Estimation immobilière à Joué-lès-Tours
Estimation maison Joué-lès-Tours
En 2024, le prix moyen pour une maison à Joué-lès-Tours est de 2,962 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation de la valeur d'une maison de 4 pièces à Joué-lès-Tours est de 3,216 €/m². Pour une maison de 7 pièces le prix au m² est de 2,679 €/m². Ces estimations du prix des maisons sont basées sur plus de 347 maisons actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des maisons à Joué-lès-Tours par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 3,216 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 2,998 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 2,734 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 2,679 €/m² |
Estimation appartement Joué-lès-Tours
En 2024, le prix moyen pour un appartement à Joué-lès-Tours est de 2,636 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues en 2024, l'estimation de la valeur d'un appartement de 2 pièces à Joué-lès-Tours est de 2,795 €/m².Pour un appartement de 5 pièces le prix au m² est estimé à 1,971 €. Ces estimations du prix des appartements sont basées sur plus de 523 appartements actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des appartements à Joué-lès-Tours par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 2,795 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 2,314 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 2,141 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 1,971 €/m² |
À noter que ces estimations de maisons et d'appartements à Joué-lès-Tours ne sont pas une science exacte. L'évaluation de votre bien immobilier à Joué-lès-Tours dépend avant tout des caractéristiques propres à votre bien. Pour obtenir une estimation plus précise et plus juste, il est primordial de faire appel à un expert immobilier à Joué-lès-Tours, ou bien, vous pouvez commencer par une estimation en ligne qui comparera votre bien à des milliers de biens similaires et aux caractéristiques proches à Joué-lès-Tours.
Estimation du loyer des maisons à Joué-lès-Tours
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'une maison par an, à Joué-lès-Tours est de 131 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer par an pour une maison de 4 pièces à Joué-lès-Tours est de 134 €/m². Le loyer moyen pour une maison 7 pièces est estimé à 107 €/m².
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | 134 €/m² |
| Maison: 5 pièces | 137 €/m² |
| Maison: 6 pièces | 112 €/m² |
| Maison: 7 pièces | 107 €/m² |
Estimation du loyer des appartements à Joué-lès-Tours
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'un appartement par an, à Joué-lès-Tours est de 155 € par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer pour un appartement de 2 pièces par an à Joué-lès-Tours est de 154 €/m². Le loyer moyen pour un appartement de 5 pièces est estimé à 107 €/m².
Dans l'ensemble, ces estimations de loyer fournissent une évaluation approximative de ce que l'on peut s'attendre à payer pour une location d'une maison ou d'un appartement à Joué-lès-Tours en 2024.
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | 154 €/m² |
| Appartement: 3 pièces | 137 €/m² |
| Appartement: 4 pièces | 125 €/m² |
| Appartement: 5 pièces | 107 €/m² |
L’estimation de votre logement à Joué-lès-Tours est une approche qui vous permet d’estimer le prix auquel vous vous créerez les opportunités de le vendre. La valeur immobilière est en effet soumise à des fluctuations. Il est donc possible que le prix de vente estimé soit inférieur ou supérieur au prix d’achat initial. L’offre et la demande jouent notamment un rôle essentiel dans les évolutions du prix du marché.
L’estimation en ligne d’un bien immobilier à Joué-lès-Tours
L’évaluation immobilière en ligne est instantanée et offre plusieurs avantages à tout porteur de projet immobilier. C’est la méthode la plus simple, efficace et rapide pour évaluer un bien immobilier sans aucun calcul à faire. De plus, vous ne débourserez aucunfrais, car l’estimation immobilière est gratuite. Ce travail est effectué via un simulateur immobilier par l’intermédiaire d’ algorithmes qui vous permettent d’obtenir la valeur de votre habitat en seulement quelques clics. Comment tout cela fonctionne, et comment s’y prendre ?
Première étape de l’estimation sur internet
D’abord, le calculateur d’évaluation immobilière fait une première estimation dite générale à partir des données objectives et communes à tout logement. Il s’agit des critères suivants :
- la surface habitable
- la localisation
- l’emplacement.
L’outil d’évaluation compare ensuite les datas de votre logement aux prix immobiliers applicables à Joué-lès-Tours. Le prix de la première estimation est rendu.
Deuxième étape : L’état de votre bien
L’estimation d’un bien immobilier à Joué-lès-Tours doit mentionner son état, que ce soit d’un point de vue global ou davantage dans les détails. cette formalité permet aux acquéreurs potentiels de prévoir les éventuelles rénovations/améliorations. il est préférable d’ alors mentionner :
- l’état des combles : perdus ou aménageables/aménagés
- l’état des parties communes pour un appartement ou une maison en copropriété
- l’étiquette énergétique
- etc.
Dernière étape avant d’obtenir le rendu de l’estimation
La 3 ième phase de l’évaluation immobilière porte sur l’intégration de dernières données qui vont affiner au mieux la valeur du logement. Ainsi sont présenté les divers équipements et caractéristiques à même d’abaisser le tarif estimatif ou d’y ajouter une plus-value, comme la présence :
- D’un ascenseur
- D’une terrasse
- D’un jardin
- D’une piscine
- De dépendances
- La proximité de commodités ( commerces, transports, écoles, qualité de l’environnement autour… )
Chaque élément intervient dans la pondération et l’affinement de l’estimation du logement immobilier, garantissant ainsi un chiffre estimatif au plus près de la réalité.
L’estimation en quelques clics :
On pourrait penser que l’évaluation immobilière en ligne est complexe. Ce n’est pourtant pas le cas.
- vous pouvez utiliser n’importe quel outil d’estimation trouvé en ligne
- Veillez juste à bien remplir les champs sachant que des indications sont souvent fournies afin de simplifier la démarche.
- Vérifiez les datas puis validez-les.
- Le prix de vente estimé sera automatiquement affiché sur votre écran.
Estimer votre bien à Joué-lès-Tours en ligne ne vous prendra que très peu de temps. vous pouvez la démarrer à l’instant de votre choix. grâce à la mise à jourrégulière des bases de données, les calculs sont au plus justes, ce qui assure l’entière fiabilité des outils digitaux.
L’estimation d’un bien immobilier à Joué-lès-Tours par un notaire ou un agent immobilier
Il est totalement possible de solliciter les services d’un professionnel de l’immobilier pour obtenir l’estimation de votre bien. il est préférable de commencer par contacter un agent immobilier ou un notaire, l’idéal étant de vous tourner vers un expert basé à Joué-lès-Tours. Il est en effet nécessaire d’évaluer les particularités du secteur immobilier concerné pour ajuster l’estimation.
L’estimation par un agent immobilier
L’agence immobilière agit simultanément en tant que facilitateur et de la même façon qu’un négociateur. L’estimation en agence se fait en se basant sur du calcul du prix par comparaisons. Les agents immobiliers utilisent certains référentiels dont ils ont accès et la grille des prix de vente des logements similaires à celui concerné par l’estimation. son domaine professionnel est encadrée par la Loi Hoguet de 1970 ( elle donne accès à cette activité au moyen d’une carte professionnelle de la profession ). L’estimation du logement par l’agence suit un canevas quasi identique à savoir : une visite d’inspection du bien et la remise d’un titre de valeur. La visite d’inspection permet de collecter des éléments ( atouts et défauts du bien ) sur le terrain. le titre de valeur vous situe sur les tendances du marché de l’immobilier. Après évaluation, l’agence immobilière pourra faire une estimation de votre habitat.
L’estimation par un notaire
Contrairement à l’agent immobilier, le notaire est le professionnel dont le but est d’authentifier toutes les opérations de ventes des logements. Il établit des estimations immobilières chiffrées en ce qui concerne une vente, d’un divorce, d’une succession ou d’une requête de la banque. Il procède ainsi à deux types d’évaluation du logement immobilier. la première a pour principe d’ auditer techniquement le bien immobilier et à l’évaluer en fonction du fichier Perval ( baromètre de prix immobiliers ). Un certificat d’expertise est ensuite remis au propriétaire ou à l’acquéreur. La seconde méthode sert à faire une analyse et une évaluation minutieuse sur le terrain. Tous les détails sont ainsi pris en compte et le notaire délivre un certificat ou avis de valeur. Cependant, la deuxième méthode est loin d’être la meilleure.
L’estimation immobilière à Joué-lès-Tours grâce au prix du m2
1. Le calcul du prix au mètre carré : comment ça marche ?
Le calcul du prix au mètre carré sur un secteur géographique donné se base sur un principe simple qui a pour but d’ additionner le tarif au mètre carré de l’ensemble des biens vendus récemment à l’intérieur de ce secteur puis en le divisant par la quantité de biens. on parle ici de prix moyen qui est la méthode de calcul la plus utilisée pour mesurer le niveau général des prix sur un secteur précis. après cette valeur connue, elle est appliquée à la surface habitable du logement à vendre.
2. Quelle surface prendre en compte pour le calcul ?
À noter que dans le calcul du prix au m2, il existe une distinction à faire entre surface habitable et non habitable :
- Surface habitable : La surface habitable constitue le point-clé de cette option. Certains propriétaires commettent effectivement l’erreur d’inclure le moindre mètre carré de leur bien dans les calculs. Le prix obtenu sera certes plus conséquent mais il ne reflète pas la réalité, ce qui risque de vous décevoir.
- Surface non habitable : conformément à l’article R111-2 du Code de la construction et de l’habitation, il existe des annexes et des pièces qui se doivent d’être exclues de la surface habitable. est question de l’ensemble des surfaces non habitables ( garage, remise, cour/jardin, abri de jardin, terrasse/véranda non chauffée, appentis… ) et les annexes ( combles perdues, caves ou sous-sols ).
L’estimation immobilière en fonction du calcul du prix de revient
La seconde méthode d’estimation immobilière grâce au prix du mètre carré est celle du calcul du prix de revient de l’appartement et/ou de la maison présentés à la vente. Il s’agit d’additionner tous les coûts de construction ou d’acquisition du bien. en ce cas, vous n’aurez qu’à additionner : le prix d’achat, le prix des chantiers effectués et les frais supplémentaires ( droit de mutation, notaire, etc. ). Les charges du crédit immobilier et les intérêts des différents emprunts bancaires ne sont pas inclus dans le calcul du prix de revient. la formule de calcul du prix de revient convient parfaitement au propriétaire qui souhaite estimer son bien immobilier.
L’estimation d’un bien immobilier à Joué-lès-Tours est-elle gratuite ?
L’estimation gratuite par un agent immobilier.
Une estimation immobilière à Joué-lès-Tours effectuée par une agence immobilière implique du temps de travail passé, des frais de déplacement etc. Toutefois, bien que ‘ toute peine mérite salaire ‘, le prix de cette intervention estimé entre 200 € et 300 € n’est cependant pas facturé au demandeur. En effet, la loi Hoguet, applicable aux agents et mandataires immobiliers, proscrit la facturation de ce dispositif avant toute signature de mandat. pour faire simple, si vous voulez faire estimer votre bien par un expert, vous ne paierez pas cette prestation même si vous choisissez de ne pas faire appel à lui pour la vente. Les professionnels de l’immobilier se chargent ensuite, lorsqu’un mandat de vente est signé, de prendre une commission sur le prix de vente de l’ordre de 3 % à 10 % selon les sociétés qui servira à couvrir les frais induits par l’estimation.
L’estimation payante par un notaire
L’estimation immobilière est un investissement pour le notaire, qui exigera des honoraires pour estimer votre habitat. Celles-ci sont exigées en dehors de la signature du mandat de vente.
L’estimation en ligne gratuite
C’est en ligne que l’estimation de votre bien immobilier est vraiment gratuite. Vous n’avez absolument aucun besoin de payer des honoraires ou de quelconques frais pour accéder au simulateur immobilier sur internet ou pour obtenir le rendu de l’estimation en ligne. Il est juste conseillé de renseigner l’ensemble des informations demandées sur votre bien immobilier à Joué-lès-Tours et vous bénéficierez de votre estimation en seulement quelques clics. cette approche est de plus en plus plébiscitée en raison de sa rapidité, son efficacité, son accessibilité, et justement de sa gratuité.
Estimer des biens particuliers à Joué-lès-Tours ?
Les biens immobiliers atypiques ou particuliers séduisent de plus en plus les acquéreurs, mais pour les vendeurs, ils peuvent s’avérer difficiles à estimer et à vendre. À qui faire confiance donc pour l’estimation de votre bien particulier / atypique ?
Peut-on compter sur un agent immobilier pour l’estimation d’un bien atypique ?
Les agences immobilières sont des structures professionnelles qui agissent dans le circuit de vente et d’achat des biens immobiliers. Ils interviendront sur place pour estimer votre bien. Il faudra choisir une entreprise immobilière qui connaît le marché local et, encore plus qui a l’habitude d’estimer un bien immobilier de prestige ou atypique.
Peut-on compter sur une estimation en ligne pour un bien particulier ?
Estimer un bien immobilier ordinaire en ligne est une alternative avantageuse sur plusieurs plans ( rapidité, gratuité, précision, etc. ), même pour une habitation atypique. Toutefois, pour ce dernier type de logement, l’estimation en ligne n’est pas la plus précise. Les simulateurs immobiliers en ligne ont à leur disposition peu de données de comparaison pour des biens atypiques, et cela est logique compte tenu de la nature particulière du logement. Même si certaines données de comparaison peuvent exister pour certains biens particuliers, l’estimation en ligne vous donnera une fourchette de prix avec une marge d’erreur légèrement supérieure que pour un bien classique, car il n’est pas facile de chercher des biens atypiques comparables en tous points.