilier de prestige ou atypique.
Peut-on compter sur une estimation en ligne pour un bien particulier ?
Estimer un bien immobilier ordinaire en ligne est une option avantageuse sur plusieurs plans ( rapidité, gratuité, précision, etc. ), même pour une habitation atypique. Toutefois, pour ce dernier type de logement, l’estimation en ligne n’est pas la plus précise. Les simulateurs immobiliers en ligne ont à leur disposition peu d’informations de comparaison pour des biens atypiques, et cela est logique compte tenu de la nature particulière du bien. Même si certaines données de comparaison peuvent exister pour certains biens particuliers, l’estimation en ligne vous donnera une fourchette de prix avec une marge d’erreur légèrement plus élevée que pour un bien classique, car il est difficile de chercher des biens atypiques comparables en tous points.