Estimation immobilière à La Rochelle
Estimation maison La Rochelle
En 2024, le prix moyen pour une maison à La Rochelle est de 4,412 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation de la valeur d'une maison de 4 pièces à La Rochelle est de 4,628 €/m². Pour une maison de 7 pièces le prix au m² est de 3,942 €/m². Ces estimations du prix des maisons sont basées sur plus de 1,200 maisons actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des maisons à La Rochelle par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 4,628 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 4,421 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 4,518 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 3,942 €/m² |
Estimation appartement La Rochelle
En 2024, le prix moyen pour un appartement à La Rochelle est de 5,957 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues en 2024, l'estimation de la valeur d'un appartement de 2 pièces à La Rochelle est de 6,005 €/m².Pour un appartement de 5 pièces le prix au m² est estimé à 4,944 €. Ces estimations du prix des appartements sont basées sur plus de 1,564 appartements actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des appartements à La Rochelle par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 6,005 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 5,682 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 5,326 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 4,944 €/m² |
À noter que ces estimations de maisons et d'appartements à La Rochelle ne sont pas une science exacte. L'évaluation de votre bien immobilier à La Rochelle dépend avant tout des caractéristiques propres à votre bien. Pour obtenir une estimation plus précise et plus juste, il est primordial de faire appel à un expert immobilier à La Rochelle, ou bien, vous pouvez commencer par une estimation en ligne qui comparera votre bien à des milliers de biens similaires et aux caractéristiques proches à La Rochelle.
Estimation du loyer des maisons à La Rochelle
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'une maison par an, à La Rochelle est de 182 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer par an pour une maison de 4 pièces à La Rochelle est de 162 €/m². Le loyer moyen pour une maison 7 pièces est estimé à 30,703 €/m².
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 162 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 155 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 30,703 €/m² |
Estimation du loyer des appartements à La Rochelle
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'un appartement par an, à La Rochelle est de 207 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer pour un appartement de 2 pièces par an à La Rochelle est de 198 €/m². Le loyer moyen pour un appartement de 5 pièces est estimé à 92 €/m².
Dans l'ensemble, ces estimations de loyer fournissent une évaluation approximative de ce que l'on peut s'attendre à payer pour une location d'une maison ou d'un appartement à La Rochelle en 2024.
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 198 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 157 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 169 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 92 €/m² |
Estimation du prix des maisons à La Rochelle
À La Rochelle, il y’a actuellement 650 maisons en vente, une maison coûte en moyenne entre 272 090 € et 997 500 €.
| Nombre de pièces | Estimation moyenne Maison |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | EUR 4 243 / m² |
| Maison: 5 pièces | EUR 4 195 / m² |
| Maison: 6 pièces | EUR 4 094 / m² |
| Maison: 7 pièces | EUR 3 757 / m² |
Estimation du prix des appartements à La Rochelle
À La Rochelle, il y’a actuellement 1148 appartements en vente, un appartement coûte en moyenne entre 159 000 € et 523 000 €
| Nombre de pièces | Estimation moyenne Appartement |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | EUR 5 858 / m² |
| Appartement: 3 pièces | EUR 5 050 / m² |
| Appartement: 4 pièces | EUR 4 703 / m² |
| Appartement: 5 pièces | EUR 5 373 / m² |
Bien estimer un bien immobilier est une opération importante pour déterminer le juste prix auquel il sera cédé. Mais comment procéder à l’estimation de son bien immobilier à La Rochelle ? Quels facteurs prendre en considération ? Comment estimer sur internet sa maison, son appartement ou son terrain? Quels sont les avantages et inconvénients de l’estimation sur internet de son bien immobilier ?
Comment est estimé un bien immobilier à La Rochelle ?
L’estimation d’une maison à La Rochelle
L’environnement : Quand on estime une maison, on s’intéresse entre autres à son environnement, son emplacement. Tous les secteurs n’ont pas la même attractivité, la même tranquillité, un niveau de sécurité identique…Le prix ne peut être le même à La Rochelle si elle se trouve dans un quartier historique, populaire ou résidentiel. Le fait d’être situé près des services publics ou d’avoir une vue magnifique sur un monument joue un rôle capital sur le prix auquel on va la proposer pour la vente. Le numéro d’une rue, d’une avenue ou d’une place peut faire toute la différence, laquelle équivaut parfois à quelques dizaines d’euros pour le m².
L’état de la maison : Avant même de s’en quérir de l’état intérieur du bien qui les intéressent, les acheteurs s’intéressent à celui de l’environnement extérieur. Les informations concernant la rue, le ravalement, la clôture donnent une indication sur le bien lui-même. Ce sont des critères qui auront dû être considéréspour calculer la valeur de la maison à La Rochelle. En ce qui concerne l’intérieur, on se penchera sur la qualité des matériaux permettant de négocier en fonctionou pour s’assurer que l’investissement soit intéressant. Si le vendeur propose un prix important, celui-ci doit être lié avec un état satisfaisant, voire impeccable.
La surface : L’estimation d’un bien immobilier à La Rochelle, celle d’une maison en l’occurrence, s’effectue en multipliant la surface habitable de la maison par le prix au m2 de la zone où parfois celle-ci est située. Toutes les surfaces et leur distribution sont conseillés d’être prises en compte dans ce calcul. Cependant, si un balcon ou une terrasse va fortement influencer le prix de vente d’une maison en zone urbaine, le prix au m2 d’une terrasse n’est pas le même que celui d’une surface habitable.
Les annexes : Une maison avec piscine dans une zone chaude se vendra entre 5 et 20 % plus chèrequ’une maison sans piscine. Cependant, dans une zone froide, une telle installation n’est indispensable que si l’acquéreur est rassuré de l’existence d’un dispositif de chauffage de l’eau. Une maison avec jardin à La Rochelle suppose le contact avec la nature, et aussi la possibilité de produire ses légumes, d’échanger du temps privilégiés avec sa famille, etc. Mais pour qu’un jardin devienne un argument de vente, il faut bien l’optimiser. Les caractéristiques du terrain ( forme, régularité, végétation environnante, etc. ) sont un plus pour l’estimation immobilière. Si en plus ce terrain est divisible, il devient une source potentielle de revenus pour l’investisseur.
L’estimation d’un appartement à La Rochelle
Le type d’appartement : la valeur d’un bien immobilier à La Rochelle augmente de façon régulière avec la quantité de pièces utiles. Un T4 a plus de valeur qu’un T3. En rappel, les appartements se classent duT1 à T6, le T signifiant « type » et le chiffre la quantité de pièces. À ceux-ci s’ajoutent le duplex, le triplex et le souplex. ils ont en commun de disposer d’un rez-de-chaussée, le premie avec un étage, le second deux étages et le troisième un sous-sol. Il faut savoir qu’il existe une différence de prix au mètre carré entre le rez-de-chaussée et les étages supérieurs. Elle varie de 15 à 25 % en fonction des zones. Les étages supérieurs sont appréciés pour leur sécurité, parce qu’il y a plus de soleil, moins de bruits et qu’ils peuvent disposer d’une terrasse.
L’état de l’immeuble. Un immeuble vétuste implique nécessairement des travaux, et donc une décote de l’habitation. De vieilles installations électriques, des colonnes d’évacuation qui causent des fuites, des ennuis d’humidité et d’infiltration des eaux, etc., voilà autant de problèmes qui poussent la dévalorisation d’un bien immobilier. Trois acquéreurs sur quatre sont attentifs aux travaux relatifs aux sanitaires, à l’électricité ou à la cuisine. En clair, à la différence d’un immeuble en parfait état et bien entretenu à La Rochelle, une copropriété qui nécessite de gros travaux constitue un prix de vente au rabais.
Les charges. L’évaluation d’un appartement à La Rochelle prend en considération les charges de copropriété. L’acheteur doit en prendre connaissance pour qu’il sache si ses finances peuvent supporter ces frais réguliers. On ne doit pas ,de même oublier l’existence du coût de l’entretien de l’immeuble. Le montant de telles dépenses dépend du standing de l’immeuble. Le vendeur doit rester flexible à la négociation quand elles sont trop importantes.
L’estimation d’un terrain à La Rochelle
Constructibilité. Un terrain constructible et un terrain non constructible ayant la même superficie et situés dans la même zone à La Rochelle n’auront pas la même valeur. Un terrain à bâtir est plus coûteux qu’un terrain situé dans une zone agricole, naturelle, forestière ou dans une zone à urbaniser. Le prix d’un terrain non constructible, en 2019, était de 20 fois inférieur à celui d’un terrain constructible. par ailleurs, un terrain constructible viabilisé a toujours un prix plus haut qu’un terrain non viabilisé.
Attractivité. L’attractivité correspond à l’environnement de la parcelle. Le prix doit faire cas de la présence d’un vis-à-vis, d’une situation en premierou en second plan, de l’orientation et l’exposition, de la proximité avec les transports en commun et les services, de l’isolement…Pour un terrain à La Rochelle, une belle vue vaut de l’or. On n’aura pas le même prix pour un terrain situé en ville et l’autre en périphérie. La parcelle proche d’une zone urbaine sera plus chère que celle près d’une zone rurale.
La taille et la dimension. Bien évidemment, l’estimation requiert la connaissance des dimensions du terrain. Attention au coefficient d’emprise au sol ( CES ) qui définit la surface maximale que les locaux futurs pourront occuper. C’est un critère complémentaire au volume constructible et qui est donc inférieur à la superficie du terrain tel quel.
Comment estimer un bien immobilier sur internet à La Rochelle ?
Pour effectuer une estimation immobilière à La Rochelle via un simulateur estimation immobilière virtuel, vous avez besoin de bien connaître son emplacement, ses caractéristiques ( nombre de pièces, superficie… ), son environnement, son attractivité, la proximité des commodités…Il est possible d’affiner l’évaluation en renseignant des éléments concernant l’état de la copropriété, aux équipements et aux ménagements ( isolation conforme, combles aménagés, cave, garage, piscine, jardin, cuisine équipée… ), à l’état général du bien ( neuf, délabré, rénové, ancien, récent… ) et bien d’autres encore.
Les avantages de faire une estimation immobilière à La Rochelle
Accessible : Un outil d’estimation sur internet est accessible aux professionnels de l’immobilier comme les banques, les assurances et même les agents immobiliers, tout comme aux particuliers pouvant estimer n’importe quelle propriété sur internet, à condition de détenir certaines informations sur le bien évoqué.
Rapide : Une estimation sur internet ne prend généralement pas plus de 5 minuteset le résultat est instantané.
Facile. Tous lesélémkents à renseigner pour une estimation sur internet sont assez clairs et compréhensibles. Même sans aucune connaissance informatique, il est tout à fait possible d’utiliser un simulateur immobilier.
Précise : Grâce aux avancées de la technologie, les évaluations réalisées sur internet peuvent être extrêmement précises et conformes aux tendances du marché à La Rochelle.
Gratuite : il s’agit d’une estimation sans inscription et sans obligation. Vous utilisez les outils à disposition en toute gratuité et sans obligation de votre part.
Fiable : En faisant une estimation sur internet pour un bien immobilier à La Rochelle vous accédezà des données fiables instantanément. La marge d’erreur est infime puisque le simulateur effectue les calculs à partir de données réelles, reflétant les tendances du marché et mises à jour mensuellement.
Les inconvénients d’une estimation immobilière à La Rochelle
Chaque bien immobilier est unique. Baser son estimation seulement sur les critères objectifs, en oubliant les éléments subjectifs et émotionnels, de même que sur le prix au m2, peut ne pas toujours permettre d’avoir une idée de la valeur réelle de ce bien. Les prix de vente des biens immobiliers étant parfois négociés indépendamment des outils d’estimation sur internet, il peut s’avérer difficile pour ces derniers de procurer une analyse exacte du marché à La Rochelle. par ailleurs, il vaudrait mieux d’admettre que la marge d’erreur, principalement avec les simulateurs immobiliers gratuits, peut être parfois importante. Il peut y avoir sous-évaluation ou surévaluation d’un bien. La marge d’erreur est parfois de l’ordre de 20 %.
Conclusion : faites estimer votre bien en ligne
L’estimation d’un bien immobilier sur internet est une méthode simple, rapide, précise et gratuite pour déterminer soi-même la valeur de son bien immobilier. Il n’est d’ailleurs pas nécessaire de maîtriser l’outil informatique pour utiliser un simulateur immobilier sur internet. À partir de son smartphone, d’un ordinateur ou d’une tablette, n’importe quel propriétaire peut s’en servir. Certes, les algorithmes dont se sert le simulateur sur internet pour déterminer le prix de vente d’un bien immobilier comportent une part d’approximation, mais n’empêche qu’avant l’expertise immobilière, le simulateur immobilier sur internet permet de calculer soi-même la fourchette de prix de vente d’un bien immobilier à La Rochelle.